ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمت میں اضافہ: وجوہات اور مستقبل کی پیشن گوئی

ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔

اگرچہ ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں بہت سے نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کو شروع ہوتے دیکھا ہے، لیکن شہر کے مرکز اور مضافاتی علاقوں میں بہت سے ثانوی پروجیکٹس (اپارٹمنٹ جن کی ملکیت ایک یا زیادہ بار منتقل کی گئی ہے) کی فروخت کی قیمتوں میں اب بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ پرانے ریکارڈ کو بھی پیچھے چھوڑ دیا ہے۔

چکرا دینے والا اضافہ

لاؤ ڈونگ اخبار کے ایک رپورٹر کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ Vinhomes سینٹرل پارک، My Thanh Tay Ward، Ho Chi Minh City میں، 80 m² کے رقبے پر مشتمل 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال VND8-9 بلین/اپارٹمنٹ ہے (ایک سال پہلے کے مقابلے VND800 ملین سے VND1 بلین کا اضافہ)۔ صرف لینڈ مارک کے علاقے میں ایک 90 m² کا اپارٹمنٹ تقریباً VND12 بلین تک پہنچ گیا ہے، جو 2024 کے مقابلے میں تقریباً 15% زیادہ ہے۔

گلابی کتاب کے عمل میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی خبروں کے بعد حالیہ مہینوں میں سن ایونیو پروجیکٹ کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

پرانے ڈسٹرکٹ 7 میں، Quoc Cuong Gia Lai کا پروجیکٹ سال کے آغاز میں VND54-55 ملین/m² (تقریبا VND3.6-3.7 بلین/2-بیڈ روم اپارٹمنٹ، رقبہ 73 m²) میں فروخت کے لیے کھولا گیا۔ تاہم، مارکیٹ کی قیمت اب بڑھ کر VND64 ملین/m² سے زیادہ ہو گئی ہے، جو VND4.3 بلین/اپارٹمنٹ (VAT کو چھوڑ کر) کے برابر ہے۔ اگر ٹیکس شامل کیا جائے تو قیمت VND4.8 بلین تک ہو سکتی ہے۔ کچھ اپارٹمنٹس کی تجارت تقریباً VND60-62 ملین/m² میں ہوتی ہے۔

بین وان ڈان کا علاقہ (پرانا ضلع 4) رجحان سے باہر نہیں ہے۔ Novaland کی طرف سے لگائے گئے Tresor پروجیکٹ نے اس سال کے آغاز میں 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ (50 m²) کی قیمت 3.2-3.3 بلین VND سے ریکارڈ کی تھی، جو اب بڑھ کر 4-4.2 بلین VND ہو گئی ہے۔ 5.4-5.5 بلین VND میں 2 بیڈروم کا ایک اپارٹمنٹ (58 m²) پیش کیا جا رہا ہے، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 30% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، Icon 56 پروجیکٹ، جس میں نووالینڈ کی طرف سے بھی سرمایہ کاری کی گئی ہے، میں گلابی کتاب ہے اس لیے قیمت زیادہ ہے: 50 m² کا 1 بیڈ روم والا اپارٹمنٹ 5.2 بلین VND ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 22% زیادہ ہے۔

سن ایونیو (بن ٹرنگ وارڈ) میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا گیا ہے۔ یہاں کے ایک رہائشی مسٹر فام من نگوین نے کہا کہ پچھلے سال کسی نے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ (67 m²) کے لیے 4.3-4.4 بلین VND کی پیشکش کی لیکن اس نے فروخت نہیں کیا۔ فی الحال، قیمت بڑھ کر 6.5-6.7 بلین VND (تقریباً 82 ملین VND/m²) ہو گئی ہے، جو صرف ایک سال میں 50% سے زیادہ ہے۔ مسٹر نگوین کے مطابق اس کی بنیادی وجہ یہ معلومات ہے کہ یہ منصوبہ گلابی کتابوں کے اجراء کو مکمل کرنے والا ہے۔

کچھ دیگر پروجیکٹس جن کی ابتدائی قیمتیں کم ہیں لیکن ابھی قانونی طریقہ کار مکمل کر چکے ہیں ان کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے، جیسے: سائگون گیٹ وے (Vo Nguyen Giap Street, Tang Nhon Phu Ward) پچھلے سال 30-35 ملین VND/m² سے اب 38-42 ملین VND ہو گئے ہیں۔ TDH Riverview (Tam Binh Ward) بھی 30 سے ​​بڑھ کر 35-36 ملین VND/m² ہو گیا۔ Capella پروجیکٹ (Luong Dinh Cua Street, An Khanh Ward) نے گزشتہ سال کے دوران قیمت میں 22% اضافہ ریکارڈ کیا، 87 m² کے رقبے والے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 6 بلین VND کے ساتھ۔

ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے بروکر مسٹر فان کووک ڈان نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں دیگر علاقوں کی نسبت زیادہ تیزی سے اضافہ ہوا ہے کیونکہ زیادہ تر نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی ابتدائی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، The Sun Avenue کے بالکل ساتھ، Dat Xanh کا The Prive پروجیکٹ 120 ملین VND/m² میں فروخت ہوتا ہے یا Eton Park میں بھی اتنی ہی قیمت ہے، جبکہ Global City اب 140 ملین VND/m² تک ہے۔ اس نے مارکیٹ کے جذبات کو نیچے گھسیٹا ہے، ثانوی قیمتوں کو تیزی سے اوپر دھکیل دیا ہے۔

اس کی وضاحت کرنا مشکل نہیں ہے۔

ووہوم رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین نے کہا کہ یہ بات قابل فہم ہے کہ اپارٹمنٹس کے بہت سے منصوبے حوالے کیے گئے ہیں اور قیمت میں قانونی مسائل بڑھ گئے ہیں۔ جہاں تک دی سن ایونیو کا تعلق ہے، حالیہ تیز اضافہ نہ صرف قانونی عوامل سے ہوا ہے بلکہ آس پاس کے پروجیکٹس کے اسپل اوور اثر سے بھی ہے۔

مسٹر کین کے مطابق، پچھلے سال میں دوسرے سرمایہ کاروں کے بہت سے پڑوسی منصوبے 100 ملین VND/m² سے زیادہ میں فروخت ہو چکے ہیں۔ "قیمتوں کا یہ بڑا فرق فروخت کنندگان اور خریداروں دونوں کو سپرد شدہ پروجیکٹوں میں نئی ​​سطح تک پہنچنے کے لیے قیمتوں کو "کھینچنے" کا باعث بناتا ہے۔ اس کے علاوہ، اس علاقے کا ٹریفک انفراسٹرکچر ہو چی منہ سٹی کے مشرق اور با ریا - ونگ تاؤ (پرانے) کی طرف ٹریفک کے محور سے اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے، مسٹر کیرینج یونٹ کے دوبارہ شروع ہونے کے بعد آسان سفر اور کام کے لیے گھر کے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔"

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان نے تجزیہ کیا کہ ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ، خاص طور پر ایسے منصوبے جنہوں نے ابھی قانونی طریقہ کار مکمل کیا ہے، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کی وجہ سے سامنے آتا ہے۔ کئی سالوں سے، نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے، اور درمیانی رینج اور قابل استطاعت حصوں میں پراجیکٹس کی تعداد تقریباً مارکیٹ سے غائب ہو چکی ہے۔ دریں اثنا، لوگوں کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں۔

اس کے ساتھ ہی، قانونی مسائل کی وجہ سے تعطل کا شکار ہونے والے پراجیکٹس کی ایک سیریز کو کلیئر کر دیا گیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو حوالے کرنے کے عمل کو تیز کیا جا سکتا ہے۔ اس سے اعتماد پیدا ہوا ہے اور مطالبہ کی حوصلہ افزائی ہوئی ہے۔ پہلے پھنسے ہوئے پراجیکٹس کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء نے اپارٹمنٹس کی قدر بڑھانے میں بھی اہم کردار ادا کیا ہے، خاص طور پر ایسے اپارٹمنٹس جو کئی سالوں سے حوالے کیے گئے ہیں لیکن اچھی جگہوں پر ہیں۔

قانونی عوامل کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبے، جیسے میٹرو لائن 1، توسیع شدہ بڑی سڑکیں، یا نئے کھلے ہوئے تجارتی مراکز، نقد بہاؤ کو راغب کرنے کے لیے "مقناطیس" کا کام کرتے ہیں۔ "بنیادی ڈھانچے سے فائدہ اٹھانے والے کسی بھی علاقے میں قیمتوں میں واضح اضافہ دیکھا گیا ہے۔ مثال کے طور پر، Pham Van Dong Street کے ساتھ یا Thu Duc City (پرانے) کے کچھ وارڈوں میں، ٹریفک میں بہتری کے بعد اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اس تناظر میں، اس حقیقت کے ساتھ مل کر کہ بہت سے نئے پروجیکٹس میں بنیادی قیمتیں پہلے ہی بہت زیادہ ہیں، بہت سے خریداروں کو سیکنڈری مارکیٹ کا رخ کرنے کا باعث بنا، جہاں وہ مناسب جگہوں، واضح قانونی حیثیت اور قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹس تلاش کر سکتے ہیں جو نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے مقابلے میں اب بھی "زیادہ سستی" ہیں۔ مانگ کا یہ دباؤ پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہا ہے، جس سے پوری مارکیٹ میں قیمتوں کی ایک نئی سطح بنتی ہے۔

تلاش کی طلب میں 70 فیصد اضافہ ہوا

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2025 کے وسط تک، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے، تلاش کی تعداد میں 70% اضافہ ہوا ہے۔ درحقیقت، دوسری سہ ماہی میں، بہت سے پراجیکٹس نئی پروڈکٹس کا آغاز کرتے رہے، لیکن ان میں سے زیادہ تر ہائی اینڈ سیگمنٹ میں تھے، جن کی قیمت 80-100 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ تھی، جیسے The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... نئے پروجیکٹس میں بنیادی قیمت کی سطح میں 4%-6% اضافہ ہوتا رہا اور %2-4% نئے پروجیکٹس میں

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm