اسی مناسبت سے، یہ تین اہم اشاریے پچھلے سال Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے ویتنام رئیل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2022 میں پیش کیے تھے۔ اشاریوں کی مثبت پیش رفت کے ساتھ، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کے آخر میں بہتر ہونا شروع ہو جائے گی اور 4ویں نمبر پر گر جائے گی۔ 2024۔
یہ تشخیص Batdongsan.com.vn کے گہرائی سے ڈیٹا اور ہر دور میں مارکیٹ کی صورتحال پر تحقیق کے ساتھ 2008-2012 کے ریئل اسٹیٹ بحران کے اسباق کے تجزیے پر مبنی ہے۔
اور حال ہی میں، Batdongsan.comvn کے ماہرین نے بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تین بنیادی اشارے اس رجحان کے ساتھ مطابقت رکھتے ہیں جس کی اس یونٹ نے پیش گوئی کی ہے۔
ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے ریکوری کے اشارے پر ردعمل ظاہر کیا ہے۔
سب سے پہلے، بینک کی شرح سود کے حوالے سے، Batdongsan.com.vn نے تجزیہ کیا کہ گزشتہ بحرانی دور میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کی جانب سے شرح سود کی حد کو کم کرنے سے لے کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ریورس ہونے تک 1.5 سال لگے۔
اگر 2008-2012 کے عرصے میں، مارکیٹ کو بینک کی شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے کے آثار ظاہر کرنے میں 4 سال لگے، اس عرصے میں، 2023 کی پہلی سہ ماہی سے، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ شرح سود کو کم کرنے کے لیے 2 ایڈجسٹمنٹ کی ہیں، جس کے بعد شرح سود کی کئی اقسام میں کمی کی گئی ہے۔
دوسرا کریڈٹ گروتھ کے بارے میں ہے۔ 2012 کی کہانی پر نظر ڈالیں تو کریڈٹ گروتھ 20% سے گر کر 7% ہو گئی، جبکہ افراط زر بڑھ کر 8% ہو گیا۔ 2013 میں کریڈٹ گروتھ بڑھ کر 12% اور افراط زر 6% ہو گیا۔
کریڈٹ میں نرمی کے سال میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے فوری طور پر الٹ جانے کے آثار دکھائے۔ موجودہ مارکیٹ کے تناظر میں، 2023 کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک نے 2022 میں 14 فیصد کے مقابلے میں، 2023 کے پورے سال کے لیے 14-15 فیصد کے لیے قرضے کی شرح نمو پر مبنی ہے، یہ ایک مثبت اشارہ ہے۔
تیسرا رئیل اسٹیٹ پالیسی کے بارے میں ہے۔ 2008 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کمی آئی، لیکن یہ 2013 تک نہیں تھا کہ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے پالیسیاں موجود تھیں جیسے کہ 30,000 بلین کا امدادی پیکج اور نظر ثانی شدہ لینڈ لا کا نفاذ۔
2022 میں، جب کریڈٹ سخت ہو جائے گا، شرح سود بڑھے گی، اور لیکویڈیٹی کم ہو جائے گی تو مارکیٹ سست روی کو دہرائے گی۔ تاہم، 2022 کے آخر سے، حکومت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے مسلسل اقدامات کیے ہیں جیسے کہ 120,000 بلین VND سپورٹ پیکج، Decree 08 کاروباروں کے لیے بانڈ کی ادائیگی کے دباؤ کو دور کرنے میں مدد کرتا ہے، قرارداد 33 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کھولنے میں معاون ہے، Decree 5 کو کمیٹی کو اجازت دے سکتی ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ کو بحال کر سکے۔ فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیا جائے،...
مندرجہ بالا اشارے کے تجزیے کی بنیاد پر، مسٹر Nguyen Quoc Anh اب بھی اپنی رائے برقرار رکھتے ہیں: "ممکنہ طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کی دوسری سے چوتھی سہ ماہی میں بحال ہو جائے گی"۔
ماخذ
تبصرہ (0)