ہم آہنگی کی صلاحیت، "ٹیک آف" کرنے کا موقع

22 ستمبر کو، رئیل اسٹیٹ کانفرنس "Hai Phong: Bright spots in every segment" باضابطہ طور پر ہنوئی میں منعقد ہوئی۔ کانفرنس کی افتتاحی تقریب سے خطاب کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ حالیہ دنوں میں حکومت اور وزارتوں اور شاخوں کی مشکلات کو حل کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کی کوششوں نے ابتدائی طور پر کچھ اثر دکھایا ہے۔ تاہم، پالیسیوں کو نافذ کرنے، جذب کرنے کا عمل اور وکالت کا عمل "ہر جگہ مختلف ہے"، جس کی وجہ سے علاقوں اور علاقوں کے درمیان بحالی کے مختلف نتائج برآمد ہوتے ہیں۔

اس کے مطابق، کوئی بھی علاقہ جو زمینی فنڈ، انفراسٹرکچر، اور سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے لحاظ سے فوائد رکھتا ہے، اسے ایک اچھا مسابقتی فائدہ حاصل ہوگا، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی جلد بحالی کی صلاحیت ہوگی۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، Hai Phong 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نایاب روشن مقامات میں سے ایک ہے جب یہ ملک بھر میں "منجمد" مارکیٹ کے تناظر میں اب بھی ایک خاص شرح نمو برقرار رکھتا ہے۔ سمندری معیشت ، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، صنعت، خدمات... کی صلاحیت کے ساتھ ٹرانسپورٹ کے اہم کاموں اور منصوبوں کے سخت نفاذ کے ساتھ، ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد ہی 2023 کی دوسری سہ ماہی سے پروان چڑھے گی۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے مزید کہا کہ "یہ ملک میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور سپلائی میں تیز ترین اور جلد بازیابی کی رفتار کے ساتھ علاقہ بھی ہوگا، جس میں بہت سے نئے پروجیکٹس میں متنوع طبقات کی موجودگی ہوگی۔"

ہم آہنگی کی صلاحیت

کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، اقتصادی ماہر، ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے کہا کہ Hai Phong ان پانچ علاقوں میں سے ایک ہے جہاں ملک کے سب سے بڑے صنعتی پیمانے پر تیز رفتار اقتصادی ترقی، اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے میں ہم آہنگی اور جدید سرمایہ کاری ہے۔ Hai Phong شمالی علاقے اور شمالی ساحل کے سب سے بڑے اقتصادی، ثقافتی، طبی اور تعلیمی مراکز میں سے ایک ہے۔ لہٰذا، سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسیوں کے ساتھ، ہائی فونگ کو ایک ایسی سرزمین سمجھا جاتا ہے جس میں عمومی طور پر معاشی اور سماجی ترقی اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بڑی صلاحیت ہے۔

Hai Phong رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ہر ایک طبقے کی عظیم صلاحیتوں اور امکانات کو زیادہ واضح طور پر شیئر کرتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے 5 نمایاں عوامل کی نشاندہی کی۔

سب سے پہلے، ہائی فونگ کے پاس ایک بڑا اراضی فنڈ ہے اور صنعتی پارکس (IPs) میں تارکین وطن کے مزدوروں کے وافر وسائل ہیں۔

دوسرا، Hai Phong کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اس وقت کم ہیں اور آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں۔

تیسرا، ہائی فونگ کی پلاننگ ایڈجسٹمنٹ یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کشش کو بڑھا رہی ہے۔

چوتھا، عوامی سرمایہ کاری کی پیشرفت کو تیز کرنے کا منصوبہ یقینی طور پر ہائی فوننگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالے گا۔

آخر کار، ہائی فونگ صنعتی رئیل اسٹیٹ نے بہت سے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر لی ہے، جس کی وجہ سے ہائی فونگ میں ایف ڈی آئی کی کشش پچھلے سالوں میں ہمیشہ بڑھی ہے۔

"مستقبل قریب میں، Hai Phong یقینی طور پر ایک متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہوگی، جو ملک بھر سے سرمایہ کاروں کو راغب کرے گی،" مسٹر فونگ نے تبصرہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور ترقیاتی ادارے کے نقطہ نظر سے، شائنک جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین، نام کاؤ کین انڈسٹریل پارک کے سرمایہ کار، مسٹر فام ہانگ ڈیپ نے بتایا کہ مارکیٹ میں بہت سے اتار چڑھاو کے درمیان، ہائی فونگ ریئل اسٹیٹ اب بھی ایک "روشن جگہ" ہے جس کی وجہ سے بہت سے مثبت اشارے دوبارہ سرمایہ کاری کی طرف راغب ہو رہے ہیں۔ ٹریفک کے کاموں سے لے کر سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تک اہم منصوبوں کا سلسلہ شروع کر دیا گیا ہے۔

"مذکورہ بالا نتائج مرکزی حکام کی توجہ، تعمیرات میں منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، شہری ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو ترقی دینے میں شہر کی کوششوں کی بدولت ہیں؛ مشہور اقتصادی گروپوں کے بڑے منصوبوں کی بدولت، بندرگاہی شہر کی صلاحیتوں سے فائدہ اٹھانا اور اسے فروغ دینا،" مسٹر ڈیپ نے کہا۔

اس انٹرپرائز کے نمائندے کے مطابق Hai Phong میں صنعتی زونز اور کلسٹرز کو ترقی دینے کی بہت سی صلاحیتیں اور طاقتیں ہیں۔ لہذا، مقامی حکومت سرمایہ کاری کو منتخب طور پر راغب کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیوں کے ذریعے صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی ترقی کے لیے وسائل پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔ ایک ہی وقت میں، اس نے صنعتی زونز اور کلسٹرز کو تیار کرنے کے لیے مخصوص حل نکالے ہیں۔ اور شہر میں صنعتی زونز اور کلسٹرز کے انتظام اور ترقی کو فروغ دیا۔

2030 تک Hai Phong شہر کی منصوبہ بندی، 2045 کے وژن کے ساتھ، Hai Phong کو ایک جدید، سمارٹ، اور پائیدار بندرگاہ سے منسلک ایک صنعتی شہر میں ترقی دینا ہے۔ ہائی فونگ شہر کی تعمیر اور ترقی کے فوائد، امکانات، ارتباط، علاقائی روابط اور بین الاقوامی رابطوں کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کی بنیاد پر؛ شمالی علاقہ اور پورے ملک کی ترقی کی محرک قوت بننا۔

مسٹر ڈائیپ نے مزید کہا، "ہائی فونگ سٹی ماسٹر پلان کی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مدد کرنے کے لیے ایک بنیاد ہے، جس میں بہت زیادہ صلاحیتیں اور طاقتیں ہیں، ملکی اور بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے ایک مضبوط پیش رفت کر سکتے ہیں۔"

کانفرنس کا منظر

بہت سے حصوں میں تجارت کی بحالی

Hai Phong رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مثبت تبدیلیوں کو زیادہ واضح طور پر شیئر کرتے ہوئے، Recbook کے CEO/ VARS Hai Phong کے نمائندہ دفتر کے سربراہ مسٹر ٹو ہنگ نے کہا کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، بینکوں نے شرح سود کو کم کرنا جاری رکھا، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے قرضے میں نرمی کی، قرضوں کے دوسرے حصے کو حل کرنے، بینکوں سے قرضوں کی ادائیگی وغیرہ کی اجازت۔ سرمایہ کاروں کے لیے لیکویڈیٹی کی دشواریاں، جبکہ نقد دستیاب سرمایہ کاروں کی خریداری کی طلب کو متحرک کرتی ہے۔ اگرچہ قیمتیں زیادہ نہیں بڑھی ہیں، لیکن ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تمام طبقات میں زیادہ لین دین ریکارڈ کیے ہیں۔ مارکیٹ نے بڑی تعداد میں بروکرز، دفاتر، کمپنیوں، اور رئیل اسٹیٹ سروس ٹریڈنگ فلورز کو "ریس" میں واپس آنے کا خیرمقدم کیا۔

اگلے 3 مہینوں میں ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کا سروے کرتے ہوئے، مسٹر ہنگ نے کہا کہ تقریباً 55% ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر صارفین کی رہائش اور زمینی مصنوعات سے ہوتی ہیں جن کی مالیت 1 - 3 بلین ہے۔ 28% مضافاتی مصنوعات کے ساتھ 200 - 600 ملین سے کم قیمت کے ساتھ اور 17% سرمایہ کاری کی مصنوعات کے ساتھ لین دین کا نقصان کم کرنے والی مصنوعات، مارکیٹ سے کم قیمتیں یا سرمایہ کاری کی مصنوعات جو نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں لیکن 3 - 10 بلین کی قیمت کے ساتھ۔

"آنے والے وقت میں، معروف سرمایہ کاروں کی جانب سے بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری اور تیار کیے جانے والے پروجیکٹس، جیسے گیلیکسیمکو گروپ کا ڈریگن اوشین ڈو سون انٹرنیشنل ٹورسٹ ایریا پروجیکٹ؛ نیو لینڈ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا رائل ریور سٹی پروجیکٹ اور ہوانگ ہوئی فنانشل گروپ کا ہوانگ ہوا کامرس اپارٹمنٹ پروجیکٹ - سرمایہ کاری کی لہر کو راغب کرنے کا وعدہ جو کہ حقیقی قیمت میں اضافہ نہیں کرے گا۔ ابھی تک بہت زیادہ ہے اور مستقبل میں ترقی کے لیے ابھی بھی کافی گنجائش ہے،" مسٹر ٹو ہنگ نے کہا۔

ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بارے میں، ایس جی او ہومز کے سی ای او مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں یہاں رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کے مطابق نہیں ہیں۔ شمالی علاقے میں، Hai Phong GDP میں صرف ہنوئی اور Quang Ninh کے بعد حصہ ڈالتا ہے، لیکن Hai Phong ریل اسٹیٹ کی قیمتیں ان دونوں علاقوں سے بہت پیچھے ہیں۔

لہذا، کھلی صلاحیت، سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسیوں اور کم قیمتوں کے ساتھ، اب سرمایہ کاروں کے لیے Hai Phong رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آنے کا سنہری وقت ہے۔

ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صلاحیت کا جائزہ لینے والے آراء کے جواب میں، کانفرنس کے اختتام پر، ہائی فونگ رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین کوانگ وان نے اس امید کا اظہار کیا کہ آنے والے وقت میں شہری حکومت کے پاس انسانی وسائل کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں ہوں گی، سائنس اور ٹیکنالوجی کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے گی تاکہ قانونی نظام کی شفافیت کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ راہداری، معلومات فراہم کرنا، سرمایہ کاروں کے لیے Hai Phong آنے کے لیے تمام حالات پیدا کرنا۔

"اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور اس کا سامنا کرنا جاری رہے گا، لیکن Hai Phong رئیل اسٹیٹ کے لیے بحالی کے مواقع اور امکانات ہمیشہ موجود رہتے ہیں،" مسٹر Nguyen Quang Van نے کہا۔

گھاس کا میدان

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html