ہو چی منہ سٹی کی سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آخر میں ہلچل مچا رہی ہے۔

(ڈین ٹرائی) - عظیم ترقی کی صلاحیت اور مناسب قیمتوں کے ساتھ، ہو چی منہ شہر کے ارد گرد سیٹلائٹ کے علاقے پرکشش مقامات بن رہے ہیں اس تناظر میں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے آخر میں بتدریج مزید متحرک ہو رہی ہے۔

مواقع تلاش کرنے کے لیے خریدار کیش فلو شفٹ ہوتا ہے۔

CBRE ویتنام کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں کچھ جگہوں پر زمین سے منسلک رئیل اسٹیٹ کی قیمت 235 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 16% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 27% زیادہ ہے۔ اسی وقت، ثانوی رئیل اسٹیٹ کی قیمت 167 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی۔

نومبر میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 61 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو ہو چی منہ سٹی (55 ملین VND/m2) کو پیچھے چھوڑ گئی۔ نجی مکانات کی قیمت 197 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی، جو کہ جنوری 2023 کے مقابلے میں 58% زیادہ ہے۔ Batdongsan.com.vn کے مطابق، زمین کی قیمت 70 ملین VND/m2 تھی۔

ہنوئی میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عظیم ترقی کی صلاحیت کے جائزے کے ساتھ، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کار اپنی توجہ شمال سے جنوب کی طرف مبذول کر رہے ہیں۔ چوتھی سہ ماہی میں، جنوری 2024 کے مقابلے میں ہنوئی سے ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی تلاش کرنے والوں کی تعداد میں 7% اضافہ ہوا۔

جبکہ ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، HCMC مارکیٹ میں بھی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے۔ گزشتہ 11 مہینوں میں، HCMC کے پاس 4 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جن میں کل 1,611 مکانات فروخت کے لیے اہل ہیں، یہ سبھی اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں ہیں، جن کی کل کیپٹل موبلائزیشن ویلیو VND15,142 بلین ہے، اوسطاً VND9.39 بلین فی مکان۔ اس تناظر میں، سرمایہ کاروں نے HCMC کے قریب سیٹلائٹ کے بہت سے علاقوں میں آنا شروع کر دیا ہے۔

2024 میں، ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے حصوں میں ہو چی منہ سٹی کو پیچھے چھوڑتے ہوئے، قیمتوں میں بہت زیادہ اضافے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ (تصویر: ہوانگ ین)۔

قیمت کے علاوہ، اندرون شہر زمین کی کمی بھی سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو موجودہ اور آنے والے دور میں مزید متحرک ہونے میں مدد فراہم کرنے والا عنصر ہے۔ چونکہ ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسی بڑی منڈیوں میں صاف زمین تیزی سے نایاب اور "قیمتی" ہے، آنے والے سالوں میں اہم ترقیاتی قوت پڑوسی شہری علاقے ہوں گے، جو مرکز کے قریب ہیں، جو ہمیشہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی، معیشت اور شہری کاری کی مضبوط رفتار کو برقرار رکھتے ہیں۔

اس کے علاوہ، حکومت کی جانب سے ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ ماڈل کے فروغ نے ممکنہ سیٹلائٹ اربن کلسٹرز بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

بنیادی ڈھانچے اور مسابقت سے ترقی کی زبردست صلاحیت

حالیہ برسوں میں، ڈونگ نائی متحرک بنیادی ڈھانچے کے ساتھ ایک علاقہ بن گیا ہے۔ نہ صرف ہوائی اڈہ، بلکہ آنے والے سالوں میں، ڈونگ نائی میں بہت سے بڑے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے لاگو ہوں گے اور استعمال میں لائے جائیں گے۔ اس وقت، صوبہ پورے جنوب کے لیے نقل و حمل کے تمام طریقوں بشمول: سڑک، ریل، ہوائی اور آبی گزرگاہ کے ساتھ ایک ٹرانزٹ گیٹ وے بن جائے گا۔

بہت سے فوائد کے حامل، لانگ تھانہ کے آس پاس کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ آنے والے وقت میں ترقی کی بڑی صلاحیت ہے۔

ان فوائد کے ساتھ، یہ علاقہ ہائی ٹیک انڈسٹری، تجارت، خدمات اور لاجسٹکس کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے پر مبنی ہے۔ جب لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ کام میں آئے گا، یہ صنعت، لاجسٹکس، تجارت، خدمات اور شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک مقناطیس ہوگا۔ وہاں سے، علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو اس ترقی کی سمت سے بہت فائدہ ہوگا۔

ماہرین کے مطابق، لانگ تھانہ ہوائی اڈے کی ظاہری شکل ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ کو ترقی دینے کی قوت فراہم کرتی ہے، خاص طور پر ہوائی اڈے کے قریب واقع رہائشی طبقہ۔

شور مچانے والے علاقے سے باہر واقع، عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں جیسے ہوائی اڈوں، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے، بین ہوا - وونگ تاؤ ایکسپریس وے، وغیرہ سے ملحق، Gem Sky World شہری علاقہ تیزی سے اپنی قیمتوں میں اضافے کے فائدے کی تصدیق کرتا ہے، جو نہ صرف محل وقوع کے عنصر یا ٹریفک کنیکٹیویٹی میں جھلکتا ہے، بلکہ پروجیکٹ کی قدر میں اضافہ بھی ہوتا ہے۔

سرمایہ کاری کی قدریں جیسے زمین کی تزئین، انفراسٹرکچر، رہنے کی سہولیات کے ساتھ منسلک جگہوں، تجارتی گلیوں اور پروجیکٹ میں خدمات، وقت کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کے لیے اضافی قدریں پیدا کریں گی۔ یہ وہ حقیقی اور پائیدار اقدار بھی ہیں جن کے لیے Gem Sky World کے سرمایہ کار کا مقصد ہے۔

متنوع اور ہم آہنگ اندرونی افادیت کا نظام، بین الاقوامی معیارات کے مطابق اعلیٰ معیار ان عوامل میں سے ایک ہے جس پر سرمایہ کار خصوصی توجہ دیتا ہے۔ پروجیکٹ میں بہت سے یوٹیلیٹی آئٹمز جیسے: کھیلوں کا علاقہ، بچوں کے کھیلنے کا علاقہ، سوئمنگ پول کا علاقہ، آبزرویشن ڈیک، انٹرنیشنل پارک ماڈل کے مطابق ایڈونچر فاریسٹ ایڈونچر گیم کمپلیکس، اسکول، کنڈرگارٹن، ہسپتال اور کمرشل اسٹریٹ کو ایسے عوامل کے طور پر سمجھا جاتا ہے جو پراجیکٹ کا دورہ کرتے وقت صارفین کے ساتھ پوائنٹس حاصل کرتے ہیں۔

رہائشی عنصر پر زور دیتے ہوئے، Gem Sky World پروجیکٹ میں ہر ٹاؤن ہاؤس کا ایک جدید ڈیزائن اسٹائل ہے، جس کا رقبہ 100 - 120m2 ہے، دونوں ہی خاندان کے گرم مشترکہ رہنے کی جگہ کو پورا کرتے ہیں اور ہر رکن کے لیے نجی جگہ کو یقینی بناتے ہیں۔

صحت اور حفاظت کے عوامل کو بھی تفصیلات میں واضح طور پر دکھایا گیا ہے جیسے کہ سیڑھیوں کا آرام، قدرتی روشنی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے کھڑکیوں کے فریموں اور شیشے کے بڑے دروازوں کا استعمال یا گھر کے پچھواڑے کی اضافی جگہ اور کشادہ بالکونی سسٹم کا انتظام، اس طرح گھر کے مالک کے لیے سبز طرز زندگی کی ترقی کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے۔

Gem Sky World پروجیکٹ کے بارے میں تفصیلی معلومات کے لیے، ملاحظہ کریں: https://gemskyworld.vn/

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm