ہو چی منہ سٹی 2030 تک 93,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے سرمایہ کاری کے لیے دوڑ لگا رہا ہے۔

2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے حکومت کے منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی 2021 - 2030 کی مدت میں 69,700 یونٹ تیار کرے گا۔ شہر کا ٹارگٹ نمبر 93,000 یونٹس ہے جس میں سے 26,200 - 33,000 یونٹس 2021 - 2025 کی مدت میں تیار کیے جائیں گے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، 2021 سے اب تک، ہو چی منہ سٹی میں صرف 10 سوشل ہاؤسنگ منصوبے ہیں، جن میں سے 6 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں اور 4 منصوبے زیر تعمیر ہیں، جن میں کل تقریباً 6,000 مکانات ہیں۔ یہ تعداد معمولی سمجھی جاتی ہے اور 93,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

ہو چی منہ سٹی 2021 - 2030 کی مدت میں 69,700 - 93,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرے گا۔ (تصویر تصویر: H. Linh)

حال ہی میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے زیر اہتمام 2030 تک ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے سے متعلق کانفرنس میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار پر عمل درآمد کے لیے وقت کو 1 سال سے کم کر کے 6 ماہ سے کم کرنے کا عہد کیا۔

شہری حکومت کا سربراہ صرف کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو بھی براہ راست ہدایت کرے گا، جو کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، مسلح افواج کے افسران اور کارکنوں کی کرائے کی ضروریات کو پورا کرے گا۔

فی الحال، 21 انٹرپرائزز نے تقریباً 52,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ، خود انٹرپرائزز کی طرف سے بنائے گئے اراضی فنڈز پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے رجسٹر کیا ہے۔ جن میں سے 9 انٹرپرائزز نے انٹرپرائزز کے استعمال کے حقوق کے تحت مخصوص اراضی پتوں پر سرمایہ کاری کے لیے رجسٹریشن کرائی ہے جن میں تقریباً 40,000 اپارٹمنٹس ہیں۔ بقیہ 12 کاروباری اداروں نے رجسٹرڈ کیا ہے اور تقریباً 12,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے علاقے میں زمینی فنڈز تلاش کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے تقریباً 8,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ 7 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جن میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ 10,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ مل کر جن میں شہر سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، ہو چی منہ سٹی حکومت کے پروجیکٹ کے مطابق اہداف کو پورا کرتے ہوئے 2030 تک تقریباً 70,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کر سکتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے حسابات کے مطابق، تقریباً 93,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعداد تک پہنچنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی کو 1,000 اپارٹمنٹس/پروجیکٹ کے اوسط پیمانے کے ساتھ، تقریباً 69 - 93 آزاد منصوبوں کی ضرورت ہے۔ کل اراضی کا رقبہ جس کا بندوبست کرنے کی ضرورت ہے تقریباً 96 - 130 ہیکٹر ہے (حقیقی تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق 1/500 کے پیمانے پر Le Thanh - Tan Kien سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ جس کی منظوری دی گئی ہے، جس کا رقبہ 1.9 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ 1,450 1-2 ہیکٹر کے پیمانے پر ہے)۔

ہو چی منہ سٹی سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے جو زمینی فنڈ مختص کرتا ہے اس کے ساتھ، اگر زمین کے فنڈ کا 20% کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں استعمال کیا جائے، تو ان کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا کل اراضی تقریباً 480 - 650 ہیکٹر ہونا چاہیے۔

اگر ہم آزاد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کو 20% اراضی فنڈ کے استعمال کے ساتھ جوڑ دیں تو زمین کا کل رقبہ بھی کئی سو ہیکٹر تک ہو سکتا ہے۔

تھو ڈک سٹی میں ایک نایاب سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ جو کہ سرمایہ کار Dien Phuc Thanh کے ذریعہ فروخت کے لیے کھولا جا رہا ہے، ان لوگوں کی طرف سے بہت زیادہ متوقع ہے جنہیں رہائش کی ضرورت ہے۔ (تصویر: سرمایہ کار)

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ لینڈ فنڈ بنانے اور سرمایہ کاری کو تیز کرنے کا حل شہر کے لیے منتخب سرمایہ کاروں کو بولی کے ذریعے زمین مختص اور لیز پر دینا ہے۔ اراضی فنڈ میں وہ عوامی زمین شامل ہے جو صاف کر دی گئی ہے (صاف زمین)۔

دوسرا اراضی فنڈ ہے جو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو ضوابط (20%) کے مطابق سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے محفوظ رکھنا چاہیے، لیکن سرمایہ کار اس زمین پر سوشل ہاؤسنگ نہیں بناتا، اور اسے رضاکارانہ طور پر ریاست کے حوالے کرتا ہے، پھر ریاست لاگو کرنے کے لیے ایک سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی کرے گی۔

تیسرا، اگر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا سرمایہ کار کسی دوسرے مقام پر زمین کے فنڈ کا بندوبست کرتا ہے، تو شہر بھی سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگا سکتا ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے تعاون سے بنائے گئے لینڈ فنڈ کے لیے (20% جو سرمایہ کار تعمیر نہیں کرتا، یا کسی دوسرے مساوی اراضی فنڈ کے لیے "تبادلہ" نہیں کرتا لیکن مساوی قیمت پر ادائیگی کرتا ہے)، شہر اس رقم کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ایک لینڈ فنڈ بنانے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔

HoREA کے مطابق، 2030 تک علاقے میں سماجی رہائش کی ترقی کے ہدف کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے، شہر کی صورت حال کی خصوصیات کے مطابق مخصوص میکانزم اور حل ہونے چاہئیں۔ سب سے مشکل چیز ان منصوبوں کے لیے ہے جو صرف کرائے کے لیے ہیں، جن میں کم منافع کے مارجن اور بہت طویل سرمائے کی وصولی کے دورانیے کی وجہ سے سرمایہ کاری کو راغب کرنا بہت مشکل ہے۔ حسابات کے مطابق، کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں صرف 20 سال سے کم کیپٹل ریکوری کی مدت ہوتی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے علاقے میں بلند و بالا سماجی رہائش کے لیے تین ڈیزائنوں کا اعلان کیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، اگر وزارت تعمیرات انہیں مستقبل قریب میں لاگو کرنے کی اجازت دیتی ہے، تو اس سے سرمایہ کاروں اور ریاستی ایجنسیوں دونوں کے لیے وقت اور محنت کی بچت ہوگی اور سماجی رہائش کی لاگت کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

ہا لِنہ

ماخذ