ہنوئی میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان، بہت سے نوجوان خاندانوں کی پہنچ سے کہیں زیادہ، 50 سالہ لیز والے اپارٹمنٹس کو طویل مدتی ملکیت کے منصوبوں کے مقابلے میں زیادہ سستی اختیار کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔ تاہم، ملکیت کی مدت اور کئی دہائیوں کے بعد جائیداد کے مستقبل کے حوالے سے خدشات برقرار ہیں۔ بہت سے لوگ لیز کی مدت ختم ہونے پر اپنے گھر کو مکمل طور پر کھونے کے خطرے کے بارے میں بھی فکر مند ہیں۔
کام کی سہولت اور اپنے بچوں کی تعلیم کے لیے ہنوئی کے مرکز کے قریب ایک سستی اپارٹمنٹ کی تلاش کے مہینوں بعد، محترمہ ٹران تھی لین نے 50 سال کے لیز ہولڈ اپارٹمنٹ پر غور کرنے کا فیصلہ کیا – جہاں قیمت ایک طویل المدتی ملکیت والے اپارٹمنٹ کا صرف دو تہائی ہے۔ تاہم، جب اسے بتایا گیا کہ جس اپارٹمنٹ پر وہ غور کر رہی ہے اس کے پاس صرف 30 سال کے استعمال کے حقوق باقی ہیں، تو فوری طور پر بہت سے خدشات نے جنم لیا۔
"سیلز ویب سائٹس اور بروکرز کے ذریعے، وہ کہتے ہیں کہ لیز کو 50 سال کے بعد بڑھایا جا سکتا ہے۔ لیکن بہت سے ذرائع کا دعویٰ ہے کہ ریاست 50 سال کے بعد جائیداد پر دوبارہ دعوی کرے گی۔ اس متضاد معلومات کو دیکھتے ہوئے، میں بہت الجھن محسوس کرتا ہوں۔ ایک اور تشویش یہ ہے کہ 50 سال کی لیز پر اپارٹمنٹ رکھنے والے اپنے خاندانوں اور خاندان کے افراد کے لیے مستقل رہائش کیسے رجسٹر کریں گے۔"
50 سالہ لیز کے ساتھ اپارٹمنٹس زیادہ سستی اور قابل رسائی ہیں، لیکن خریداروں کو ابھی بھی قانونی پہلوؤں اور لیز کی میعاد ختم ہونے پر ان کے حقوق پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
بہت سے ویتنامی خاندانوں کے ذہنوں میں، زمین اور مکان صرف رہنے کی جگہیں نہیں ہیں۔ وہ زندگی بھر کے اثاثے بھی ہیں۔ لہذا، ملکیت کی مدت یا استعمال کی قدر سے متعلق کوئی بھی تبدیلی لوگوں کو پریشانی کا باعث بنتی ہے۔ تاہم ماہرین کے مطابق قانونی پہلوؤں کی واضح تفہیم کے ساتھ خریدار اب بھی اپنے آپ کو محفوظ محسوس کر سکتے ہیں۔
وکیل Nguyen Thanh Ha - SB لاء فرم کے چیئرمین نے کہا: "آپ کو اس گھر کو تحفہ دینے، خریدنے یا اس کا تبادلہ کرنے کا حق حاصل ہے۔ لیکن آپ کو پراجیکٹ کی باقی ماندہ مدت پر توجہ دینی چاہیے۔ مثال کے طور پر، اگر مکان 20 سال سے استعمال ہو رہا ہے تو صرف 30 سال باقی ہیں۔ جب آپ بینک سے قرض لیں گے، تو بینک اس کی قیمت صرف 30 سال کے لیے رکھے گا۔"
ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا، "ریاست کے انتظامی ادارے نے واضح طور پر ان دستاویزات میں درستگی کی مدت کا تعین اور بیان کیا ہے۔ اگر درستگی کی مدت ختم ہو جاتی ہے، تو سرٹیفکیٹ اپنا قانونی اثر کھو دے گا۔ تاہم، ہم اب بھی توسیع کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔"
تیزی سے محدود زمینی وسائل کے تناظر میں، 50 سالہ لیز ہولڈ اپارٹمنٹ پروجیکٹ بڑے شہروں میں رہائش کے مسئلے کو حل کرنے میں معاون ثابت ہو رہے ہیں۔ لہذا، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ ایک سخت اور واضح قانونی فریم ورک کی ضرورت ہے تاکہ لوگ اس قسم کی رہائش کا انتخاب کرتے وقت خود کو محفوظ محسوس کر سکیں۔
"مثال کے طور پر، ریاست کہتی ہے کہ یہ زمین اب اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تعمیر کے لیے موزوں نہیں ہے، بلکہ اس کے بجائے تفریحی علاقے کے لیے۔ وہ واضح طور پر متاثرہ رہائشیوں کے حقوق میں توسیع کرنے سے انکار کرتے ہیں۔ اب، آبادکاری کے حوالے سے، کیا رہائشی نئے اپارٹمنٹس میں براہ راست منتقل ہو سکیں گے؟ رہائشیوں کے لیے مالیاتی اور رہائش کا طریقہ کار بھی قانون میں واضح طور پر درج ہونا چاہیے"۔
ماہرین کے مطابق، صرف 50 سالہ لیز پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے تعمیراتی معیار، ڈویلپر کی ساکھ اور پروجیکٹ کے مقام پر غور کرنا ضروری ہے۔ مناسب قیمت کے ساتھ، یہ ان لوگوں کے لیے ایک مناسب آپشن ہو سکتا ہے جنہیں فوری رہائش کی ضرورت ہے لیکن طویل مدتی ملکیت کے منصوبوں کے لیے بہت زیادہ قیمتیں ادا نہیں کرنا چاہتے۔ حقیقت میں، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی موجودہ عمر کو دیکھتے ہوئے، 50 سال کافی طویل ہے، اور بہت سے طویل مدتی منصوبوں کے لیے 40-50 سال کے استعمال کے بعد بڑی تزئین و آرائش کی ضرورت ہوتی ہے۔
ماخذ: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
تبصرہ (0)