رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھل پھول رہی ہے، ویتنام ایک روشن مقام بن گیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ M&A سرگرمیوں کے لیے ایک پرکشش مقام ہے۔

PV: حال ہی میں، پالیسیوں کا ایک سلسلہ "پرمیٹنگ" ہو رہا ہے جس کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔ آپ 2024 میں رئیل اسٹیٹ کی تصویر کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں؟

ڈاکٹر Nguyen Minh Phong: مجموعی طور پر، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور تمام حصوں میں بحالی غیر مساوی ہے، میری رائے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کل سپلائی، کل ڈیمانڈ، ان پٹ اور آؤٹ پٹ کے لحاظ سے مثبت حرکتیں ریکارڈ کرے گی۔ میکرو اور مائیکرو، پالیسی میں قلیل مدتی اور درمیانی مدت کے ساتھ ساتھ انتظامی اور کاروباری طریقوں...

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھل پھول رہی ہے، ویتنام غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے والا ایک روشن مقام بن گیا ہے۔ — ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر Nguyen Minh Phong.

آنے والے وقت میں، پالیسی کے خاتمے اور قانونی ماحول میں بہتری کی دخول اور تاثیر واضح ہو جائے گی، نئے قانون کے منصوبوں جیسے کہ ہاؤسنگ لاء (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ)، اور بہت سے نئے نکات پر مشتمل ریئل اسٹیٹ قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ۔

منصوبوں میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے نتائج بڑھ رہے ہیں۔ 2023 میں، ہنوئی نے مشکلات اور رکاوٹوں کے حامل منصوبوں کی تعداد کا 58.8% ہٹا دیا۔ ہو چی منہ سٹی نے 37.2 فیصد کو ہٹا دیا۔ وہ پروجیکٹس جو ختم کیے جا چکے ہیں اور بند کیے جا رہے ہیں وہ آنے والے وقت میں سپلائی کو یقینی بنانے اور مارکیٹ کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔

نئے رہائشی علاقوں میں منصوبوں کی منظوری میں حائل رکاوٹیں دور ہو جائیں گی اور مارکیٹ میں سپلائی بڑھ رہی ہے۔ ریاستی اور نجی دونوں شعبوں کی طرف سے ملک بھر میں بڑے منصوبوں سے سپلائی میں زبردست اضافے کی بدولت سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہت زیادہ روشن بہتری آئے گی۔

ملک بھر میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے نفاذ اور ایف ڈی آئی سیکٹر کی بڑھتی ہوئی سرگرمیوں کی بدولت صنعتی رئیل اسٹیٹ کا شعبہ مزید متحرک ہو گا۔ اعلیٰ درجے کا تجارتی ہاؤسنگ طبقہ زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گا کیونکہ حقیقی مانگ میں اضافہ نہیں ہو سکا ہے۔ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو نافذ کرنے اور ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے نتائج سے نئی رفتار کے ساتھ مل رہی ہے اور رہے گی۔ عام طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ متحرک ہوگی اور 2024 کے آخر سے لین دین میں اضافہ ہوگا۔

مذکورہ بالا تمام عوامل کا مثبت اثر پڑتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد اور طاقت میں اضافہ ہوتا ہے اور قومی معیشت میں 40 سے زیادہ دیگر صنعتوں تک پھیل جاتے ہیں۔

PV: بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بڑی صلاحیت ہے۔ آپ کی رائے میں، کیا ویتنام 2024 میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والا ایک روشن مقام بن جائے گا؟

ڈاکٹر Nguyen Minh Phong: ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہوٹل کی کارکردگی کے اقدامات کے ساتھ سیاحت کی بحالی کی نئی لہر کووڈ-19 سے پہلے کی سطح پر واپس آ رہی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ تنظیم نو کا اقدام مضبوط ہوگا اور مواقع صرف محفوظ اور پائیدار ترقی کی حکمت عملیوں کے حامل کاروباروں کے لیے ہیں، ان طبقات پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں اور کافی مالی طاقت رکھتے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، بتدریج نا اہل یونٹوں کو ختم کریں جو "فوری ٹھیک" طریقے سے کاروبار کرتے ہیں۔

2024-2026 میں، یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمائے کا دھماکہ ہوگا، خاص طور پر ایشیائی ممالک جیسے کوریا، سنگاپور، ملائیشیا، تھائی لینڈ، نیز مشرق وسطیٰ کے سرمایہ کاروں سے۔ میری رائے میں، سرمایہ کاری کے اہداف اب بھی صاف اراضی کے فنڈز (قانونی ملکیت، مکمل معاوضہ اور کلیئرنس کے ساتھ)، اچھے معیار، حقیقی قدر اور ترقی کی صلاحیت کے ساتھ تلاش کرنا ہیں۔

عالمی سپلائی چینز میں تبدیلیوں کے حوالے سے ملکی اور علاقائی طلب کے رجحانات کے مطابق توسیع کی صلاحیت کے حامل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرتے رہیں گے۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے کی سرگرمیوں کے لیے ایک پرکشش مقام بنا ہوا ہے، کیونکہ ویتنامی قانونی ضوابط نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فروخت کی اجازت دیتے ہیں (جبکہ دوسرے ممالک میں یہ ممکن نہیں ہے - PV)۔

صنعتی، رہائشی اور ہوٹل ریئل اسٹیٹ کے امکانات بہت زیادہ ہیں۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں M&A کی سرگرمیوں کو بہت سے آزاد تجارتی معاہدوں (FTAs) سے فائدہ اٹھانے کے مواقع کے ساتھ ساتھ وسیع سہولیات اور معاون صنعتوں، وسیع تجربہ اور ویتنامی مارکیٹ کے بارے میں علم کے ساتھ منسلک ہونے کا موقع ملے گا جسے گھریلو کاروباری ادارے غیر ملکی شراکت داروں کے ساتھ تعاون کے تعلقات میں لاتے ہیں۔

گرین سرٹیفیکیشن کے ساتھ اعلی درجے کی آفس مارکیٹ اعلی قبضے کی شرحوں اور مستحکم کرائے کی شرح نمو کو برقرار رکھتی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ میں اس کی اپیل میں اضافہ ہوتا ہے۔

عام طور پر، اگرچہ ہمیشہ پرکشش مواقع ہوتے ہیں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ M&A مارکیٹ اور عام طور پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار تمام سرمایہ کاروں کے لیے کاروباری میدان نہیں ہیں۔ میرا ماننا ہے کہ کامیابی صرف ان کاروباروں کو ملتی ہے جو مارکیٹ کا جائزہ لینے اور تجزیہ کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں اور ٹھوس مالی صلاحیت رکھتے ہیں۔

انتظامی طریقہ کار کو ہٹانے کے عمل کو تیز کریں۔

PV: اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پاس 2024 میں توڑنے کے بہت سے مواقع ہیں، لیکن اسے اب بھی مشکلات اور چیلنجوں کا سامنا ہے۔ آپ کی رائے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی میں مدد کرنے کا حل کیا ہے؟

ڈاکٹر Nguyen Minh Phong: آنے والے وقت میں، صارفین کا اعتماد بحال کرنے، طبقات کے درمیان عدم توازن کو بہتر بنانے اور بانڈ مارکیٹ اور صارفین سے پری پیڈ کیپٹل سمیت ذرائع سے کیش فلو کو صاف کرنے کے لیے متعلقہ فریقوں، خاص طور پر کاروباری اداروں سے مزید کوششوں کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھل پھول رہی ہے، ویتنام غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے والا ایک روشن مقام بن گیا ہے (شکل 2)۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی آنا شروع ہو رہی ہے (تصویر تصویر)۔

مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے اسٹیٹ بینک کو 7 دسمبر 2023 کو ہونے والے اجلاس میں کاروبار کے لیے کریڈٹ کیپیٹل میں مشکلات کے حل کے لیے وزیر اعظم کی ہدایت پر سختی سے عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، اس پر توجہ دینے کی ضرورت ہے: قرض دینے کی شرح سود میں تیزی سے کمی؛ قرض کی تنظیم نو جاری رکھنا؛ نئے قرضوں کے لیے حالات کو بہتر بنانا؛ قیاس آرائیوں اور دھوکہ دہی کی وجہ سے انتظام میں اضافہ اور خراب قرضوں کو ختم کرنا؛ مانیٹری پالیسی کی حمایت کے لیے سرمائے، ٹیکس، فیس، عوامی سرمایہ کاری سے متعلق مالی پالیسیوں کو جاری رکھنا...

خاص طور پر، مقامی لوگوں کو منصوبوں کے قیام اور منظوری کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو نافذ کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فہرست کو عام کریں جن کے لیے بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنا چاہیے تاکہ کاروبار معلومات کو مکمل طور پر سمجھ سکیں، فعال طور پر تحقیق کر سکیں، اور عوامی اور شفاف طریقے سے حصہ لینے کے لیے رجسٹر ہو سکیں...

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو ہٹانے کے عمل کو تیز کرنا جاری رکھیں؛ کاروباری اداروں اور لوگوں کے انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے میں مشکلات اور تکلیفوں سے بچنے کے لیے معائنہ اور امتحان کو مضبوط بنائیں۔ مقامی حقائق کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پالیسیاں اور طریقہ کار جاری کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹیوں کے اختیارات میں اضافہ کریں۔

ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو مصنوعات کے حصوں اور قیمتوں کی تنظیم نو کرنے کی ضرورت ہے۔ پروجیکٹ کے معیار کو بہتر بنانے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنا۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کو اسٹاک مارکیٹ میں کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کے ذریعے سرمایہ کی نقل و حرکت کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔

PV: انٹرویو کے لیے آپ کا شکریہ!

این جیانگ

ماخذ