نئے قمری سال سے پہلے چین کی رئیل اسٹیٹ کی صورتحال مستحکم ہونے کی راہ پر ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حمایت اور استحکام کے لیے چینی حکومت کی پالیسی نے نئے قمری سال سے پہلے پہلے درجے کے شہروں میں ابتدائی طور پر اثر دکھایا ہے۔

چینی حکومت کی مستحکم سپورٹ پالیسیوں نے ابتدائی طور پر 2024 کے بیشتر حصے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرنے کے رجحان کو تبدیل کرنے میں مدد کی - تصویر: ژنہوا

چین کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے ایک "کمبینیشن" پالیسی کے نفاذ کے بعد، دسمبر 2024 میں چین کے 100 سرفہرست رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی فروخت 2023 میں اسی مدت کے برابر رہی۔

یہ 2024 کے زیادہ تر عرصے تک جاری رہنے والے نیچے کی جانب رجحان سے الٹ جانے کی نشاندہی کرتا ہے، اور پراپرٹی مارکیٹ میں ابھرتے ہوئے استحکام کے آثار کو ظاہر کرتا ہے۔

دی پیپر کی 2 جنوری کی رپورٹ کے مطابق، چین کے پہلے درجے کے شہروں میں ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین کی تعداد میں بھی نیا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اگرچہ موجودہ اعداد و شمار پراپرٹی مارکیٹ میں استحکام کے آثار ظاہر کرتے ہیں، چین کی مجموعی معیشت اب بھی ایڈجسٹمنٹ کے عمل میں ہے۔

31 دسمبر کو CRIC رئیل اسٹیٹ ریسرچ کے اعداد و شمار کے مطابق، دسمبر 2024 میں، چین کے سرفہرست 100 رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نے 400 بلین یوآن سے زیادہ کی آمدنی حاصل کی، جو ماہ بہ ماہ 24.2 فیصد سے زیادہ ہے، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں مستحکم رہی اور نومبر کے مقابلے میں 6.29٪ میں بہتری آئی۔

بیجنگ میونسپل اربن رورل کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ کمیشن کے اعداد و شمار کے مطابق دسمبر 2024 میں بیجنگ میں رئیل اسٹیٹ کے ثانوی لین دین کی تعداد 21,000 یونٹس سے تجاوز کر گئی، نومبر 2024 کے مقابلے میں 15 فیصد کا اضافہ اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 66 فیصد کا اضافہ ہوا۔

گوانگ ژو شہر کی ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی استحکام کے آثار ریکارڈ کیے گئے۔ دسمبر 2024 میں، لین دین کی تعداد 11,000 یونٹس سے اوپر رہی، نومبر 2023 کے مقابلے میں 0.67 فیصد، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17.33 فیصد زیادہ۔

صنعت کے کچھ ماہرین کا خیال ہے کہ سازگار پالیسیاں دسمبر 2024 میں چین کے پہلے درجے کے شہروں میں ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافے کی وجہ ہیں اور 2025 کی پہلی سہ ماہی میں لین دین کی تعداد زیادہ رہنے کی توقع ہے۔

تاہم، Centaline Property تجزیہ کار Zhang Dawei نے کہا کہ چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پولرائزیشن ابھی بھی جاری ہے، خاص طور پر بیجنگ میں۔

بیجنگ میں ثانوی رئیل اسٹیٹ کے تقریباً 30% کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے، لیکن زیادہ تر باقی رئیل اسٹیٹ اب بھی نیچے کی جانچ کے عمل میں ہے۔

Cushman Wakefield Research Institute کے نائب صدر Zhang Xiaoduan نے کہا کہ چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں استحکام حاصل کرنے کی شرط یہ ہے کہ لین دین کے حجم کو پائیدار طریقے سے برقرار رکھا جائے۔

صرف اس صورت میں جب لین دین کا حجم مستحکم ہو، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں برقرار رکھنے یا بڑھنے کی بنیاد رکھتی ہیں۔

سینٹالین پراپرٹی کے جنرل مینیجر ہوانگ تھاو نے لیانھے زاؤباؤ کو بتایا کہ آیا چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی گرنا بند کردے گی اور ایک مستحکم حالت میں پہنچ جائے گی یا نہیں، یہ دیکھنا ہے کہ نئے قمری سال کے بعد پالیسیوں اور پیشرفت کی تاثیر کیا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm