Tuong Lai سے ملحق، Ngoc Bay 48: وہ موقع جو کئی سالوں میں صرف ایک بار ظاہر ہوتا ہے، منافع 25%/سال تک

Tuong Lai سے ملحق، Ngoc Bay 48 at Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City) حقیقی زندگی کے کاروباری سرمایہ کاروں کا ترجیحی انتخاب بنتا جا رہا ہے، 4 فوائد کے ہم آہنگی کی بدولت جن کی نقل کرنا مشکل ہے: شہری بنیادی مقام، قدرتی گاہک کا بہاؤ، زیادہ سے زیادہ سرمائے کی لاگت اور بقایا سرمایہ کاری، سونے سے فائدہ اٹھانے کے لیے بہترین سرمایہ کاری میں مدد فراہم کرنے میں مدد۔ سال، 25%/سال تک کے خالص منافع کے ساتھ۔

مقام گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، بنیادی ڈھانچہ قیمتوں میں اضافہ کرتا ہے - تجارتی رئیل اسٹیٹ کی جلد فتح کا فارمولا

تجارتی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں، ہر اچھی جگہ "ابتدائی جیت" نہیں بناتی۔ صرف وہ مقامات جو قدرتی گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں اور بنیادی ڈھانچے کی پیشرفت کے مطابق قیمت میں اضافہ دونوں سرمایہ کاروں کو منافع کمانے میں مدد کر سکتے ہیں یہاں تک کہ جب جائیداد کا ابھی تک استحصال نہ کیا گیا ہو۔ Tuong Lai اور Vinh Ngoc 48 ان دونوں عوامل کو یکجا کرتے ہیں۔

2,870 ہیکٹر Vinhomes Green Paradise، Tuong Lai کے ESG++ سپر شہری علاقے کی ریڑھ کی ہڈی کے طور پر، Vinh Ngoc 48 Ben Thanh - Can Gio ہائی اسپیڈ میٹرو ڈپو اسٹیشن سے صرف 3 منٹ کی دوری پر ہے۔ جب یہ لائن 19 دسمبر 2025 کو تعمیر شروع ہو جائے گی اور 2028 کی تیسری سہ ماہی میں مکمل ہونے کی امید ہے، ہو چی منہ سٹی کے مرکز تک سفر کا وقت صرف 13 منٹ ہو گا، جس کے نتیجے میں سٹیشن کے ارد گرد رئیل سٹیٹ کا ایک ناگزیر جائزہ لیا جائے گا۔

دنیا بھر میں، میامی سینٹرل ہائی سپیڈ ریل سٹیشن (USA) کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں پہلے دو سالوں میں 67 فیصد اضافہ ہوا۔ چین میں، تیز رفتار ریل لائنوں نے کام شروع ہوتے ہی مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 14-32 فیصد اضافہ کر دیا ہے۔ جاپان میں سیاحوں کی آمد میں 210% اضافہ ریکارڈ کیا گیا جب کانازوا اور ہوکوریکو شنکانسن لائنوں نے کام کرنا شروع کیا۔ جب عوامی انفراسٹرکچر "آن" ہوتا ہے تو یہ قدر میں اضافے کا واضح ثبوت ہیں۔

Tuong Lai Street اور Ngoc Bay 48 Vinhomes Green Paradise کی ریڑھ کی ہڈی ہیں (نقطہ نظر کی تصویر)

Can Gio میں، یہ فائدہ اس وقت اور بھی مضبوط ہوتا ہے جب "ویلیو بوسٹس" کا ایک سلسلہ اب سے 2029 تک مسلسل جاری رہے گا۔ ہر سنگ میل اس سڑک پر موجود اثاثوں کی قیمت میں واضح اضافہ ہے۔

دسمبر 2025 میں، ملحقہ قطار کے بالمقابل 100 سے زیادہ بلند و بالا عمارتوں کا جھرمٹ باضابطہ طور پر تعمیر شروع کر دے گا، جو فوری طور پر ایک بہت بڑا رہائشی مقام بنائے گا۔

2026 کی پہلی سے تیسری سہ ماہی تک، سٹریٹجک منصوبے یکے بعد دیگرے شروع ہو جائیں گے: Can Gio Bridge، Can Gio - Vung Tau سی کراسنگ روڈ، Ben Luc - Long Thanh Expressway interchange with Rung Sac Road اور Landmark Harbor Yacht پورٹ، جس سے تجارت، سروس اور سیاحت کی ضروریات کو مضبوط فروغ ملے گا۔

متوازی طور پر، سپر اربن ایریا کا دیوہیکل یوٹیلیٹی ایکو سسٹم، بشمول ون ونڈرز 122 ہیکٹر، گولف کورسز کا ایک جوڑا 155 ہیکٹر، 7,000 کمروں کا ایک ہوٹل کمپلیکس، ینگ پیراڈائز ہب یوتھ کمیونٹی ڈویلپمنٹ سینٹر... بنیادی طور پر جولائی 2027 تک مکمل ہو جائے گا۔

جب ان منصوبوں کو عملی جامہ پہنایا جائے گا، تو Vinhomes Green Paradise کو دیکھنے والوں کی تعداد سالانہ 40 ملین تک پہنچنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ The Future - Ngoc Bay 48 axis پھر رہائشیوں، ماہرین، سیاحوں اور MICE مہمانوں کے لیے ایک لازمی راستہ بن جائے گا - مہمانوں کے چار گروپ جو تجارتی رئیل اسٹیٹ کے لیے سب سے زیادہ آمدنی لاتے ہیں۔

کم قیمت، بڑا علاقہ - حقیقی منافع بخش مصنوعات

نہ صرف بنیادی ڈھانچے کی لہر کو پکڑنا اور صارفین کے قدرتی بہاؤ کا خیرمقدم کرنا، Tuong Lai اور Vinh Ngoc 48 کے پاس اسمارٹ پروڈکٹ کے ڈھانچے میں "ابتدائی جیت کا فائدہ" بھی ہے۔ نایاب بڑے فلور ایریا کے ساتھ مل کر نرم اندراج کی قیمت آمدنی کو بڑھانے، ادائیگی کے چکر کو مختصر کرنے میں مدد کرتی ہے - ایسی چیز جس کی ہر تجارتی سرمایہ کار کو تلاش ہے۔

لاگت کی قیمت کے لحاظ سے، Tuong Lai سے ملحق، Vinh Ngoc 48 اس وقت ہو چی منہ سٹی میں سب سے زیادہ پرکشش قیمت گروپ کا مالک ہے۔ قیمت 140-160 ملین VND/m² کے درمیان ہے، بین تھانہ کے علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز کا صرف 1/10، صرف 10 منٹ کے فاصلے پر، لیکن بین الاقوامی معیار کے سپر سٹی کے مرکز میں واقع ہے۔

"14-17 بلین کی قیمت کی حد کے ساتھ، میں ہنوئی کے وسط یا ہو چی منہ شہر کے وسط میں صرف 3 بیڈروم کا لگژری اپارٹمنٹ خرید سکتا ہوں۔ لیکن Vinhomes Green Paradise میں، اتنی ہی رقم سے، میں 100m2 اراضی اور 300m2 کے قابل استعمال کے ساتھ ٹاؤن ہاؤس کا مالک ہوں۔ اس وقت سے منافع ہوا جب میں نے اپنا پیسہ نیچے رکھا،" سرمایہ کار ہوانگ انہ ٹرنگ (ہانوئی) نے تبصرہ کیا۔

Tuong Lai سے ملحق، Vinh Ngoc کی پرکشش قیمت ہے، صرف 14 - 17 بلین VND/یونٹ، اندرون شہر میں ایک لگژری اپارٹمنٹ کے برابر ہے (نظریہ تصویر)

فعالیت کے لحاظ سے، یہاں کے ہر ٹاؤن ہاؤس کا اوسط کل رقبہ 300m² ہے اور اسے آسانی سے 2-3 یونٹوں میں ملا کر 600 - 1,000m² کی ایک چھوٹی عمارت بنائی جا سکتی ہے، جو بڑے برانڈز کے لیے موزوں ہے جو بڑی جگہ اور اعلیٰ شناخت چاہتے ہیں۔

ایک ہی پروڈکٹ میں، سرمایہ کار ملٹی سروس ماڈل بھی چلا سکتے ہیں: گراؤنڈ فلور ایک ریستوراں، کافی شاپ، لاؤنج ہے۔ دوسری منزل ایک سپا یا کلینک ہے؛ تیسری منزل ایک دفتر، سٹوڈیو یا ہوم اسٹے ہے۔ اس طرح کے ڈھانچے کے ساتھ، Tuong Lai اور Vinh Ngoc 48 کے ملحقہ علاقے کو بڑے برانڈز یا بین الاقوامی برانڈز کے لیے مارکیٹ پر غلبہ حاصل کرنے کے لیے ایک مثالی "ملٹی فنکشن آپریٹنگ بلاک" تصور کیا جا سکتا ہے۔

بڑے پیمانے پر افادیت کا ایک سلسلہ گاہکوں کے ایک بہت بڑے بہاؤ کو Vinhomes Green Paradise کی طرف راغب کرے گا (نقطہ نظر کی تصویر)

نقد بہاؤ کے نقطہ نظر سے، صرف 100 m² گراؤنڈ فلور کی جگہ، اگر ہو چی منہ سٹی کی موجودہ تجارتی کرایے کی قیمت (تقریباً 1.4 ملین VND/m²/مہینہ، Savills کے مطابق) لاگو کریں تو تقریباً 140 ملین VND/ماہ کی آمدنی ہو سکتی ہے۔ دو اوپری منزلیں آپریٹنگ ماڈل کے لحاظ سے اضافی 100 - 200 ملین VND لاتی ہیں۔ اس طرح، کل خالص منافع کا تخمینہ 18 - 25%/سال لگایا گیا ہے، جس میں قیمتوں میں اضافہ شامل نہیں ہے جب 2026 - 2027 تک بڑی افادیت کا ایک سلسلہ مکمل ہو جائے گا۔

ایویسن ینگ کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ معیار کے احاطے کی فراہمی بھی نایاب ہے، جس میں 96% کے قبضے کی شرح ہے۔ جب Vinhomes Green Paradise میں کمرشل، ٹورازم اور MICE سسٹم کام میں آجائے گا، کرایہ کی طلب رسد سے کہیں زیادہ ہو جائے گی، جس سے کرائے کی قیمتوں اور پراپرٹی کی قدروں کو بالکل نئی سطح پر لے جایا جائے گا۔

ان عوامل کے ساتھ، Tuong Lai سے ملحق، Vinh Ngoc 48 نہ صرف پہلے سال میں یقینی جیتنے والا اثاثہ ہے، بلکہ یہ ایک نادر موقع بھی کھولتا ہے جو صرف کئی سالوں میں جنوبی مارکیٹ میں دوبارہ ظاہر ہوا ہے۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html