مارچ میں، ہنوئی سیکڑوں رہائشی اراضی کے پلاٹوں کو زیادہ ایڈجسٹ شدہ قیمتوں کے ساتھ نیلام کرے گا۔

منصوبے کے مطابق، مارچ 2025 کے اوائل میں، ہنوئی کے متعدد اضلاع سینکڑوں رہائشی پلاٹوں کے لیے اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کریں گے، جن میں 60 - 200 m2/پلاٹ کے رقبے ہوں گے، جس کی ابتدائی قیمتیں 2024 سے زیادہ ایڈجسٹ کی جائیں گی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ سوک سون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نومبر 2024 میں ناکام نیلامی کی وجہ سے Quang Tien کمیون میں 36 اراضی کے پلاٹوں کو دوبارہ نیلام کرنے کا ارادہ رکھتی ہے جس کی غیر معمولی قیمت 30 بلین VND/m2 تک ہے (ابتدائی قیمت سے تقریباً 12,000 گنا زیادہ)، جس سے محکمہ پولیس کو عارضی طور پر ڈی ای او ڈی ایشو کرنے پر مجبور کیا گیا۔ "جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی" کے ایکٹ کے لیے 5 مضامین، جیسا کہ 2015 پینل کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 218 میں تجویز کیا گیا ہے۔

Thanh Xuan جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی کے مطابق، ڈونگ لائی گاؤں، Quang Tien کمیون، Soc Son ڈسٹرکٹ میں 36 پلاٹوں کی نیلامی 8 مارچ کو ہوئی جس کا رقبہ 90 - 220.6 m2؛ ابتدائی قیمت پرانی قیمت (تقریباً 9.1 ملین VND/m2 سے زیادہ) کے مقابلے میں 3.7 گنا بڑھائی گئی۔ نیلامی کے شرکاء کو 164 ملین VND سے 400 ملین VND/زمین کے پلاٹ سے زیادہ کی رقم ادا کرنا ہوگی۔

سوک سون کے ضلعی رہنماؤں نے کہا کہ نئے ضوابط کے مطابق، قیمتوں کو بڑھانے یا کم کرنے میں ملی بھگت سے بچنے کے لیے مذکورہ اراضی کے پلاٹوں کو سنگل راؤنڈ نیلامی کی شکل میں ترتیب دیا جائے گا، جس کی قیمت 100,000 VND/m2 ہوگی۔ 2024 میں، نیلامی ایک کثیر راؤنڈ نیلامی کی شکل میں کی جائے گی (کم از کم 6 راؤنڈ، جس کی قیمت 3 ملین VND/m2 ہے)۔

مارچ 2025 کے اوائل میں، تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نگو با کے علاقے، تھانہ تھن گاؤں، تھانہ کاو کمیون میں 54 پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کرے گی۔ زمین کے یہ پلاٹ اگست 2024 میں نیلام کیے گئے تھے، لیکن زمین کے تمام پلاٹ جو 80 ملین سے لے کر 100 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں کے ساتھ جیت گئے تھے (ابتدائی قیمت سے درجنوں گنا زیادہ) سب نے اپنے "ڈپازٹس" کو ترک کر دیا؛ 51.6 - 55 ملین VND/m2 تک جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ صرف 13 پلاٹوں نے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا۔

ضوابط کے مطابق، تھانہ اوئی ضلع کی 1 مارچ کو ہونے والی آئندہ نیلامی میں، 54 پلاٹوں کی زمین کو 3 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے: گروپ 1 میں زمین کے 6 پلاٹ ہیں، جس کی ابتدائی قیمت تقریباً 16.3 ملین VND/m2 ہے (پرانی ابتدائی قیمت کے مقابلے میں تقریباً 30% اضافہ)؛ گروپ 2 کے پاس 24 پلاٹ اراضی ہیں، جس کی قیمت 15.6 ملین VND/m2 ہے۔ گروپ 3 کے پاس زمین کے 24 پلاٹ ہیں، قیمت 10.9 ملین VND/m2 سے ہے (پرانی قیمت کے مقابلے میں 26% سے زیادہ کا اضافہ)۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے نمائندے نے بتایا کہ زمین کے 54 پلاٹوں کا کل رقبہ 4,405.04 m2 ہے۔ زمین کے پلاٹ 60.01 m2 سے 85 m2 تک ہیں۔ نیلامی ایک راؤنڈ میں براہ راست خفیہ رائے شماری کے ذریعے پلاٹوں کے گروپس میں کی جاتی ہے۔ نیلامی کی گئی زمین کے پلاٹوں کے ہر گروپ کے لیے، نیلامی کے شرکاء کو بولی کی قیمت لکھنے کے لیے ایک بولی سلپ دی جاتی ہے۔ ڈپازٹ 130 سے ​​265 ملین VND فی پلاٹ ہے۔

