"قیمتوں میں اضافہ اور لہریں پیدا کرنے سے زمین کی تجارت تقریباً خصوصی طور پر قیاس آرائی کرنے والوں کے درمیان ہوتی ہے"

21 اکتوبر کی صبح، ڈائن ہانگ ہال میں، قومی اسمبلی نے 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس کا مکمل اجلاس منعقد کیا۔ قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے 2024 کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے اور 2025 کے متوقع سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے کے نفاذ کے نتائج کی تصدیق سے متعلق رپورٹ پیش کرتے ہوئے کہا کہ حاصل شدہ نتائج کے علاوہ سماجی و اقتصادی صورتحال کو اب بھی 2024 کی تعداد میں چیلنجز کا سامنا ہے۔

اس کے مطابق، میکرو اکنامک استحکام کو اب بھی ممکنہ خطرات موجود ہیں، توقع سے زیادہ ترقی حاصل کرنے سے معیشت میں ممکنہ مشکلات جیسے کہ برآمدات پر انحصار اور عوامی سرمایہ کاری کی مکمل عکاسی نہیں ہوئی ہے۔ ابھرتی ہوئی صنعتیں اور شعبے جیسے ڈیجیٹل اکانومی، گرین اکانومی، مصنوعی ذہانت، سیمی کنڈکٹر چپس وغیرہ واضح طور پر تبدیل نہیں ہوئے ہیں۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ

برآمدات کو کئی مشکلات، تکنیکی رکاوٹوں، اینٹی ڈمپنگ تحقیقات کا سامنا ہے اور پھر بھی زیادہ تر انحصار پروسیس شدہ مصنوعات پر ہے۔ دریں اثنا، ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی معیار کی خدمات مضبوطی سے تیار نہیں ہوئی ہیں۔ تجارتی سرپلس اب بھی ایف ڈی آئی کے شعبے پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے۔ سروس تجارتی خسارہ بہتر نہیں ہوا ہے۔

کاروباری اداروں کی پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہر ماہ اوسطاً 18,200 کاروباری اداروں نے مارکیٹ سے دستبرداری اختیار کی۔

مالیاتی اور مالیاتی منڈیوں میں اب بھی ممکنہ چیلنجز ہیں، خراب قرض زیادہ ہے، کمزور بینکوں کو سنبھالنے کا عمل سست ہے، سال کے پہلے مہینوں میں کریڈٹ گروتھ اب بھی کم ہے، انٹرپرائزز کی سرمائے کو جذب کرنے اور کریڈٹ کیپٹل تک رسائی کی صلاحیت محدود ہے، اور کارپوریٹ بانڈز کی ادائیگی کا دباؤ زیادہ ہے۔

"متبادل کی شرح میں غیر معمولی اتار چڑھاؤ کے ادوار ہوتے ہیں جو کاروباری آپریشنز کو متاثر کرتے ہیں؛ گولڈ مارکیٹ مینجمنٹ میں اب بھی بہت سی خامیاں ہیں، جس کی وجہ سے زرمبادلہ کی مارکیٹ اور شرح مبادلہ پر دباؤ پڑتا ہے،" مسٹر وو ہونگ تھانہ نے نشاندہی کی۔

مزید برآں، ویتنامی مالیاتی نظام کے لیے سائبر سیکیورٹی کے خطرات مستقل اور غیر متوقع نتائج کے ساتھ موجود ہیں۔ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی میں نمایاں بہتری آئی ہے لیکن پھر بھی اسے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

اجارہ داری، مہنگائی، لہر کی تخلیق، زمین کی قیاس آرائیاں

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کو اجاگر کرتے ہوئے، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تیار کرنے کے لیے ضوابط اور طریقہ کار کے حوالے سے، اقتصادی کمیٹی نے کہا کہ 2024 کے آغاز سے، ہنوئی کے وسطی یا مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے مطلع کیا کہ "یہ رائے موجود ہے کہ بنیادی وجہ یہ ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی واقعی بہت کم ہے۔ حالیہ برسوں میں پراجیکٹس کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی ہے، جب کہ صارفین، خاص طور پر نوجوان خاندانوں کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے،" اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے بتایا۔

Hoai Duc (Hanoi) میں زمین کی نیلامی: سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 133.3 ملین VND/m2 ہے، جو ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ ہے۔ (تصویر: کے ٹی)

ایسی رائے بھی موجود ہے کہ سماجی رہائش اصل میں خریدی، بیچی، تبادلہ اور کرائے پر دی جاتی ہے بنیادی طور پر امیر لوگ، یہاں تک کہ غیر ملکی، نہ کہ مزدور، مزدور، یا اس قسم کی رہائش کی حقیقی ضرورت والے لوگ۔

لہٰذا، اقتصادی کمیٹی تجویز کرتی ہے کہ حکومت حالیہ برسوں میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کا ایک جامع معائنہ کرے تاکہ موثر حل تلاش کیا جا سکے۔ سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں اور قوانین کی خلاف ورزیوں کے خلاف مطالعہ کریں اور سخت اقدامات کریں، بشمول وہ لوگ جو سوشل ہاؤسنگ خریدتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچانک اضافے کے ساتھ ہی، ہنوئی کے اندرون شہر اور مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں میں ایک بار پھر تیزی سے اضافے کے آثار نظر آئے ہیں، خاص طور پر ان اضلاع میں جہاں اضلاع کو اپ گریڈ کرنے کی معلومات ہیں۔ خاص طور پر، حال ہی میں، ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں ہونے والی کچھ نیلامیوں نے ہزاروں درخواستوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے، جو پلاٹوں کی فروخت کی تعداد سے دس گنا سے زیادہ ہیں اور زیادہ قیمتوں والی نیلامی بھی ابتدائی قیمت سے درجنوں گنا زیادہ ہے۔ تاہم، نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹس چھوڑنے" کی صورتحال نے قیمت کی سطح اور ہاؤسنگ مارکیٹ کو منفی طور پر متاثر کیا ہے۔

"اجارہ داری، مہنگائی، لہر کی تخلیق، زمین کی قیاس آرائیوں، زمین کی قیمتوں میں اضافے کی صورت حال کی وجہ سے خرید و فروخت تقریباً صرف سٹہ بازوں کے درمیان ہوتی ہے جب کہ لوگوں اور کاروباری اداروں کو زمین تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے کیونکہ زمین کی قیمتیں ان کی ادائیگی کی صلاحیت سے باہر ہوتی ہیں،" اقتصادی کمیٹی کی رپورٹ میں نشاندہی کی گئی۔

اس کے علاوہ زمین کے قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے دستاویزات کے اجراء سے بھی بہت سی کوششوں اور کوششوں کے باوجود متوقع نتائج برآمد نہیں ہوئے۔

اس کے علاوہ، کچھ رکاوٹوں کو مؤثر طریقے سے حل نہیں کیا گیا ہے، جیسے کہ 2021-2030 کی مدت کے لیے نیشنل پاور پلان کا 2050 تک کے وژن کے ساتھ، اور 2021-2030 کی مدت کے لیے نیشنل انرجی ماسٹر پلان، جس کا وژن 2050 تک ہے۔

اقتصادی کمیٹی نے خبردار کیا کہ "یہ تاخیر مستقبل قریب میں ہمارے ملک کی کوئلے کی پیداوار، توانائی کی فراہمی کی حفاظت، اور بجلی کی فراہمی کے تحفظ کے لیے نتائج کا سبب بن سکتی ہے۔"

آڈٹ رپورٹ کے مطابق، جعلی اشیا، ناقص معیار کی اشیا، اور نامعلوم اصل کی اشیا معاشرے کے اہم مسائل میں سے ایک ہیں۔ وہ منفی نتائج چھوڑتے ہیں، صحت اور مالیات کو متاثر کرتے ہیں، اشیا کی مارکیٹ کی شفافیت میں صارفین کے اعتماد کو کم کرتے ہیں، اور حقیقی مینوفیکچررز اور کاروباری اداروں کی ساکھ کو کم کرتے ہیں۔

پختہ طور پر ایسے منصوبوں کو ختم کریں جو واقعی ضروری نہیں ہیں۔

2025 کے اہداف اور حل کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی نے قوانین کی تعمیر، تکمیل اور نفاذ کے کام میں مضبوط جدت پر زور دیا۔ وکندریقرت کو فروغ دینا اور وسائل کی تقسیم کے ساتھ مل کر اختیارات کی تقسیم کو فروغ دینا، اس نعرے کے ساتھ کہ "علاقہ فیصلہ کرتا ہے، مقامی عمل، علاقہ ذمہ دار ہے، مقامی فوائد"۔

ایک ہی وقت میں، سال کے آغاز سے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کو تیز کریں۔ سرمایہ کاری کی پالیسیوں اور پروجیکٹ سرمایہ کاری کے فیصلوں پر فیصلہ کرنے میں رہنماؤں کی ذمہ داری کو بڑھانا، توجہ اور اہم نکات کو یقینی بنانا؛ پختہ طور پر ایسے منصوبوں کو ختم کریں جو واقعی ضروری نہیں ہیں۔

صوبوں، خطوں، ممالک اور دنیا کو جوڑنے والے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے مرکزی بجٹ کے وسائل مختص کرنے کو ترجیح دیں۔ علاقے صوبے کے اندر منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے مقامی وسائل کو فعال طور پر متوازن کرتے ہیں۔

2025 کے سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ معیشت کی تنظیم نو جاری رکھی جائے، ترقی کے ماڈل کو اختراع کیا جائے۔ مضبوط کریں، کردار کو برقرار رکھیں اور مرکزی ترقی کے ڈرائیوروں، روایتی ترقی کے ڈرائیوروں کی تجدید کریں، اور نئے ترقی کے ڈرائیوروں کو فروغ دیں۔

مشکلات کو دور کرنے، کیپٹل مارکیٹ کو بحال کرنے، پیداوار اور کاروبار کی بحالی اور ترقی کے لیے لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے سرمایہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے پر توجہ مرکوز کریں۔

فعال، لچکدار، بروقت اور موثر مانیٹری پالیسیوں کو نافذ کریں۔ سود کی شرحوں اور شرح مبادلہ کو چلاتے وقت اثرات اور تاثیر کا احتیاط سے حساب لگائیں۔ کریڈٹ سسٹم کو مستحکم کرنے کے لیے کرنسی اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو مناسب طریقے سے منظم کریں، کریڈٹ کے معیار اور خراب قرضوں کو سختی سے کنٹرول کریں۔ ہموار، موثر اور قانونی کارروائیوں کو یقینی بنائیں، اسٹاک، سونے، کارپوریٹ بانڈ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے خطرات کو کنٹرول کریں۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرنے کے رجحان کو روکنے کے حل بھی ہیں جن کے ساتھ مل کر نئے مکانات بنائے جا رہے ہیں، جس سے طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن پر قابو پانا ہے لیکن ادائیگی کرنے کی صلاحیت نہیں ہے۔

ماخذ: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov