دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ

متحدہ عرب امارات (یو اے ای) بالخصوص دبئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔ دبئی کو "موقعوں کی سرزمین" کے نام سے جانا جاتا ہے، جو پیمانے سے قطع نظر ہر قسم کی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔

متحدہ عرب امارات (یو اے ای) بالخصوص دبئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔ دبئی کو "موقعوں کی سرزمین" کے نام سے جانا جاتا ہے، جو پیمانے سے قطع نظر ہر قسم کی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ اس کے امکانات اور مواقع کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، ہم نے دبئی میں ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ ڈاؤ تھی لوونگ سے بات چیت کی، جو اس وقت دبئی کی ایک معروف ریئل اسٹیٹ بروکریج فرم بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کی رکن ہیں۔

محترمہ ڈاؤ تھی لوونگ - دبئی میں رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ، بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کی رکن

حالیہ برسوں میں، میں جانتا ہوں کہ زیادہ تر ویتنامی سرمایہ کار اس وقت آپ کے پاس آئے ہیں جب انہیں دبئی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت پڑی۔ کیا آپ ہمارے ساتھ بتا سکتے ہیں کہ آپ نے ایسا اعتماد کیسے حاصل کیا؟

میں دبئی میں 12 سال سے رہ چکا ہوں اور کام کرتا ہوں، اور مجھے دنیا بھر کے ویتنامی لوگوں کے ساتھ بات چیت کرنے کے بہت سے مواقع ملے ہیں۔ درحقیقت، میرے گاہک نہ صرف ویتنام سے تعلق رکھنے والے ویتنامی ہیں بلکہ امریکہ یا یورپ، حتیٰ کہ ہانگ کانگ سے بھی بیرون ملک مقیم ویتنامی ہیں۔

کسی بھی سرمایہ کار کو مشورہ دیتے وقت، میں ان کی ضروریات اور توقعات پر بھی تحقیق کروں گا تاکہ انہیں بہترین پروڈکٹ کا انتخاب کرنے میں مدد ملے۔ اور درحقیقت، اب تک، میرے مؤکلوں نے میرے مشورے سے متوقع قدریں حاصل کی ہیں۔ اور یہ میرے لیے اپنے مؤکلوں کا اعتماد حاصل کرنے کی بنیادی تاریخی وجہ بھی ہو سکتی ہے۔

تو، آپ کی رائے میں، ویتنام یا آسٹریلیا کے مقابلے دبئی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے کیا فوائد ہیں؟

سب سے پہلے، میں تصدیق کر سکتا ہوں کہ ویتنام، آسٹریلیا، دبئی کی تینوں مارکیٹوں میں سے کسی میں بھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو منافع کمانے کا موقع ہے۔ ہر مارکیٹ میں منافع کا تناسب تھوڑا سا مختلف ہو سکتا ہے، لیکن کچھ بہت اہم مسائل ہیں جن پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، جیسے کہ پالیسیاں، منتقلی کے اخراجات اور ٹیکس۔

ویتنام میں، جب بھی جائیداد کی منتقلی ہوتی ہے، بیچنے والے اور خریدار کو لازمی ٹیکس ادا کرنا ہوتا ہے، جس سے ہر لین دین کے بعد لازمی طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ یا آسٹریلیا میں ان کی کافی واضح پالیسی ہے کہ کسی غیر ملکی کو گھر بیچنا کسی مقامی کو گھر بیچنے سے زیادہ ہوگا، اس لیے یقیناً ایک ویتنام کے سرمایہ کار کو مقامی سرمایہ کار سے مقابلہ کرنے میں دشواری ہوگی اور میری رائے میں آسٹریلیا میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے بجائے سیٹلمنٹ پر زور دے گا، آسٹریلیائی حکومت کے ٹیکس اور فیس کا ذکر نہ کرنا۔

دبئی میں، آپ کو خریداری کی قیمت کے صرف 4% کا پہلا ٹیکس ادا کرنا ہوگا اور اس کے بعد کا لین دین بہت آسان ہے کیونکہ دبئی کا انتظامی نظام بہت جدید ہے، لین دین صرف ایک جھٹکے میں ہوتا ہے اور جائیداد کی حکومت کی طرف سے مکمل ضمانت دی جاتی ہے۔

ڈیماک آئی لینڈ دبئی پروجیکٹ بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کے ذریعہ تقسیم کیا گیا ہے۔

آپ کی کمپنی میں روزانہ تجارتی حجم کیا ہے؟ اور سرمایہ کار عموماً کن ممالک سے آتے ہیں؟

2024 میں، ہم سیگمنٹس A, ​​B, C کے لیے روزانہ اوسطاً 3 سے 5 ٹرانزیکشنز کریں گے۔ ہمارے گاہک یورپ یا ریاستہائے متحدہ میں مرتکز ہیں، بشمول بیرون ملک ویتنامی اور کچھ ویتنام سے۔

کیا آپ ویتنامی صارفین سے مشورہ کرتے وقت اور جب ویت نامی لوگ دبئی میں گھر خریدتے ہیں تو کیا آپ فوائد اور نقصانات کے بارے میں کچھ بتا سکتے ہیں؟

زیادہ تر ویتنامی لوگ سرمایہ کاری کرتے وقت بہت محتاط رہتے ہیں اور صارفین کی سب سے بڑی تشویش دبئی کی قانونی معلومات ہے۔ درحقیقت دبئی کا قانونی نظام بہت شفاف اور ترقی پسند ہے، ان کی انتظامی سرگرمیاں مکمل طور پر ڈیجیٹل کر دی گئی ہیں اس لیے لین دین بہت آسان ہے۔

ایک اور مسئلہ ویتنامی لوگوں کی سرمایہ کاری کی عادات ہے جب زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار جائیداد کو اپنی آنکھوں سے دیکھنا چاہتے ہیں، جبکہ دبئی کافی دور ہے۔ مزید یہ کہ یہ ایک بڑی سرمایہ کاری کی سرگرمی بھی ہے، اس لیے یہ عادت بعض اوقات رکاوٹ بنتی ہے اور اچھے مواقع کو غائب کر دیتی ہے۔ بلاشبہ، ایک کنسلٹنٹ کے طور پر، ہمارے پاس اپنے صارفین کی تمام مشکلات کو حل کرنے کے لیے مکمل معلومات اور تجربہ ہے، اور درحقیقت، ہمارے ذریعے، ویتنامی صارفین خرید و فروخت میں بہت آسان ہیں۔

پام-جیبل-علی پروجیکٹ بلیو کلیکشن ریئل اسٹیٹ ایل ایل سی کے ذریعے تقسیم کیا گیا ہے۔

کیا آپ اپنی آج تک کی سب سے بڑی ڈیل کے بارے میں کچھ شیئر کر سکتے ہیں؟

صرف اس سال، میں نے ولا سیگمنٹ میں لین دین کی قیمت کا ریکارڈ دو بار توڑا ہے۔ سال کے آغاز میں، میں نے 8 ملین امریکی ڈالر مالیت کے 700 m2 سے زیادہ کے نجی ولا کی فروخت اور حال ہی میں تقریباً 10 ملین امریکی ڈالر کی قیمت کے ساتھ سمندر کی طرف 1,200 m2 کا ایک سپر ولا فروخت کرنے کا مشورہ دیا۔ جہاں تک اپارٹمنٹ کی قسم کا تعلق ہے، میری سب سے بڑی ٹرانزیکشن ویلیو دبئی کے وسط میں ایک کلاس A پینٹ ہاؤس تھی جس کی لین دین کی قیمت 12 ملین USD امریکی میں بیرون ملک مقیم ویتنامی سے ہوئی۔

یہ کسی بھی مشیر کے لیے ایک خواب ہو گا۔ کیا آپ 2025 کے اپنے منصوبوں کے بارے میں کچھ بتا سکتے ہیں؟

2025 میں، ہمارے پاس بہت سے منصوبے ہیں جیسے کہ کاروبار کو بڑھانا اور ممکنہ طور پر ویتنام میں نمائندہ دفاتر کھولنا تاکہ گھریلو صارفین کی بہتر مدد کی جا سکے۔

اس کے علاوہ، میرے پاس ویتنامی صارفین کے لیے صلاحیتوں کو متعارف کرانے والی مزید پیشکشیں بھی ہوں گی، جس سے ویتنامی سرمایہ کاروں کو اپنی سرمایہ کاری کے لیے بہترین انتخاب کرنے کے لیے انتہائی درست معلومات حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

اس کے ساتھ ایک مختصر گفتگو کے ذریعے مجھے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی دلچسپ معلوم ہوئی۔ امید ہے کہ جلد ہی اسے دوبارہ ویتنام میں ملیں گے۔ اس کی اچھی صحت اور مزید کامیابی کی دعا کریں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html