جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخر میں ہلچل مچا رہی ہے۔

بہت سے منصوبے سال کے آخر میں سامان "رہائی" کرتے ہیں۔

CBRE ویتنام کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے پاس چوتھی سہ ماہی میں ابتدائی فروخت کے لیے مزید 3,000 اپارٹمنٹس ہوں گے، جس سے اس سال کل سپلائی 5,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔ اگلے سال یہ تعداد بڑھ کر 10,000 ہو جائے گی اور بڑے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ قانونی رکاوٹیں دور ہونے کے بعد فروخت دوبارہ شروع کرنے کی منصوبہ بندی کی جائے گی، جس کا 2024 میں نفاذ اور 2025 میں فروخت کے لیے کھلنے کی توقع ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ 1 اگست 2024 سے قبل سرکاری طور پر نافذ ہونے والے ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ترمیم شدہ لینڈ لا کی تینوں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی راہداری کو مکمل کرنے اور مارکیٹ کے لیے ایک محفوظ اور زیادہ پائیدار سمت میں ایک نیا دور کھولنے میں معاون ہے۔

بن ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو جنوب میں سپلائی میں سب سے زیادہ پرچر سمجھا جاتا ہے۔ چوتھی سہ ماہی میں، تقریباً 18 منصوبے ہیں، نئے اور پرانے دونوں، جن کے فروخت ہونے کی توقع ہے۔ اسی طرح ڈونگ نائی اور لانگ این میں ایک پراجیکٹ پر کام جاری ہے۔

مزید برآں، معیشت ، انفراسٹرکچر، ترسیلات وغیرہ کے حوالے سے روشن رنگ بتدریج ابھر رہے ہیں، جس سے ایک طویل عرصے کے اتار چڑھاو کے بعد جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "ریورس" کرنے کا موقع مل رہا ہے۔

مسلسل سرمایہ کاری اور ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی بہتری جنوب میں بالعموم اور ہو چی منہ شہر خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے واضح محرک ہے۔

نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے میں مسلسل سرمایہ کاری اور بہتری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے واضح محرک ہے۔ تناظر کی تصویر: گامودا لینڈ

ہاؤسنگ CBRE ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے کہا کہ بنیادی ڈھانچہ ایک ایسا عنصر ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت زیادہ متاثر کرتا ہے۔ مسٹر کیٹ نے حوالہ دیا کہ میٹرو سسٹم نے ہو چی منہ شہر کے پورے مشرقی علاقے کی عمومی شکل پیدا کر دی ہے۔ میٹرو کے ساتھ پروجیکٹوں کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، 50-70% سے، کچھ پروجیکٹوں میں تقریباً 150% اضافہ ہوا ہے۔

"انفراسٹرکچر میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ ٹریک پر آنے میں مدد ملے گی۔ آنے والے وقت میں مارکیٹ کی تصویر زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کرے گی،" CBRE ماہرین نے تصدیق کی۔

اس کا ثبوت اس حقیقت سے ملتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کے 2,000 سے زیادہ لین دین کامیاب رہے، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔ کم بلندی والی مصنوعات نے 150 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جس نے سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے پروڈکٹ پورٹ فولیو کے تقریباً 90% کی جذب کی شرح حاصل کی (CBRE ویتنام کے ذریعہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رپورٹ کیا گیا ڈیٹا)۔

اس یونٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی اب بھی بنیادی طور پر تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 7 میں مرکوز ہے۔ خاص طور پر، تھو ڈک سٹی اس وقت طلب پر حاوی ہے جب اس کے پاس خریداروں کے لیے دیگر علاقوں کے مقابلے میں مختلف قسم کے انتخاب ہوتے ہیں۔ یہ وہ علاقہ بھی ہے جس کا انتخاب بہت سے سرمایہ کاروں نے پروجیکٹوں کو تیار کرنے کے لیے کیا ہے، خاص طور پر گاموڈا لینڈ۔

Elysian پروجیکٹ HCMC مارکیٹ میں 1,300 سے زیادہ اپارٹمنٹس کا اضافہ کرتا ہے۔

Gamuda Berhad کا ذیلی ادارہ Gamuda Land، بڑے پیمانے پر تعمیرات، رئیل اسٹیٹ اور انفراسٹرکچر کی ترقی میں عالمی سطح پر ایک پہچانا جانے والا نام ہے، جو دنیا بھر میں اپنے اختراعی حل کے لیے مشہور ہے۔

گزشتہ تین دہائیوں کے دوران، گامودا لینڈ نے ملائشیا، تائیوان (چین)، سنگاپور، آسٹریلیا، برطانیہ اور ویتنام جیسے کئی ممالک میں جدید شہری علاقے اور خوشحال کمیونٹیز تخلیق کی ہیں۔

2007 سے ویتنام میں موجود، Gamuda Land Vietnam نے بہت سے شاندار منصوبے اور کام بنائے ہیں، اور اپنے پیمانے کو مسلسل بڑھا رہا ہے۔

تھو ڈیک سٹی میں، ایٹن پارک پروجیکٹ کے علاوہ، گزشتہ ہفتے Gamuda Land نے سرکاری طور پر Elysian پروجیکٹ کا آغاز کیا۔ اس منصوبے سے مارکیٹ میں 1,322 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی توقع ہے، جس کا ہدف فطرت کے ساتھ ہم آہنگ ایک "ملٹی یوٹیلیٹی رہائشی کمپلیکس" بننا ہے۔ سرمایہ کار ہو چی منہ سٹی کے مشرقی علاقے میں ایک صحت مند، خوشحال کمیونٹی بنانا چاہتا ہے۔