کم بلندی والی عمارتوں کے ساتھ اپارٹمنٹس جتنی سستی قیمت ہے، Vinhomes Green City سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو گرم کر رہا ہے۔

VTV.vn - دارالحکومت ہو چی منہ سٹی کے شمال مغرب کی طرف تیزی سے منتقل ہو رہا ہے، جہاں Vinhomes Green City میں کم بلندی والے مکانات کی قیمت شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹس کی طرح ہے۔

ابتدائی مرحلے کی قیمتوں کا فائدہ میٹرو لائن 2 (بین تھانہ - تھام لوونگ) کے ساتھ اور بھی واضح ہو جاتا ہے جس کی تعمیر جنوری 2026 میں شروع ہو گی، جس سے ترقی کا ایک نیا دور شروع ہو گا اور توقع ہے کہ دنیا بھر میں میٹرو لائن 1 یا TOD شہری ماڈلز میں نظر آنے والی کامیابیوں کو دہرایا جائے گا۔

ایک نایاب تضاد ہو چی منہ شہر کے شمال مغرب کو سرمایہ کاری کے سرمائے کی ایک نئی منزل میں تبدیل کر رہا ہے۔

2025 میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں نے ریکارڈ بلند قیمتیں قائم کیں۔

ہنوئی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ شہر کے مرکز میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، سابق Tay Ho ضلع میں، قیمتیں 150 سے 270 ملین VND/m² کافی عام ہیں۔ خاص طور پر Hoan Kiem ضلع میں، لگژری اپارٹمنٹ کے منصوبے 500 سے 700 ملین VND/m² تک کی قیمتوں پر پیش کیے جا رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی تک، وسطی ضلع 1 (پہلے) میں اپارٹمنٹس کی اوسط سیکنڈری مارکیٹ قیمت 413 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ خاص طور پر، تقریباً 700 ملین VND/m2 کی قیمت والے انتہائی لگژری اپارٹمنٹس ہیں۔

مرکزی رئیل اسٹیٹ کی "کھیل" اس لیے عوام کے لیے نہیں ہے کیونکہ اس کے لیے بڑے سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے، یونٹوں کی محدود فراہمی اور کم ہوتے منافع کے مارجن کا ذکر نہ کرنا۔ بہت سے سرمایہ کار اپنی سرمایہ کی حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنا شروع کر رہے ہیں، زیادہ سستی قیمتوں اور پرکشش ترقی کی صلاحیت کے ساتھ نئی منڈیوں میں منتقل ہو رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کا شمال مغرب اس ہجرت کے رجحان کے لیے امید افزا علاقوں میں سے ایک ہے۔ یہاں، Vinhomes Green City - ایک بڑا شہری علاقہ جو اسٹریٹجک طور پر گیٹ وے پر واقع ہے - بہت سے شاندار فوائد کا حامل ہے۔ خاص طور پر، یہ کم بلندی والی Vinhomes پراپرٹیز کے لیے غیر معمولی طور پر سستی قیمتیں پیش کرتا ہے۔

2 سالوں میں موخر تعمیرات کی پالیسی کا اطلاق کرتے ہوئے، صارفین کو صرف 500 ملین VND سے زیادہ کی ابتدائی سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ زمین کے استعمال کے حقوق اور تجارتی قیمت کے 15% کے برابر ہے، خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے اور Vinhomes Green City میں سڑک کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤس کے مالک ہونے کے لیے۔

"درحقیقت، یہاں کے ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت صرف 4.79 بلین VND ہے، جو شہر کے مرکز میں دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے مساوی ہے، یا اس سے بھی کم۔ اہم بات یہ ہے کہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے پہلے یہ ابتدائی قیمت ہے۔ قیمتیں اس وقت تیزی سے بڑھیں گی جب آنے والے مہینوں میں انفراسٹرکچر کے منصوبے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آئیں گے اور اگلے سالوں کے لیے اس اہم منصوبے کو برقرار رکھنے کے لیے اہم لمحات ہوں گے۔ لانچ کیا اور مکمل کیا،" ہنوئی کے ایک سرمایہ کار، Quoc Cuong نے اشتراک کیا۔

Vinhomes Green City میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت ہو چی منہ سٹی کے سٹی سینٹر میں اپارٹمنٹس کے مقابلے ہے۔

شمال مغربی ہو چی منہ شہر میں پہلے TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) شہری علاقے کے لیے ایک صدی کا فروغ۔

ون ہومز گرین سٹی کی حیثیت میں نمایاں تبدیلی لانے والے اہم عوامل میں سے ایک میٹرو لائن 2 (بین تھانہ - تھام لوونگ) کے 15 جنوری 2026 کو باضابطہ آغاز کی تاریخ ہے۔ 12 اسٹیشنوں اور تھام لوونگ ڈپو کے ساتھ 11 کلومیٹر سے زیادہ پھیلے ہوئے، یہ سب سے طویل سٹی سنٹرل لائن ہو چی مین، ہوائی پورٹ، ہوائی پورٹ اور شمالی شہر کے مرکز کو تیزی سے جوڑ دے گی۔ سفر کے وقت کو تقریباً 15 منٹ تک کم کرنا اور Cach Mang Thang Tam - Truong Chinh axis پر بھیڑ کو کم کرنا، جو اکثر اوقات کے دوران بند رہتا ہے۔

