رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ کلیئر کر دیا گیا ہے۔

مانگ کو تیز کرنے کے لیے قرضے کی شرح کو کم کریں۔

کریڈٹ فلو کو "غیر مقفل" کر دیا گیا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت سگنل آیا ہے۔ گزشتہ ہفتے کے آغاز میں، بچت کی شرح سود ریکارڈ کم ترین سطح پر گرتی رہی، 1-2 ماہ کی مدت کے لیے صرف 2.2%/سال، 12-24 ماہ کی مدت کے لیے 4.8%/سال۔

بچت کی شرح سود میں تیزی سے کمی کے ساتھ ساتھ، بینکوں کی ایک سیریز نے ہوم لون کی شرح سود کو 6%/سال سے کم کی کم ترین سطح پر لایا ہے۔
گلوبل پیٹرولیم بینک صارفین کو 6.25%/سال پر قرض دیتا ہے۔ ویتنام ڈویلپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ بینک پہلے 18 یا 24 مہینوں کے لیے 7.5%/سال کی شرح سود پیش کرتا ہے...

اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں کے پاس ہوم لون کی شرح سود بھی کم ہے، جو 8%/سال سے کم ہے، جیسے Saigon Hanoi کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک ( SHB ) جس کی شرح سود 7.5%/سال ہے، ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (MB) 7.5%/سال، An Binh کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (ABBank) Commercial Joint Stock Bank (ABBank) 7.5%/سال ہے۔ 7.9%/سال ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کیش فلو نے بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں لیکن لین دین اب بھی زیادہ نہیں ہیں۔

ماہرین کے مطابق ہوم لون کی شرح سود تاریخ کی کم ترین سطح پر ہے۔ بینکوں کی جانب سے ہوم لون کے لیے شرح سود میں تیزی سے کمی کی وجہ یہ ہے کہ موبلائزیشن سود کی شرح بھی پچھلی مدت کے مقابلے میں تیزی سے کم ہوئی ہے اور بینکوں کے پاس عارضی طور پر متحرک سرمائے کا ایک بڑا "سرپلس" بھی ہے۔

جب بینک نے اعلان کیا کہ وہ شرح سود کم کرے گا، تو بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے ذخائر کو رئیل اسٹیٹ خریدنے پر منتقل کرنے پر غور کیا۔ تاہم، خریدنے کے خواہاں صارفین کی تعداد بنیادی طور پر 1 سے 3 بلین VND تک کم قیمت والی مصنوعات ہیں۔ یا گاہکوں کا گروپ جو واقعی رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں۔

محترمہ ٹران تھی ہانگ ہان - سرمایہ کار نے کہا: "جب بینک کی شرح سود بہت کم ہوتی ہے، اگر آپ کے پاس نقد رقم کا بہاؤ موجود نہیں ہے تو، رئیل اسٹیٹ خریدنا بہترین آپشن ہے۔ فی الحال، مارکیٹ میں، ہنوئی کے ہمسایہ صوبوں میں بہت سے لوگ ہیں جو اندرون شہر کے اضلاع میں گھر خریدنے کے خواہاں ہیں۔ صارفین کے اس گروپ کے پاس بہت مستحکم مالی وسائل ہوتے ہیں، جب وہ فوری طور پر مالی وسائل کو کم کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔"

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے، پراجیکٹ کے سرمایہ کار مالی امداد کے بہت سے معقول اختیارات بھی پیش کرتے ہیں۔ مارکیٹ میں مقبول 18 - 24 - 36 ماہ کی مدت کے ساتھ 0% سود کی حمایت کی شکل ہے۔ ان صارفین کے لیے جنہیں سرمایہ لینے کی ضرورت نہیں ہے، سرمایہ کار فروخت کی قیمت پر براہ راست 5 - 10% تک رعایت دیتے ہیں۔

مسٹر وو کوونگ کوئٹ - Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ اس سال کے آخری مہینے میں، رئیل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیاں بہت زیادہ فعال ہو گئی ہیں۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں، گلابی کتابوں والے پراجیکٹس بہت اچھی تجارت کر رہے ہیں۔ بینکوں کی جانب سے شرح سود میں کمی سے لوگوں کو مکان خریدنے کے مزید مواقع میسر آنے میں مدد ملی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مزید مستحکم ترقی کو فروغ دے گا۔

فی الحال، بینکوں کی جانب سے کریڈٹ توسیعی اقدام کے علاوہ، ماہرین کا کہنا ہے کہ منصوبوں کی قانونی حیثیت کی شفافیت پر سرمایہ کاروں کے اعتماد کے ساتھ مارکیٹ کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔

مستحکم شرح سود کی توقع کریں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی پیش رفت سے ظاہر ہوتا ہے کہ جب شرح سود کم ہوگی تو لین دین بڑھے گا۔ کاروباروں کو بھی پراجیکٹس تیار کرنے اور سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے سرمائے کی اشد ضرورت ہے۔ موجودہ گہری شرح سود میں کمی کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو توقع ہے کہ سود کی شرحیں کم ہوتی رہیں گی اور طویل مدت میں مستحکم رہیں گی۔

کچھ کاروبار جنہوں نے کم سود والے قرضوں تک رسائی حاصل کی ہے خواہش ہے کہ ترجیحی قرض کی مدت میں توسیع کی جائے۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ کے قرضے عام طور پر 5 سے 10 سال تک رہتے ہیں، لیکن بینک صرف پہلے سال کے لیے کم شرح سود پر قرض دیتے ہیں، پھر فلوٹ کرتے ہیں۔

"بینک کم شرحوں پر قرض دے رہے ہیں لیکن زیادہ سے زیادہ 12 - 18 مہینوں کے لیے۔ اگلے سالوں میں، مارکیٹ کے مطابق فلوٹنگ سود کی شرحیں لاگو ہوں گی۔ اس لیے، بہت سے کاروبار سرمایہ ادھار لینے کے لیے اتنے جرات مند نہیں ہیں کیونکہ وہ واضح طور پر نہیں سمجھتے کہ شرح سود کیسے ترقی کرے گی۔ اس لیے مستقبل میں، بینکوں کے لیے قرض کے پورے دور میں ترجیحی قرض کی شرحیں طے کرنا مشکل ہے۔" - مسٹر لام ونہ - این فاٹ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر نے کہا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے حال ہی میں جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، کریڈٹ اداروں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرض VND2.74 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 6.04% زیادہ ہے۔ جن میں سے صارفین کے استعمال پر مرکوز کریڈٹ کا حساب 64% تھا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بقایا قرضے 36% تھے۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرض میں تیزی سے اضافہ ہوا اور تقریباً 986,400 بلین VND تک پہنچ گیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حکومت ، بینکنگ سیکٹر اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی مشکلات کو دور کرنے کے حل اور کوششوں نے بتدریج اثر دکھایا ہے۔

تاہم، بینک فی الحال حکومت کی طرف سے حوصلہ افزائی کے منصوبوں پر قرض دینے پر توجہ مرکوز کرنا چاہتے ہیں جیسے کہ سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ یا درمیانی رینج کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کیونکہ ان رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے لیے قرض جمع کرنے کی اہلیت ممکن ہے، جو مارکیٹ کی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ کاروبار کے لیے لون پیکجز بہت قابل رسائی ہیں اور ان کی شرح سود کم ہے۔

اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے تصدیق کی کہ بینک رئیل اسٹیٹ کو تنگ نہیں کرتے اور ہمیشہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی قرض لینے کی ضروریات کو دوسرے شعبوں کے برابر سمجھتے ہیں۔ کمرشل بینک اب بھی رئیل اسٹیٹ کے لیے پچھلے سال اعلی نمو اور بڑے بقایا قرضوں کے ساتھ کریڈٹ فراہم کرتے ہیں۔ قابل عمل منصوبوں اور قرض کے منصوبوں کے لیے، بینک ضابطوں کے مطابق قرض دیتے ہیں۔ بینک صرف کچھ زیادہ خطرے والے ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس، قیاس آرائی پر مبنی سیگمنٹس کے لیے کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرتے ہیں جو بلبلوں کا باعث بنتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایک ایسی صنعت ہے جو جی ڈی پی کا 11% حصہ دیتی ہے اور اس کا دیگر صنعتوں سے گہرا تعلق ہے۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، اس مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے جب کریڈٹ کیپٹل سخت ہے، سپلائی ڈیمانڈ سے زیادہ ہے اور مارکیٹ میں شفافیت کا فقدان ہے... ان عوامل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمی واقع ہوئی ہے اور بہت سے منصوبے جمود کا شکار ہیں۔ حکومت نے مارکیٹ کو صاف کرنے کے لیے بہت سے فوری حل متعارف کرائے ہیں۔ کاروباری برادری کو توقع ہے کہ 2024 تک شرح سود کے تعاون سے پالیسی مسائل اور قانونی طریقہ کار کو حل کیا جائے گا تاکہ مارکیٹ کو جلد بحال کرنے میں مدد ملے۔

ماخذ