تعمیراتی شعبے میں کچھ خلاف ورزیوں پر جرمانے میں اضافہ

وزارت تعمیرات حکمنامہ 16/2022/ND-CP کو تبدیل کرنے کے لیے ایک حکم نامہ تیار کر رہی ہے، جو کچھ خلاف ورزیوں کے لیے زیادہ سے زیادہ جرمانے میں اضافہ کر کے تعمیراتی خلاف ورزیوں کے لیے انتظامی پابندیوں کو منظم کرتا ہے۔

اگر سرمایہ کار پروجیکٹ کے بارے میں "جھوٹ" بولتا ہے تو 1 بلین VND تک جرمانہ

حکمنامہ نمبر 16/2022/ND-CP (جسے بعد میں حکمنامہ 16 کہا جائے گا) تعمیراتی خلاف ورزیوں کے لیے انتظامی پابندیوں کو 28 جنوری 2022 کو جاری کیا گیا تھا۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ حال ہی میں، کچھ سرمایہ کاروں نے، معاشی فوائد کے لیے، جان بوجھ کر ضوابط کی خلاف ورزی کی ہے جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کرتے وقت معلومات کو مکمل طور پر ظاہر نہ کرنا؛ رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنا لیکن ضوابط کے مطابق حالات کو یقینی نہیں بنانا؛ گھر کے خریداروں سے ڈپازٹ جمع کرنا جو سیلز کنٹریکٹ کی قیمت کا ایک بڑا حصہ بنتا ہے... لوگوں کے حقوق پر بہت زیادہ اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

اس لیے، وزارت تعمیر نے کچھ خلاف ورزیوں کے لیے 1 بلین VND کے زیادہ سے زیادہ جرمانے میں اضافے کی سمت میں فرمان 16 کی جگہ حکم نامہ تیار کرتے وقت توجہ مرکوز کی ہے اور نوٹ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، پابندیوں کی اضافی شکلیں ہیں، تدارک کے اقدامات کو لاگو کرنا تاکہ روک تھام کو یقینی بنایا جا سکے اور انتظامی خلاف ورزیوں کے نتائج کو محدود کیا جا سکے۔

جس میں سے 800 ملین VND سے 1 بلین VND سب سے زیادہ جرمانہ ہے جو سرمایہ کاروں کی جانب سے گھروں کے رہن رکھنے، تعمیراتی کاموں، کاموں میں فرش کے رقبے، زمین کے استعمال کے حقوق، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے کاروبار کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہ کرنے سے متعلق 4 خلاف ورزیوں پر لاگو کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے مواد کو ظاہر نہ کرنے، مکمل طور پر ظاہر نہ کرنے یا درست طریقے سے ظاہر نہ کرنے کے اعمال حکمنامہ نمبر 16/2022/ND-CP میں جرمانے کے ساتھ مشروط ہیں، جن میں 100 ملین سے 120 ملین VND تک کے جرمانے ہیں۔

تاہم، حالیہ دنوں میں، ایسے معاملات سامنے آئے ہیں جہاں سرمایہ کاروں نے یہ معلومات چھپائی ہیں کہ پراجیکٹ کو بینک کے پاس گروی رکھا گیا ہے لیکن پھر بھی لوگوں کے ساتھ عوامی طور پر یہ بتائے بغیر کہ پروجیکٹ گروی رکھا گیا ہے۔

سرمایہ کار نے مندرجہ بالا معلومات کو چھپایا، جس کے نتیجے میں گھر کے خریدار نے ناکافی معلومات کی وجہ سے فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے، صرف یہ معلوم کرنے کے لیے کہ جب بینک نے اس پراپرٹی کے بارے میں پیش گوئی کی کہ جو گھر اس نے خریدا ہے اسے سرمایہ کار نے گروی رکھا ہوا تھا۔ لہذا، اس مسودے میں، وزارت تعمیرات نے حکومت کو جرمانے کو 120 ملین VND سے بڑھا کر 1 بلین VND کرنے کی تجویز دی۔

اس جرمانے کے بارے میں کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ اگرچہ جرمانہ بڑھا دیا گیا ہے لیکن سرمایہ کاروں کو حاصل ہونے والے فوائد کے مقابلے یہ جرمانہ ابھی بھی کم ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار جان بوجھ کر قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں، جرمانہ ادا کرنا قبول کرتے ہیں، جس سے صارفین کے حقوق پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے۔

تعمیراتی وزارت کے انسپکٹر نے تصدیق کی کہ یہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں زیادہ سے زیادہ جرمانہ (زیادہ سے زیادہ جرمانہ) ہے جیسا کہ انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

انتظامی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے قانون کے آرٹیکل 24 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں زیادہ سے زیادہ جرمانہ 1 بلین VND (زیادہ سے زیادہ) تنظیموں پر لاگو ہوتا ہے۔

مندرجہ بالا دفعات کی بنیاد پر، مسودہ حکم نامے نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کچھ خلاف ورزیوں کے جرمانے کو زیادہ سے زیادہ 1 بلین VND تک ایڈجسٹ کیا ہے۔

اس کے علاوہ، مسودہ حکم نامے میں یہ بھی شرط رکھی گئی ہے کہ سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کے بارے میں درست اور مکمل معلومات کو عوامی طور پر ظاہر کرنا ہوگا اور ان پر رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی معطلی کے اضافی جرمانے عائد کیے جائیں گے۔

سرمایہ کاروں کے رہن کے بارے میں معلومات کو ظاہر نہ کرنے کے ایکٹ کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا ایکٹ جو مقررہ شرائط پر پوری طرح پورا نہیں اترتا ہے یا اسے کاروبار میں شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، وزارت تعمیرات کی طرف سے جرمانے کو 600 ملین VND سے بڑھا کر زیادہ سے زیادہ 1 بلین VND کرنے کی تجویز ہے۔

مالیاتی جرمانے کے علاوہ، مسودہ حکم نامے کے مطابق، خلاف ورزی کرنے والی تنظیموں اور افراد کو رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی عارضی معطلی اور خلاف ورزی کے موافق مناسب تدارک کے اقدامات کے اضافی جرمانے بھی عائد کیے جائیں گے۔

ان میں ضابطوں کے مطابق معلومات کے افشاء پر مجبور کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کو دوبارہ قائم کرنے پر مجبور کرنا، خریدار کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق تمام فیس اور رقوم واپس کرنے پر مجبور کرنا شامل ہیں۔ یا ضوابط سے زائد رقم کی واپسی پر مجبور کرنا، ضابطوں کے مطابق سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو مجبور کرنا....

تجارتی منزل پر مزید خلاف ورزیاں شامل کریں۔

رئیل اسٹیٹ سروس بزنس سیکٹر کے حوالے سے، مسودے میں بہت سی خلاف ورزیاں بھی شامل کی گئی ہیں۔ مسودہ حکم نامے میں ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز سے لے کر ریئل اسٹیٹ بروکرز کے ساتھ معاہدوں پر دستخط کرنے سے جو کہ ضوابط کے مطابق آپریٹنگ شرائط کو پورا نہیں کرتے ہیں کے لیے مخصوص سزائیں فراہم کرتا ہے۔ بغیر لائسنس کے کام کرنے والے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز... ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو فہرست میں شامل نہ کرنا، معلومات فراہم نہ کرنا یا لسٹنگ نہ کرنا، غلط معلومات فراہم کرنا، یا رئیل اسٹیٹ کے بارے میں نامکمل معلومات جو قواعد و ضوابط کے مطابق کاروبار کے لیے اہل ہیں؛ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی براہ راست فارم یا ای میل کے ذریعے ضوابط کے مطابق تصدیق نہیں کر رہے ہیں... تاکہ گھر کے خریداروں سمیت تمام فریقین کے حقوق کا تحفظ کیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں بہت سی خلاف ورزیوں اور نئی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ جن میں اس مسودہ حکم نامے میں ترمیم، ضمیمہ یا ایڈجسٹ کیا گیا ہے، سختی اور روک تھام کے ساتھ نمٹا جائے گا، جو اداروں کی تعمیر اور مکمل کرنے کے کام میں حصہ ڈالیں گے، سیکورٹی، نظم اور سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے میں تعاون کریں گے۔

کافی قابلیت کے بغیر کیپیٹل موبلائزیشن دستاویزات پر دستخط کرنے اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے کیپیٹل موبلائزیشن کو لاگو کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو 600 - 800 ملین VND جرمانہ کیا جا سکتا ہے۔

موجودہ فرمان 16 میں اس سطح پر کوئی ٹھیک فریم نہیں ہے۔ سرمایہ کاروں کو 400 - 600 ملین VND جرمانہ کیا جا سکتا ہے اگر وہ مستند ریاستی ایجنسی کو رئیل اسٹیٹ خریدار کو ریڈ بک جاری کرنے کی درخواست جمع نہیں کرتے ہیں۔

300 - 400 ملین VND کا جرمانہ دو خلاف ورزیوں پر لاگو ہوتا ہے جس میں ہاؤسنگ، تعمیراتی کاموں اور زمین کے استعمال کے حقوق بشمول تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ میں صحیح شکل میں نہیں اور پروجیکٹ کے مکمل یا حصے کو درست شکل یا طریقہ کار میں منتقل کرنا شامل ہے۔

پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو VND200-260 ملین جرمانہ کیا جا سکتا ہے جب خریداروں سے ادائیگیاں بینک اکاؤنٹس کے ذریعے حاصل نہیں ہوتیں۔

ریل اسٹیٹ اور پروجیکٹس کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے عوامی طور پر ظاہر نہ کرنے یا نامکمل اور غلط طریقے سے معلومات کو ظاہر نہ کرنے کے لیے مجوزہ جرمانہ 120 - 160 ملین VND ہے۔

موجودہ ضوابط کے تحت، ان خلاف ورزیوں کا ارتکاب کرنے والے کاروباروں پر صرف 100 سے 120 ملین VND تک جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ سرمایہ کاروں کو 160 سے 200 ملین VND تک جرمانہ بھی کیا جا سکتا ہے اگر ڈپازٹ معاہدے میں مکان یا تعمیراتی منصوبے کی فروخت یا لیز پر خریدنے کی قیمت واضح طور پر نہیں بتائی گئی ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm