سماجی رہائش تیار کرنے کے لیے لیور تلاش کرنا۔

نئی پالیسی تبدیلیاں، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں لچک کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں پیش رفت کے لیے ایک محرک کے طور پر دیکھی جاتی ہیں۔

21 نومبر کو، Nguoi Lao Dong اخبار کے زیر اہتمام سیمینار "سوشل ہاؤسنگ: نئی پالیسیوں سے کامیابیاں" میں خطاب کرتے ہوئے، محترمہ فام تھی تھو ہا، سوشل ہاؤسنگ ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( وزارت تعمیر ) نے سماجی ترقی کی پالیسی میں کچھ نئے نکات کے بارے میں معلومات فراہم کیں۔

پالیسی سے کامیابیاں

محترمہ ہا کے مطابق، 2023 کا ہاؤسنگ قانون اہم ہے کیونکہ یہ پالیسی سازی سے لے کر سرمایہ کاروں کی شناخت تک تمام مراحل پر سرمایہ کاری کے قانون کے ساتھ ہم آہنگ، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے منصوبہ بندی اور زمین مختص کرنے میں مقامی حکام کے کردار پر زور دیتا ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹیاں تجارتی منصوبوں سے، منصوبوں سے باہر، یا ادائیگی کے ذریعے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی ذمہ داری کو یقینی بنانے کے لیے فعال طور پر زمین کی شناخت کرتی ہیں۔

یہ قانون سرمایہ کاری کے طریقوں کو بھی وسعت دیتا ہے، مسلح افواج کے لیے کارکنوں کی رہائش اور رہائش کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے، اور سرمایہ کاروں کے لیے مراعات میں اضافہ کرتا ہے۔ خاص طور پر، سرمایہ کار زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہیں، 10% کے مقررہ منافع کے مارجن سے لطف اندوز ہوتے ہیں، اور منظور شدہ پالیسی کے مطابق، تجارتی مقاصد کے لیے پروجیکٹ کے 20% حصے کو استعمال کر سکتے ہیں۔

مزید برآں، یہ قانون ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر اینڈ انٹرپرائزز برائے براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے اداروں کی فہرست میں شامل کرتا ہے۔ فائدہ اٹھانے والوں کا دائرہ وسیع کیا جاتا ہے، جس سے کاروباری اداروں اور کوآپریٹیو کو سماجی رہائش کی خریداری یا کرایہ پر لینے کے دوران آرام دہ رہائش اور آمدنی کی ضروریات کے ساتھ سماجی رہائش کرایہ پر لینے کی اجازت ملتی ہے۔ اہلیت کے لیے زیادہ سے زیادہ آمدنی بھی بڑھائی گئی ہے اور ہر گروپ کے لیے خاص طور پر مسلح افواج کے لیے زیادہ لچکدار بنایا گیا ہے۔

ایک پیش رفت سرمائے کی دستیابی ہے، جس سے سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کو سماجی رہائش کی تعمیر، تزئین و آرائش یا خریداری کے لیے بینکوں سے قرض لینے کی اجازت ملتی ہے، جس سے پروجیکٹ کی ترقی کے لیے ایک اہم محرک پیدا ہوتا ہے۔ یہ تبدیلیاں، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے اور آنے والی قومی اسمبلی کی نگرانی کی قرارداد کے ساتھ، توقع کی جاتی ہے کہ جلد ہی اس پالیسی کو عملی جامہ پہنایا جائے گا اور پائیدار سماجی ہاؤسنگ تیار ہو جائے گی۔

کاروباری نقطہ نظر سے، Hung Thinh گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Quoc Dung، سماجی رہائش کے لیے نئی نئی پالیسیوں سے اتفاق کرتے ہیں، لیکن وہ یہ بھی امید کرتے ہیں کہ حکام وقت کو کم کرنے اور سرمایہ کاروں کے لیے اخراجات کو کم کرنے کے لیے طریقہ کار کو تیز کریں گے۔ سرمایہ کاروں کے لیے زمین تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنا۔ مزید برآں، ایسے سرمایہ کاروں کے لیے جن کے پاس زمین ہے اور وہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تیار کرنا چاہتے ہیں لیکن وہ اس بات کا یقین نہیں رکھتے کہ آیا یہ منصوبہ بندی کے ضوابط کے مطابق ہے، حکام کو جوابات فراہم کرنے اور منصوبہ بندی کے تعمیل کے مسئلے کو حل کرنے اور سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ اس منصوبے کو جلد نافذ کیا جا سکے۔

ہوانگ کوان گروپ کے چیئرمین مسٹر ٹرونگ انہ توان نے تجویز پیش کی کہ کاروبار اور گھر خریداروں کے لیے قرض کی شرح سود جیسی سازگار پالیسیوں کو سابقہ ​​طور پر لاگو کیا جانا چاہیے۔ مزید برآں، انہوں نے ایک ایسا طریقہ کار تجویز کیا جو صاف زمین کے حامل ڈویلپرز کو اجازت دے جو سماجی ہاؤسنگ بنانا چاہتے ہیں تاکہ زمین کی قیمت، بشمول ٹیکس، کو پروجیکٹ کی لاگت میں شامل کیا جا سکے۔

لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہُو اینگھیا نے کہا کہ کاروباری ادارے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے پروجیکٹ کے بعد کے جائزے کے مرحلے میں پرانے اور نئے قوانین کے درمیان تضادات سے بچنے کے لیے مزید واضح ضوابط چاہتے ہیں۔ کریڈٹ کیپیٹل کے حوالے سے، بینک اس وقت بہت اچھی قرضہ فراہم کر رہے ہیں، لیکن مسئلہ یہ ہے کہ آیا پراجیکٹ کے طریقہ کار کی منظوری دی جاتی ہے۔ شفافیت اور وضاحت کے بغیر، مستقبل میں سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ایڈیٹوریل بورڈ کے نمائندوں اور مندوبین نے 21 نومبر کو Nguoi Lao Dong اخبار کے زیر اہتمام ایک سیمینار کے موقع پر خیالات کا تبادلہ کیا۔ تصویر: HOANG TRIEU

طریقہ کار کو آسان بنائیں، مراعات میں اضافہ کریں۔

انتظامی نقطہ نظر سے، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈپارٹمنٹ کے نائب سربراہ جناب Nguyen Van Hoan - ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مختصر کرنے کی ضرورت سے متفق ہیں۔ انہوں نے کہا کہ حال ہی میں، محکمہ تعمیرات نے مختلف اکائیوں سے آراء مرتب کی ہیں اور وقت کو کم کرنے کے لیے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، محکمہ منصوبہ بندی و تعمیرات اور محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات میں سرمایہ کاری کے تین موجودہ طریقہ کار کو یکجا کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جس کے بعد محکمہ تعمیرات تعمیراتی اجازت نامہ جاری کرنے کے طریقہ کار کو سنبھالے گا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کے پلاننگ اینڈ لیگل افیئر ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر Huynh Trinh Phong کے مطابق، شہر کے پاس اس وقت سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے دو اراضی فنڈز ہیں: کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں 20% اراضی فنڈ جو ابھی تک بقایا جات میں ہیں، اور دوسرا وہ اراضی ہے جسے سوشل ہاؤسنگ، سرمایہ کار خود خریدتے ہیں یا سرمایہ کاری کے لیے درخواست دیتے ہیں۔

فی الحال، شہر زوننگ پلان میں اپ ڈیٹ شدہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو ضم کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔ ایک نیا قدم یہ ہے کہ واضح طور پر مخصوص مقامات اور اہداف کی وضاحت کرتے ہوئے، مقامی منصوبہ بندی یا گتانک کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

مسٹر فونگ نے یہ بھی تجویز کیا کہ شہر اس زمینی فنڈ کا جائزہ لے جس نے ابھی تک اپنی سماجی ہاؤسنگ ذمہ داریوں کو پورا نہیں کیا ہے، خاص طور پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اندر 20% اراضی فنڈ؛ مناسب متبادل جگہیں تلاش کریں؛ عوامی اراضی کو سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ میں شامل کرنا اور اسے سرمایہ کاروں کے لیے متعارف کرانا؛ اور تجویز پیش کی کہ شہر سماجی رہائش کے لیے ایک مخصوص ویب سائٹ بنائے تاکہ ضرورت مند افراد معلومات تلاش کر سکیں، اور عوامی طور پر منصوبوں کا اعلان کریں تاکہ لوگ آسانی سے ان تک رسائی حاصل کر سکیں اور ان کا انتخاب کر سکیں۔

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک اینڈ مینجمنٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ تھانگ امید کرتے ہیں کہ حکومت اور متعلقہ وزارتیں اور ایجنسیاں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی پالیسیوں کو فروغ دینے میں مضبوط پیش رفت کریں گی۔ اس کے لیے نہ صرف اختراعی سوچ کی ضرورت ہے بلکہ اس انسانی پالیسی کو حقیقت میں بدلنے کے لیے کمیونٹی کی اجتماعی کوششوں کی بھی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، شہر کی سطح کے محکموں اور ایجنسیوں کو سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، جس سے منصوبوں کے لیے زیادہ سازگار ماحول پیدا ہو گا۔ اس کے ساتھ ہی، رائے دینے، پالیسیاں تیار کرنے، اور مناسب حل تجویز کرنے میں مقامی ماہرین اور تنظیموں کی شرکت کی حوصلہ افزائی کی جانی چاہیے۔

Nguoi Lao Dong اخبار "سوشل ہاؤسنگ: نئی پالیسیوں سے کامیابیاں" سیمینار کے ساتھ آنے پر ویت کام بینک کا شکریہ ادا کرتا ہے۔

مختلف مخصوص حل کے ساتھ مشکلات پر قابو پانا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ کے مطابق، شہر کو سماجی رہائش کی ترقی کے تقریباً تمام مراحل میں بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا ہے، تعمیراتی منصوبہ بندی، زمین کے طریقہ کار، مالی ذمہ داریوں کے تعین سے لے کر سماجی رہائش کی فروخت کی قیمت کے تعین تک۔ زمین کی تقسیم، سرمایہ کاری کو راغب کرنا، اور منصوبے کے نفاذ کے لیے دیگر مالیاتی ذرائع کو متحرک کرنا بھی بڑے مسائل ہیں۔

ان رکاوٹوں کا سامنا کرتے ہوئے، شہر نے مشکلات پر قابو پانے اور ترقی کو تیز کرنے کے لیے بہت سے مخصوص حل نافذ کیے ہیں۔ منصوبہ بندی کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی فوری طور پر ہو چی منہ سٹی ماسٹر پلان کو 2030 تک منظوری کے لیے وزیر اعظم کو پیش کر رہا ہے، جس کا وژن 2050 ہے۔ ایک اور انتہائی اہم کام ہو چی منہ سٹی کے لیے نظر ثانی شدہ ماسٹر پلان کو فوری طور پر حتمی شکل دینا ہے۔ فی الحال، شہر نومبر میں وزیر اعظم کو جمع کرانے کے لیے اسے مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

اس کی بنیاد پر، شہر زوننگ پلان کو کنکریٹائز کرے گا، واضح طور پر سماجی رہائش کے لیے مقامات کی نشاندہی کرے گا، اس طرح نئے علاقوں کی ترقی یا پرانے مقامات کو دوبارہ استعمال کرنے کو ترجیح دے گا، تعمیراتی عمل کے دوران منصوبہ بندی کے ضوابط کی قانونی تعمیل کو یقینی بنائے گا۔

سرمایہ کاری کے حوالے سے، پالیسیوں کی منظوری اور سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کو تسلیم کرنے کا عمل پیچیدہ رہتا ہے، جس کے لیے بہت سے محکموں اور ایجنسیوں کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی نے ایک خصوصی ٹاسک فورس قائم کی ہے جس کی سربراہی محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سے ہے۔ یہ ٹاسک فورس سرمایہ کاری سے متعلقہ مسائل کو حل کرنے، پروسیسنگ کے اوقات کو کم کرنے اور ایجنسیوں کے درمیان رائے جمع کرنے پر توجہ دے گی۔

اراضی کے حوالے سے، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہیں، لیکن اب بھی یہ ضروری ہے کہ زمین مختص کرنے کے طریقہ کار کی تکمیل کو تیز کیا جائے اور منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو زرعی اراضی سے غیر زرعی اراضی میں تبدیل کرنے کی اجازت دی جائے۔

مزید برآں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو ہو چی منہ سٹی لیبر یونین کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا ہے تاکہ مزدوروں اور مزدوروں کی عظیم ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی رہائش، خاص طور پر کرائے اور کرایہ پر لینے والے مکانات کی تعمیر کو فروغ دیا جائے۔

رینٹل پراپرٹیز تیار کرنے پر توجہ دیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ کرائے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کو مرکزی سمت سمجھا جانا چاہیے۔ حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مزدوروں اور مزدوروں کے درمیان کرائے پر لینے کی مانگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی مانگ سے کہیں زیادہ ہے۔ یہ زیادہ تر کارکنوں کی مالی صلاحیت اور زندگی کے حالات کے مطابق ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ضروری ہے کہ بنیادی عناصر جیسے کہ زمین کی تقسیم، کریڈٹ سپورٹ، اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو آسان بنانے پر توجہ دی جائے۔ زمین کے حصول کی لاگت کا درست اور جامع اندازہ لگانے کی ضرورت ہے، اور مزید سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے قرض کی شرح سود کو کم کیا جانا چاہیے۔ سماجی رہائش کی ترقی، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، ایک فوری کام ہے جس کے لیے مقررہ اہداف کے حصول کے لیے پوری سوسائٹی کی مشترکہ کوششوں اور تعاون کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm