شہری رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے بہاؤ کی بدولت تبدیلی۔

وان لام ( ہنگ ین ): شہری اور رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے بہاؤ کی بدولت تبدیل ہوا۔

اگر شہری کاری کو ایک وسیع ترقی کے عمل کے طور پر سمجھا جاتا ہے اور شہری طرز زندگی کو معیار زندگی، آبادی، آبادی کی کثافت وغیرہ جیسے پہلوؤں سے ظاہر ہوتا ہے، تو وان لام اس سلسلے میں اچھا کام کر رہا ہے۔

تبدیل کریں اور بلند کریں۔

یہ دیکھنا آسان ہے کہ، شہری کاری کی تین عام شکلوں (دیہی شہری کاری؛ مضافاتی شہری کاری؛ اور بے ساختہ شہری کاری) میں، ہنگ ین کی کہانی ایک ترکیب ہے۔ گزشتہ برسوں کے دوران، ہنگ ین نے تجارت اور خدمات کے تناسب کو بڑھانے کے لیے اپنے اقتصادی ڈھانچے کو تبدیل کرنے میں اہم پیش رفت کی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ کلیدی ترقی کے قطبوں میں آبادی میں اضافہ ہے، جس میں زیادہ سے زیادہ رہائشی جگہیں شہری خصوصیات کی عکاسی کرتی ہیں۔ یہ ہنگ ین کی کہانی ہے۔

مزید مخصوص ہونے کے لیے، آئیے وان لام کو ایک مثال کے طور پر لیں، جو اس صوبے کی اقتصادی، ثقافتی اور سماجی ترقی میں ایک اہم قوت ہے۔ وان لام میں شہری کاری کی کہانی ہمارے آبائی صوبے کے ساتھ بہت سی مماثلتیں رکھتی ہے، لیکن خصوصیات کچھ زیادہ ہی الگ ہیں، خاص طور پر مضافاتی شہری کاری کی شکل میں۔

وان لام ہنوئی کے مشرق کی طرف شہری کاری کے رجحان کا ایک بڑا فائدہ اٹھانے والا ہے۔ بنیادی عوامل کے ساتھ جیسے: متعدد صنعتی زونز اور کلسٹرز، روایتی دستکاری گاؤں، اور تقریباً 6,000 امریکی ڈالر کی اوسط فی کس آمدنی، ہنگ ین صوبے میں سب سے زیادہ اور ملک میں سب سے زیادہ،...

ان تمام عوامل نے ضلع میں زبردست تبدیلیاں لائی ہیں، جن میں سب سے زیادہ نمایاں مضافاتی شہری کاری ہے۔

اس بات کی بھی توثیق کی جانی چاہیے کہ، وان لام کی طرح امیر اور مضبوط ضلع کے لیے، سیٹلائٹ سٹی میں تبدیلی اور اپ گریڈیشن نہ صرف "بیرونی قوتوں" کی طرف سے آتی ہے جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، بلکہ یہ ایک ایسے خطے کی فطری ضرورت بھی ہے جس کی بھرپور صلاحیت ہے۔

سرمایہ کاری کے لیے کافی گنجائش موجود ہے۔

اس بے پناہ صلاحیت کو تسلیم کرتے ہوئے، مختصر عرصے میں، وان لام ایک مقناطیس بن گیا ہے جو سرمایہ کاری کے بڑے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ اور سب سے زیادہ امید افزا شعبوں میں سے ایک رئیل اسٹیٹ ہے۔

جبکہ 2021 میں وان لام ضلع کی کل بجٹ آمدنی 3,224 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، 2022 میں اس نے 9,359 بلین VND اکٹھا کیا، جو کہ زمین کے استعمال کے ٹیکس سے ایک اہم شراکت کے ساتھ، منصوبہ کا 411% حاصل کرتا ہے۔ یہ اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ ریئل اسٹیٹ ضلع کی معاشی ترقی کو آگے بڑھانے میں واقعی ایک اہم شعبہ بن گیا ہے۔ مزید برآں، وان لام جیسی ابھرتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ، سرمایہ کاری کے لیے کافی گنجائش موجود ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، ہنوئی کے مشرقی حصے جیسے شہری علاقوں میں، قیمت اور منافع میں 10-15 فیصد اضافہ قابل حصول ہے۔ یہ مواقع تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے ایک قابل اعتماد اشارے سمجھا جا سکتا ہے، خاص طور پر موجودہ وقت میں۔

آج تک، وان لام نے اپنے پہلے بڑے پیمانے پر، اچھی طرح سے منصوبہ بند، اور جدید شہری ترقی کے منصوبے کے ظہور کے ساتھ ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنا شروع کر دی ہے۔

ماہرین کے مطابق، ابھرتی ہوئی منڈیوں میں، پیش قدمی کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے مواقع زیادہ ہیں، کیونکہ یہ قیمتوں میں اضافے کی انتہائی متاثر کن صلاحیت کے ساتھ قیام کا مرحلہ ہے۔

ابھرتی ہوئی مارکیٹیں ہمیشہ سرمایہ کاری کی ان کی مضبوط اور پرجوش کشش کی خصوصیت رکھتی ہیں۔ اس کے ساتھ، بنیادی ڈھانچے کی بہتری لامحالہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنتی ہے۔

خاص طور پر وان لام ضلع کے لیے، 2030 کی طرف واقفیت وان لام ضلع کو ایک قسم IV شہری علاقے کے طور پر بنانا اور پہچاننا ہے، جس میں ضلعی مرکز بنیادی طور پر 2025 سے پہلے قسم III کے شہری علاقے کے معیارات پر پورا اترتا ہے۔ اور وان لام ضلع 2030 سے ​​پہلے ایک قسم III شہری علاقے کے معیارات کو حاصل کر رہا ہے (وان لام ضلع کو شہر میں تعمیر کرنا)۔

اکانومی سٹی پروجیکٹ وان لام ضلع کے Nhu Quynh ٹاؤن کے مرکز میں واقع ہے (تصویر: اکانومی سٹی)۔

اس طرح، ان منصوبوں میں سے ایک جو وان لام ضلع کے شہری ترقی کے رجحان سے فائدہ اٹھائے گا، اکانومی سٹی پروجیکٹ ہے – پہلا شہری کمپلیکس پروجیکٹ جو وان لام ضلع کے عین وسط میں واقع ہے، جو شروع ہونے والا ہے۔

مزید معلومات کے لیے، براہ کرم ملاحظہ کریں: https://economycity.com.vn/

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html