ویتنام رئیل اسٹیٹ M&A سرگرمیوں کے لیے ایک پرکشش مقام ہے۔
PV: حالیہ دنوں میں، پالیسیوں کا ایک سلسلہ "اثر ہو رہا ہے"، جس کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔ آپ 2024 میں رئیل اسٹیٹ لینڈ سکیپ کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں؟
ڈاکٹر Nguyen Minh Phong: مجموعی طور پر، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور تمام حصوں میں بحالی غیر مساوی ہے، میری رائے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سب سے مشکل مرحلے پر قابو پالیا ہے۔
2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طلب اور رسد، ان پٹ اور آؤٹ پٹ دونوں کے لحاظ سے مثبت پیش رفت دیکھے گی۔ میکرو اور مائیکرو دونوں سطحوں پر، مختصر اور درمیانی مدت میں، پالیسی کے ساتھ ساتھ آپریشنل اور کاروباری طریقوں میں…
ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر Nguyen Minh Phong.
آنے والے عرصے میں، پالیسی کے خاتمے اور قانونی ماحول میں بہتری کے اثرات اور اثر زیادہ واضح ہوں گے، نئے مسودہ قوانین جیسے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون، ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور ترمیم شدہ ریئل اسٹیٹ قانون بہت سے نئے نکات پر مشتمل ہے۔
منصوبوں میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے میں پیش رفت بتدریج بڑھ رہی ہے۔ 2023 میں، ہنوئی نے مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے 58.8 فیصد منصوبوں کو حل کیا، جبکہ ہو چی منہ سٹی نے 37.2 فیصد کو حل کیا۔ وہ منصوبے جو حل ہو چکے ہیں، یا ہو رہے ہیں، جو رکاوٹوں سے آزاد ہو چکے ہیں، آنے والے عرصے میں سپلائی کو یقینی بنانے اور مارکیٹ کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔
نئی رہائشی ترقیوں کے لیے پروجیکٹ کی منظوری میں حائل رکاوٹیں دور ہو جائیں گی، اور مارکیٹ میں سپلائی بڑھ رہی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں ملک بھر میں بڑے پیمانے پر، سرکاری اور نجی دونوں طرح کے منصوبوں سے سپلائی میں نمایاں اضافہ کی بدولت روشن بہتری نظر آئے گی۔
ملک بھر میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے نفاذ اور ایف ڈی آئی کی بڑھتی ہوئی سرگرمیوں کی بدولت صنعتی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ مزید متحرک ہو جائے گا۔ اعلیٰ درجے کے کمرشل ہاؤسنگ کا طبقہ زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو گا کیونکہ حقیقی مانگ میں اضافے کی توقع نہیں ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ عوامی سرمایہ کاری کے نفاذ اور ایف ڈی آئی کی کشش کے نتائج سے نئی تحریک حاصل کرتی ہے اور کرتی رہے گی۔ مجموعی طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مزید متحرک ہو جائے گی اور 2024 کے آخر سے لین دین میں اضافہ دیکھنے کو ملے گا۔
مذکورہ بالا تمام عوامل کا مثبت اثر پڑتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد اور طاقت میں اضافہ ہوتا ہے اور قومی معیشت کے 40 سے زیادہ دیگر شعبوں میں پھیلتا ہے۔
PV: بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے۔ آپ کی رائے میں، کیا ویتنام 2024 میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والا ایک روشن مقام بن جائے گا؟
ڈاکٹر Nguyen Minh Phong: ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہوٹل کی کارکردگی کووڈ 19 سے پہلے کی سطح پر واپس آنے کے ساتھ سیاحت کی بحالی کی نئی لہر، اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ تنظیم نو زیادہ مضبوط ہو گی، اور مواقع صرف محفوظ، پائیدار ترقی کی حکمت عملیوں کے حامل کاروباروں کو دستیاب ہوں گے، جو ان طبقات پر توجہ مرکوز کریں گے جو حقیقی طلب کو پورا کرتے ہیں اور مالی صلاحیت کے حامل ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، یہ دھیرے دھیرے نا اہل کاروباروں کو ختم کر دے گا جو کم نظر، موقع پرست طریقے سے کام کرتے ہیں۔
سال 2024-2026 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، خاص طور پر ایشیائی ممالک جیسے کہ جنوبی کوریا، سنگاپور، ملائیشیا، اور تھائی لینڈ، نیز مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں کی طرف سے۔ میری رائے میں، سرمایہ کاری کے مقاصد حقیقی قدر اور ترقی کی صلاحیت کے ساتھ اچھے معیار کے صاف اراضی پلاٹ (قانونی ملکیت اور مکمل معاوضے کے ساتھ) تلاش کرنے پر مرکوز رہتے ہیں۔