میٹرو لائن 2 کے لیے سنگ بنیاد کی تقریب Vinhomes Green City کے لیے خاص اہمیت رکھتی ہے، کیونکہ یہ منصوبہ قریب ترین منصوبہ بند اسٹیشن سے صرف 11 منٹ کی ڈرائیو پر ہے۔ اس سے پروجیکٹ کو نہ صرف انتہائی تیز رفتار کنیکٹیویٹی کا فائدہ ملتا ہے بلکہ اسے خطے کے اہم TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ) شہروں میں سے ایک بننے کا موقع بھی ملتا ہے۔

وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین کے مطابق، TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل شہری علاقوں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مکمل طور پر نئی شکل دے گا۔ جب بھی کوئی ٹرین اسٹیشن بنایا جائے گا، انفراسٹرکچر اور سہولیات کا ایک پورا ماحولیاتی نظام اس کے ارد گرد تیزی سے تشکیل پائے گا۔ ان تمام پیشرفتوں کو رئیل اسٹیٹ کی قدروں میں ترجمہ کیا جائے گا۔

TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) ماڈل بہت سے ممالک میں کامیاب ثابت ہوا ہے، جہاں عوامی انفراسٹرکچر کے ارد گرد ریل اسٹیٹ کی قدریں وقت کے ساتھ ساتھ مضبوطی سے اور پائیدار ہوتی ہیں۔

سائنس ڈائریکٹ کے مطابق، سیئول کی میٹرو لائن 5 (جنوبی کوریا) کے مطالعے سے پتہ چلتا ہے کہ میٹرو سٹیشنوں کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 1 کلومیٹر کے دائرے میں اوسطاً 17 فیصد اضافہ ہوا، سائنس ڈائریکٹ کے مطابق۔

اسی طرح، بنکاک میں، BTS/MRT لائنوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں جیسے Sukhumvit، Phrom Phong، Asok، اور Thong Lo میں مسلسل 7-21% فی سال اضافہ ہوا ہے، یہ اسٹیشن کے فاصلے پر منحصر ہے۔

ویتنام میں، CBRE کے مطابق، میٹرو لائن 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) کے آغاز نے لائن کے فعال ہونے سے پہلے اور اس کے بعد کی مدت میں اسٹیشنوں کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 50-200 فیصد اضافہ کیا ہے۔

"شہری ریل کے بنیادی ڈھانچے کی امتیازی خصوصیت اس کی صدیوں پر محیط پائیداری اور ناقابل تبدیلی ہے۔ ایک بار قائم ہونے کے بعد، لوگوں اور پیسے کا بہاؤ وقت کے ساتھ ساتھ آہستہ آہستہ بڑھتا جائے گا، جو نہ صرف مختصر مدت کے لیے بلکہ طویل مدتی اثر پیدا کرے گا،" مسٹر کوونگ نے تجزیہ کیا۔ "میٹرو لائن 2 کے ساتھ، یہ اثر ہو چی منہ شہر کے شمال مغرب اور محور کے قریب واقع منصوبوں جیسے کہ Vinhomes Green City تک پھیلے گا۔"

Vinhomes Green City متعدد بین علاقائی مربوط بنیادی ڈھانچے کے راستوں کے چوراہے پر واقع ہے۔

نہ صرف وِن ہومز گرین سٹی کو میٹرو لائن 2 سے فائدہ ہوتا ہے، بلکہ یہ بہت سے دیگر اسٹریٹجک انفراسٹرکچر راستوں، جیسے کہ رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، اور ہو چی منہ سٹی - موک بائی ایکسپریس وے کے چوراہے پر بھی واقع ہے۔ کوریڈور جس کے مرکز میں Vinhomes گرین سٹی ہے۔

بنیادی ڈھانچے کی جامع ترقی کے ساتھ، ایک بڑے پیمانے پر TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) شہری علاقہ جس میں نسبتاً سستی قیمتوں جیسے Vinhomes Green City کو سرمایہ کاروں نے 2025 کے آخر میں اور 2026 تک سرمایہ اور رہائشی دونوں کے لیے ایک ممکنہ منزل کے طور پر سمجھا۔ یہ وہ وقت بھی ہے جب بہت سے پیشہ ور سرمایہ کار ایپ کے ساتھ طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کے لیے قابل قدر قیمتیں تلاش کر رہے ہیں۔ مارکیٹوں کا پیچھا کرنا جو پہلے ہی عروج پر ہیں۔

ماخذ: https://vtv.vn/thap-tang-gia-mem-nhu-can-ho-vinhomes-green-city-dot-nong-thi-truong-bds-cuoi-nam-10025121408124138.htm