منی اپارٹمنٹس اور اجتماعی مکانات کی مارکیٹ صرف عارضی طور پر گری۔

ایک بار سستا اپارٹمنٹ متبادل

اس قسم کی رہائش اپنے بہت سے فوائد جیسے کہ سستی قیمتوں اور مرکزی مقامات کی وجہ سے بہت زیادہ توجہ حاصل کرتی تھی، لیکن آگ لگنے کے بعد، چھوٹے اپارٹمنٹس کو اب بہت سے لوگ تلاش نہیں کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ پرانے اجتماعی اپارٹمنٹس، جن کی ایک وقت میں بہت سے لوگ حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ تلاش کرتے تھے، ان کی قیمتیں مضافاتی اپارٹمنٹس جیسی ہونے کے باوجود، اب زیادہ دلچسپی کے حامل نہیں ہیں۔

مسٹر فام تھانہ تنگ - ڈسٹرکٹ 4 (HCMC) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ حال ہی میں اس علاقے میں اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں اور رہائشی علاقوں کو خریدنے کا مطالبہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں کمی آئی ہے۔ یہاں تک کہ کچھ لوگ ایسے بھی ہیں جو مرکز سے بہت دور نئے تجارتی منصوبوں میں جانے کے لیے خسارے میں بیچنے کا ارادہ رکھتے ہیں، حالانکہ انھوں نے ابھی ایک اپارٹمنٹ کی عمارت خریدی ہے۔

دریں اثنا، پچھلے دور میں، یہ قسم مسٹر تنگ کی کمپنی کی ایک طاقت تھی، اس کی اپنی مارکیٹ اور بہت سے دلچسپی رکھنے والے صارفین تھے۔ زیادہ تر خریداروں کی حقیقی رہائش کی ضروریات تھیں اور کچھ ایسے سرمایہ کار تھے جو منصوبہ بندی اور معاوضے کے انتظار میں کرائے پر خرید رہے تھے۔

"اپارٹمنٹ کی عمارتیں خریدنے والے زیادہ تر گاہک ایسے خاندان ہیں جن کے پاس مالیات محدود ہے لیکن وہ شہر کے مرکز کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔ دریں اثنا، بیچنے والے اکثر یہاں کئی سالوں سے مقیم ہیں، بڑے خاندان ہیں یا بوڑھے ہیں اور رہنے کا ایک مختلف ماحول تلاش کرنا چاہتے ہیں۔ اس لیے، خرید و فروخت کا معاہدہ عام طور پر بہت جلد ہوتا ہے..."، مسٹر تنگ نے کہا۔

منی اپارٹمنٹس اور اجتماعی گھروں کی مارکیٹ میں صرف تھوڑی سی کمی آئی ہے، تصویر 1 — پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں اب بھی بہت سے لوگوں کی طرف سے بہت سی وجوہات کی بنا پر تلاش کی جاتی ہیں۔

دلچسپی میں تیزی سے کمی کی وضاحت کرتے ہوئے، اس بروکر نے کہا کہ شاید حالیہ واقعات کے بعد، لوگ منی اپارٹمنٹس اور اجتماعی اپارٹمنٹس کے فائر سیفٹی کے بارے میں فکر مند ہیں جو کسی واقعے کے پیش آنے پر ضروریات کو پورا نہیں کر سکتے۔ دریں اثنا، حکام ان جگہوں کے لیے معائنہ اور جرمانے میں اضافہ کر رہے ہیں جو آگ کی حفاظت کو یقینی نہیں بناتے ہیں، اس لیے بہت سے لوگ، اگرچہ انھوں نے تحقیق کی ہے، اس وقت خریدنا نہیں چاہتے۔

تاہم، کم لاگت، سستی رہائش کی موجودہ مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، اس لیے مکانات کی اقسام جیسے کہ منی اپارٹمنٹس یا پرانی اجتماعی رہائشیں تھوڑی دیر کے بعد بھی دلچسپی کا باعث ہوں گی، جب حالات پرسکون ہوں گے۔

Batdongsan.com.vn کے ریئل اسٹیٹ کے ماہرین اور صارفین کے ساتھ کیے گئے ایک حالیہ سروے میں یہ رائے بھی نوٹ کی گئی ہے کہ آگ کے اثرات کے بعد منی اپارٹمنٹس کی "خاموشی" عارضی ہو سکتی ہے۔ طویل مدتی میں، بڑے شہروں میں، رہائش کی ضرورت ہمیشہ فوری ہوتی ہے۔ اگر سوشل ہاؤسنگ (NOXH) اور کم لاگت والے مکانات کو صاف نہیں کیا جاتا ہے، تو چھوٹے اپارٹمنٹس ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کم آمدنی والے لوگوں کا انتخاب ہوں گے۔

مسئلے کو حل کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ کریں۔

منی اپارٹمنٹس اور پرانے اجتماعی مکانات کی مارکیٹ کے بارے میں پوچھے جانے پر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ کم لاگت والے مکانات کی شدید قلت بہت سے لوگوں کے لیے معیاری اپارٹمنٹس کو دور کا خواب بنا دیتی ہے۔ اس وقت، منی اپارٹمنٹس بیک وقت رہائش کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے موزوں انتخاب ہیں جب مقام مرکزی ہو اور قیمت سستی ہو۔ چھوٹے اپارٹمنٹس کی تعمیر اور آپریشن کا کنٹرول سختی سے اور باقاعدگی سے انجام دیا جانا چاہیے، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کے تقاضوں کو مکمل طور پر پورا کرتے ہوئے۔

مسٹر ڈنہ کا خیال ہے کہ منی اپارٹمنٹس کی سرمایہ کاری اور تعمیر کے حوالے سے مزید سخت ضابطے ہونے چاہئیں۔ حکام کو گلیوں کی گہرائیوں میں واقع چھوٹے اپارٹمنٹس کی منظوری دینے سے بالکل گریز کرنا چاہیے، جن تک رسائی مشکل ہے۔ دیگر ہاؤسنگ پراجیکٹس کی طرح، چھوٹے اپارٹمنٹس کو بھی اردگرد کے انفراسٹرکچر پر کم از کم ضوابط کی ضرورت ہوتی ہے۔

منی اپارٹمنٹس اور اجتماعی مکانات کی مارکیٹ صرف عارضی طور پر کم ہوئی، تصویر 2 — سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ غیر معیاری رہائش کی اقسام کو محدود کرنے کا بہترین طریقہ ہے۔

مزید برآں، منی اپارٹمنٹس کی تعمیر اور آپریشن کا کنٹرول سختی سے اور باقاعدگی سے انجام دیا جانا چاہیے، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کے تقاضوں کو مکمل طور پر پورا کرتے ہوئے... خریداروں کو قانونی دستاویزات جیسے تعمیراتی اجازت ناموں پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے، آیا منی اپارٹمنٹ کو پولیس ایجنسی سے آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کے لیے منظور کیا گیا ہے اور لائسنس یافتہ ہے یا نہیں۔

تاہم، بنیادی مسئلے کو حل کرنے کے لیے، اس ماہر کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستی رہائش کی کمی کو ابھی بھی حل کیا جانا چاہیے، خاص طور پر بڑے شہری علاقوں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، جہاں طلب کے مقابلے میں رسد بہت کم ہے۔

مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ اگر مارکیٹ میں کافی سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ ہیں جو زیادہ تر لوگوں کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہیں، تو منی اپارٹمنٹ بلڈنگز جو معیارات پر پورا نہیں اترتی ہیں ان کے استعمال ہونے کے امکانات کم ہوں گے۔ مزید وسیع پیمانے پر دیکھا جائے تو، لوگوں کی اکثریت کے لیے رہائش کا مسئلہ حل کرنا کلیدی مسئلہ ہے۔ سماجی رہائش اور سستی کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو غیر مسدود کرنا مسائل کو مکمل طور پر حل کرنے کی کلید ہے۔

ماخذ