تقریباً 30 ملین VND/ماہ کی آمدنی کے ساتھ، مجھے کتنا گھر خریدنا چاہیے؟

مارکیٹ 25 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس کھو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں حالیہ معلومات کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے کہا کہ نئے منظور شدہ اور مکمل شدہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پراجیکٹس کی تعداد میں پچھلے سالوں کے مقابلے میں کمی آئی ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کے لیے سپلائی کافی محدود ہے۔ تاہم، مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، جو ان لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہوتا ہے جو استعمال کے لیے خریدنا چاہتے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت 25 ملین VND/m2 سے کم ہے) میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے۔ مارکیٹ بنیادی طور پر درمیانی رینج کا طبقہ ہے (جس کی قیمت 25-50 ملین VND ہے) جو کہ کیپٹل موبلائزیشن اور لین دین کے اہل ہیں۔

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 1 — ہنوئی (تصویر: ہا فونگ) میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کئی سالوں سے زیر استعمال ہے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے Savills کی ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جائزہ رپورٹ کے مطابق، نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 10 سالوں میں سب سے کم ہے۔ VND4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس 2023 میں فروخت ہونے والی یونٹس کی تعداد کا 42% حصہ ہیں، جو کہ 2019 میں 3% سے زیادہ ہے۔ صرف 3% اپارٹمنٹس کی قیمت VND2 بلین سے کم ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، گزشتہ برسوں کے دوران، تیز رفتار اقتصادی ترقی اور شہری کاری نے مکانات کی طلب میں اضافہ کیا ہے جبکہ سپلائی میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے اور 2018 کے بعد سے اس میں اضافے کے کوئی آثار نظر نہیں آئے ہیں، جس کی وجہ سے طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن تیزی سے سنگین ہوتا جا رہا ہے۔

سپلائی کا ڈھانچہ تیزی سے سرمایہ کاری اور قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے اعلیٰ درجے کی، اعلیٰ قیمت والی مصنوعات کی طرف جھک رہا ہے۔ یہ طویل مرحلہ فرق مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا سبب بنتا ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ قیمت کی نئی سطح قائم کرتا ہے۔

یہ نہ صرف ان لوگوں کے لیے مشکل تر بناتا ہے جنہیں گھر خریدنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ اپنی آمدنی سے رہائش تک رسائی حاصل کر سکیں، بلکہ یہ اس ضرورت کو بھی کم کر دیتا ہے۔ خاص طور پر نوجوان نسل، دھیرے دھیرے ہار مان رہی ہے کیونکہ "چاہے وہ کتنی ہی کوشش کیوں نہ کریں، وہ گھر نہیں خرید سکتے"، لطف اندوزی کے طرز زندگی میں تبدیل ہو رہے ہیں، کرائے کو ترجیح دیتے ہیں۔

اس یونٹ کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ کُل ہاؤسنگ سپلائی میں سے سستی سیگمنٹ (VND 25 ملین/m2 سے کم) میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کا تناسب مسلسل کم ہوا ہے، جو 2019 میں 30% سے 2022 میں 7% اور 2023 میں 6% ہو گیا ہے۔

2019-2022 کی مدت میں، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس (VND 25-50 ملین/m2) کا تناسب بھی بالترتیب 54%، 46%، 34%، 27% تک کم ہو گیا، جس کی فراہمی بنیادی طور پر VND 40-50 ملین/m2 کی قیمت والی مصنوعات سے آتی ہے۔

دریں اثنا، حقیقی مکانات کی طلب ہمیشہ 80% کے تناسب کے ساتھ ہاؤسنگ ڈیمانڈ ڈھانچہ کی قیادت کرتی ہے، باقی 15% طویل مدتی سرمایہ کاری کی طلب اور 5% قیاس آرائی پر مبنی طلب ہے۔ اور حقیقی رہائش کی طلب میں سے صرف 25% کے پاس حقیقی مانگ میں تبدیل ہونے کی مالی صلاحیت ہے۔

رہائش کے اخراجات کل آمدنی کے 30% سے زیادہ نہیں ہونے چاہئیں۔

مندرجہ بالا سیاق و سباق میں، سماجی رہائش کے ساتھ ساتھ، سستی رہائش آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم اور مضبوط ترقی کا رجحان ہو گا۔ کیونکہ یہ ایک ایسا طبقہ ہے جو لوگوں کی اکثریت کی اصل ضروریات اور صلاحیتوں سے پیدا ہوتا ہے۔

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، سستی رہائش کا کوئی سرکاری تصور نہیں ہے۔ تاہم، سماجی رہائش کے ساتھ اس کا موازنہ کرکے اور مکانات کی قیمتوں کی معقولیت کا تعین کرنے کے طریقہ کار کی بنیاد پر اس قسم کی کچھ خصوصیات کی نشاندہی کرنا ممکن ہے۔

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 2 — ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ایک نامکمل تعمیراتی منصوبہ (تصویر: ہا فونگ)۔

سوشل ہاؤسنگ کا مقصد بنیادی طور پر صنعتی پارکوں میں کم آمدنی والے افراد اور کارکنوں کے لیے ہے، جو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہیں اور خاص طور پر سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجز تک رسائی...

سستی مکانات اعتدال پسند قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ ہے، جو لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہے، جو اوسط اور قریب اوسط آمدنی والے لوگوں کو ہدف بناتی ہے، جس میں ایک خاص سطح کی بچت ہوتی ہے۔

VARS کے چیئرمین کے مطابق، سستی رہائش وہ ہے جب ہر گھرانہ اپنی آمدنی کے اندر رہائش کے اخراجات اور دیگر زندگی کے اخراجات میں توازن رکھ سکتا ہے۔ دنیا بھر کے بہت سے ممالک میں رہائش کی استطاعت کا اندازہ لگانے کے تجربے کے مطابق، سستی رہائش ایک ایسی رہائش ہے جہاں مکانات کی لاگت مجموعی گھریلو آمدنی کا 30% سے زیادہ نہیں ہے۔

"تقریباً 30 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے گھرانے کے لیے، اس لاگت کا 30% تقریباً 100 ملین VND/سال کے جمع ہونے کے برابر ہے، اس لیے سستی رہائش کی قیمت تقریباً 2-2.5 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے،" مسٹر ڈنہ نے ایک مثال دی۔

ان کے مطابق، فی الحال اوپر کی حد میں قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹ پروجیکٹ تیار کرنا بہت مشکل ہے، خاص طور پر دو خاص شہروں میں جہاں مکانات کی زیادہ مانگ ہے۔ تاہم مشکل کا مطلب ناممکن نہیں ہے۔

ماخذ