ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کر رہی ہے، اہم صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح 80% سے زیادہ ہے۔

ویتنام انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ ایئر بک - ڈویلپمنٹ پلان ٹو 2030 کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو مل رہی ہیں۔ کلیدی صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح 80-89% تک پہنچ جاتی ہے، جب کہ صنعتی اراضی کے کرایے کی قیمتوں میں 4-5% سالانہ اضافہ ہوتا ہے۔ یہ عالمی پیداواری تبدیلی کی لہر اور کثیر القومی کارپوریشنز کی "چین +1" حکمت عملی سے مضبوط کشش کی عکاسی کرتا ہے۔

ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت تبدیلیوں کا مشاہدہ کر رہی ہے، اہم صنعتی پارکوں میں قبضے کی شرح 89-89% تک پہنچ گئی ہے۔ (ماخذ: batdongsan.com.vn)

اس کے مطابق، شمالی علاقہ نے 2024 میں 400 ہیکٹر کا جذب شدہ رقبہ ریکارڈ کیا، جو Hai Phong اور Bac Ninh میں مرکوز تھا جس کی اوسط کرایہ کی قیمت 137 USD/m² ہے۔ جنوبی خطے نے اہم صنعتی زونز جیسے کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں 89% کی قبضے کی شرح کو برقرار رکھا، جہاں لاجسٹکس اور ای کامرس صنعتوں کی مانگ کی بدولت کرائے کی قیمتیں 175 USD/m² تک پہنچ گئیں۔

نئی منصوبہ بندی سے ترقی کے بڑے مواقع کھلتے ہیں۔

دی ایئر بک کی ایک خاص بات 2030 تک کی ترقیاتی منصوبہ بندی کے بارے میں جامع معلومات کی فراہمی ہے۔ اعدادوشمار کے مطابق، ویتنام میں 221 نئے منصوبہ بند صنعتی پارکس ہوں گے جن کا کل رقبہ 73,410 ہیکٹر تک ہوگا، جو ملک بھر کے 31 صوبوں اور شہروں میں تقسیم کیے جائیں گے۔

توسیعی منصوبہ بندی: 2030 تک 221 نئے صنعتی پارکس (IPs) اور 939 نئے صنعتی کلسٹرز (ICs) کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، جس میں ترقی کے لیے گنجائش والے علاقوں میں صنعتی جگہ کو وسعت دینے کا رجحان دکھایا گیا ہے (Phu Tho، Ninh Thuan ، Dak Lak)۔

اس کے علاوہ، لاجسٹکس سسٹم ملک بھر میں 31 بین الاقوامی اور گھریلو ہوائی اڈوں، 252 ٹرین اسٹیشنوں اور 296 بندرگاہوں اور بندرگاہوں کے ساتھ بھی مکمل طور پر دستاویزی ہے۔ یہ ڈیٹا سرمایہ کاروں کو ٹریفک کے راستوں کے قریب صنعتی پارک کے مقامات کا انتخاب کرنے میں مدد کرتا ہے، جس سے نقل و حمل کے اخراجات کم ہوتے ہیں۔

نئی پالیسی پائیدار ترقی کو فروغ دیتی ہے۔

سالانہ کتاب صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی پالیسیوں میں اہم تبدیلیوں کا بھی تجزیہ کرتی ہے۔ حکومت کا ہدف ہے کہ 2030 تک LEED/گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کے لیے 30% صنعتی پارکس، ری سائیکل مواد اور قابل تجدید توانائی کے استعمال کے منصوبوں کے لیے مواقع پیدا کریں۔

اہم صنعتی زونز میں 5G کی تعیناتی خود مختار روبوٹس اور ریئل ٹائم پروڈکشن مانیٹرنگ سسٹم کے اطلاق کو قابل بناتی ہے۔ Hoa Lac Hi-Tech Park میں، Nestlé اور Intel کے ذریعے ڈیجیٹل جڑواں استعمال کرنے والے ایک "ڈیجیٹل فیکٹری" ماڈل کا تجربہ کیا جا رہا ہے، جس سے آپریٹنگ اخراجات کا 15% بچانے کی امید ہے۔

سرمایہ کاروں کے لیے ایک طاقتور سپورٹ ٹول

ویتنام انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی نائب صدر اور ائیر بک کی ایڈیٹر انچیف محترمہ Nguyen Thi Dung نے کہا: "The Yearbook ایک سرچ ٹول اور ایک اسٹریٹجک نقشہ دونوں ہے جو کاروبار کو مواقع تلاش کرنے اور پیداوار اور کاروبار کو بڑھانے کے لیے ایک منظم منصوبہ بنانے میں مدد کرتا ہے۔"

ویتنام انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری، شریک ایڈیٹر مسٹر ٹرونگ گیا باؤ نے اشتراک کیا: "ہمیں امید ہے کہ یہ دستاویز ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے شفافیت، پیشہ ورانہ مہارت اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں معاون ثابت ہوگی۔"

بہت سے نئے اپ ڈیٹس کے ساتھ دوسرے ایڈیشن کی تیاری

مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے، ایڈیٹوریل بورڈ کئی اہم اپ ڈیٹس کے ساتھ سالانہ کتاب کے دوسرے ایڈیشن کی تیاری کر رہا ہے۔ نیا ورژن 2026 میں مارکیٹ کی ترقی کے رجحانات کی پیشن گوئی کے ساتھ کچھ علاقوں کے انتظامی اکائیوں کے ضم ہونے کے بعد نئی انتظامی حدود کے بارے میں معلومات کا اضافہ کرے گا۔

خاص طور پر، دوسرا ایڈیشن اس کے گہرے تجزیے پر توجہ مرکوز کرے گا: سبز اور سمارٹ صنعتی پارکوں کی ترقی میں رجحانات؛ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نئے تجارتی معاہدوں کا اثر؛ ہائی ٹیک اور سیمی کنڈکٹر سرمایہ کاری کی لہر سے مواقع؛ اعلی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ ثانوی منڈیوں کا تفصیلی تجزیہ۔

2025-2030 کی مدت کے لیے مثبت نقطہ نظر

ائیر بک میں فراہم کردہ تفصیلی اور تازہ ترین معلومات کے ساتھ، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025-2030 کی مدت میں مضبوط ترقی کی رفتار کو برقرار رکھے گی۔ اس تفصیلی ترقی کے "نقشہ" کا دستیاب ہونا سرمایہ کاروں کو زیادہ بہتر اور مؤثر سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے میں مدد کرے گا، سائٹ پر ہونے والی تشخیص کے ساتھ مل کر سرمایہ کاری کے مؤثر فیصلے کرنے کی کلید ہوگی۔

ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ کی سالانہ کتاب نہ صرف ایک حوالہ دستاویز ہے بلکہ ایک اسٹریٹجک واقفیت کا آلہ بھی ہے، جو نئے دور میں ویت نام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہے۔

صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز پر جامع ڈیٹا حاصل کرنے سے سرمایہ کاروں کو مدد ملتی ہے: بنیادی ڈھانچے، وسائل اور پالیسیوں کی بنیاد پر بہترین مقامات کا تعین کریں۔ زمین کے کرایے کی قیمتوں، ٹیکسوں اور توانائی سے متعلق معلومات کی بدولت لاگت کو بہتر بنائیں۔ سبز اور ہائی ٹیک صنعتی ترقی کے رجحانات کو پکڑیں۔

2025-2030 کی مدت میں سرمایہ کاری کے مؤثر فیصلے کرنے کے لیے زمینی جائزوں کے ساتھ ائیر بک کے ڈیٹا کا تفصیلی تجزیہ کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html