ایف ڈی آئی کے دوسرے سب سے بڑے حصص کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں اب بھی ترقی کی اہم گنجائش موجود ہے۔

2023 کی پہلی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے تقریباً 766 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے میں اپنی دوسری پوزیشن کو برقرار رکھا، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 14.1 فیصد بنتا ہے۔ اس کے بعد مینوفیکچرنگ انڈسٹری کا سب سے بڑا شعبہ تھا جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 4 بلین امریکی ڈالر تھی، جو کل سرمایہ کاری کا 73 فیصد ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں بہت سے روشن مقامات اور مصنوعات کی وسیع اقسام تیار کرنے کے لیے اہم گنجائش موجود ہے۔

مثالی تصویر: VNA

رئیل اسٹیٹ ایف ڈی آئی اپنی دوسری اعلیٰ ترین پوزیشن برقرار رکھتی ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی (منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ) کے مطابق 20 مارچ 2023 تک، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے حصص کی خریداری اور ایکویٹی سرمایہ کاری کے ذریعے نئے پروجیکٹس، ایڈجسٹمنٹ، اور سرمائے کی شراکت کے لیے کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 5.45 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں صرف 61.2 فیصد ہے، اگرچہ اس پر عمل درآمد شدہ سرمایہ کاری میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی اسی مدت کے مقابلے میں کمی واقع ہوئی۔ 2023 کے پہلے دو مہینوں کے مقابلے میں بہتر ہوا (اسی مدت کے مقابلے میں 2.2 فیصد کم اور 2023 کے پہلے دو مہینوں کے مقابلے میں 2.7 فیصد پوائنٹس زیادہ)۔ تاہم نئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کی تعداد میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ خاص طور پر، نئے رجسٹرڈ پراجیکٹس کی تعداد 522 پراجیکٹس تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 62.1 فیصد زیادہ ہے۔ اس رجحان کے بعد، اگرچہ اب بھی ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں اپنی دوسری پوزیشن برقرار رکھے ہوئے ہے، ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمائے کی آمد میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 71.6 فیصد کمی واقع ہوئی۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے غیر ملکی سرمایہ کار ویتنام کے سرمایہ کاری کے ماحول میں دلچسپی اور اعتماد کا اظہار کرتے رہتے ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کے نئے فیصلے ہوتے ہیں۔ سرمایہ کاری کے بہت سے نئے منصوبے اب بھی صوبوں اور شہروں میں مرکوز ہیں جن میں اچھے انفراسٹرکچر، مستحکم انسانی وسائل، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کی کوششوں اور سرمایہ کاری کے فروغ میں متحرک ہونے کی بدولت غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے بہت سے فوائد ہیں جیسے کہ Bac Giang ، Dong Nai، Bac Ninh، Ho Chi Minh City، Hai Phong، وغیرہ۔ Mr. - اس بات کا اندازہ لگایا گیا کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں غیر ملکی سرمائے میں زبردست اضافہ یہ ظاہر کرتا ہے کہ سرمایہ کاروں کا ویتنام کے سرمایہ کاری کے ماحول پر بالعموم اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر بھروسہ جاری ہے۔ دیگر صنعتوں کے مقابلے میں اس کے استحکام اور بڑی مقدار میں سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی صلاحیت کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ ایک ترجیحی سرمایہ کاری کا شعبہ ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے اندر، صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ نے ویتنام میں وبائی امراض کی وجہ سے دو سال کے وقفے کے بعد دوبارہ سر اٹھانے کا مشاہدہ کیا ہے۔ سرحدوں کے دوبارہ کھلنے کے فوراً بعد، بین الاقوامی سرمایہ کاروں اور کلائنٹس نے فوری طور پر سائٹ کے سروے کا اہتمام کیا، مفاہمت کی یادداشت (MOUs)، لیز کے معاہدے، اور خرید و فروخت کے معاہدوں پر دستخط کیے۔ مارکیٹ عالمی مینوفیکچررز کی جانب سے نمایاں سرمایہ کاری کی طلب کے ساتھ دلچسپی دیکھ رہی ہے، خاص طور پر ٹیکنالوجی، سبز توانائی، لاجسٹکس وغیرہ کے شعبوں میں۔ اگرچہ کچھ لوگوں کا خیال ہے کہ 2023 میں ایف ڈی آئی کی سرمایہ کاری معاشی بدحالی کی وجہ سے کم ہو سکتی ہے، بہت سے ماہرین کا اندازہ ہے کہ ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مزدوروں، آبادی، انفراسٹرکچر کی ترقی، غیر ملکی سرمایہ کاری کے فوائد کی بدولت سرمایہ کاروں کی مانگ کو برقرار رکھ سکتی ہے۔ میکرو اکنامک استحکام مسٹر جان کیمبل، ڈپٹی ڈائریکٹر اور Savills ویتنام میں صنعتی خدمات کے سربراہ نے تجزیہ کیا کہ ویت نامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرحدوں کے کھلنے، مستحکم ویتنامی ڈونگ ایکسچینج ریٹ، اور پرکشش کارپوریٹ ٹیکس کی شرحوں سے حاصل ہونے والے فوائد سے فائدہ اٹھا رہی ہے۔ "اس حقیقت کے پیش نظر کہ ملٹی نیشنل کمپنیاں اب بھی اپنے کاموں کو متنوع بنانے یا چین سے باہر منتقل ہونے کی کوشش کر رہی ہیں، ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک روشن مقام ثابت ہو رہی ہے۔ جنوبی کوریا، جاپان، تائیوان (چین) اور چین کے تجربہ کار سرمایہ کاروں کے علاوہ، مارکیٹ کو زیادہ منظم تعاون کی ضرورت ہے۔" صنعتی رئیل اسٹیٹ میں کشش کی نمایاں صلاحیت ہے۔ سرحدوں کے دوبارہ کھلنے کے فوراً بعد، بین الاقوامی سرمایہ کاروں اور صارفین نے فوری طور پر سائٹ کے سروے کا اہتمام کیا، مفاہمت کی یادداشت (MOUs)، لیز کے معاہدے، اور خریداری کے معاہدوں پر دستخط کیے۔ باک گیانگ میں اس کی پیداواری سلسلہ کو متنوع بنانے کی "دیو" فوکسکن کی تیز حکمت عملی ایک اہم مثال ہے۔ صوبوں میں اپنی سرمایہ کاری کے پیمانے کو جاری رکھنے کے منصوبوں کے ساتھ، Foxconn نے تقریباً 300 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ اپنے آپریشنز کو وسعت دینے کے لیے Quang Chau Industrial Park (Bac Giang) میں 50.5 ہیکٹر زمین لیز پر دینے کے لیے مفاہمت کی ایک یادداشت پر دستخط کیے ہیں۔ اس کے بعد، سام سنگ نے بھی ویتنام میں اپنی کل سرمایہ کاری کو بڑھا کر 20 بلین امریکی ڈالر کر دیا، جس میں مصنوعی ذہانت (AI) اور بڑے ڈیٹا سے متعلق شعبوں کی ترقی پر توجہ مرکوز کی گئی۔ Savills' Asia- Pacific Investment Report کے مطابق، مارکیٹ نے Q4 2022 میں کئی قابل ذکر لین دین ریکارڈ کیے۔ جنوب میں، Matsuya R&D (جاپان) نے ہو نائی انڈسٹریل پارک، ڈونگ نائی صوبے میں اپنی پروڈکشن لائن میں اضافی US$6.7 ملین کی سرمایہ کاری کی۔ اس کے علاوہ، جائنٹ مینوفیکچرنگ (تائیوان - چین)، ایک مشہور کارپوریشن جو سائیکلوں اور سائیکل کے پرزوں کی تیاری اور فروخت میں مہارت رکھتی ہے، نے VSIP 2 انڈسٹریل پارک (Binh Duong) میں اضافی $13 ملین کی سرمایہ کاری کی ہے۔ شمال میں، ایک قابل ذکر لین دین Taihan Precision Technology کی Cam Giang، Hai Duong میں $5.3 ملین کی سرمایہ کاری ہے۔ ابھی حال ہی میں، بوئنگ، کوکا کولا، میٹا، اسپیس ایکس، نیٹ فلکس، اور ایپل سمیت 52 امریکی کمپنیوں کے وفد کا ویتنام میں کاروباری مواقع اور تعاون تلاش کرنے کا دورہ ویتنام میں بین الاقوامی کارپوریشنز کے اعتماد کو ظاہر کرتا ہے۔ یہ ویتنام کی الیکٹرانکس، ٹیکنالوجی اور دیگر اعلیٰ قدر والی صنعتوں میں ایک نیا عالمی مینوفیکچرنگ مرکز بننے کی صلاحیت کی عکاسی کرتا ہے۔

جان کیمبل کا خیال ہے کہ صنعتی اور مینوفیکچرنگ کے شعبے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں آگے بڑھتے رہیں گے، غیر ملکی سرمایہ کار صنعتی زمین اور اعلیٰ معیار کے تیار مکانات میں دلچسپی ظاہر کرتے ہیں۔ تاہم، مناسب صنعتی زمین تلاش کرنا فی الحال کاروبار کے لیے ایک چیلنج ہے، کیونکہ قبضے کی شرحیں زیادہ ہیں۔ خاص طور پر، کچھ جنوبی صوبوں جیسے بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں، قبضے کی شرح مسلسل 95% سے زیادہ ہے۔ شمالی منڈی میں، ترقی یافتہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹس والے صوبوں جیسے کہ Bac Giang اور Bac Ninh میں 96% سے 99% تک قبضے کی شرح کے ساتھ زیادہ مانگ ہے۔ موجودہ صنعتی پارکوں میں محدود قبضے کی شرحیں بڑی جگہوں کی لیز پر اثر انداز ہوں گی۔ دریں اثنا، نئی زمین کی فراہمی خاطر خواہ نہیں ہے۔ جان کیمبل بتاتے ہیں کہ زمین کے حصول میں مشکلات اور ویتنام میں زمین کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ اس کی وجوہات ہیں۔ یہ نادانستہ طور پر نئے صنعتی پارکوں کے قیام یا زرعی زمین کو صنعتی استعمال میں تبدیل کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے چیلنجز پیدا کرتا ہے۔ سپلائی کی بہترین مدد اور مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، قانونی عمل، اور پروجیکٹ کی منظوری کے عمل کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کار بھی تیز تر اور زیادہ موثر معاوضے اور زمین کی منظوری کے عمل کی توقع کرتے ہیں، اور جلد از جلد اجازت نامے، ماسٹر پلان، تعمیراتی سرٹیفکیٹ، اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کی فراہمی کی توقع کرتے ہیں۔ لہذا، نئی صنعتی رئیل اسٹیٹ سپلائی کے اضافے، خاص طور پر "سمارٹ" اور "سبز" اصولوں پر بنیادی بنیادوں کے طور پر تیار کردہ اعلیٰ معیار کی مصنوعات، جیسے کہ Green Park (Vinh Phuc) اور Logos VSIP Bac Ninh 1 Logostic Park (Bac Ninh)، مارکیٹ کی سپلائی کی کمی کو جزوی طور پر پورا کرنے کی توقع ہے۔ سرمایہ کاری کے امکانات پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر جان کیمبل نے کہا کہ ویت نام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی متنوع صنعتی رئیل اسٹیٹ مصنوعات جیسے ڈیٹا سینٹرز، کولڈ اسٹوریج اور لاجسٹکس کی ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے۔ لاجسٹک سیکٹر میں اہم مواقع میں آخری میل کی ترسیل کی خدمات اور لاجسٹک 4.0 سسٹم کا نفاذ شامل ہے۔ مزید برآں، ویتنام میں کولڈ سٹوریج کی سہولیات کی کمی ایک ایسا نقطہ ہے جس کا فائدہ سرمایہ کار نئے پراجیکٹ تیار کرنے کے لیے لے سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، بلٹ ٹو سوٹ فیکٹری کنسٹرکشن سروس، جو مخصوص تکنیکی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے، سرمایہ کاروں کے لیے بھی پرکشش ہے۔

تھو ہینگ (VNA)