ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ - آخری مضمون: رکاوٹوں کو دور کرنا، پیش رفت کے مواقع سے فائدہ اٹھانا

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے کہا کہ رسد اور طلب میں قانونی رکاوٹوں اور عدم توازن کی وجہ سے ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر مستحکم طور پر ترقی کر رہی ہے، جبکہ معاشرے اور معیشت پر بہت زیادہ دباؤ ہے۔ درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے مکانات تک رسائی مشکل ہو رہی ہے، جب کہ کاروبار جمود کا شکار ہیں اور منصوبوں کو دوبارہ نافذ کرنے کے لیے سرمائے کی کمی ہے۔

تاہم، حکومت اور کاروباری اداروں کے درمیان ہم آہنگی کے حل اور قریبی ہم آہنگی کے ساتھ، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو توڑنے کا ایک بہترین موقع ہے۔

سماجی اور متوسط ​​طبقے کی رہائش کی ترقی کو ترجیح دیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم توازن پر قابو پانے کے لیے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ سماجی اور درمیانی فاصلے کے مکانات کی ترقی کو اولین ترجیح بننا چاہیے۔ Hoc Mon، Binh Tan اور Cu Chi جیسے علاقے بڑے اراضی کے فنڈز اور مناسب زمین کی قیمتیں کم لاگت کے ہاؤسنگ منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے مثالی انتخاب ہیں۔ خاص طور پر 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروگرام کو مضبوطی سے فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو مخصوص ترغیبی پالیسیاں متعارف کروانے کی ضرورت ہے جیسے کہ زمین کے کرائے میں چھوٹ اور کمی، کم سود والے قرضوں کی حمایت اور کاروباروں کی شرکت کی حوصلہ افزائی کے لیے قانونی طریقہ کار کو آسان بنانا۔

اس کے علاوہ، حقیقت یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں 2024 میں مارکیٹ میں صرف 1,611 اعلیٰ درجے کے مکانات ہوں گے، جن کی اوسط قیمت VND9.39 بلین فی گھر ہے، مصنوعات کے ڈھانچے میں سنگین عدم توازن کو ظاہر کرتا ہے۔ دریں اثنا، تعمیراتی وزارت کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں 2015 سے 2023 کے عرصے میں اوسطاً 15 - 20% فی سال اضافہ ہوا ہے۔ 2024 میں زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کے ساتھ، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ اگر 2025 میں کوئی اقدام موثر نہ ہوا تو مکانات کی قیمتوں میں مزید 15 - 20% اضافہ ہو سکتا ہے۔

"قیمتوں کو 'مستحکم' کرنے کے لیے، درمیانی فاصلے اور سستی مکانات کی فراہمی میں اضافہ ایک طویل المدتی حل ہونا چاہیے۔ فی الحال، بن چان اور نہ بی جیسے علاقے، جہاں رنگ روڈ 3 اور ہو چی منہ سٹی - موک بائی ایکسپریس وے جیسے بڑے منصوبوں کی بدولت بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنایا جا رہا ہے۔"

مزید برآں، مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، سرمایہ کاروں سے بنیادی فروخت کی قیمتوں کی نگرانی ضروری ہے تاکہ اس صورت حال سے بچا جا سکے جہاں مکانات کی قیمتیں سرمایہ کاری کے مرحلے سے ہی بہت زیادہ بڑھ جائیں۔ ایک ہی وقت میں، قیمتوں کے تعین کا ایک شفاف طریقہ کار بنانا ضروری ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ فروخت کی قیمت مصنوعات کی حقیقی قدر اور لوگوں کی استطاعت کی عکاسی کرے۔

اس کے علاوہ، ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ فی الحال، ہو چی منہ سٹی کئی اہم منصوبوں پر عمل پیرا ہے، بشمول: رنگ روڈ 3 مضافاتی علاقوں کو جوڑنا اور شہر کے مرکز پر بوجھ کو کم کرنا؛ ہو چی منہ سٹی - موک بائی ایکسپریس وے جو تائے نین اور کمبوڈیا سے منسلک ہے، بن چان اور لانگ آن کے لیے ترقی کے مواقع کھول رہا ہے۔ میٹرو لائن 1 باضابطہ طور پر 22 دسمبر سے شروع کی گئی تھی جو تھو ڈک شہر اور پڑوسی علاقوں میں ترقی کے لیے ایک زبردست محرک ثابت ہو گی۔

یہ منصوبے نہ صرف پڑوسی علاقوں کے لیے اضافی قدر پیدا کرتے ہیں بلکہ اندرون شہر اور مضافاتی علاقوں کے درمیان ہاؤسنگ کی فراہمی اور طلب کو متوازن کرنے میں بھی مدد کرتے ہیں۔ خاص طور پر، تھو ڈک سٹی، بن چان اور نہ بی جیسے علاقے اپنے بنیادی ڈھانچے کے فوائد اور بڑے اراضی فنڈز کی بدولت نئے ترقیاتی مراکز بننے کا وعدہ کرتے ہیں۔

2025 میں مارکیٹ کی ترقی کے مواقع اور امکانات

محدود بجٹ سرمائے کے تناظر میں، ہو چی منہ شہر کے لیے ہاؤسنگ سپلائی اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) ماڈل کو ایک اہم حل سمجھا جاتا ہے۔ فی الحال، 100 سے زائد رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے، پی پی پی کے ذریعے نجی شعبے سے وسائل کو متحرک کرنے سے ریاستی بجٹ پر دباؤ کم ہوگا اور ایسے حالات پیدا ہوں گے کہ منصوبوں کو تیزی سے نافذ کیا جائے۔

خاص طور پر، میٹرو لائن 1، رنگ روڈ 3 اور ہو چی منہ سٹی - موک بائی ایکسپریس وے جیسے اہم منصوبوں کو کاروباروں کی شرکت سے تیز کیا جا سکتا ہے۔ HoREA کی رپورٹ کے مطابق، جب یہ منصوبے مکمل ہو جائیں گے، تو نہ صرف Thu Duc City بلکہ سیٹلائٹ شہروں جیسے Dong Nai، Binh Duong اور Long An کو بھی بہت فائدہ ہوگا۔ اس سے ہو چی منہ شہر کے اندرونی شہر کے لیے آبادی اور رہائش کے دباؤ کو کم کرنے، نئے اقتصادی مراکز بنانے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے علاوہ، بن چان اور نہ بی جیسے علاقے، جو انفراسٹرکچر کی توسیع سے مستفید ہو رہے ہیں، نئے روشن مقامات بن جائیں گے۔ بن چان، 2024 میں زیر تعمیر 31 سے زیادہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ایک بڑے اراضی فنڈ کے ساتھ، سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس تیار کرنے کے لیے ایک مثالی جگہ ہے، جو اندرون شہر میں مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں معاون ہے۔

پی پی پی ماڈل کے تحت پراجیکٹس تیار کرنے سے نہ صرف بجٹ کے بوجھ کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ لوگوں بالخصوص متوسط ​​اور کم آمدنی والے طبقوں کی رہائشی ضروریات کو فوری طور پر پورا کیا جاتا ہے۔ ٹیکس میں چھوٹ، شرح سود کی حمایت اور حکومت کی طرف سے دیگر ترجیحی طریقہ کار کی بدولت پی پی پی کے منصوبوں سے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی قیمتیں زیادہ معقول ہو سکتی ہیں۔

تاہم، سب سے بڑا چیلنج حکومت اور شریک کاروبار دونوں کے مفادات کو یقینی بنانے کے لیے شفاف اور مستقل پالیسیاں تیار کرنا ہے۔ لہذا، HoREA نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو نہ صرف چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا بلکہ حکومت، کاروبار اور کمیونٹی کے درمیان قریبی ہم آہنگی ہونے کی صورت میں بڑے مواقع کا وعدہ بھی ہوگا۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی مشکل دور پر مکمل طور پر قابو پا سکتا ہے اور علاقے کی معروف رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک بن سکتا ہے، رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کر کے اور پائیدار سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دے سکتا ہے۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187