دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ

متحدہ عرب امارات (یو اے ای) میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ، خاص طور پر دبئی میں، عروج پر ہے۔ دبئی کو "موقع کی سرزمین" سمجھا جاتا ہے، قطع نظر اس کے پیمانے پر ہر قسم کی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔

متحدہ عرب امارات (یو اے ای) میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ، خاص طور پر دبئی میں، عروج پر ہے۔ دبئی کو "موقع کی سرزمین" سمجھا جاتا ہے، قطع نظر اس کے پیمانے پر ہر قسم کی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اس کے امکانات اور مواقع کے بارے میں بہتر تفہیم حاصل کرنے کے لیے، ہم نے دبئی میں ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر اور بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کی رکن محترمہ ڈاؤ تھی لوونگ سے بات کی، جو دبئی میں ایک معروف اور معروف رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم ہے۔

محترمہ ڈاؤ تھی لوونگ - دبئی میں رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ، بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کی رکن

حالیہ برسوں میں، میں سمجھتا ہوں کہ زیادہ تر ویتنامی سرمایہ کار آپ کی طرف رجوع کرتے ہیں جب انہیں دبئی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کیا آپ ہمارے ساتھ اشتراک کر سکتے ہیں کہ آپ نے ایسا اعتماد کیسے حاصل کیا؟

میں دبئی میں 12 سال سے رہ چکا ہوں اور کام کر رہا ہوں، اور مجھے دنیا بھر میں ویتنامی لوگوں کے ساتھ بات چیت کرنے کے بہت سے مواقع ملے ہیں۔ درحقیقت، میرے کلائنٹس نہ صرف ویتنام سے تعلق رکھنے والے ویتنامی ہیں بلکہ امریکہ، یورپ اور یہاں تک کہ ہانگ کانگ سے بھی ویت نامی تارکین وطن ہیں۔

کسی بھی سرمایہ کار کو مشورہ دیتے وقت، میں ہمیشہ ان کی ضروریات اور توقعات پر تحقیق کرتا ہوں تاکہ انہیں بہترین پروڈکٹ کا انتخاب کرنے میں مدد ملے۔ اور درحقیقت، آج تک، میرے مؤکلوں کو وہ قدر ملی ہے جس کی وہ میرے مشورے سے توقع کرتے تھے۔ یہ بنیادی تاریخی وجہ ہو سکتی ہے کہ میں نے ان کا اعتماد حاصل کیا۔

تو، آپ کی رائے میں، ویتنام یا آسٹریلیا میں سرمایہ کاری کے مقابلے دبئی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے کیا اہم فوائد ہیں؟

سب سے پہلے، میں اس بات کی تصدیق کر سکتا ہوں کہ تین بازاروں میں سے کسی میں بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا — ویتنام، آسٹریلیا اور دبئی — منافع کے مواقع فراہم کرتے ہیں۔ ہر مارکیٹ میں منافع کا مارجن تھوڑا سا مختلف ہو سکتا ہے، لیکن غور کرنے کے لیے کچھ بہت اہم مسائل ہیں، یعنی پالیسیاں، ٹرانسفر فیس، اور ٹیکس۔

ویتنام میں، جب بھی جائیداد کی منتقلی ہوتی ہے، بیچنے والے اور خریدار دونوں پر لازمی ٹیکس عائد ہوتا ہے۔ یہ ٹیکس لامحالہ ہر لین دین کے بعد جائیداد کی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں۔ اسی طرح، آسٹریلیا میں، ان کی واضح پالیسی ہے کہ کسی غیر ملکی کو گھر بیچنے سے مقامی باشندے کو فروخت کرنے سے زیادہ قیمت ملے گی۔ لہذا، ایک ویتنامی سرمایہ کار کو مقامی سرمایہ کار کے ساتھ مقابلہ کرنا مشکل ہوگا۔ میرے جائزے میں، آسٹریلیا میں رئیل اسٹیٹ منافع کے لیے سرمایہ کاری پر رہائشی زندگی کو ترجیح دیتی ہے، آسٹریلیائی حکومت کی طرف سے لگائے گئے مختلف ٹیکسوں اور فیسوں کا ذکر نہ کرنا۔

دبئی میں، آپ کو خریداری کی قیمت کے صرف 4% کا ابتدائی ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے، اور اس کے بعد کے لین دین بہت آسان ہیں کیونکہ دبئی کا انتظامی نظام بہت جدید ہے۔ لین دین تیزی سے ہوتا ہے، اور جائیداد کے حقوق کی حکومت کی طرف سے مکمل ضمانت دی جاتی ہے۔

ڈیماک آئی لینڈ دبئی پروجیکٹ بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کے ذریعے تقسیم کیا گیا ہے۔

آپ کی کمپنی میں روزانہ لین دین کا حجم کیا ہے؟ اور سرمایہ کار عام طور پر کن ممالک سے آتے ہیں؟

2024 میں، ہم نے سیگمنٹس A، B، اور C کے لیے روزانہ اوسطاً 3 سے 5 ٹرانزیکشنز کیے ہیں۔ ہمارے کلائنٹس بنیادی طور پر یورپ یا ریاستہائے متحدہ میں واقع ہیں، بشمول ویتنام کے ایکسپیٹ اور ویتنام سے ایک چھوٹی تعداد۔

کیا آپ ویتنامی کلائنٹس کو مشورہ دینے کے کچھ فوائد اور نقصانات بتا سکتے ہیں، خاص طور پر جب ویتنامی لوگ دبئی میں گھر خریدتے ہیں؟

زیادہ تر ویتنامی سرمایہ کار بہت محتاط ہیں، اور ان کی سب سے بڑی تشویش دبئی سے متعلق قانونی معلومات ہے۔ درحقیقت دبئی کا قانونی نظام بہت شفاف اور ترقی پسند ہے۔ اس کے انتظامی عمل کو مکمل طور پر ڈیجیٹائز کیا گیا ہے، جس سے لین دین بہت آسان ہے۔

ایک اور مسئلہ ویتنامی لوگوں کی سرمایہ کاری کی عادات ہے، کیونکہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ذاتی طور پر جائیداد کو دیکھنا پسند کرتے ہیں، جبکہ دبئی کافی دور ہے۔ مزید برآں، یہ ایک بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری ہے، اس لیے یہ عادت بعض اوقات رکاوٹ بن سکتی ہے اور مواقع ضائع ہونے کا سبب بن سکتی ہے۔ بلاشبہ، بطور کنسلٹنٹس، ہمارے پاس اپنے کلائنٹس کے لیے کسی بھی مشکلات کو حل کرنے کے لیے معلومات اور تجربہ ہے، اور درحقیقت، ہمارے ذریعے، ویتنامی کلائنٹس نے خرید و فروخت کو بہت آسان پایا ہے۔

پام-جیبل-علی پروجیکٹ بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کے ذریعے تقسیم کیا گیا ہے۔

کیا آپ اپنے آج تک کے سب سے بڑے لین دین کے بارے میں تھوڑا سا اشتراک کر سکتے ہیں؟

صرف اس سال، میں نے ولا سیگمنٹ میں لین دین کے دو ریکارڈ توڑ دیے ہیں۔ اس سال کے شروع میں، میں نے 700 مربع میٹر سے زیادہ کے ولا کی فروخت کا مشورہ دیا تھا جس کی مالیت تقریباً $8 ملین امریکی ڈالر تھی، اور حال ہی میں، ایک 1,200 مربع میٹر بیچ فرنٹ سپر ولا کی قیمت تقریباً $10 ملین امریکی ڈالر ہے۔ جہاں تک اپارٹمنٹس کا تعلق ہے، میرا سب سے بڑا لین دین دبئی کے مرکز میں ایک اعلیٰ درجے کا پینٹ ہاؤس تھا، جو ایک ویتنامی-امریکی کو $12 ملین امریکی ڈالر میں فروخت ہوا۔

یہ کسی بھی کنسلٹنٹ کے لیے ایک خواب ہو گا۔ کیا آپ 2025 کے اپنے منصوبوں کے بارے میں کچھ بتا سکتے ہیں؟

2025 میں، ہمارے پاس بہت سے منصوبے ہیں، جن میں کاروباری توسیع اور ممکنہ طور پر ویتنام میں اپنے گھریلو صارفین کی بہتر مدد کرنے کے لیے نمائندہ دفاتر کھولنا شامل ہے۔

اس کے علاوہ، میں ویتنامی صارفین کو صلاحیتوں کو متعارف کرانے کے لیے مزید پیشکشیں بھی دوں گا، جس سے ویتنامی سرمایہ کاروں کو ان کی سرمایہ کاری کے لیے بہترین انتخاب کرنے کے لیے انتہائی درست معلومات حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

آپ کے ساتھ ایک مختصر گفتگو کے ذریعے، مجھے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی دلچسپ معلوم ہوئی۔ مجھے امید ہے کہ آپ کو جلد ہی ویتنام میں دوبارہ ملوں گا۔ میں آپ کی اچھی صحت اور اس سے بھی بڑی کامیابی کی خواہش کرتا ہوں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html