2024 کے آخر میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 71/2024/QD-UBND، مورخہ 20 دسمبر، 2024 کو جاری کیا، جس میں شہر میں زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست پر فیصلہ نمبر 30/2019/QD-UBND کے مواد میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی گئی۔ اس کے مطابق، موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست 2024 میں ختم ہونے کے بجائے 31 دسمبر 2025 تک نافذ العمل رہے گی جیسا کہ پہلے بیان کیا گیا تھا۔ خاص طور پر، 2019 کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے، فیصلہ نمبر 71/2024/QD-UBND کے مطابق ایڈجسٹ کی گئی زمین کی قیمت کی فہرست میں رہائشی زمین کے لیے 2 سے 6 گنا اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Anh Quan نے کہا کہ فیصلہ نمبر 30/2019/QD-UBND کے مطابق 2020 سے 31 دسمبر 2024 تک لاگو کی گئی ہنوئی کی زمین کی قیمت کی فہرست میں K کوفیسنٹ ٹول کا استعمال کرتے ہوئے بہت سی ایڈجسٹمنٹ کی گئی ہے۔ K کوفیشینٹ، یا زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا گتانک، ایک ٹول ہے جو 2013 کے لینڈ قانون میں تجویز کیا گیا ہے تاکہ مارکیٹ میں زمین کی عام قیمتوں، مقامی سماجی -اقتصادی حالات اور صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرستوں کی بنیاد پر مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کیا جا سکے۔ K کوفیشینٹ کو اضلاع، قصبوں اور شہروں میں زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بھی استعمال کیا جاتا ہے، جو مخصوص معاملات میں زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے میں مدد کرتا ہے، ہر دور میں سماجی و اقتصادی ترقی کی حقیقت کے ساتھ لچک اور مناسبیت کو یقینی بناتا ہے۔

تاہم، زمین کے قانون 2024 کے مطابق، 1 اگست، 2024 سے، کچھ معاملات میں کوفیینٹ K کو ختم کر دیا گیا ہے، اس کے بجائے زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمت سے رجوع کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ یہ زمین کے لین دین میں شفافیت اور انصاف کو یقینی بناتا ہے، جبکہ زمین کی تشخیص کے عمل کو آسان بناتا ہے اور پیچیدہ انتظامی طریقہ کار کو کم کرتا ہے۔

مسٹر Nguyen Anh Quan کے مطابق، گتانک K کا خاتمہ زمینی پالیسی میں اصلاحات کا ایک اہم قدم ہے۔ فیصلہ نمبر 71/2024/QD-UBND کے تحت زمین کی قیمت کی فہرست عدد K اور 2019 کی زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر بنائی گئی تھی، لیکن اسے 2024 کے زمینی قانون کے نئے تقاضوں کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس لیے، اضافہ ڈرامائی نہیں ہوا، حتیٰ کہ ان سڑکوں کے لیے بھی جو اپ گریڈ کی گئی ہیں یا مہنگی جگہوں پر ہیں۔ یہ ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ میں بڑی رکاوٹوں کا باعث نہیں بنتی، بلکہ زمین کے ریاستی انتظام کی تاثیر کو بہتر بنانے میں بھی معاون ہے۔

مسٹر Nguyen Anh Quan نے اس بات پر زور دیا کہ ہنوئی میں زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ سے زمین کے انتظام اور استعمال پر بہت سے مثبت اثرات مرتب ہوتے ہیں، خاص طور پر پیداوار کے لیے زمین، غیر زرعی کاروبار، سائٹ کی منظوری اور مالیاتی پالیسی کے قیام جیسے پہلوؤں میں۔

خاص طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے، قیمت کی فہرست زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا حساب لگانے کی بنیاد ہے جب ریاست زمین کے پلاٹوں یا زمینی علاقوں کے معاملے میں زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے جو کہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی گئی ہو۔ لہذا، زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کی قیمت کے قریب بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کرنا فوری ہے، تاکہ زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں سے آمدنی کو یقینی بنایا جا سکے۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب قیمتوں کی فہرست فرق کو کم کرنے، ایک ہم آہنگ زمین کے انتظام کے طریقہ کار کو قائم کرنے اور ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے میں مدد کرتی ہے۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ یہ ایڈجسٹمنٹ زمین پر ٹیکسوں، فیسوں اور مالیاتی ذمہ داریوں کے ذریعے بجٹ کی آمدنی بڑھانے میں بھی مدد کرتی ہے، جو آنے والے وقت میں ہنوئی کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنائے گی۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632