علاقے کی 'صحت' کی جانچ کرنا Nghe An Real Estate 2023 کی 'بلیوچپ' سمجھا جاتا ہے

Dien Chau - Nghe An مارکیٹ کی قیادت کرنے والا "اسٹاک کوڈ"

Dien Chau صوبہ Nghe An کا سب سے زیادہ ممکنہ ضلع ہے جہاں Vinh City کے بعد دوسری سب سے بڑی آبادی ہے۔ ضلع جنوب مشرقی Nghe An اکنامک زون کا مالک ہے، جو صوبے کے دو متحرک ترقی والے علاقوں میں سے ایک ہے۔ پیداواری قدر کی شرح نمو صوبے میں سرفہرست ہے، معاشی پیمانے پر پورے صوبے میں دوسرے نمبر پر ہے۔ یہ Nghe An کا واحد ضلع بھی ہے جس سے صوبے کے 3 اہم اقتصادی راہداری گزرتی ہے: مشرقی ساحلی اقتصادی راہداری؛ قومی شاہراہ 7 اقتصادی راہداری؛ قومی شاہراہ 48 اقتصادی راہداری۔

1 ستمبر کو، تھانہ ہوا اور نگھے این صوبوں کو جوڑنے والے نگہی سون - ڈائن چاؤ ایکسپریس وے پراجیکٹ کو باضابطہ طور پر ٹریفک کے لیے کھول دیا گیا، جس سے ڈین چاؤ کی پہلے سے مضبوط صلاحیت کو مزید فعال کیا گیا۔ Nghe An سے ہنوئی تک کے سفر کے وقت کو نصف تک کم کرنے کی صلاحیت کے ساتھ، ماہرین کا اندازہ ہے کہ رہائش، تفریح، اور تجارتی کاروبار کی زیادہ مانگ کے ساتھ شمال سے آنے والے سیاحوں، کاروباروں اور سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد... بہت زیادہ منافع لے کر آئے گی اور مقامی رئیل اسٹیٹ پر ایک اہم اثر پڑے گا۔

اس رائے کو تقویت دیتے ہوئے، ایک ماہر نے کہا کہ بین علاقائی ایکسپریس وے سسٹم، جسے "نئے دور کی عظیم تخلیق، ملک کے مستقبل کی بنیاد" سمجھا جاتا ہے، ان بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں میں سے ایک ہے جس کا رئیل اسٹیٹ کی اقدار پر سب سے زیادہ اثر پڑتا ہے۔ مثال کے طور پر، وہ علاقے جو ایکسپریس ویز کے مالک ہیں ہنوئی - ہائی فونگ - کوانگ نین، کاؤ گی - نین بن، مائی سون - نیشنل ہائی وے 45، ڈاؤ گیا - فان تھیٹ، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھان... سبھی فوری طور پر زمین کی قیمتوں میں 20 - 50 فیصد اضافہ کرنے کے لیے "فعال" کرتے ہیں، جس سے پروجیکٹ کے رقبے میں کل سرمایہ کاری میں 1 گنا اضافہ ہوتا ہے۔

Nghi Son - Dien Chau Expressway 1 ستمبر کو ٹریفک کے لیے کھول دیا گیا، باضابطہ طور پر Dien Chau ریئل اسٹیٹ کو "جگنا"۔ تصویر: پی وی

Dien Chau رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے طویل مدتی تعاون بھی VSIP Nghe An II انڈسٹریل پارک کی طرف سے 500 ہیکٹر کے پیمانے پر فراہم کیا جاتا ہے، جس کا آغاز اگست کے آخر میں ویتنام اور سنگاپور کے وزرائے اعظم نے کیا تھا۔ "ویتنام کے معروف کامیاب صنعتی پارک ماڈل" کی موجودگی ایک "مقناطیس" ثابت ہو گی جو ایف ڈی آئی کے سرمائے کو ڈائن چاؤ کی طرف راغب کرے گی، جس سے غیر ملکی ماہرین کی ایک بڑی تعداد تک رئیل اسٹیٹ کسٹمر بیس کو وسعت ملے گی۔ مثال کے طور پر، پہلے، VSIP Nghe An I انڈسٹریل پارک، Hung Nguyen ضلع میں تعینات، نے 32 سرمایہ کاری کے پروجیکٹوں کو راغب کیا، جس کا کل FDI سرمایہ 744 ملین USD تھا۔

مجموعی تصویر میں، شہری، صنعتی اور خدمات کی ترقی پر توجہ دینے کے ساتھ، 2030 میں ایک قصبہ بننے کے وژن کی بدولت Dien Chau ضلع کی رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کو بھی بڑھایا گیا ہے۔ فی الحال، شہری بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی میں سرمایہ کاری کرنے، مزید نئے صنعتی کلسٹرز اور زونز کے قیام پر توجہ دینے کے علاوہ، Dien Chau 3 اقتصادی راہداری بھی بنا رہا ہے جس کا مقصد نہ صرف Nghe An کا صنعتی، خدمت اور سیاحتی مرکز بننا ہے بلکہ مستقبل میں شمالی وسطی خطے اور پورے ملک کا ایک ہلچل مچانے والا اقتصادی مرکز بھی ہوگا۔

Dien Chau 4 اہم سپیئر ہیڈز کے مالک ہیں جو مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ کے لیے رفتار پیدا کریں گے۔

کون سا "خرید" آرڈر "جامنی" کھلنے میں مدد کرتا ہے؟

بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز کے آغاز کے ساتھ، 2023 کو Dien Chau کی ترقی کے نئے دور میں ایک سنہری سنگ میل سمجھا جا رہا ہے، جو کہ ہوشیار سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں داخل ہونے کا ایک مناسب وقت ہے۔ تاہم، ہر جگہ "جامنی" کو ریکارڈ نہیں کرے گا، لیکن عمومی ترقی کی تصویر میں صرف اسٹریٹجک قدر والے علاقے ہی "بلیو چِپ" کوڈز کو شاندار بنا سکتے ہیں۔

2023 میں Dien Chau رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سب سے زیادہ غیر مستحکم علاقے پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہنوئی کے ایک ماہر نے کہا: "جب سب سے زیادہ قیمتوں میں اضافے والے علاقے کے بارے میں بات کی جائے تو، قومی شاہراہ 7 کے آس پاس کا علاقہ سرمایہ کاری کے قابل ہو گا کیونکہ یہ نہ صرف Dien Chau ضلع بلکہ Nghe An صوبے میں بھی سب سے خاص راستہ ہے۔"

ماہرین کے مطابق، نیشنل ہائی وے 7 2023 میں Dien Chau رئیل اسٹیٹ کی "بیل کی آنکھ" ہے۔

سب سے پہلے، تازہ ترین منصوبہ بندی کے مطابق، نیشنل ہائی وے 7 فی الحال تجارتی صلاحیت کے لحاظ سے سب سے آگے ہے کیونکہ یہ دونوں شمالی-جنوبی ایکسپریس وے اور نیشنل ہائی وے 1A کے درمیان ایک "پل" ہے، اور ضلع اور صوبے کے ایک اہم اقتصادی راہداری پر واقع ہے۔ فی الحال، اس راستے پر بہت سے اہم شہری - تجارتی خدمات کے منصوبوں کو تیار کرنے میں سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، جو شمال سے وسطی علاقے میں لاکھوں لوگوں کو خوش آمدید کہتے ہیں اور ڈین چاؤ سے گزرتے ہیں۔

صرف یہی نہیں، یہ خصوصی راستہ Dien Chau ضلع کے 3 اہم ترقیاتی ڈرائیوروں سے بھی قریب سے جڑتا ہے: مرکزی شہری علاقہ، Dien Thanh ساحلی سیاحتی علاقہ اور VSIP Nghe An II انڈسٹریل پارک۔ یہ قیمتی فائدہ نیشنل ہائی وے 7 کو کمرشل اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے 3 اہم کسٹمر گروپس کا استقبال کرنے کے لیے "نیچے" بننے میں مدد کرتا ہے جن میں: مقامی باشندے، سیاح اور غیر ملکی ماہرین شامل ہیں۔

نیشنل ہائی وے 7 کو اس وقت اپ گریڈ اور توسیع دی جا رہی ہے، جس میں بہت سے نئے، جدید شہری اور تجارتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ تصویر: پی وی

اس کے علاوہ، نیشنل ہائی وے 7 جس کی لمبائی 220 کلومیٹر ہے، صوبے کا سب سے طویل راستہ بھی ہے، جو Nghe An کے مغرب میں تمام 7 اضلاع سے گزرتا ہے، بشمول 3 امیر ترین اضلاع: Dien Chau, Yen Thanh, Do Luong. یہ راستہ لاؤس کے ذریعے ایک ٹرانسپورٹ کوریڈور بھی ہے، جو ملک کے لیے ایک اہم سیکورٹی اور تجارتی کردار رکھتا ہے۔

قلیل اور طویل مدتی دونوں میں، ماہر سرمایہ کاروں کو مشورہ دیتا ہے کہ وہ Dien Chau میں اپنے سرمایہ کاری کے محکموں کی تشکیل نو کریں، خاص طور پر ہائی وے 7 پر جب مارکیٹ ابھی بھی اپنے "فوٹ آف دی لہر" پر ہے اور ترقی کے لیے ابھی بھی کافی گنجائش ہے۔ تاہم، انہیں حقیقی قیمت، مرکزی مقام، منصوبہ بندی کی صلاحیت، اعلیٰ درجے کی سہولیات، معروف سرمایہ کاروں اور مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات میں صرف "مماثل آرڈرز" کرنے چاہئیں تاکہ "جامنی" سے بھرے ہوئے منافع کے سلسلے کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