مارکیٹ گرم ہو جاتی ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اپنے منصوبے بدلتے ہیں۔

اگر تیسری سہ ماہی میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی الجھے ہوئے تھے اور ان کے پاس پروجیکٹ شروع کرنے کا کوئی ارادہ نہیں تھا، تو کچھ ہی عرصے میں، ان یونٹوں نے اپنے منصوبے بدل کر مصنوعات کھولنے کا اعلان کیا کیونکہ مارکیٹ اچھی طرح سے بحال ہو رہی تھی۔

ایکو سٹی پروجیکٹ کو فائیو سٹار گروپ نومبر 2024 میں فروخت کے لیے کھول دے گا۔

معکوس

تھانگ لوئی رئیل اسٹیٹ گروپ (تھانگ لوئی گروپ) نے ابھی ٹین ٹرو رائل پروجیکٹ ( لانگ این ) کی فروخت شروع کرنے کا اعلان کیا ہے۔ تھانگ لوئی گروپ کی معلومات کے مطابق، اس منصوبے میں 76 ٹاؤن ہاؤسز ہیں، جنہیں سرمایہ کار نے مکمل کر لیا ہے۔

پچھلے 2 سالوں میں، تھانگ لوئی گروپ نے اپنے آپریٹنگ پلان کا زیادہ تر حصہ نئے منصوبوں کو شروع کرنے کے بجائے مالی مشکلات پر قابو پانے کے لیے کاروبار کی تنظیم نو کے لیے وقف کر دیا ہے۔ 2024 کے لیے طے شدہ ترقیاتی منصوبہ کسی پروجیکٹ کو شروع کرنے کے لیے نہیں ہے، اور 2025 کی پہلی سہ ماہی میں ڈک ہوا ڈسٹرکٹ (لانگ این) میں اپارٹمنٹ پروجیکٹ شروع کرنا ہے۔ تاہم، یہ دیکھتے ہوئے کہ مارکیٹ کی صورتحال مثبت طور پر بدل رہی ہے، کمپنی نے اس پروجیکٹ کو جلد شروع کیا ہے۔

نووالینڈ کے ساتھ، اکتوبر کے آغاز سے، اس انٹرپرائز کے تجارتی منزل پر بڑی تعداد میں صارفین اور بروکرز پروجیکٹ ماڈل کو دیکھنے کے ساتھ ساتھ تجارت اور مصنوعات خریدنے کے لیے آنے لگے ہیں۔ نوولینڈ نے کہا کہ دو پراجیکٹس، ایکوا سٹی (ڈونگ نائی) اور ہو ٹرام میں پروجیکٹ (با ریا - وونگ تاؤ) کے قانونی طریقہ کار کو کلیئر کر دیا گیا ہے، اس لیے انٹرپرائز نے نومبر 2024 میں دونوں پراجیکٹس پر نئی مصنوعات کی فروخت کھولنے کا فیصلہ کیا۔

حقیقت یہ ہے کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اپنے کاروباری منصوبوں کو تبدیل کرتے ہیں اور ایسے پروجیکٹ شروع کرتے ہیں جو اصل پلان میں نہیں ہوتے ہیں یہ ظاہر کرتا ہے کہ انہیں تبدیل کرنے کے لیے زبردست دباؤ ہے۔

یہ معلوم ہے کہ 2023 سے اب تک، اس انٹرپرائز کو نئی فروخت کی سرگرمیاں روکنی ہوں گی، انٹرپرائز کے بروکریج فلور کے ساتھ ساتھ متعلقہ فلور کو تحلیل کرنا ہوگا۔ انٹرپرائز نے 2024 میں جو منصوبہ ترتیب دیا ہے وہ صرف قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنا، قرضوں کی تنظیم نو کو تیز کرنا، تعمیرات کی بحالی اور پہلے سے صارفین کو فروخت کیے گئے پروجیکٹس اور مصنوعات کے حوالے کرنا ہے، لیکن نئی مصنوعات کو فروخت کے لیے کھولنا نہیں۔

فائیو سٹار انٹرنیشنل گروپ نے یہ بھی اعلان کیا کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں کوئی نیا پروجیکٹ کھولنے کے بجائے کمپنی 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں ایکو سٹی پروجیکٹ (لانگ این) میں سیکڑوں ولاز فروخت کے لیے کھولے گی۔ فائیو سٹار کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر پھنگ کوانگ ہائی نے کہا کہ پچھلے پلان میں یہ کمپنی لانگ این پراجیکٹ کا جائزہ لینے کے بعد 70 سے زائد ولا فروخت کرے گی۔ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ کمپنی کی ترقی کی صورتحال، بورڈ آف ڈائریکٹرز نے نومبر میں سامان کی ایک بڑی مقدار فروخت کے لیے کھولنے کا فیصلہ کیا۔

اسی طرح کیٹ ٹوونگ گروپ نے بھی اپنا بزنس پلان تبدیل کر دیا کیونکہ اصل پلان ’بریک‘ تھا۔ اس کے مطابق، 2024 میں، کمپنی کا منصوبہ قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے اور Duc Hoa ضلع میں 2,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی فروخت شروع کرنے کا ہے۔ تاہم، ابھی تک، اس منصوبے کے لئے قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا گیا ہے.

