120,000 بلین VND سپورٹ پیکج کی تقسیم کم کیوں ہے؟

ہنوئی میں 13 نومبر کو وزارت تعمیرات کے تعاون سے اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے زیر اہتمام ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کریڈٹ سے متعلق کانفرنس میں، 120 ٹریلین VND کریڈٹ پروگرام پر تبادلہ خیال کیا گیا۔

سٹیٹ بینک آف ویتنام کے تحت اقتصادی شعبوں کے لیے کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر محترمہ ہا تھو گیانگ بول رہی ہیں۔ تصویر: مان تھنگ

اسٹیٹ بینک کے نمائندے نے کہا کہ اس نے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگراموں اور اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں پر عمل درآمد کی ہدایت اور رہنمائی کی ہے جس میں شرح سود 1.5% سے 2% کم ہے جس کی شرح سود 1.5% سے 2% کم ہے۔ پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کے لیے کریڈٹ پروگراموں کے علاوہ، 120,000 بلین VND پروگرام کا نفاذ ان حلوں میں سے ایک ہے جو سماجی رہائش کی فراہمی کو بہتر بنانے اور مارکیٹ میں طلب و رسد کے عدم توازن کو دور کرنے میں معاون ہے۔

اسٹیٹ بینک کے تحت اقتصادی شعبوں کے کریڈٹ ڈیپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر محترمہ ہا تھو گیانگ نے کہا کہ 120,000 بلین VND پروگرام کے ساتھ اب تک، صوبوں اور شہروں کی 23 عوامی کمیٹیوں کے پروگرام میں حصہ لینے کے اہل منصوبوں کی فہرست کی بنیاد پر، BIDV اور Agribank نے مجموعی طور پر VND کی رقم کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ 3 منصوبوں کے لیے، آج تک تقسیم کی گئی رقم 105 بلین VND ہے۔ ساتھ ہی، انہوں نے 605 بلین VND کی پرعزم رقم کے ساتھ 2 منصوبوں کے لیے کریڈٹ فراہم کرنے کا عہد کیا ہے۔

"120,000 بلین VND پروگرام کے ساتھ سب سے بڑی مشکل محدود سپلائی ہے۔ ابھی تک، صرف 23 صوبائی اور میونسپل پیپلز کمیٹیوں نے پروگرام میں حصہ لینے کے اہل منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے۔ اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی صوبائی اور میونسپل شاخوں کی رپورٹ کے مطابق، منصوبوں کا جائزہ لے کر، فہرست میں سے 5 منصوبوں کا اعلان کیا گیا ہے، جن میں سے 5 منصوبے منظور کیے گئے ہیں۔ کریڈٹ؛ 30 پروجیکٹس (55.5%) قرضوں کے لیے اہل نہیں ہیں، جن میں سے 6 پروجیکٹس (15%) کو کمرشل بینکوں کی طرف سے جانچا جا رہا ہے، اس لیے اس پروگرام پر عمل درآمد متوقع نہیں ہے۔

آنے والے وقت میں، اسٹیٹ بینک 120,000 بلین VND پروگرام کے نفاذ کی نگرانی اور قریب سے پیروی کرے گا تاکہ اس پروگرام کے نفاذ کو فروغ دینے، سرمایہ کاری، تعمیرات کے ساتھ ساتھ لوگوں کی طرف سے سماجی رہائش کی خریداری کو فروغ دینے میں تعاون کرنے کے لیے وزارت تعمیرات کے ساتھ ہم آہنگی کا جائزہ لے کر حل تجویز کرے۔

ریل اسٹیٹ کے خراب قرضوں کا تناسب بڑھتا ہے۔

محترمہ گیانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کے معیار میں ممکنہ خطرات ہیں: ستمبر 2023 تک رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کے خراب قرض کا تناسب 2.89% ہے، جو کہ 31 دسمبر 2022 (1.72%) کے مقابلے میں زیادہ ہے۔ کھپت اور خود استعمال کے مقاصد کے لیے کریڈٹ میں کمی آئی ہے جبکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے کریڈٹ میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ یہ ایک قابل توجہ نکتہ ہے جب رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے کریڈٹ کی مانگ میں کمی واقع ہوتی ہے، جو کہ جزوی طور پر مارکیٹ کی قوت خرید کی عکاسی کرتی ہے جو گزشتہ مدت کے مقابلے میں کم ہو رہی ہے۔

بینکوں کے آپریشنل سیفٹی کے لحاظ سے، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی طلب عام طور پر درمیانی اور طویل مدتی ہوتی ہے جبکہ بینکوں کے ذریعے جمع کیا جانے والا سرمایہ بنیادی طور پر قلیل مدتی ہوتا ہے جس میں شرح سود مارکیٹ کے مطابق بدلتی رہتی ہے۔ لہٰذا، اگر بینک موبلائزیشن اور قرض دینے کے درمیان مدت کو مناسب طریقے سے متوازن نہیں کر سکتے ہیں، تو انہیں لیکویڈیٹی کے خطرات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ بینکوں میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرض کا ارتکاز بھی ہے، جس میں شرح نمو زیادہ ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm