سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ سے 61,000 بلین VND کی آمدنی

ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس کی مارچ اور 2024 کی پہلی سہ ماہی کی سماجی اقتصادی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ سامان کی کل خوردہ فروخت اور صارفی خدمات کی آمدنی کا تخمینہ VND 270,264 بلین لگایا گیا ہے جو کہ اسی مدت کے دوران 12.2 فیصد زیادہ ہے۔

جس میں سے، رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر پہلی سہ ماہی میں 61,000 بلین VND تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 15.7 فیصد زیادہ ہے۔

اس پیمانے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا شہر کی اشیاء اور خدمات کی آمدنی کی کل خوردہ فروخت کا تقریباً 23% حصہ ہے، جو کہ خوردہ فروخت کے شعبے کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔

شہر کے شماریات کے دفتر کے جائزے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی ہوئی ہے کیونکہ حکومت اور کاروباری اداروں نے قانون اور شرح سود سے متعلق بہت سی متعلقہ پالیسیاں نافذ کی ہیں۔ اگرچہ ریونیو میں بہتری آئی ہے، لیکن آنے والے وقت میں نئے پروجیکٹس کی فراہمی شہر کے لیے اب بھی ایک بڑا چیلنج ہے۔

سٹی ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کی ایک پچھلی رپورٹ میں کہا گیا تھا کہ مارکیٹ کے جذبات میں کچھ بہتری آئی ہے، لیکن ہر قسم کے مکانات کی فراہمی کا تعین مارکیٹ کی طلب اور ہر انٹرپرائز کی کاروباری حکمت عملی سے کیا جائے گا۔

سال کے پہلے دو مہینوں میں، اس ایجنسی کو کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہلیت کے نوٹیفکیشن کے لیے دو درخواستیں موصول ہوئیں، لیکن جائزہ لینے پر، دونوں پروجیکٹ اہل نہیں تھے۔ اس طرح، نیا پروجیکٹ جو فروخت کے لیے کھولنا چاہتا ہے موجود ہے لیکن مطلوبہ شرائط پر پورا نہیں اترتا۔

"حقیقت میں، سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ میں لائی جانے والی پراجیکٹ میں اب بھی ہاؤسنگ پروڈکٹس موجود ہیں۔ یہ وہ منصوبے ہیں جن کا پہلے محکمہ تعمیرات نے ضابطوں کے مطابق فروخت کے لیے اہل ہونے کا اعلان کیا تھا،" محکمہ تعمیرات نے اندازہ لگایا۔

طویل مدتی میں، منصوبے کے قانونی عوامل سپلائی کو بہت زیادہ متاثر کریں گے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، 1 ہاؤسنگ پروجیکٹ کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا تھا (Rita Vo Trade Center, Service Center, Luxury Apartment Project, Nguyen Van Cu Street, District 5)۔

اگرچہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی جانب سے کوئی سرکاری اعداد و شمار موجود نہیں ہیں لیکن مانیٹرنگ کے ذریعے کسی نئے ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے زمین مختص نہیں کی گئی۔ اس کے علاوہ، بہت سے منصوبے جن کی سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے منظوری دی گئی ہے، ابھی تک مالیاتی ذمہ داریوں، زمین، منصوبہ بندی کے طریقہ کار کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں، اور کچھ منصوبوں کو پروجیکٹ کی قانونی حیثیت، زمین کی اصلیت وغیرہ کا جائزہ بھی لینا پڑتا ہے۔

لہٰذا، جب محکمہ تعمیرات کیپٹل موبلائزیشن کی اہلیت پر غور کرتا ہے، تو ان صورتوں میں ہاؤسنگ پراجیکٹس ضروریات کو پورا نہیں کریں گے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ سے آمدنی 61,000 بلین VND تک پہنچ گئی (شکل 2)۔ — 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے 1 ہاؤسنگ پروجیکٹ کی منظوری دی گئی تھی (ریٹا وو ٹریڈ، سروس اینڈ لگژری اپارٹمنٹ سینٹر پروجیکٹ، نگوین وان کیو اسٹریٹ، ڈسٹرکٹ 5)۔

اس کے علاوہ، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، سٹی میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے 439 کیسز تھے جنہوں نے 302.6 ملین امریکی ڈالر کا سرمایہ دیا، جو کہ اسی مدت کے دوران سرمائے میں 9.1 فیصد کا اضافہ ہے۔

جس میں سے، پیشہ ورانہ، سائنسی اور تکنیکی سرگرمیاں 146.5 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئیں، جو کہ کل تعاون کردہ سرمائے کا 48.4 فیصد بنتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں 45.4 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئیں، جو کہ 15.0 فیصد ہے۔ سنگاپور اور جنوبی کوریا وہ دو ممالک ہیں جن میں تعاون شدہ سرمائے کا سب سے زیادہ تناسب ہے، جو بالترتیب 58.4% اور 8.6% ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے تبصرہ کیا تھا کہ 2024 کے پہلے دو مہینوں میں، ملک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ہو چی منہ سٹی نے مسلسل بحالی اور مزید مضبوطی سے ترقی کی، سب سے زیادہ غیر ملکی سرمایہ کاری کیپٹل FDI کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں سرکردہ سیکٹر ہونے کے ناطے اور اسٹاک مارکیٹ میں، رئیل اسٹیٹ اسٹاکس مالیاتی اور بینکنگ اسٹاک مارکیٹ میں سرفہرست ہیں۔

بحالی کی اس رفتار کے ساتھ، یہ کہا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ معمول کے کاموں کی طرف لوٹ جائے گی اور 2024 کے دوسرے نصف حصے سے ایک محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کے دور میں داخل ہو جائے گی، جس سے 2025 کے آغاز سے مضبوط ترقی کی رفتار پیدا ہو گی۔

ماخذ