ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ، ابتدائی مداخلت کے بغیر، مارکیٹ اور معاشرے کے لیے بہت سے نتائج کا باعث بنے گا۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان پر ہیں لیکن قیمتوں میں اضافہ نہیں رکا، ریاست کے ضابطے کی ضرورت ہے - تصویر: نام ٹران

اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ رکا نہیں۔

ملک بھر میں 150 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے VARS کے ایک حالیہ سروے میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 2019 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 64 فیصد زیادہ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اسی مدت میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 64.2 ملین VND/ ^m2 تھی، جو کہ 30.6% کا اضافہ ہے۔

دا نانگ میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت میں بھی تقریباً 46.2 فیصد اضافہ ہوا۔

یہ معلومات VARS کی طرف سے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ میں فراہم کی گئی تھی جس کا عنوان "گرم کرنا یا گرمی پیدا کرنا" ابھی جاری کیا گیا ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی مانگ (بشمول رہائشی اور سرمایہ کاری کی ضروریات) ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے دو خصوصی شہری علاقوں کے آس پاس کے مضافاتی علاقوں، صوبوں اور شہروں کی طرف منتقل ہو رہی ہے۔ 3 بلین VND کے تحت اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ کا بہت زیادہ "شکار" کیا جا رہا ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ اسسمنٹ انسٹی ٹیوٹ (VARS) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے تبصرہ کیا کہ تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی کے آثار دکھائی دیتے رہے۔ ملک بھر میں تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی کل سپلائی 22,412 پروڈکٹس تک پہنچ گئی، جن میں سے تقریباً 14,750 پراڈکٹس نئی لانچ کی گئیں، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 60 فیصد زیادہ ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے فروخت کے لیے پیش کردہ 38,797 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں۔

اگرچہ سپلائی بنیادی طور پر ہائی اینڈ اور لگژری سیگمنٹس میں ہے، پوری مارکیٹ نے اس سال کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً 10,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جس میں کل نئی سپلائی کا 51% جذب ہونے کی شرح ہے۔

اپارٹمنٹ کی ٹرانزیکشنز تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی کل کامیاب ٹرانزیکشنز کا 71% تھی، نئے کھلے ہوئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں جذب ہونے کی اوسط شرح 75% تھی۔ ہنوئی میں کچھ نئے کھولے گئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے فروخت کے لیے کھولنے کے فوراً بعد 90% تک جذب کی شرح ریکارڈ کی۔

"یہ نئی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس میں مارکیٹ کی دلچسپی کی عکاسی کرتا ہے، حالانکہ زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ معیار پر مکمل ہو چکی ہے اور سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات، بڑھ رہے ہیں،" محترمہ مائن نے تبصرہ کیا۔

طلب اور رسد کا عدم توازن سنگین ہوتا جا رہا ہے۔

VARS کے مطابق، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی اور طلب کے درمیان عدم توازن تیزی سے سنگین ہوتا جا رہا ہے۔ سپلائی میں بہتری آئی ہے لیکن پھر بھی طلب کو پورا کرنا مشکل ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں بنیادی قیمت کی سطح میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا اور اس کے رکنے کے کوئی آثار نظر نہیں آئے۔ کم عروج سے لے کر اونچے درجے کی مصنوعات تک کے نئے پروجیکٹس، بنیادی طور پر ہائی اینڈ اور لگژری سیگمنٹس میں، ابھی بھی مارکیٹ کی طرف سے بھرپور توجہ حاصل کر رہے ہیں۔

دریں اثنا، دا نانگ میں، اپارٹمنٹس کی بنیادی قیمت کی سطح میں بھی ریکارڈ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، نئی سپلائی کا 50% سے زیادہ قیمت VND80 ملین/ ^m2 سے زیادہ ہے۔ تاہم، صوبے سے باہر کے خریداروں، خاص طور پر ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کی مانگ کی بدولت ڈا نانگ مارکیٹ میں اب بھی اچھی جذب کی شرح ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے لیے، بنیادی قیمت کی سطح اعلیٰ سطح پر مستحکم رہتی ہے کیونکہ سپلائی بنیادی طور پر جاری منصوبوں سے آتی ہے۔

محترمہ Mien کے مطابق، طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار ظاہر کیے ہیں۔ یہ صورت حال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ لین دین سے ظاہر ہوتی ہے۔

بہت سے چھوٹے سرمایہ کار قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی "مدد" کی وجہ سے، "ہیٹ اپ" کے آثار بھی اپارٹمنٹ کے حصے میں واضح ہیں جن کی قیمتیں بڑھتی جارہی ہیں۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ - سینئر ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi - نے کہا کہ ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔ پرائمری سیلنگ پرائس اس وقت VND69 ملین/ ^m2 پر ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 28% زیادہ ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، اگرچہ مارکیٹ بڑھ رہی ہے، گھریلو آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔ ہنوئی میں تقریباً 250 ملین VND/سال کی اوسط گھریلو آمدنی کے ساتھ، اور اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 4 بلین VND کے ساتھ، لوگوں کو گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے خرچ کیے بغیر 18 سال تک کی بچت کرنی ہوگی۔

"اوسط آمدنی ہر سال صرف 6% بڑھتی ہے، ثانوی مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 17-20% اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے گھر خریدنے میں بہت سی مشکلات پیدا ہو رہی ہیں،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm