2023 میں ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے سرخ کتابیں دینے کا طریقہ کار

کیا آپ مجھے ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویز کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ بتا سکتے ہیں؟ - ریڈر ہانگ انہ

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ زمین خریدنے کی صورت میں، ریڈ بک اب بھی دی جاتی ہے۔

شق 1، فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 82 (حکم نامہ 01/2017/ND-CP میں ترمیم شدہ) کی دفعات کے مطابق، زمین کے استعمال کنندگان جن کی زمین ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے خریدی یا تحفے میں دی گئی ہے، وہ سرخ کتابیں دینے کے طریقہ کار کو انجام دیں گے جب کہ زمین کی منتقلی کے دو طریقہ کار کے تحت زمین کی منتقلی کے حقوق کا استعمال نہیں کیا جائے گا۔ حکم 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 82 میں تجویز کردہ مقدمہ۔

(1) فی الحال یکم جنوری 2008 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال؛

(2) فی الحال 1 جنوری 2008 سے 1 جولائی 2014 سے پہلے تک زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے ساتھ جیسا کہ 2013 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 100 اور فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں بیان کیا گیا ہے۔

اس کے مطابق، گھرانوں اور افراد جو اس وقت مندرجہ بالا اصل کے ساتھ زمینی پلاٹ استعمال کر رہے ہیں وہ زمین کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینے اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کی درخواست کرنے کے حقدار ہیں۔

خاص طور پر، ان دو صورتوں میں، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کو اصل زمینی صارف سے منتقل کرنے کے لیے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں فوری طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کا پہلا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے۔

2. 2023 میں ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ کار

ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے سرخ کتابیں دینے کا طریقہ کار حکمنامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 70 کی دفعات کے مطابق درج ذیل ہے:

- مرحلہ 1: درخواست جمع کروائیں۔

- مرحلہ 2: مجاز اتھارٹی درخواست وصول کرتی ہے۔

افراد، گھرانوں، رہائشی کمیونٹیز، اور بیرون ملک مقیم ویتنامی جو ویتنام میں مکانات کے مالک ہیں اور زمین سے منسلک اراضی اور اثاثوں کو رجسٹر کرنا چاہتے ہیں، اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرنا چاہتے ہیں، انہیں اپنی درخواستیں اس پر جمع کرانی ہوں گی:

(1) کمیونٹی کی سطح پر عوامی کمیٹی

- زمین کی رجسٹریشن کی صورت میں:

+ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی اعلان کردہ رجسٹریشن مواد کے مقابلے زمین سے منسلک اثاثوں کی موجودہ حیثیت کی تصدیق کرے گی۔

+ اگر 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 100 اور فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں کوئی دستاویزات متعین نہیں ہیں، تو زمین کے استعمال کی اصل اور وقت، زمین کے استعمال کے تنازعات کی حیثیت، اور منصوبہ بندی کے مطابق ہونے کی تصدیق کریں۔

- زمین سے منسلک جائیداد کی رجسٹریشن کی صورت میں:

اگر حکم نامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 31، 32، 33 اور 34 میں کوئی دستاویزات متعین نہیں ہیں جیسے کہ مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ، مکانات کے غیر تعمیراتی کاموں کی ملکیت کی تصدیق کرنے والی دستاویزات، لگائے گئے پیداواری جنگلات کی ملکیت کی تصدیق کرنے والی دستاویزات، تو جائیداد کی ملکیت کے تنازعہ کی حیثیت کی تصدیق کریں۔

مکانات اور تعمیراتی کاموں کے لیے، اثاثہ بنانے کے وقت کی تصدیق کریں، تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہے یا نہیں، منظور شدہ منصوبہ بندی کی تعمیل، اور مکان یا تعمیراتی منصوبے کی تصدیق کریں اگر تعمیراتی سرگرمیوں یا نقشے کی پیمائش کی سرگرمیوں کے لیے قانونی ادارے سے کوئی تصدیق نہ ہو۔

- کیڈسٹرل نقشہ نہ ہونے کی صورت میں:

+ کمیون لیول پر پیپلز کمیٹی کو لازمی طور پر لینڈ رجسٹریشن آفس کو اراضی کے پلاٹ کی کیڈسٹرل پیمائش کرنے کے لیے مطلع کرنا چاہیے یا زمین استعمال کرنے والے (اگر کوئی ہے) کے ذریعے جمع کرائے گئے اراضی پلاٹ کی کیڈسٹرل پیمائش کو چیک کرنا چاہیے۔

+ کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی اعلان کردہ رجسٹریشن مواد کے مقابلے میں زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کی تصدیق کرتی ہے۔

ڈوزیئر موصول ہونے کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، کمیون پیپلز کمیٹی ڈوزیئر کے امتحان کے نتائج کو عوامی طور پر پوسٹ کرے گی، کمیون پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر اور رہائشی علاقے جہاں زمین سے منسلک زمین اور اثاثے واقع ہیں، موجودہ حیثیت، تنازعہ کی حیثیت، اصل اور زمین کے استعمال کے وقت کی تصدیق کرے گی۔ اسی وقت، عوامی مواد پر تبصروں پر غور کریں اور ان کو حل کریں اور ڈوزیئر لینڈ رجسٹریشن آفس کو بھیجیں۔

(2) لینڈ رجسٹریشن آفس

- لینڈ رجسٹریشن آفس تصدیق حاصل کرنے اور نتائج کو عام کرنے کے لیے کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کو ڈوزیئر بھیجے گا۔

- کیڈسٹرل نقشہ نکالیں یا زمین کے پلاٹوں کی کیڈسٹرل پیمائش نکالیں جہاں کوئی کیڈسٹرل نقشہ نہیں ہے یا جہاں ایک کیڈسٹرل نقشہ موجود ہے لیکن موجودہ زمین کے استعمال کی حد بدل گئی ہے یا زمین استعمال کرنے والوں (اگر کوئی ہے) کی طرف سے جمع کرائے گئے زمینی پلاٹوں کے کیڈسٹرل پیمائش کے نچوڑ کو چیک کریں۔

+ ملکی تنظیموں، مذہبی اداروں، غیر ملکی تنظیموں، غیر ملکی افراد، اور بیرون ملک ویتنامی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کرنے والے زمین سے منسلک اثاثہ جات کے خاکے کو چیک کریں اور تصدیق کریں جن کے خاکوں کی تعمیراتی سرگرمیوں یا نقشے کی پیمائش کی سرگرمیوں کے لیے کسی قانونی ادارے سے تصدیق نہیں ہوئی ہے۔

+ رجسٹریشن کے دستاویزات چیک کریں، اگر ضروری ہو تو سائٹ پر تصدیق کریں؛ رجسٹریشن فارم میں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے اہلیت یا نااہلی کی تصدیق کریں۔

+ بغیر دستاویزات کے اراضی سے منسلک اثاثوں کے مالکان یا اثاثوں کی موجودہ حیثیت حکم نامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 31, 32, 33 اور 34 میں بیان کردہ دستاویزات کے مقابلے میں بدل گئی ہے اس قسم کے اثاثوں کے لیے ریاستی انتظامی ایجنسی کو بیلٹ بھیجیں گے۔ 05 کام کے دنوں سے زیادہ کے اندر، زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی لینڈ رجسٹریشن آفس کو تحریری جواب دینے کی ذمہ دار ہوگی۔

+ زمین کے پلاٹوں، زمین سے منسلک اثاثوں، زمین کے ریکارڈ میں رجسٹر، زمین کا ڈیٹا بیس (اگر کوئی ہے) کے بارے میں معلومات کو اپ ڈیٹ کریں۔

+ اگر زمین صارف زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ دینے کی درخواست کرتا ہے، تو کیڈسٹرل ڈیٹا ٹیکس اتھارٹی کو بھیجا جائے گا تاکہ مالیاتی ذمہ داریوں کی وصولی کا تعین اور مطلع کیا جا سکے (سوائے ان صورتوں کے جہاں مضمون کو مالی ذمہ داریاں ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے یا قانون کی دفعات کے مطابق قرض میں ریکارڈ کیا گیا ہے)؛ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کے اجراء پر دستخط کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیاتی اتھارٹی کے لیے دستاویزات تیار کریں۔ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو کیڈسٹرل ریکارڈز اور لینڈ ڈیٹا بیس میں اپ ڈیٹ کریں اور اس کی تکمیل کریں۔ زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ گرانٹی کے حوالے کریں۔

- مرحلہ 3 : نتائج حاصل کریں۔

30 دنوں سے زیادہ کے اندر، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی درخواست کرنے والے شخص کو نتیجہ مل جائے گا۔ پہاڑی علاقوں، جزیروں، دور دراز علاقوں، مشکل سماجی -اقتصادی حالات والے علاقوں، اور خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں کے لیے، پروسیسنگ کا وقت 40 دنوں سے زیادہ نہیں ہوگا۔

اس مدت کا حساب درست دستاویزات کی وصولی کی تاریخ سے لگایا جاتا ہے، چھٹیوں کے دنوں اور عام تعطیلات کو چھوڑ کر جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ کمیون میں دستاویزات وصول کرنے کا وقت، زمین استعمال کرنے والوں کی مالی ذمہ داریاں نبھانے کا وقت، قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے معاملات پر غور کرنے اور ان سے نمٹنے کا وقت، تشخیص کی درخواست کا وقت۔

ماخذ