1 بلین VND نقد کے ساتھ، ہنوئی میں محترمہ تھو ہا کا خیال ہے کہ سود حاصل کرنے کے لیے بینک میں رقم جمع کرنا کافی محفوظ آپشن ہے۔ تاہم، آج بہت سے بینکوں کی شرح سود کی میزوں کا حوالہ دیتے ہوئے، محترمہ ہا انہیں بہت کم سمجھتی ہیں۔ اگر وہ 1-2 ماہ کے لیے جمع کرتی ہے، تو سود کی شرح تقریباً 1.7-4.3 فیصد ہے۔ اگر وہ 6 ماہ سے زیادہ مدت کے لیے جمع کرتی ہے، تو سب سے زیادہ صرف 5.3% ہے۔

دریں اثنا، اگر آپ مضافاتی علاقوں میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدتے ہیں اور اسے وہاں چھوڑ دیتے ہیں، تو اسے بعد میں زیادہ قیمتی اثاثہ بننے کا موقع ملے گا۔ تاہم، آپ کو زمین خریدنے کا کوئی تجربہ نہیں ہے، تو کیا اب خریدنے کا وقت آگیا ہے؟ اگر آپ خریدتے ہیں، تو آپ کو کیا منتخب کرنا چاہئے؟

محترمہ ہا کے خدشات کے جواب میں، پی وی کے ساتھ اشتراک کرنا۔ ویت نام نیٹ، مسٹر لی ڈنہ چنگ، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر نے تسلیم کیا کہ اس وقت، دستیاب رقم سے سرمایہ کار ہنوئی کے مضافات میں صوبوں میں "نقصان کم کرنے والی" قیمتوں پر زمین خرید سکتے ہیں، مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کا موقع اب بھی بہت اچھا ہے۔

مسٹر چنگ نے وضاحت کی کہ اگر آپ اس وقت صوبوں میں زمین خریدتے ہیں، اگر آپ طویل مدتی یا کم از کم 2-3 سال کی سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ تقریباً 10%/سال کے اوسط منافع کی توقع کر سکتے ہیں۔

land.jpg
ماہرین کے مطابق اس وقت زمین میں سرمایہ کاری کے لیے 2025-2026 میں فائدہ کے لیے قیمت میں اضافے کا انتظار کرنا ہوگا۔ (تصویر: این لی)

تاہم، ایس جی او ہومز کے لیڈر کے مطابق، یہ طے کرنا ضروری ہے کہ مختصر مدت میں، اب سے 1-2 سال بعد، لیکویڈیٹی سست ہوگی اور اسے بحال ہونے میں وقت لگے گا۔

"اگر سرمایہ کار صوبے میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو انہیں احتیاط سے انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، صوبے یا قصبے کے مرکزی علاقے میں واقع پروڈکٹ کا انتخاب کرنا؛ صنعتی پارکوں کے قریب، رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والا انفراسٹرکچر... مستقبل میں اچھی لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافہ ہو گا۔ آپ کو ایسی پروڈکٹ کا انتخاب نہیں کرنا چاہیے جو رہائشی علاقوں سے بہت دور ہو،" مسٹر نے کہا ہے کہ ان میں کوئی تضاد نہیں ہے۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کے ماہر ٹران کھنہ کوانگ نے اندازہ لگایا کہ زمین وہ حصہ ہے جس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ کمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہوتی ہے۔

مسٹر کوانگ نے ایک مثال دی، لانگ این میں زمین کی قیمتوں میں تقریباً 20 فیصد کمی ہوئی، ڈونگ نائی میں 25 فیصد سے زیادہ کمی ہوئی۔ Ba Ria - Vung Tau میں، زمین کی قیمتوں میں 30% سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی، Lam Dong میں، زمین کی قیمتوں میں بھی 30-40% کی کمی ہوئی۔ زیادہ دور دراز علاقوں جیسے بنہ فوک، ڈاک نونگ، ڈاک لک میں، زمین کی قیمتوں میں 50 فیصد تک کمی واقع ہوئی۔

تاہم، ماہر کے مطابق، حالیہ برسوں میں زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ کچھ جگہوں پر، ان میں 50 فیصد اضافہ بھی ہوا ہے۔ لہذا، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہوتی ہے، زمین کی قیمتیں بہت تیزی سے کم ہوجاتی ہیں اور آہستہ آہستہ اپنی اصل قیمت پر واپس آجاتی ہیں۔

سوال کے جواب میں، اگر آپ کے پاس 1 بلین VND دستیاب ہے تو کیا آپ اسے بچا لیں یا مضافاتی علاقوں میں زمین میں سرمایہ کاری کریں، مسٹر کوانگ نے کہا کہ 1 بلین VND کے ساتھ، اسے 2022 کی طرح بینک میں محفوظ کرنے سے 7-8% کی شرح سود مل سکتی ہے۔ لیکن موجودہ شرح سود کے ساتھ، یہ صرف 3-4% ہے۔

"اگر سرمایہ کاروں کے پاس پیسہ ہے اور وہ استحصال کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو انھیں اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس خریدنا چاہیے؛ لیکن اگر وہ سرمایہ کاری کے لیے خریدتے ہیں، تو انھیں زمین کا انتخاب کرنا چاہیے۔ خاص طور پر جب مارکیٹ گہرائی میں گر رہی ہو، بہترین قیمت پر مصنوعات خریدنا آسان ہو گا،" مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا۔

منتخب کرنے کے لیے کچھ علاقوں کا مشورہ دیتے ہوئے، مسٹر کوانگ نے لانگ این، ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ میں زمین کا آپشن دیا... جس میں، لانگ این ایک اچھا علاقہ ہے کیونکہ مسٹر کوانگ کے مشاہدے کے مطابق، حالیہ برسوں میں، لانگ آن میں زمین کی قیمت میں کمی کی شرح سب سے کم ہے اور قیمت 1 بلین VND دستیاب سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے۔ یہ ایک مستحکم زمینی علاقہ ہے، جو دوسرے علاقوں سے زیادہ مشہور ہے۔

"ڈونگ نائی میں، اس علاقے میں کافی اچھا انفراسٹرکچر ہے، تاہم، یہاں زمین کی قیمت دیگر علاقوں سے زیادہ ہے۔ یا بن دونگ میں، بہت سے صنعتی پارکوں کے ارتکاز کی وجہ سے آبادی کی کثافت میں اضافہ ہو رہا ہے، لیکن بن دونگ میں زمین کا فنڈ دیگر علاقوں کے مقابلے کم ہے۔ بنہ فووک میں زمین کی قیمت بہت سستی ہے لیکن ہو چی منہ سٹی کے قریب قیمت بہت مہنگی ہے۔

تاہم، ہر علاقے میں قیمتوں میں اضافہ مختلف ہے۔ بہت سے پراجیکٹس والے علاقے میں زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہو گا، جیسے ڈونگ نائی میں۔ لہذا، کس علاقے میں سرمایہ کاری کرنا ہے اس کا انتخاب ہر سرمایہ کار کے ذوق پر منحصر ہے،" مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا۔

زمینی طبقہ کے مستقبل پر تبصرہ کرتے ہوئے ماہر نے کہا کہ زمین وہ طبقہ ہے جو قیمت میں تیزی سے اضافہ کر سکتا ہے اور قیمت میں بھی تیزی سے کمی کر سکتا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں آنے والے نئے سرمایہ کار کنفیوژن کا شکار ہیں۔

"2024 میں، زمین بحال نہیں ہوئی ہے؛ ابتدائی 2024 کی چوتھی سہ ماہی ہے، لہذا، زمین میں سرمایہ کاری کرنا یا نہ کرنا بھی ذاتی انتخاب کا معاملہ ہے۔ میری رائے میں، ٹاؤن ہاؤسز، اپارٹمنٹس، کمرشل رئیل اسٹیٹ وغیرہ کے بعد زمین کی وصولی ہو جائے گی۔ اس لیے، سرمایہ کاروں کو، اگر سرمایہ کاری کر رہے ہیں، انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے دیگر حصوں کے مقابلے میں، زمین سب سے محفوظ سرمایہ کاری کی مصنوعات ہے۔ لہذا، جب قیمتیں تیزی سے گریں گی، اچھی قیمتیں ہوں گی۔ فی الحال، یہ خریداروں کی مارکیٹ ہے، لہذا خریداروں کو زمینی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرنے کا حق ہے اور انہیں 2025-2026 میں قیمتوں میں اضافے سے فائدہ اٹھانے کے لیے انتظار کرنا ہوگا،" مسٹر کوانگ نے کہا۔

ماہر Tran Khanh Quang کے مطابق، فی الحال، کسی بھی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے 1-3 سال تک انتظار کرنا پڑے گا، اور پہلے کی طرح چند مہینوں تک "سرف" نہیں کر سکتے۔

اہم بات یہ ہے کہ زمین خریدتے وقت قانونی حیثیت پر توجہ دینا ضروری ہے، "ریڈ بک" یا واضح پروجیکٹ کی منظوری کے ساتھ ساتھ زمین کا انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی ہونا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو اس علاقے کو سمجھنے کی ضرورت ہے جہاں وہ زمین خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، زمین کی جگہ کا انتخاب کرنے سے پہلے فروخت کی اصل قیمت اور رئیل اسٹیٹ سائٹس پر پوسٹ کی گئی قیمت کو سمجھیں۔

وزارت تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی دوسری ششماہی میں زمین کے لین دین میں مثبت اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، پورے ملک میں تقریباً 81,476 کامیاب زمین کے لین دین ہوئے، جو 2023 کے آخری 6 مہینوں میں جمع ہوئے، زمین کے لین دین کا حجم پہلے نصف سال کے مقابلے میں 8 فیصد بڑھ گیا۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی قیمت میں ابھی کمی کی گئی ہے اور اسے ایک سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، کیا آپ کو سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں 10-40% کی "لوس کٹ" قیمت ہے، کچھ جگہوں نے اسے 50% تک کم کیا ہے لیکن اسے ختم کرنا ابھی بھی مشکل ہے۔ یہ طبقہ زیادہ آہستہ آہستہ ٹھیک ہونے والا سمجھا جاتا ہے، کیا پیسے والے لوگ سرمایہ کاری کریں؟