صورت حال کو بچانے کے لیے، Cat Tuong گروپ نے Binh Duong میں ایک کاروبار کے ساتھ تعاون کرتے ہوئے، ڈویلپر کے طور پر کام کرتے ہوئے اور 150 ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ، Thuan An City میں Cat Tuong J-Home پروجیکٹ کا آغاز کر کے اپنا کاروباری منصوبہ تبدیل کیا۔ کیٹ ٹوونگ گروپ نے کہا کہ اگرچہ یہ صرف ایک متبادل منصوبہ ہے اور صوبہ بن ڈوونگ کا پہلا منصوبہ بھی ہے جسے کاروبار نے فروخت کے لیے تعینات کیا ہے، لیکن امید ہے کہ اس مشکل دور پر قابو پانے میں کاروبار کو مدد ملے گی۔

ترقی کے نئے دور میں خوش آمدید

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اچھی طرح سے بحال ہو رہی ہے لیکن بہت سے کاروباروں کی مالی صورتحال اب بھی بہت کمزور ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ کاروبار اپنے کاروباری منصوبوں کو تبدیل کر رہے ہیں اور ایسے منصوبوں کو شروع کرنے پر مجبور ہیں جو اصل منصوبے میں نہیں ہیں یہ ظاہر کرتا ہے کہ انہیں تبدیل کرنے پر زبردست دباؤ ہے۔ خاص طور پر، آمدنی پیدا کرنے کے لیے سرگرمیوں اور منصوبوں کو فروخت کرنے کا دباؤ۔ یہاں تک کہ اگر اس پروجیکٹ کو بیچنا مشکل ہے، تب بھی یہ کاروباروں کو سیلز اسٹاف کو دوبارہ بھرتی کرنے اور 2025 کے پلان کا بندوبست کرنے میں مدد دے گا۔

اس کے علاوہ، بہت سی بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، اگرچہ ان کے پاس فروخت کے لیے نئے منصوبے نہیں ہیں، لیکن پھر بھی اپنے ترقیاتی منصوبوں کو تبدیل کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، 2022 سے اب تک، Hung Thinh Corporation کے پاس کوئی نیا پروجیکٹ فروخت کے لیے نہیں ہے، کیونکہ زیادہ تر پروجیکٹ قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں جنہیں کلیئر نہیں کیا جا سکتا، اس لیے وہ اگلی مدت کے لیے ترقیاتی حکمت عملی کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ Hung Thinh کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Huu Truong نے انکشاف کیا کہ کمپنی 5R ماڈل (صحیح مارکیٹ، صحیح صارف، صحیح وقت، صحیح قیمت، صحیح مصنوعات) کے مطابق تبدیلی کی حکمت عملی کا اطلاق کر رہی ہے۔

مسٹر ٹرونگ نے مزید وضاحت کی کہ Hung Thinh کو حقیقی قیمت، حقیقی رہائش کے ساتھ مصنوعات پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ اگلا صحیح "ڈراپ پوائنٹ" کا انتخاب کرنا ہے تاکہ پروجیکٹ کو تیزی سے تعینات کیا جاسکے اور اچھی طرح سے جذب کیا جاسکے۔ ایک ہی وقت میں، یہ صحیح طور پر قیمت کے لئے ضروری ہے.

"ماضی میں، جب مارکیٹ مضبوط تھی، کاروبار آسانی سے قیمتوں میں اضافہ کر سکتے تھے، لیکن اب، مناسب طریقے سے لاگت کو کم کرنا اور قیمتوں کو مناسب طریقے سے مقرر کرنا ضروری ہے تاکہ مارکیٹ انہیں آسانی سے جذب کر سکے۔ اس کے علاوہ، زیادہ مانگ کے ساتھ صحیح گاہک کے حصوں پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے۔ اس طرح، ریاستی قانونی پالیسیوں اور مقامی منصوبہ بندی جیسے میکرو عوامل کے علاوہ،" کاروباری اداروں کو خود کو اپنے نظام کو دوبارہ ترقی دینے کے لیے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ مسٹر Truong نے اشتراک کیا.

DKRA گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آخر تک ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہو جائے گی، جس میں زیادہ پائیدار اور متحرک ترقی کی توقعات ہیں۔

"فی الحال، بہت سے سرمایہ کار نئے پراجیکٹس کھول رہے ہیں۔ خاص طور پر، تمام مصنوعات کو قانونی حیثیت، سرمائے کے بہاؤ، تعمیراتی معیار اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے کاروباری اداروں کی طرف سے احتیاط سے تیار کیا جاتا ہے۔ ایک اور نیا نکتہ یہ ہے کہ صارفین پہلے کی طرح قیاس آرائیوں کے بجائے ان میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ یہ کاروبار اور صارفین دونوں کے لیے ایک پائیدار اور محفوظ قدم ہے۔ اس لیے، میں سمجھتا ہوں کہ sp20 کے حتمی مرحلے میں مارکیٹ کے لیے بہت سی مثبت تبدیلیاں ہوں گی۔ 2025 میں پھٹ جائے گا،" مسٹر تھانگ نے وضاحت کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html