وان لام ( ہنگ ین ): شہری رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے بہاؤ کی بدولت تبدیلی
اگر شہری کاری کو وسیع پیمانے پر ترقی اور شہری طرز زندگی کے ایک عمل کے طور پر سمجھا جاتا ہے جس کا اظہار پہلوؤں کے ذریعے کیا جاتا ہے: زندگی کا معیار، آبادی، آبادی کی کثافت... تو وان لام یہ کام بخوبی کر رہا ہے۔
تبدیل کریں اور بہتر بنائیں
یہ دیکھنا مشکل نہیں ہے کہ شہری کاری کی تین عام شکلوں (دیہی شہری کاری؛ پیریفرل اربنائزیشن اور اسپونٹینیئس اربنائزیشن) میں ہنگ ین کی کہانی ایک عمومی رنگ رکھتی ہے۔ گزشتہ برسوں کے دوران، ہنگ ین نے تجارت اور خدمات کے تناسب کو بڑھانے کے لیے اقتصادی ڈھانچے کو تبدیل کرنے میں واضح تبدیلیاں کی ہیں۔ اس کے ساتھ شہری ماحول کے ساتھ زیادہ سے زیادہ رہنے کی جگہوں کے ساتھ اہم ترقی کے قطبوں میں آبادی میں اضافہ ہے۔ یہ ہنگ ین کی کہانی ہے۔
مزید تفصیل میں، وان لام کو ایک مثال کے طور پر لیتے ہیں، جو اس صوبے کی اقتصادی، ثقافتی اور سماجی ترقی میں ایک انجن ہے۔ وان لام میں شہری کاری کی کہانی آبائی صوبے کے ساتھ بہت سی مماثلت رکھتی ہے، لیکن رنگ کچھ واضح ہیں، خاص طور پر پیریفیرل اربنائزیشن کی شکل میں۔
وان لام ایک ایسا علاقہ ہے جو ہنوئی کی شہری کاری کے مشرق کی طرف رجحان سے بہت فائدہ اٹھاتا ہے۔ بنیادی عوامل کے ساتھ جیسے: بہت سے صنعتی پارکوں، کلسٹرز، کرافٹ ولیجز کا مالک، جس کی فی کس اوسط آمدنی تقریباً 6,000 USD ہے، جو ہنگ ین صوبے میں سب سے زیادہ ہے اور ملک میں سب سے زیادہ،...
ان سب نے ضلع میں زبردست تبدیلیاں لائی ہیں، جن میں سب سے زیادہ واضح طور پر پرفیرل اربنائزیشن ہے۔
اس بات کی بھی توثیق کی جانی چاہیے کہ، ایک ایسے ضلع کے لیے جو وان لام کی طرح امیر اور مضبوط دونوں طرح سے ہو، سیٹلائٹ سٹی میں تبدیلی اور اپ گریڈیشن نہ صرف "بیرونی قوتوں" سے آتی ہے جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، بلکہ صلاحیت سے مالا مال زمین کی ایک فطری ضرورت بھی ہے۔
 |
سرمایہ کاری کیش فلو کے لئے بڑا کمرہ
اس عظیم صلاحیت کا ادراک کرتے ہوئے، صرف تھوڑے ہی عرصے میں، وان لام ایک ایسا مقناطیس بن گیا ہے جو سرمایہ کاری کے بڑے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ اور ممکنہ شعبوں میں سے ایک رئیل اسٹیٹ ہے۔
اگر 2021 میں، وان لام ضلع کی کل بجٹ آمدنی 3,224 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، تو 2022 میں، ضلع نے 9,359 بلین VND اکٹھا کیا، جو منصوبہ کے 411% تک پہنچ گیا، جس میں زمین کے استعمال کے ٹیکس سے ایک بڑا حصہ شامل ہے۔ مندرجہ بالا اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ریئل اسٹیٹ ضلع کی معاشی ترقی میں "لیڈنگ" کرنے میں واقعی ایک اہم شعبہ رہا ہے۔ دوسری طرف، وان لام جیسی ابھرتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ، سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے کافی گنجائش ہے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے جائزے کے مطابق، ہنوئی کے مشرق جیسے شہری علاقے قیمت اور منافع میں 10-15% کی ترقی کو یقینی بنا سکتے ہیں۔ یہ ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک قابل اعتماد اشارے سمجھا جا سکتا ہے جو موجودہ وقت کی طرح "ٹوکری ڈھونڈنے، چاول ڈالنے" کے مواقع تلاش کر رہے ہیں۔
اب تک، وان لام نے ابتدائی طور پر پہلے بڑے پیمانے پر، اچھی طرح سے منصوبہ بند، جدید شہری علاقے کے منصوبے کی ظاہری شکل کے ساتھ ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تشکیل دی ہے۔
ماہرین کے مطابق، ابھرتی ہوئی منڈیوں کے ساتھ، سرخیل سرمایہ کاروں کے لیے مزید مواقع ہوں گے، کیونکہ یہ تخلیق کا مرحلہ ہے جس میں قیمتوں میں اضافے کی سب سے زیادہ متاثر کن گنجائش موجود ہے۔
ابھرتی ہوئی مارکیٹوں میں ہمیشہ دلچسپ اور مضبوط نقد بہاؤ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی خصوصیات ہوتی ہیں۔ اس کے ساتھ، بنیادی ڈھانچے کی تکمیل ناگزیر طور پر جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے نتیجے میں آئے گی۔
جہاں تک وان لام کا تعلق ہے، 2030 کی سمت وان لام ضلع کو ایک قسم IV شہری علاقے کے معیارات پر پورا اترنے کے لیے تعمیر کرنا اور پہچاننا ہے، ضلع کا مرکزی علاقہ بنیادی طور پر 2025 سے پہلے قسم III کے شہری علاقے کے معیار پر پورا اترے گا۔ وان لام ضلع 2030 سے پہلے قسم III کے شہری علاقے کے معیارات پر پورا اترے گا (وان لام ضلع کو شہر میں تعمیر کرنا)۔
 |
| اکانومی سٹی پراجیکٹ Nhu Quynh ٹاؤن، وان لام کے مرکز میں واقع ہے (تصویر: اکانومی سٹی)۔ |
اس طرح، ان منصوبوں میں سے ایک جو وان لام ضلع کے شہری ترقی کے رجحان سے فائدہ اٹھائے گا، اکانومی سٹی پروجیکٹ ہے - وان لام ضلع کے مرکز میں پہلا شہری علاقہ پروجیکٹ کمپلیکس جو شروع ہونے والا ہے۔
حوالہ کی معلومات: https://economycity.com.vn/
تبصرہ (0)