2023 میں ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار۔

کیا آپ براہ کرم مجھے ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدے کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے زمین کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے طریقہ کار کے بارے میں بتا سکتے ہیں؟ - ریڈر ہانگ انہ

1. ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدے کے ساتھ خریدی گئی زمین کو اب بھی زمین کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جا سکتا ہے۔

شق 1، فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 82 (حکم نامہ 01/2017/ND-CP کے ذریعے ترمیم شدہ) کی دفعات کی بنیاد پر، زمین کے استعمال کنندگان جنہوں نے ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ذریعے زمین حاصل کی ہے، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے ساتھ آگے بڑھ سکتے ہیں بغیر ایک طریقہ کار سے گزرے بغیر اور اگر وہ زمین کی منتقلی کے دو کیسوں کے تحت نہیں آتے ہیں تو وہ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کر سکتے ہیں۔ فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 82 میں طے شدہ۔

(1) فی الحال یکم جنوری 2008 سے پہلے اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحفہ کے ذریعے حاصل کی گئی زمین کا استعمال کرنا؛

(2) فی الحال 1 جنوری 2008 سے 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے حاصل کی گئی زمین کا استعمال زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے ساتھ جیسا کہ 2013 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 100 اور فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں بیان کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، گھرانے اور افراد جو اس وقت مذکورہ بالا اصل کے ساتھ زمینی پلاٹ استعمال کر رہے ہیں وہ زمین کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دینے اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کی درخواست کرنے کے حقدار ہیں۔

ان دو صورتوں میں، خاص طور پر، زمین استعمال کرنے والے کو اصل زمینی صارف سے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن اسے فوری طور پر پہلی بار زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے۔

2. 2023 میں ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار

ہاتھ سے لکھے ہوئے معاہدوں کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار حکمنامہ 43/2014/NĐ-CP کے آرٹیکل 70 کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے:

مرحلہ 1: اپنی درخواست جمع کروائیں۔

- مرحلہ 2: مجاز اتھارٹی درخواست وصول کرتی ہے۔

بیرون ملک مقیم افراد، گھرانوں، رہائشی برادریوں، اور ویتنام کے شہری جو ویتنام میں مکانات کے مالک ہیں اور اراضی، اراضی سے منسلک اثاثوں کا اندراج، اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا چاہتے ہیں، اپنی درخواستیں درج کرائیں:

(1) کمیون کی پیپلز کمیٹی

- زمین کی رجسٹریشن کی صورت میں:

+ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی رجسٹریشن اعلامیہ کے مواد کے خلاف زمین سے منسلک اثاثوں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق کرے گی۔

+ ایسی صورتوں میں جہاں 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 100 اور فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں بیان کردہ دستاویزات دستیاب نہیں ہیں، زمین کے استعمال کی اصل اور وقت کی تصدیق، زمین کے استعمال کے تنازعات کی حیثیت، اور منصوبہ بندی کے ساتھ مطابقت فراہم کی جائے گی۔

- زمین سے منسلک اثاثوں کے اندراج کی صورت میں:

ایسے معاملات میں جہاں حکمنامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 31, 32, 33, اور 34 میں درج دستاویزات، جیسے گھروں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ، مکانات کے علاوہ تعمیراتی کاموں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ، یا لگائے گئے پیداواری جنگلات کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، جائیداد کی ملکیت کے تنازعات کی حیثیت کی تصدیق کی جائے گی۔

مکانات اور تعمیراتی کاموں کے لیے، تصدیق میں جائیداد کی تخلیق کے وقت کی تصدیق، تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہے یا نہیں، منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق ہونا، اور مکان یا تعمیراتی کام کے منصوبے کی تصدیق شامل ہے اگر ابھی تک تعمیراتی یا سروے کی سرگرمیوں میں قانونی طور پر تسلیم شدہ تنظیم سے تصدیق نہیں ہوئی ہے۔

- ایسے معاملات میں جہاں کیڈسٹرل نقشے ابھی تک دستیاب نہیں ہیں:

+ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کو لینڈ رجسٹریشن آفس کو اراضی کے پارسل کی کیڈسٹرل سروے کرنے یا زمین استعمال کرنے والے (اگر کوئی ہے) کی طرف سے پیش کی گئی کیڈسٹرل سروے رپورٹ کی تصدیق کرنے کے لیے مطلع کرنا چاہیے۔

+ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی اعلان شدہ رجسٹریشن کی معلومات کے مقابلے میں زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کی تصدیق کرتی ہے۔

درخواست موصول ہونے کے 15 دنوں کے اندر، کمیون کی پیپلز کمیٹی عوامی طور پر درخواست کے جائزے کے نتائج، موجودہ صورتحال کی تصدیق، تنازعہ کی صورت حال، اصل اور زمین کے استعمال کا وقت کمیون پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر اور رہائشی علاقے میں جہاں اراضی سے منسلک زمین اور اثاثے واقع ہیں، عوامی طور پر پوسٹ کرے گی۔ اس کے ساتھ ہی، وہ عوامی طور پر پوسٹ کی گئی معلومات کے بارے میں کسی بھی رائے پر غور کریں گے اور اسے حل کریں گے اور درخواست کو لینڈ رجسٹریشن آفس کو بھیجیں گے۔

(2) لینڈ رجسٹریشن آفس

- لینڈ رجسٹریشن آفس فائل کو کمیون کی سطح کی پیپلز کمیٹی کو تصدیق اور نتائج کے عوامی اعلان کے لیے بھیجے گا۔

- ان علاقوں میں جہاں کوئی کیڈسٹرل نقشہ موجود نہیں ہے، یا جہاں ایک کیڈسٹرل نقشہ موجود ہے لیکن موجودہ زمین کے استعمال کی حدود تبدیل ہو چکی ہیں، یا زمین کے استعمال کنندہ کے ذریعے جمع کرائے گئے زمین کے پارسل کے کیڈسٹرل سروے کے نچوڑ کی تصدیق کریں (اگر کوئی ہے)۔

+ ملکی تنظیموں، مذہبی اداروں، غیر ملکی تنظیموں، غیر ملکی افراد، اور بیرون ملک مقیم ویتنام کے شہریوں کے لیے زمین سے منسلک جائیداد کے منصوبوں کا معائنہ اور تصدیق کریں جو سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کر رہے ہیں، بشرطیکہ یہ منصوبہ تعمیراتی یا سروے کرنے کی سرگرمیوں میں مہارت رکھنے والی قانونی طور پر اہل تنظیم سے تصدیق شدہ نہ ہو۔

+ رجسٹریشن دستاویزات کا جائزہ لیں، اگر ضروری ہو تو سائٹ پر تصدیق کریں؛ تصدیق کریں کہ آیا درخواست دہندہ رجسٹریشن کی درخواست پر زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کے لیے اہل ہے یا نہیں۔

+ اگر زمین سے منسلک اثاثوں کے مالک کے پاس دستاویزات نہیں ہیں یا اثاثوں کی موجودہ حالت دستاویزات کے مقابلے میں بدل گئی ہے جیسا کہ فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 31، 32، 33، اور 34 میں بیان کیا گیا ہے، تو وہ اس قسم کے اثاثوں کے لیے ریاستی انتظامی ایجنسی کو رائے کے لیے درخواست جمع کرائیں گے۔ 05 کام کے دنوں سے زیادہ کے اندر، زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے ریاستی انتظامی ایجنسی لینڈ رجسٹریشن آفس کو تحریری جواب فراہم کرنے کی ذمہ دار ہوگی۔

+ زمین کے پارسلز اور زمین سے منسلک اثاثوں کے بارے میں معلومات کو اپ ڈیٹ کریں، انہیں کیڈسٹرل ریکارڈ اور لینڈ ڈیٹا بیس (اگر کوئی ہے) میں رجسٹر کریں۔

+ ایسے معاملات میں جہاں صارف زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی درخواست کرتا ہے، لینڈ کیڈسٹرل ڈیٹا ٹیکس اتھارٹی کو بھیجا جاتا ہے تاکہ مالیاتی ذمہ داریوں کی وصولی کا تعین اور مطلع کیا جا سکے (سوائے ان صورتوں کے جہاں فرد مالی ذمہ داریوں کے تابع نہیں ہے یا اسے قانون کے مطابق موخر ادائیگی کی اجازت دی گئی ہے)؛ زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ پر دستخط کرنے اور اسے جاری کرنے کے لیے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے لیے ڈوزیئر تیار کریں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو لینڈ کیڈسٹرل ریکارڈ اور لینڈ ڈیٹا بیس میں اپ ڈیٹ اور اس کی تکمیل؛ اراضی کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ وصول کنندہ کے حوالے کریں۔

مرحلہ 3 : نتائج حاصل کریں۔

30 دنوں سے زیادہ کے اندر، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے درخواست دہندگان کو نتائج مل جائیں گے۔ پہاڑی، جزیرے، دور دراز، اور اقتصادی اور سماجی طور پر پسماندہ علاقوں، یا خاص طور پر مشکل معاشی اور سماجی حالات والے علاقوں کے لیے، پروسیسنگ کا وقت 40 دنوں سے زیادہ نہیں ہوگا۔

یہ مدت ایک درست درخواست کی وصولی کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے، جس میں قانون کے ذریعہ تجویز کردہ اختتام ہفتہ اور عوامی تعطیلات کو چھوڑ کر؛ اس میں کمیون کی سطح پر درخواستیں وصول کرنے کا وقت، زمین استعمال کرنے والے کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا وقت، زمین کے استعمال کی خلاف ورزیوں کے کیسوں کا جائزہ لینے اور کارروائی کرنے کا وقت، یا ماہرانہ جائزوں کی درخواست کرنے کا وقت شامل نہیں ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html