رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ کھول دیا گیا ہے۔

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

مانگ کو تیز کرنے کے لیے سود کی شرح کو کم کرنا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مثبت اشارے بھیجتے ہوئے کریڈٹ کے بہاؤ کو "ڈھیلا" کردیا گیا ہے۔ پچھلے ہفتے کے آغاز میں، بچت کی شرح سود کی ریکارڈ کم ترین سطح پر گرتی رہی، 1-2 ماہ کی مدت کے لیے صرف 2.2% فی سال اور 12-24 ماہ کی شرائط کے لیے 4.8% سالانہ۔

بچت کی شرح سود میں تیزی سے کمی کے ساتھ، بہت سے بینکوں نے ہوم لون کی شرح سود کو کم کر کے 6% فی سال سے کم کر دیا ہے۔
گلوبل پیٹرولیم بینک صارفین کو 6.25 فیصد سالانہ کے حساب سے قرض فراہم کرتا ہے۔ ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ بینک پہلے 18 یا 24 مہینوں کے لیے 7.5% سالانہ کی شرح سود کی پیشکش کرتا ہے...

اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں میں گھریلو قرضوں کے لیے کم شرح سود بھی ہے، جو 8% فی سال سے کم ہے، جیسے Saigon Hanoi کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک ( SHB ) جس کی شرح سود 7.5% فی سال، ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (MB) 7.5% فی سال، An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) اور 7.5% سالانہ شرح سود کے ساتھ۔ (SCB) 7.9% فی سال۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیش فلو کے حوالے سے بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں، لیکن لین دین کم ہے۔

ماہرین کے مطابق ہوم لون کی شرح سود تاریخ کی کم ترین سطح پر ہے۔ بینکوں کی جانب سے ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی کرنے کی وجہ یہ ہے کہ ڈپازٹ سود کی شرحیں بھی پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر گر گئی ہیں، اور بینکوں کے پاس اس وقت متحرک سرمائے کا کافی فاضل ہے۔

جب بینکوں نے شرح سود کو کم کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا، تو بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے ذخائر کو رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں منتقل کرنے پر غور کیا۔ تاہم، زیادہ تر خریدار بنیادی طور پر 1 سے 3 بلین VND تک کی کم قیمت والی جائیدادوں میں دلچسپی رکھتے تھے، یا وہ لوگ جو حقیقی طور پر رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں۔

ایک سرمایہ کار محترمہ ٹران تھی ہونگ ہان نے کہا: "جب بینک کی شرح سود بہت کم ہوتی ہے، اگر آپ کے پاس بے کار نقدی ہے تو رئیل اسٹیٹ خریدنا بہترین آپشن ہے۔ فی الحال، ہنوئی کے آس پاس کے صوبوں سے بہت سے لوگ اندرونی اضلاع میں مکان خریدنے کے خواہاں ہیں۔ صارفین کے اس گروپ کے پاس بہت مستحکم مالی وسائل ہیں، اس لیے جب وہ کوئی مناسب پروڈکٹ تلاش کرتے ہیں، تو وہ فوری طور پر کم کر دیتے ہیں۔"

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، پراجیکٹ ڈویلپرز مالی امداد کے بہت سے معقول اختیارات پیش کر رہے ہیں۔ مارکیٹ میں عام طور پر 18، 24، یا 36 ماہ کی شرائط کے لیے 0% شرح سود سبسڈی ہے۔ ایسے صارفین کے لیے جنہیں سرمایہ لینے کی ضرورت نہیں ہے، ڈویلپرز فروخت کی قیمت پر 5-10% کی براہ راست رعایت پیش کرتے ہیں۔

Dat Xanh شمالی ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ سال کے آخری مہینے میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین بہت زیادہ متحرک ہو گئے ہیں۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ پراجیکٹس اور موجودہ ملکیتی سرٹیفکیٹس والے پروجیکٹس میں لین دین بہت اچھا رہا ہے۔ بینکوں کی جانب سے شرح سود میں کمی نے لوگوں کو گھر خریدنے کے مزید مواقع فراہم کیے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید مستحکم ترقی کو فروغ دے گا۔

فی الحال، بینکوں کی جانب سے کریڈٹ کی پابندیوں میں نرمی کے علاوہ، ماہرین کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو منصوبوں کی شفافیت اور قانونی پہلوؤں کے حوالے سے ڈویلپرز سے مزید اعتماد کی ضرورت ہے۔

مستحکم شرح سود کی توقعات۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی پیشرفت نے ظاہر کیا ہے کہ سود کی کم شرحیں بڑھتے ہوئے لین دین کو متحرک کرتی ہیں۔ کاروباروں کو بھی پراجیکٹس تیار کرنے اور سپلائی کو بہتر بنانے کے لیے سرمائے کی اشد ضرورت ہے۔ ڈپازٹ کی شرح سود فی الحال تیزی سے گرنے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو توقع ہے کہ سود کی شرحیں مزید کم ہوتی رہیں گی اور طویل مدت میں مستحکم رہیں گی۔

کچھ کاروبار جنہوں نے کم سود والے قرضوں تک رسائی حاصل کی ہے وہ طویل ادائیگی کی مدت کے خواہاں ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ قرضے عام طور پر 5 سے 10 سال تک رہتے ہیں، لیکن بینک صرف پہلے سال کے لیے کم شرح سود پیش کرتے ہیں، جس کے بعد شرح متغیر ہو جاتی ہے۔

"بینک فی الحال 12-18 ماہ کی زیادہ سے زیادہ مدت کے ساتھ کم قرض کی شرح پیش کر رہے ہیں۔ بعد کے سالوں میں، مارکیٹ کے حالات کے مطابق فلوٹنگ سود کی شرحیں لاگو ہوں گی۔ اس وجہ سے، بہت سے کاروبار قرض لینے میں ہچکچاتے ہیں کیونکہ وہ اس بات کا یقین نہیں رکھتے ہیں کہ سود کی شرحوں میں کیسے اتار چڑھاؤ آئے گا۔ مستقبل میں، بینکوں کے لیے قرض کے پورے دور میں ترجیحی قرض کی شرحیں طے کرنا مشکل ہے،" این فاٹ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لام ونہ نے کہا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، کریڈٹ اداروں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو دیا گیا قرض VND 2.74 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 6.04 فیصد زیادہ ہے۔ اس میں سے، صارفین کے استعمال کے لیے کریڈٹ کا حصہ 64% ہے، جب کہ رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضوں کا حصہ 36% ہے۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا اور تقریباً 986,400 بلین VND تک پہنچ گیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حکومت ، بینکنگ سیکٹر، اور وزارتوں، شعبوں اور مقامی لوگوں کی مشکلات پر قابو پانے کے حل اور کوششوں کے بتدریج نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

تاہم، بینک فی الحال حکومت کی حوصلہ افزائی کے منصوبوں جیسے کہ سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، یا درمیانی فاصلے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو قرض دینے پر توجہ مرکوز کرنے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ ان پراپرٹیز کے لیے ادائیگی کی صلاحیت ممکن ہے اور مارکیٹ کی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ کاروبار کے لیے قرض کے پیکیج آسانی سے قابل رسائی ہیں اور ان کی شرح سود کم ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر، ڈاؤ من ٹو، نے تصدیق کی کہ بینک رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے میں سختی نہیں کر رہے ہیں اور ہمیشہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی قرض لینے کی ضروریات کو دوسرے شعبوں کے برابر سمجھتے ہیں۔ کمرشل بینک ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو گزشتہ سال اعلی نمو اور بڑے بقایا قرضوں کے ساتھ قرض فراہم کرتے رہے ہیں۔ قابل عمل منصوبوں اور قرض کے منصوبوں کے لیے، بینک ضابطوں کے مطابق قرض دیتے ہیں۔ بینک صرف مخصوص ہائی رسک ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس میں کریڈٹ رسک کو سختی سے کنٹرول کرتے ہیں، قیاس آرائیوں کے رجحانات والے طبقے جو بلبلوں کا باعث بن سکتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ، ایک ایسا شعبہ جو جی ڈی پی میں 11 فیصد کا حصہ ڈالتا ہے، دوسری صنعتوں سے قریبی تعلق رکھتا ہے۔ تاہم، حالیہ دنوں میں، اس مارکیٹ کو سخت کریڈٹ، طلب کے مقابلے زیادہ سپلائی، اور شفافیت کی کمی کی وجہ سے متعدد مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ یہ عوامل رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کمی اور بہت سے منصوبوں کے جمود کا باعث بنے ہیں۔ حکومت نے مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے بہت سے فوری حل نافذ کیے ہیں۔ کاروباری برادری کو امید ہے کہ 2024 میں، شرح سود کی حمایت اور پالیسی اور قانونی طریقہ کار کے مسائل کے حل کے ساتھ، مارکیٹ تیزی سے بحال ہو جائے گی۔

ماخذ