آفس مارکیٹ صرف قیمت کے مقابلے کا معاملہ نہیں ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کی معلومات کے مطابق، 20 اپریل 2024 تک، ویتنام میں کل FDI سرمایہ 9.27 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہو گیا، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.5 فیصد زیادہ ہے۔ آج تک، ملک میں 40,049 جائز منصوبے ہیں جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 47.58 بلین امریکی ڈالر ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں نے قومی معیشت کے 21 میں سے 17 شعبوں میں سرمایہ کاری کی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ویتنام میں کاروباری اعتماد کے انڈیکس میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ویتنام کی معیشت میں یورپی کاروباری برادری کی طرف سے کاروباری اعتماد کا اشاریہ 2022 کے بعد اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا، 52.8 تک پہنچ گیا۔ یہ ویتنام کی بڑھتی ہوئی کشش کو ظاہر کرتا ہے، خاص طور پر فعال، سرمایہ کاروں پر مرکوز پالیسیوں اور مارکیٹ کے استحکام اور عالمی مسابقت کو بہتر بنانے کے لیے مسلسل کوششوں کے ساتھ۔

ایف ڈی آئی کے سرمائے کی ترقی اور صنعتوں کے تنوع کے ساتھ ساتھ مسلسل مثبت کاروباری اعتماد کے اشاریہ نے یہ ظاہر کیا ہے کہ ویتنام کئی قسم کے کاروباروں کے لیے ایک ممکنہ مارکیٹ ہے، جس سے دفاتر کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

آفس لیزنگ کی سرگرمیاں بھی بہت فعال ہیں۔ مثال کے طور پر، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہنوئی مارکیٹ نے ریکارڈ کیا کہ IT کرایہ داروں نے لیزنگ ٹرانزیکشن ایریا کے 71% کے ساتھ سب سے بڑے علاقے پر قبضہ کیا۔ اس کے بعد مینوفیکچرنگ انڈسٹری میں 17% کے ساتھ کرایہ دار اور 12% کے ساتھ قانون تھے۔

آفس مارکیٹ صرف قیمت کے مقابلے کا معاملہ نہیں ہے 1 — ایف ڈی آئی انٹرپرائزز آفس مارکیٹ میں مانگ کا ایک مضبوط ذریعہ ہیں۔

خاص طور پر، کرایہ داروں کے دفتر کے انتخاب کے رجحانات کا انحصار بہت سے عوامل پر ہوتا ہے اور قیمت واحد عنصر نہیں ہے جس پر کاروبار غور کرتے ہیں، خاص طور پر ان کرایہ داروں کے لیے جو اپنے دفاتر کو گریڈ A کی عمارتوں میں اپ گریڈ کرتے ہیں۔ بہت سی کمپنیوں کے لیے، سبز سے تصدیق شدہ دفتری عمارتوں میں منتقل ہونا ایک اولین ترجیح یا حتیٰ کہ ایک لازمی ضرورت ہے، کیونکہ یہ ان کے شیئر ہولڈرز اور متعلقہ قانونی ضوابط کے لیے ان کی عالمی ESG وابستگی کا حصہ ہے۔

بعض اوقات کمپنیاں سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ ایک بہتر معیار کی عمارت کے لیے پریمیم ادا کرنے کو تیار ہوتی ہیں، جو ملازمین کے لیے کام کرنے کا ایک نتیجہ خیز ماحول اور صارفین کے لیے ایک مثبت برانڈ امیج فراہم کرتی ہے۔ لہذا جب کہ قیمت واضح طور پر ایک بہت اہم عنصر ہے، یہ فیصلہ کن عنصر نہیں ہے۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول کے مطابق، اس یونٹ نے گرین سرٹیفائیڈ عمارتوں اور غیر تصدیق شدہ عمارتوں کے درمیان فرق کو بھی نوٹ کیا ہے۔ پرانی عمارتیں جو سبز معیار پر پورا نہیں اترتی ہیں اب انہیں کرائے کی قیمتیں کم کرنے کے لیے زیادہ دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا جب وہ گرین سرٹیفائیڈ عمارتوں کا مقابلہ نہیں کر سکتیں۔ ثبوت یہ ہے کہ کچھ مالکان، خاص طور پر گریڈ B کے دفاتر کے لیے، گاہکوں کو برقرار رکھنے کے لیے کرائے کی قیمتیں کم کرنا پڑیں، جس کی وجہ سے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی کی مارکیٹ میں کرایے کی مجموعی قیمتوں میں 1% سہ ماہی اور 2% سال بہ سال کی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی۔

"قیمت واضح طور پر اہم ہے۔ لیکن کسی بھی چیز کی طرح، بہت سے لوگ معیاری تجربات کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔ جیسے کہ کار، کپڑے یا ہینڈ بیگ خریدنا، بعض اوقات اعلیٰ معیار کی مصنوعات اور خدمات کے لیے قیمت کا فرق قابل قبول ہوتا ہے،" میتھیو پاول نے کہا۔

آفس مارکیٹ صرف قیمت کے مقابلے کا معاملہ نہیں ہے 2 — بہت سے کرایہ داروں کے ذریعہ اعلی معیار کے دفتر کی جگہ کی تلاش

تاہم، اگرچہ قیمت اہم عنصر نہیں ہے، لیکن کرایہ داروں کو برقرار رکھنے میں رعایتیں سب سے زیادہ ذکر شدہ مراعات ہیں۔ اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر میتھیو پاول نے کہا کہ سبز عمارتوں کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کی لاگت ہے۔ دریں اثنا، رعایت کی کہانی ایک مختصر مدت کی کہانی ہے.

کیونکہ دفتر کے کرایہ دار اکثر دفتر کو طویل عرصے تک استعمال کرتے ہیں، کم از کم 5-10 سال، یا اس سے بھی زیادہ۔ لہٰذا، پائیدار ترقی یافتہ سبز دفتر کی عمارتیں سرمایہ کاروں کے لیے طویل عرصے تک کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے ایک انتہائی اہم عنصر ہیں۔ اس طرح، سبز منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے لیے موجودہ مسئلہ طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html