تعمیرات کے نائب وزیر: ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ قیاس آرائیاں ہیں

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں حیران کن اضافہ - تصویر: NAM TRAN

یہ معلومات وزارت تعمیرات کے رہنماؤں نے 17 اکتوبر کو ہنوئی میں منعقدہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں دی۔

قیاس آرائیوں اور سرفنگ کو محدود کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی تجویز دینا جاری رکھیں

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے، نائب وزیر Nguyen Viet Hung نے کہا کہ پریس اور میڈیا میں بات چیت کے ذریعے گھر خریداروں کی نفسیات کو مستحکم کرنے کے حل ہونے چاہئیں۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو مستحکم کرنا اور اسے فروغ دینا، تاکہ مکانات کی حقیقی ضروریات والے لوگ مکان خرید سکیں، کئی سالوں سے وزارت اور حکومت کا ہمیشہ سے ہدف رہا ہے۔

تاہم، مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے، مالیات، زمین اور قرض کے بارے میں ہم آہنگ پالیسیوں کی ضرورت ہے،" مسٹر ہنگ نے زور دیا۔

وزیر اعظم کے ٹیلی گرام کو نافذ کرنے والے محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ووونگ ڈیو ڈنگ کے مطابق، وزارت نے حال ہی میں حکومت کو مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے حل کے بارے میں اطلاع دی ہے۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات بتاتے ہوئے مسٹر ڈنگ نے کہا: ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی بہت سی مختلف وجوہات ہیں۔ سب سے پہلے، ان پٹ لاگت، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیس اور مزدوری کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

دوسرا، اگرچہ تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں بہتری آئی ہے، لیکن سپلائی ابھی بھی محدود ہے، جس کی وجہ سے قیاس آرائیاں کرنے والے اور بروکرز قیمتوں میں اضافہ اور افراتفری کا باعث بنتے ہیں اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔ محدود فراہمی بھی مارکیٹ میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے۔

تیسرا، سرمایہ کاری کے دیگر ذرائع سازگار نہیں ہیں، اس لیے سرمایہ کار سرمایہ کاری اور اثاثے جمع کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے ہیں۔ مارکیٹ میں کیش فلو کی بڑی تبدیلی بھی مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بنتی ہے۔

اس کے علاوہ مسٹر ڈنگ نے یہ بھی کہا کہ مکانات کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی دیگر وجوہات بھی ہیں۔

مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، مسٹر ڈنگ نے کہا کہ وزارت نے حکومت کو متعدد حل بتائے ہیں جیسے: حکومت نے ماضی میں تجویز کیے گئے حل پر عمل درآمد جاری رکھنا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے قرارداد 33 میں۔

مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور رہنما دستاویزات کے تین قوانین کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔

زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں کو ایڈجسٹ اور درست کریں، زمین کی قیمت کی فہرستیں جاری کرتے وقت مستحکم حل حاصل کریں، مارکیٹ پر منفی اثرات سے بچیں۔

سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا نظم کریں، قیمتوں میں افراط زر اور قیمتوں میں ہیرا پھیری سے بچنے کے لیے ریاستی انتظام کے تحت منزلوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی طرف بڑھیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کی تحقیق اور ترمیم کریں، قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کو محدود کریں۔ ریئل اسٹیٹ کی حالیہ قیاس آرائیوں نے بھی مارکیٹ کی قیمتوں کو متاثر کیا ہے۔

مسٹر ڈنگ نے مزید کہا، "اس حل (رئیل اسٹیٹ ٹیکس) پر وزارت خزانہ اور متعلقہ وزارتیں بھی رئیل اسٹیٹ کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ کرنے اور اسے جاری کرنے پر متفق ہیں۔"

تاہم، مسٹر ڈنگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس کے نفاذ کو احتیاط سے، اچھی طرح اور جامع طور پر اس حل کے اثرات کا جائزہ لینا چاہیے کیونکہ یہ ایک نئی پالیسی ہے۔

رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی پالیسیوں سے متاثر ہونے والے مضامین پر اثرات کا اندازہ لگائیں، بشمول کاروبار، لوگ، بیچنے والے، اور خریدار۔

مزید برآں، پالیسیاں بین الاقوامی طریقوں کے مطابق ہونی چاہئیں اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر منفی اثرات سے بچیں۔

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — نائب وزیر Nguyen Viet Hung (درمیان میں بیٹھے ہوئے) نے کہا کہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ قیاس آرائیاں ہیں - تصویر: BAO NGOC

حکومت لوگوں کو سماجی رہائش خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے بانڈ جاری کرے گی۔

سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے 30,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکج کو شامل کرنے کی تجویز کے بارے میں، جس میں گھر خریداروں کے لیے مزید مراعات ہیں، مسٹر ڈنگ نے بتایا: 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں نے اس پر عمل درآمد کے لیے بہت سے حل تیار کیے ہیں۔

اس میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کا نفاذ شامل ہے۔ یہ پیکج بینکوں کے فعال توازن کے جذبے کے تحت لاگو کیا گیا ہے، بجٹ اتنی مختصر مدت کے قرضوں پر سود کی مراعات کی حمایت نہیں کرتا، سرمایہ کاروں کے لیے 3 سال، خریداروں کے لیے 5 سال۔

یہ پیکیج کم آمدنی والے گھر خریداروں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کافی مراعات کی ضمانت نہیں دیتا۔

لہٰذا، مراعات میں اضافہ کرنے کے لیے، حکومت وزارت تعمیرات کو سماجی ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے VND30,000 بلین قرضہ پیکج کا مطالعہ کرنے کے لیے تفویض کر رہی ہے، جس میں VND15,000 ارب سرکاری بانڈز اور VND15,000 ارب مقامی بجٹ سے کم آمدنی والے لوگوں اور کارکنوں کو سماجی رہائش خریدنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے شامل ہیں۔ اس طرح، کم آمدنی والے لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے سستے سرمائے تک رسائی میں مدد ملتی ہے۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، 30,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کو دوسرے قوانین کے مطابق لاگو کیا جانا چاہیے۔ وزارت تعمیرات وزارت خزانہ اور اسٹیٹ بینک کے ساتھ مل کر اس کریڈٹ پیکیج کو جلد نافذ کرنے کے لیے کام کر رہی ہے۔

اس نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، نائب وزیر Nguyen Viet Hung نے مزید زور دیا: "سماجی رہائش کی ترقی کی پالیسی کا بنیادی مقصد زمین کے استعمال کی فیس اور ترجیحی کریڈٹ کی چھوٹ ہے۔

ترجیحی کریڈٹ نہ صرف سرمایہ کاروں کو مکانات بنانے میں مدد فراہم کرتا ہے بلکہ کم آمدنی والے لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے سستے قرضوں تک رسائی میں بھی مدد کرتا ہے۔"

ماخذ: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm