رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ کلیئر کر دیا گیا ہے۔

مانگ کو تیز کرنے کے لیے قرضے کی شرح کم کریں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک مثبت سگنل لاتے ہوئے کریڈٹ فلو کو "غیر منقطع" کر دیا گیا ہے۔ پچھلے ہفتے کے آغاز میں، بچت کی شرح سود مسلسل کم ترین سطح پر گرتی رہی، 1-2 ماہ کی شرائط کے لیے صرف 2.2%/سال، 12-24 ماہ کی شرائط کے لیے 4.8%/سال۔

بچت کی شرح سود میں تیزی سے کمی کے ساتھ ساتھ، بینکوں کی ایک سیریز نے ہوم لون کی شرح سود کو 6%/سال سے کم کی کم ترین سطح پر لایا ہے۔
گلوبل پیٹرولیم بینک صارفین کو 6.25%/سال پر قرض دیتا ہے۔ ویتنام ڈویلپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ بینک پہلے 18 یا 24 مہینوں کے لیے 7.5%/سال کی شرح سود پیش کرتا ہے...

اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں میں گھریلو قرضوں کے لیے کم شرح سود کی پالیسیاں بھی ہیں، جو کہ 8%/سال سے کم ہیں جیسے Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) جس کی شرح سود 7.5%/سال ہے، ملٹری کمرشل جوائنٹ سٹاک بینک (MB) 7.5%/سال، An Binh کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (ABBank/6% سال) (SCB) 7.9%/سال ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کیش فلو نے بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں لیکن لین دین اب بھی زیادہ نہیں ہیں۔

ماہرین کے مطابق ہوم لون کی شرح سود تاریخ کی کم ترین سطح پر ہے۔ بینکوں کی جانب سے ہوم لون کے لیے شرح سود میں تیزی سے کمی کی وجہ یہ ہے کہ ڈیپازٹ کی شرح سود میں بھی گزشتہ مدت کے مقابلے میں تیزی سے کمی آئی ہے اور بینک بھی عارضی طور پر متحرک سرمائے کی ایک بڑی مقدار کو "سرپلس" کر رہے ہیں۔

جب بینک نے اعلان کیا کہ وہ شرح سود کم کرے گا، تو بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے ذخائر کو رئیل اسٹیٹ خریدنے پر منتقل کرنے پر غور کیا۔ تاہم، خریدنے کے خواہاں صارفین کی تعداد بنیادی طور پر 1 سے 3 بلین VND تک کم قیمت والی مصنوعات ہیں۔ یا گاہکوں کا گروپ جو واقعی رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں۔

محترمہ Tran Thi Hong Hanh - سرمایہ کار نے کہا: "جب بینک کی شرح سود بہت کم ہوتی ہے، اگر آپ کے پاس نقد رقم کا بہاؤ موجود نہیں ہے تو، رئیل اسٹیٹ خریدنا بہترین آپشن ہے۔ فی الحال، مارکیٹ میں، ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں میں بہت سے لوگ ہیں جو اندرون شہر کے اضلاع میں مکان خریدنے کے خواہاں ہیں۔ صارفین کے اس گروپ کے پاس مالی وسائل موجود ہیں، جب وہ فوری طور پر مالی وسائل کو کم کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔"

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے، پراجیکٹ کے سرمایہ کار مالی امداد کے بہت سے معقول اختیارات بھی پیش کرتے ہیں۔ مارکیٹ میں مقبول 18 - 24 - 36 ماہ کی مدت کے ساتھ 0% سود کی حمایت کی شکل ہے۔ ان صارفین کے لیے جنہیں سرمایہ لینے کی ضرورت نہیں ہے، سرمایہ کار فروخت کی قیمت پر براہ راست 5 - 10% تک رعایت دیتے ہیں۔

مسٹر وو کوونگ کوئٹ - Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ اس سال کے آخری مہینے میں، رئیل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیاں بہت زیادہ فعال رہی ہیں۔ خاص طور پر اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں، گلابی کتابوں والے پراجیکٹس بہت اچھی تجارت کر رہے ہیں۔ بینکوں کی جانب سے شرح سود میں کمی سے لوگوں کو مکان خریدنے کے مزید مواقع میسر آنے میں مدد ملی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید مستحکم طور پر ترقی کرنے کے لیے فروغ دے گا۔

فی الحال، بینکوں کی جانب سے قرضے میں کمی کے اقدام کے علاوہ، ماہرین کا کہنا ہے کہ منصوبوں کی قانونی حیثیت کی شفافیت پر سرمایہ کاروں کے اعتماد کے ساتھ مارکیٹ کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔

مستحکم شرح سود کی توقعات

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی پیش رفت سے ظاہر ہوتا ہے کہ جب شرح سود کم ہوگی تو لین دین بڑھے گا۔ کاروباروں کو بھی پراجیکٹس تیار کرنے اور سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے سرمائے کی اشد ضرورت ہے۔ موجودہ گہری شرح سود میں کمی کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو توقع ہے کہ شرح سود میں کمی ہوتی رہے گی اور طویل عرصے تک مستحکم رہیں گے۔

کچھ کاروبار جنہوں نے کم سود والے قرضوں تک رسائی حاصل کی ہے خواہش ہے کہ ترجیحی قرض کی مدت میں توسیع کی جائے۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ کے قرضے عام طور پر 5 سے 10 سال تک رہتے ہیں، لیکن بینک صرف پہلے سال کے لیے کم شرح سود پر قرض دیتے ہیں، پھر فلوٹنگ۔

"بینک کم شرحوں پر قرض دے رہے ہیں لیکن زیادہ سے زیادہ 12 - 18 مہینوں کے لیے۔ اگلے سالوں میں، مارکیٹ کے مطابق فلوٹنگ سود کی شرحیں لاگو ہوں گی۔ اس لیے، بہت سے کاروبار سرمایہ ادھار لینے کے لیے اتنے جرات مند نہیں ہیں کیونکہ وہ واضح طور پر نہیں سمجھتے کہ شرح سود کیسے ترقی کرے گی۔ مستقبل میں، بینکوں کے لیے قرض کے پورے دور میں ترجیحی قرض کی شرحیں طے کرنا مشکل ہے۔"- مسٹر لام ونہ - این فاٹ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر نے کہا۔

اسٹیٹ بینک کی طرف سے ابھی اعلان کردہ اعداد و شمار کے مطابق، تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، کریڈٹ اداروں کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے قرض 2.74 quadrillion VND تک پہنچ گیا، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 6.04% زیادہ ہے۔ جن میں سے، کھپت کے مقاصد پر مرکوز کریڈٹ کا حساب 64% تھا، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضے 36% تھے۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے قرض میں تیزی سے اضافہ ہوا اور تقریباً 986,400 بلین VND تک پہنچ گیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حکومت ، بینکنگ سیکٹر اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی مشکلات کو دور کرنے کے حل اور کوششوں نے بتدریج اثر دکھایا ہے۔

تاہم، فی الحال بینک حکومت کی طرف سے حوصلہ افزائی کے منصوبوں پر قرض دینے پر توجہ مرکوز کرنا چاہتے ہیں جیسے کہ سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ یا درمیانی فاصلے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کیونکہ ان رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے لیے قرض جمع کرنے کی صلاحیت ممکن ہے، جو مارکیٹ کی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ کاروبار کے لیے لون پیکجز بہت قابل رسائی ہیں اور ان کی شرح سود کم ہے۔

اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے تصدیق کی کہ بینک رئیل اسٹیٹ کو تنگ نہیں کرتے اور ہمیشہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے قرض کی مانگ کو دوسرے شعبوں کے برابر سمجھتے ہیں۔ کمرشل بینک اب بھی رئیل اسٹیٹ کے لیے پچھلے سال اعلی نمو اور بڑے بقایا قرضوں کے ساتھ کریڈٹ فراہم کرتے ہیں۔ منصوبوں اور قابل عمل قرض کے منصوبوں کے لیے، بینک ضابطوں کے مطابق قرض دیتے ہیں۔ بینک صرف کچھ زیادہ رسک والے ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس، قیاس آرائی پر مبنی سیگمنٹس کے ساتھ کریڈٹ کے خطرات کو سختی سے کنٹرول کرتے ہیں جو بلبلا حالات کا باعث بنتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایک ایسی صنعت ہے جو جی ڈی پی کا 11% حصہ دیتی ہے اور اس کا دیگر صنعتوں سے گہرا تعلق ہے۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، اس مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے جب کریڈٹ کیپٹل فلو کو سخت کر دیا گیا ہے، سپلائی ڈیمانڈ سے زیادہ ہو گئی ہے، اور مارکیٹ میں ابھی بھی شفافیت کا فقدان ہے... ان عوامل کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمی واقع ہوئی ہے، اور بہت سے منصوبے جمود کا شکار ہو گئے ہیں۔ حکومت نے مارکیٹ کو صاف کرنے کے لیے بہت سے فوری حل متعارف کرائے ہیں۔ کاروباری برادری کو امید ہے کہ 2024 تک شرح سود، پالیسی مسائل اور قانونی طریقہ کار کے تعاون سے مارکیٹ کو جلد بحال کرنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