20 ملین VND/ماہ کی آمدنی کے ساتھ، کیا میں ہو چی منہ سٹی میں گھر خرید سکتا ہوں؟

(NLDO) - نوجوان گھر کی قیمت کا تقریباً 20% بچا سکتے ہیں، بینک باقی قرض دینے کے لیے تیار ہے۔

کیا نوجوانوں کے لیے گھر خریدنا مشکل ہے؟

12 ستمبر کو ورکشاپ میں "20 ملین VND کی آمدنی کے ساتھ، کیا ہو چی منہ شہر میں نوجوان آباد ہو سکتے ہیں؟" تھانہ ٹرا نیوز پیپر کے زیر اہتمام "توسیع شدہ ہو چی منہ شہر - نوجوانوں کے لیے رہائش کے مواقع" کے عنوان کے ساتھ، مسٹر چو وان ہائی، ہیڈ آف سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ، ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ - تعمیرات کی وزارت نے ویتنام کے شہری علاقوں میں عام صورتحال کی نشاندہی کی کہ آمدنی اور مکان کی قیمت کے درمیان فرق ایک چیلنج ہے۔

انہوں نے اگست 2025 میں وزارت تعمیرات کے انسٹی ٹیوٹ آف اکنامکس کی معلومات کا حوالہ دیا، اپارٹمنٹس کی لاگت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جو ہو چی منہ سٹی (پرانے) میں کل ہاؤسنگ سپلائی کا 33% ہے۔ نوجوانوں کی آمدنی سے، اوسطاً 70m2 کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، انہیں 2.5 بلین سے تقریباً 4 بلین VND کے مساوی رقم خرچ کرنی پڑتی ہے۔

لہذا، وزارت تعمیرات نوجوانوں کو رہائش تک رسائی میں مدد کے لیے 1 ملین اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے پرعزم ہے۔ اور درمیانی قیمت والے تجارتی مکانات تیار کرنے کے لیے پالیسیاں اور طریقہ کار رکھتے ہیں۔

سٹیٹ بینک ریجن 2 کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Tran Thi Ngoc Lien نے بھی اعتراف کیا کہ شہر میں بسنے کا ہدف بہت سے نوجوانوں کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے جن کے پاس زیادہ بچت نہیں ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے اسٹیٹ بینک نے ریئل اسٹیٹ، ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کے شعبوں کے لیے بہت سی کریڈٹ مینجمنٹ پالیسیوں کو فعال طور پر نافذ کیا ہے۔

ورکشاپ میں ماہرین نے بحث کی، جس میں کئی آراء کا کہنا تھا کہ اس وقت نوجوانوں کے لیے اپنا گھر بنانے کا موقع زیادہ مشکل نہیں ہے۔

ایک عام مثال سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے لیے قرضوں کے لیے کریڈٹ پیکیج ہے، جس کا ابتدائی پیمانہ 120,000 بلین VND ہے، جو اب بڑھ کر 145,000 بلین VND ہو گیا ہے۔ یہ پروگرام 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے رقم کی ادائیگی کی تاریخ سے 15 سال کی زیادہ سے زیادہ ترجیحی شرح سود کی درخواست کی مدت مقرر کرتا ہے جنہیں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے سرمایہ لینے کی ضرورت ہے۔

"جب سے یہ پروگرام شروع کیا گیا ہے، سود کی شرح میں ابتدائی اعلان کے مقابلے میں 2.3 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی ہے۔ فی الحال، گھر کے خریداروں کے لیے قرض دینے کی شرح سود 5.9%/سال، اور سرمایہ کاروں کے لیے 6.4%/سال ہے"- محترمہ لین نے مطلع کیا۔

کچھ تجارتی بینکوں نے 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے قرض کے پیکجز بھی تیار کیے ہیں جن کی مدت بینک کے لحاظ سے 35 سے 50 سال تک ہے۔ عام ترجیحی شرح سود 3.99 سے 9.99% فی سال قرض کی پیشرفت اور مقررہ شرح سود کی مدت پر منحصر ہے...

ہو چی منہ شہر میں ہوم لون کی شرح سود روز بروز کم ہو رہی ہے۔

معاشی ماہر ڈاکٹر وو ڈنہ انہ کے مطابق آباد ہونے کے خواب کی اصل وجہ ادائیگی کی صلاحیت ہے۔ نوجوان گھر کی قیمت کا تقریباً 20 فیصد جمع کر سکتے ہیں، باقی بینک قرض دینے کے لیے تیار ہے۔ یہ ایک موقع اور چیلنج دونوں ہے…

جو نوجوان ہوم لون لیتے ہیں وہ اسمارٹ فنانشل لیوریج کا استعمال کر سکتے ہیں جیسے کہ ایک طویل پرنسپل رعایتی مدت کے ساتھ بینک تلاش کرنا، یا اصل رقم سے زیادہ قرض لے کر ریزرو فنڈ رکھنا جو انہیں واپس کرنے کی ضرورت ہے...

بینک کے نقطہ نظر سے، HDBank انشورنس اینڈ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر Huynh Trung Minh نے کہا کہ فی الحال، اگر آمدنی 20 ملین/ماہ ہے، تو نوجوان سمارٹ فنانشل لیوریج کی وجہ سے مکمل طور پر گھر خرید سکتے ہیں۔

"اگر مجھے گھر خریدنے کے لیے 3 بلین VND کی ضرورت ہے، تو میں 3.5 بلین VND ادھار لوں گا۔ اس میں سے 500 ملین VND بیماری کی تیاری کے لیے، یا اگر میری آمدنی میں اتار چڑھاؤ آتا ہے تو 6 ماہ کے اندر قرض ادا کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔

باقی رقم ایک محفوظ رقم ہے لیکن اس کا احساس بہت کم لوگوں کو ہوتا ہے۔ نقطہ آغاز زیادہ نہیں ہوسکتا ہے، لہذا نوجوانوں کو بہتر کرنے کے لئے ایک حل کی ضرورت ہے. اگر آپ جانتے ہیں کہ مالی فائدہ اٹھانا دانشمندی سے کس طرح استعمال کرنا ہے، تو آپ کو قرض ادا کرنے کے لیے کبھی محنت نہیں کرنی پڑے گی، اور آپ کے اوپر اٹھنے کی خواہش کو محدود نہیں کرنا پڑے گا۔"- مسٹر ہیوین ٹرنگ من نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm