سماجی رہائش کو تیار کرنے کے لیے فائدہ اٹھانا

نئے پالیسی نکات، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں لچک کے ساتھ، ہو چی منہ شہر میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک پیش رفت پیدا کرنے کے لیے لیور تصور کیے جاتے ہیں۔

21 نومبر کو، Nguoi Lao Dong اخبار کے زیر اہتمام سیمینار "سوشل ہاؤسنگ: نئی پالیسیوں سے پیش رفت" سے خطاب کرتے ہوئے، محترمہ فام تھی تھو ہا، سوشل ہاؤسنگ ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ - ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) نے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی میں کچھ نئے نکات کے بارے میں بتایا۔

پالیسی سے بریک تھرو

محترمہ ہا کے مطابق، ہاؤسنگ قانون 2023 ایک پیش رفت ہے جب پالیسی سے لے کر سرمایہ کاروں کی شناخت تک تمام مراحل پر سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز کی منصوبہ بندی اور مختص کرنے میں مقامی حکام کے کردار پر زور دیا جاتا ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹیاں تجارتی منصوبوں، غیر منصوبوں، یا سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی ذمہ داری کو یقینی بنانے کے لیے ادائیگی کے ذریعے اراضی کے فنڈز کو فعال طور پر شناخت کرتی ہیں۔

یہ قانون سرمایہ کاری کے طریقوں کو بھی وسعت دیتا ہے، مسلح افواج کے لیے کارکنوں کی رہائش اور رہائش کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے، اور سرمایہ کاروں کے لیے مراعات میں اضافہ کرتا ہے۔ خاص طور پر، سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ حاصل ہے، وہ 10% منافع کی شرح سے لطف اندوز ہوتے ہیں، اور منظور شدہ پالیسی کے مطابق، تجارتی مقاصد کے لیے پروجیکٹ کے 20% حصے کو استعمال کر سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، قانون ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر اور انٹرپرائزز برائے براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کی فہرست میں شامل کرتا ہے۔ فائدہ اٹھانے والوں کو بڑھایا جاتا ہے، جس سے کاروباری اداروں اور کوآپریٹیو کو سماجی رہائش کرایہ پر لینے کی اجازت ملتی ہے تاکہ سماجی رہائش خریدتے یا کرائے پر لیتے وقت رہائش اور آمدنی کی شرائط میں نرمی کی جا سکے۔ فائدہ اٹھانے والوں کی زیادہ سے زیادہ آمدنی میں بھی اضافہ ہوتا ہے، ہر مضمون کے لیے لچکدار، خاص طور پر مسلح افواج کے لیے۔

ایک پیش رفت سرمایہ ہے، جب سرمایہ کاروں اور لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ بنانے، مرمت کرنے یا خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کی اجازت دی جاتی ہے، جس سے پروجیکٹ کی ترقی کے لیے ایک زبردست قوت پیدا ہوتی ہے۔ یہ تبدیلیاں، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے منصوبے اور قومی اسمبلی کی آئندہ نگرانی کی قرارداد کے ساتھ، امید کی جاتی ہے کہ جلد ہی پائیدار سماجی رہائش کی ترقی کے لیے پالیسی کو عملی جامہ پہنایا جائے گا۔

کاروباری نقطہ نظر سے، Hung Thinh کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Quoc Dung، سماجی رہائش کے لیے نئی پیش رفت کی پالیسیوں سے اتفاق کرتے ہیں، لیکن وہ یہ بھی امید کرتے ہیں کہ حکام وقت کو کم کرنے اور سرمایہ کاروں کے لیے اخراجات کو کم کرنے کے لیے طریقہ کار کو تیز کریں گے۔ سرمایہ کاروں کے لیے زمینی فنڈز تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنا۔ اس کے علاوہ، زمینی فنڈز والے سرمایہ کار جو سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کرنا چاہتے ہیں لیکن منصوبہ بندی کے مطابق ہیں، انہیں حکام کو جواب دینے، پلاننگ کمپلائنس کے مسئلے کو حل کرنے، اور پراجیکٹ کو جلد لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کی ضرورت ہے۔

ہوانگ کوان گروپ کے چیئرمین مسٹر ٹرونگ انہ توان نے تجویز پیش کی کہ کاروبار اور گھر خریداروں کے لیے قرض کی شرح سود جیسی فائدہ مند پالیسیوں کو سابقہ ​​طور پر لاگو کیا جانا چاہیے۔ اس کے علاوہ، کلین لینڈ فنڈز والے سرمایہ کاروں کے لیے ایک طریقہ کار ہونا چاہیے جو سوشل ہاؤسنگ بنانا چاہتے ہیں، کہ زمین کی قیمت بشمول ٹیکس، لاگت کی قیمت میں شامل ہونا چاہیے۔

لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ کاروباری سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی کے بعد کے آڈٹ مرحلے میں پرانے اور نئے قوانین کے درمیان تضادات سے گریز کرتے ہوئے ہموار عمل درآمد کے لیے واضح ضابطے چاہتے ہیں۔ کریڈٹ کیپیٹل کے حوالے سے، بینکوں نے قرضوں کے لیے بہت اچھی مدد فراہم کی ہے، لیکن مسئلہ یہ ہے کہ آیا پراجیکٹ کے طریقہ کار کی منظوری دی گئی ہے یا نہیں۔ شفافیت اور وضاحت کے بغیر، مستقبل میں سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ایڈیٹوریل بورڈ کے نمائندوں اور مندوبین کا تبادلہ 21 نومبر کو Nguoi Lao Dong اخبار کے زیر اہتمام بحث کے موقع پر ہوا۔ تصویر: HOANG TRIEU

طریقہ کار کو آسان بنائیں، مراعات میں اضافہ کریں۔

انتظامی نقطہ نظر سے، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے محکمہ کے نائب سربراہ جناب Nguyen Van Hoan - Ho Chi Minh City Department of Construction، نے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مختصر کرنے کی ضرورت سے اتفاق کیا۔ انہوں نے کہا کہ حال ہی میں، محکمہ تعمیرات نے یونٹس سے رائے مرتب کی ہے، جس میں منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات میں سرمایہ کاری کے 3 موجودہ طریقہ کار کو مربوط کرنے کی تجویز پیش کی گئی ہے تاکہ وقت کو کم کیا جا سکے۔

مسٹر Huynh Trinh Phong، منصوبہ بندی اور قانونی انتظام کے شعبے کے سربراہ - ہو چی منہ سٹی کے محکمہ منصوبہ بندی اور تعمیرات کے مطابق، اس وقت شہر کے پاس سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے 2 اراضی فنڈز ہیں: کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں 20% اراضی فنڈ باقی قرض کے ساتھ، دوسرا وہ اراضی فنڈ ہے جسے سماجی ہاؤسنگ کے سرمایہ کار پروجیکٹ کے لیے تلاش کرتے، خریدتے، منتقل کرتے یا درخواست دیتے ہیں۔

فی الحال، شہر اپڈیٹڈ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے انتظامات پر توجہ دے رہا ہے اور انہیں زوننگ پلان میں ضم کر رہا ہے۔ آگے بڑھنے کا ایک نیا قدم یہ ہے کہ مقامی منصوبہ بندی یا قابلیت کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت کے بغیر، جگہ اور مخصوص اہداف کی واضح طور پر وضاحت کی جائے۔

مسٹر فونگ نے یہ بھی سفارش کی کہ شہر اس اراضی فنڈ کا جائزہ لے جس نے اپنی سماجی ہاؤسنگ ذمہ داریوں کو پورا نہیں کیا، جو کہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں 20% اراضی فنڈ ہے۔ متبادل متبادل جگہیں تلاش کریں۔ عوامی اراضی کو سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ میں ڈالیں، اسے سرمایہ کاروں سے متعارف کروائیں۔ تجویز کریں کہ شہر ان لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں مہارت رکھنے والی ویب سائٹ بنائے جو اس پروجیکٹ کو تلاش کرنے اور عوامی طور پر اس کا اعلان کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لوگ آسانی سے رسائی اور انتخاب کرسکیں۔

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک اینڈ مینجمنٹ ریسرچ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ تھانگ امید کرتے ہیں کہ حکومت اور وزارتوں اور شعبوں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی پالیسیوں کو فروغ دینے میں مضبوط پیش رفت کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے لیے نہ صرف اختراعی سوچ کی ضرورت ہے بلکہ اس انسانی پالیسی کو حقیقت میں بدلنے کے لیے کمیونٹی کے تعاون کی بھی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، شہر کی سطح پر محکموں اور شعبوں کو سرمایہ کاری کے طریقہ کار کی پروسیسنگ کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، منصوبوں کے لیے زیادہ سازگار ماحول پیدا کرنا۔ اس کے ساتھ ساتھ، مقامی ماہرین اور تنظیموں کی آئیڈیاز دینے، پالیسیاں بنانے اور مناسب حل تجویز کرنے میں شرکت کی حوصلہ افزائی کریں۔

Nguoi Lao Dong اخبار "سوشل ہاؤسنگ: نئی پالیسیوں سے پیش رفت" پر گفتگو کے ساتھ آنے پر ویت کام بینک کا شکریہ ادا کرتا ہے۔

بہت سے مخصوص حل کے ساتھ مشکلات کو حل کرنا

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے کہا کہ سماجی رہائش کی ترقی کے عمل میں ہو چی منہ سٹی کو تعمیراتی منصوبہ بندی، زمین کے طریقہ کار، مالی ذمہ داریوں کے تعین سے لے کر سماجی رہائش کی قیمتوں کے تعین تک تقریباً تمام مراحل میں بہت سی مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔ زمین کی تقسیم، سرمایہ کاری کا مطالبہ اور منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے دیگر مالی وسائل کو متحرک کرنا بھی بڑے مسائل ہیں۔

مندرجہ بالا رکاوٹوں کا سامنا کرتے ہوئے، شہر نے مشکلات کو دور کرنے اور پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے بہت سے مخصوص حل نافذ کیے ہیں۔ منصوبہ بندی کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی 2030 کے ہو چی منہ سٹی ماسٹر پلان کی منظوری کے لیے فوری طور پر وزیر اعظم کو پیش کر رہا ہے، جس کا وژن 2050 ہے۔ ایک اور انتہائی اہم کام ہو چی منہ سٹی ماسٹر پلان ایڈجسٹمنٹ پروجیکٹ کی تیاری کو فوری طور پر مکمل کرنا ہے۔ فی الحال، شہر نومبر میں وزیراعظم کو پیش کرنے کے لیے اسے مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

اس بنیاد پر، شہر زوننگ پلان کی وضاحت کرے گا، واضح طور پر سماجی رہائش کے لیے مقامات کی نشاندہی کرے گا، اس طرح نئے علاقوں کی ترقی یا پرانے مقامات کو دوبارہ استعمال کرنے کو ترجیح دے گا، تعمیراتی عمل کے دوران منصوبہ بندی کی قانونی حیثیت کو یقینی بنائے گا۔

سرمایہ کاری کے حوالے سے، پالیسیوں کی منظوری اور سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کو تسلیم کرنے کا عمل اب بھی پیچیدہ ہے، جس کے لیے بہت سے محکموں اور شعبوں کے تعاون کی ضرورت ہے۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی نے ایک خصوصی ورکنگ گروپ قائم کیا ہے جس کی سربراہی محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ایک رہنما کر رہے ہیں۔ یہ گروپ سرمایہ کاری سے متعلقہ مسائل کو حل کرنے، دستاویزات پر کارروائی کرنے کے لیے وقت کو کم کرنے اور بین الاضلاع رائے جمع کرنے پر توجہ دے گا۔

زمین کے بارے میں، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ دیا جاتا ہے لیکن اس کے باوجود یہ ضروری ہے کہ زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کی تکمیل کو تیز کیا جائے اور اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقاصد کو زرعی اراضی سے غیر زرعی اراضی میں تبدیل کرنے کی اجازت دی جائے۔

مزید برآں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو ہو چی منہ سٹی لیبر فیڈریشن کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا ہے تاکہ مزدوروں اور مزدوروں کی عظیم ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ، خاص طور پر کرائے اور کرایہ پر لینے والے ہاؤسنگ ماڈلز کی تعمیر کو فروغ دیا جا سکے۔

رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے پر توجہ دیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ کرائے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کو مرکزی سمت سمجھا جانا چاہیے۔ ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مزدوروں اور مزدوروں کی طرف سے کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی مانگ خریدنے کی مانگ سے کہیں زیادہ ہے۔ یہ زیادہ تر کارکنوں کی مالی صلاحیت اور زندگی کے حالات کے لیے موزوں ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ضروری ہے کہ بنیادی عوامل جیسے کہ زمینی فنڈ، کریڈٹ سپورٹ اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو آسان بنانے پر توجہ دی جائے۔ زمین کی خریداری کی لاگت کا صحیح اور کافی حساب لگانے کی ضرورت ہے، اور مزید سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے قرض کی شرح سود کو کم کیا جانا چاہیے۔ سماجی رہائش کی ترقی، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، ایک فوری کام ہے، جس کے لیے مقررہ اہداف کے حصول کے لیے پوری سوسائٹی کے تعاون اور حمایت کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm