1 بلین VND نقد کے ساتھ، ہنوئی میں محترمہ تھو ہا کا خیال ہے کہ سود حاصل کرنے کے لیے بینک میں رقم جمع کرنا کافی محفوظ آپشن ہے۔ تاہم، آج بہت سارے بینکوں کے سود کی شرح کے جدولوں کا حوالہ دیتے ہوئے، محترمہ ہا کو یہ بہت کم معلوم ہوتا ہے، اگر 1-2 ماہ کے لیے جمع کرتے ہیں، تو شرح سود تقریباً 1.7-4.3% ہے۔ اگر 6 ماہ سے زیادہ مدت کے لیے جمع کر رہے ہیں، تو سب سے زیادہ صرف 5.3% ہے۔

دریں اثنا، اگر آپ مضافاتی علاقوں میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدتے ہیں اور اسے وہاں چھوڑ دیتے ہیں، تو اسے بعد میں زیادہ قیمتی اثاثہ بننے کا موقع ملے گا۔ تاہم، آپ کو زمین خریدنے کا کوئی تجربہ نہیں ہے، تو کیا اب خریدنے کا وقت آگیا ہے؟ اگر آپ خریدتے ہیں، تو آپ کو کیا منتخب کرنا چاہئے؟

محترمہ ہا کے خدشات کے جواب میں، پی وی کے ساتھ اشتراک کرنا۔ ویت نام نیٹ، مسٹر لی ڈنہ چنگ، ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر نے تسلیم کیا کہ اس وقت، دستیاب رقم سے سرمایہ کار ہنوئی کے مضافات میں صوبوں میں "نقصان کم کرنے والی" قیمتوں پر زمین خرید سکتے ہیں، مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کا موقع اب بھی بہت اچھا ہے۔

مسٹر چنگ نے وضاحت کی کہ اگر آپ اس وقت صوبوں میں زمین خریدتے ہیں، اگر آپ طویل مدتی یا کم از کم 2-3 سال کی سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ تقریباً 10%/سال کے اوسط منافع کی توقع کر سکتے ہیں۔

land.jpg
ماہرین کے مطابق اس وقت زمین میں سرمایہ کاری کے لیے 2025-2026 میں فائدہ کے لیے قیمت میں اضافے کا انتظار کرنا ہوگا۔ (تصویر: این لی)

تاہم، SGO ہومز کے رہنماؤں کے مطابق، یہ طے کرنا ضروری ہے کہ مختصر مدت میں، اگلے 1-2 سالوں میں، لیکویڈیٹی سست ہوگی اور اسے بحال ہونے میں وقت درکار ہوگا۔

"اگر سرمایہ کار صوبے میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو انہیں احتیاط سے انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، صوبے یا قصبے کے مرکزی علاقے میں واقع پروڈکٹس کا انتخاب کریں؛ صنعتی پارکوں کے قریب، انفراسٹرکچر جو ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا کرتا ہو... مستقبل میں اچھی لیکویڈیٹی اور قیمتوں میں اضافہ ہو۔ ایسی مصنوعات کا انتخاب نہ کریں جو رہائشی علاقوں سے بہت دور ہوں، غیر مطابقت پذیر انفراسٹرکچر نہ ہوں،" مسٹر نے کہا۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کے ماہر ٹران کھنہ کوانگ نے اندازہ لگایا کہ زمین وہ حصہ ہے جس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ کمی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہوتی ہے۔

مسٹر کوانگ نے ایک مثال دی، لانگ این میں زمین کی قیمت میں تقریباً 20 فیصد کمی آئی ہے، ڈونگ نائی کی قیمت میں 25 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے۔ نیچے با ریا تک - ونگ تاؤ کی قیمت میں 30 فیصد سے زیادہ کمی آئی ہے، لام ڈونگ میں زمین کی قیمت میں بھی 30-40 فیصد کمی آئی ہے۔ زیادہ دور دراز علاقوں جیسے بنہ فوک، ڈاک نونگ، ڈاک لک میں، قیمت میں 50 فیصد تک کمی آئی ہے۔

تاہم، ماہر کے مطابق، حالیہ برسوں میں زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ کچھ جگہوں پر 50 فیصد تک بھی۔ لہذا، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہوتی ہے، زمین کی قیمتیں بہت تیزی سے کم ہوجاتی ہیں اور آہستہ آہستہ اپنی اصل قیمت پر واپس آجاتی ہیں۔

سوال کے جواب میں، اگر آپ کے پاس 1 بلین VND دستیاب ہے تو کیا آپ کو مضافاتی علاقوں میں زمین کی بچت کرنی چاہیے یا سرمایہ کاری کرنی چاہیے، مسٹر کوانگ نے کہا کہ 1 بلین VND کے ساتھ، 2022 کی طرح بینک میں بچت کرنے پر 7-8% کی شرح سود مل سکتی ہے۔ لیکن موجودہ شرح سود کے ساتھ، یہ صرف 3-4% ہے۔

"اگر سرمایہ کاروں کے پاس پیسہ ہے اور وہ استحصال کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو انھیں اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس خریدنا چاہیے؛ لیکن اگر وہ سرمایہ کاری کے لیے خریدتے ہیں، تو انھیں زمین کا انتخاب کرنا چاہیے۔ خاص طور پر جب مارکیٹ گہرائی میں گر رہی ہو، بہترین قیمت پر مصنوعات خریدنا آسان ہو گا،" مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا۔

منتخب کرنے کے لیے کچھ علاقوں کا مشورہ دیتے ہوئے، مسٹر کوانگ نے لانگ این، ڈونگ نائی، بنہ دونگ میں زمین کا آپشن دیا... جس میں، لانگ این ایک اچھا علاقہ ہے کیونکہ مسٹر کوانگ کے مشاہدے کے مطابق، حالیہ برسوں میں، لانگ آن میں زمین کی قیمت میں کمی کی شرح سب سے کم ہے اور قیمت 1 بلین VND دستیاب سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے۔ یہ ایک مستحکم زمینی علاقہ ہے، جو دوسرے علاقوں سے زیادہ مشہور ہے۔

"ڈونگ نائی میں، اس علاقے میں کافی اچھا انفراسٹرکچر ہے، تاہم، یہاں زمین کی قیمت دیگر علاقوں سے زیادہ ہے۔ یا بن دونگ میں، بہت سے صنعتی پارکوں کے ارتکاز کی وجہ سے آبادی کی کثافت میں اضافہ ہو رہا ہے، لیکن بن دونگ میں زمین کا فنڈ دیگر علاقوں کے مقابلے کم ہے۔ بنہ فووک میں زمین کی قیمت بہت سستی ہے لیکن ہو چی منہ سٹی کے قریب قیمت بہت مہنگی ہے۔

تاہم، ہر علاقے میں قیمتوں میں اضافہ مختلف ہے۔ بہت سے پراجیکٹس والے علاقے میں زمین کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہو گا، جیسے ڈونگ نائی میں۔ لہذا، کس علاقے میں سرمایہ کاری کرنی ہے اس کا انتخاب ہر سرمایہ کار کے ذوق پر منحصر ہے،" مسٹر کوانگ نے تجزیہ کیا۔

زمینی طبقہ کے مستقبل پر تبصرہ کرتے ہوئے ماہر نے کہا کہ زمین وہ طبقہ ہے جو قیمت میں تیزی سے اضافہ کر سکتا ہے اور قیمت میں بھی تیزی سے کمی کر سکتا ہے جس کی وجہ سے مارکیٹ میں آنے والے نئے سرمایہ کار کنفیوژن کا شکار ہیں۔

"2024 میں، زمین بحال نہیں ہوئی؛ ابتدائی 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں ہو گی۔ اس لیے، زمین میں سرمایہ کاری کرنا یا نہ کرنا ہر شخص کی پسند پر منحصر ہے۔ میری رائے میں، ٹاؤن ہاؤسز، اپارٹمنٹس، کمرشل رئیل اسٹیٹ، کے بعد زمین بحال ہو جائے گی،... اس لیے، سرمایہ کار، اگر سرمایہ کاری کر رہے ہیں، انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے دیگر حصوں کے مقابلے میں، زمین سب سے محفوظ سرمایہ کاری کی مصنوعات ہے۔ لہذا، جب قیمتیں تیزی سے گریں گی، اچھی قیمتیں ہوں گی۔ فی الحال، یہ خریداروں کی مارکیٹ ہے، لہذا خریداروں کو زمینی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرنے کا حق ہے اور انہیں 2025-2026 میں قیمتوں میں اضافے سے فائدہ اٹھانے کے لیے انتظار کرنا ہوگا،" مسٹر کوانگ نے کہا۔

ماہر Tran Khanh Quang کے مطابق، فی الحال، کسی بھی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے 1-3 سال تک انتظار کرنا پڑے گا، اور پہلے کی طرح چند مہینوں تک "سرف" نہیں کر سکتے۔

اہم بات یہ ہے کہ زمین خریدتے وقت، آپ کو قانونی حیثیت پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، اس کے پاس "ریڈ بک" یا واضح پروجیکٹ کی منظوری ہونی چاہیے اور ساتھ ہی زمین میں انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی ہونی چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو اس علاقے کو سمجھنے کی ضرورت ہے جہاں وہ زمین خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، زمین کی جگہ کا انتخاب کرنے سے پہلے فروخت کی اصل قیمت اور رئیل اسٹیٹ سائٹس پر پوسٹ کی گئی قیمت کو سمجھیں۔

وزارت تعمیرات کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی دوسری ششماہی میں زمین کے لین دین میں مثبت اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، پورے ملک میں تقریباً 81,476 کامیاب زمین کے لین دین ہوئے، جو 2023 کے آخری 6 مہینوں میں جمع ہوئے، زمین کے لین دین کا حجم پہلے نصف سال کے مقابلے میں 8 فیصد بڑھ گیا۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی قیمت میں ابھی کمی کی گئی ہے اور اسے ایک سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، کیا آپ کو سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں 10-40% کی "لوس کٹنگ" قیمت ہو رہی ہے، کچھ جگہوں پر 50% تک کمی آئی ہے لیکن اسے ختم کرنا ابھی بھی مشکل ہے۔ یہ طبقہ زیادہ آہستہ آہستہ ٹھیک ہونے والا سمجھا جاتا ہے، کیا پیسے والے لوگ سرمایہ کاری کریں؟