مقامی اور علاقائی طلب کے رجحانات اور عالمی سپلائی چینز میں تبدیلیوں کے ساتھ اسکیل ایبلٹی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرتے رہیں گے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے کی سرگرمیوں کے لیے ایک پرکشش مقام بنا ہوا ہے، کیونکہ ویتنامی قانونی ضوابط نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فروخت کی اجازت دیتے ہیں (جبکہ دوسرے ممالک میں یہ ممکن نہیں ہے)۔
صنعتی، رہائشی، اور ہوٹل ریل اسٹیٹ کے امکانات بہت زیادہ ہیں۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی M&A سرگرمیاں متعدد آزاد تجارتی معاہدوں (FTAs) کے پیش کردہ فوائد کے ساتھ ساتھ وسیع انفراسٹرکچر اور معاون صنعتوں، تجربہ کار تجربہ، اور ویتنامی مارکیٹ کے علم سے منسلک بڑھتے ہوئے مواقع دیکھیں گی جسے گھریلو کاروبار غیر ملکی شراکت داروں کے ساتھ شراکت میں لاتے ہیں۔
اعلیٰ درجے کی، سبز سرٹیفائیڈ آفس اسپیسز کے لیے مارکیٹ اعلی قبضے کی شرح اور مستحکم کرائے کی قیمتوں میں اضافے کو برقرار رکھتی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ میں ان کی کشش میں مزید اضافہ ہوتا ہے۔
مجموعی طور پر، ہمیشہ پرکشش مواقع پیش کرتے ہوئے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ، اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، تمام سرمایہ کاروں کے لیے ایک میدان نہیں ہے۔ مجھے یقین ہے کہ کامیابی صرف ان کاروباروں کو ملتی ہے جو مارکیٹ کا جائزہ لینے اور تجزیہ کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں اور ان کے پاس ٹھوس مالی وسائل ہوتے ہیں۔
انتظامی طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے عمل کو تیز کریں۔
PV: اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 میں کامیابیوں کے بہت سے مواقع ہیں، لیکن اسے اب بھی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے۔ آپ کی رائے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی میں مدد کرنے کے حل کیا ہیں؟
ڈاکٹر Nguyen Minh Phong: آنے والے عرصے میں، صارفین کا اعتماد بحال کرنے، طبقات کے درمیان عدم توازن کو بہتر بنانے اور بانڈ مارکیٹ اور کسٹمر کی قبل از ادائیگی سمیت مختلف ذرائع سے کیش فلو کو غیر مقفل کرنے کے لیے تمام اسٹیک ہولڈرز، خاص طور پر کاروباری اداروں سے مزید کوششوں کی ضرورت ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے (مثالی تصویر)۔
مارکیٹ کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو 7 دسمبر 2023 کے اجلاس سے کاروباروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل کی مشکلات کو دور کرنے کے لیے وزیر اعظم کی ہدایات پر سختی سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، توجہ دی جانی چاہیے: قرض دینے کی شرح سود میں نمایاں کمی؛ قرض کی تنظیم نو جاری رکھنا؛ نئے قرضوں کے لیے حالات کو بہتر بنانا؛ انتظام میں اضافہ اور قیاس آرائیوں اور دھوکہ دہی کی وجہ سے خراب قرضوں کو ختم کرنا؛ اور مانیٹری پالیسی کو سپورٹ کرنے کے لیے سرمائے، ٹیکسوں، فیسوں اور عوامی سرمایہ کاری سے متعلق مالی پالیسیوں کو جاری رکھنا…
خاص طور پر، مقامی لوگوں کو منصوبہ بندی کی اسکیموں کی تیاری اور منظوری کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو نافذ کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرے گی۔ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فہرست کو عوامی طور پر ظاہر کریں جن کے لیے بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کے انتخاب کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ کاروبار معلومات کو پوری طرح سمجھ سکیں، فعال طور پر تحقیق کر سکیں، اور کھلے اور شفاف طریقے سے حصہ لینے کے لیے رجسٹر کر سکیں…
رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں سے متعلق انتظامی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے تیزی سے کام جاری رکھیں؛ کاروباری اداروں اور شہریوں کے انتظامی طریقہ کار کو حل کرنے میں مشکلات اور تکلیف سے بچنے کے لیے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے ایسی پالیسیاں اور طریقہ کار جاری کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹیوں کے اختیار میں اضافہ کریں جو مقامی حقائق کے مطابق ہوں۔
رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو اپنی مصنوعات کے حصوں اور قیمتوں کی تشکیل نو کرنے کی ضرورت ہے۔ پروجیکٹ کے معیار کو بہتر بنانے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنا۔ اسی وقت، کاروباری اداروں کو اسٹاک مارکیٹ میں کارپوریٹ بانڈ کے اجراء کے ذریعے سرمائے میں اضافے کو فروغ دینا چاہیے۔
انٹرویو لینے والا: انٹرویو کے لیے آپ کا شکریہ!
N. Giang
ماخذ
تبصرہ (0)