ہو چی منہ سٹی نے سرکاری طور پر زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگا دی، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے نظرثانی اور ترمیم کی تجویز پیش کی۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اجازت نہیں ہے کہ وہ اپنے منصوبوں میں لوگوں کے لیے اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کی تقسیم اور فروخت کریں، بشمول تمام 5 اضلاع بن چان، نہا بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو۔

TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi - Ảnh 1. — ہو چی منہ سٹی نے 5 مضافاتی اضلاع میں ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت پر پابندی لگا دی - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 83 جاری کیا ہے ان علاقوں کا تعین کرنے کے لیے جہاں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق تنظیموں اور افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کیے جا سکتے ہیں۔

اس نئے ضابطے کے مطابق وارڈز اور اضلاع کے علاوہ شہر کے 5 مضافاتی اضلاع جن میں بن چان، ہوک مون، کین جیو، کیو چی، نہا بی کی اراضی کو بھی فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کو تنظیموں اور افراد کو گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے (پروجیکٹ کے مالکان کو زمین خریدنے، پلاٹوں کو تقسیم کرنے، اور پہلے کی طرح زمین فروخت کرنے کے بجائے فروخت کے لیے مکمل مکانات بنانا ہوں گے - PV)۔

جہاں تک پراجیکٹ مالکان کا تعلق ہے جو کہ کمیونز، قصبوں اور شہر کے اضلاع میں زمین کے ذریعے آبادکاری کا ہدف رکھتے ہیں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 31 اور 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں دی گئی شرائط کو یقینی بناتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو اجازت ہے کہ وہ اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق لوگوں کو منتقل کریں۔

فیصلے کا اطلاق 21 اکتوبر سے ہو گا۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو فیصلہ 83 کا جائزہ لینے اور اس میں ترمیم کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔

HoREA کے مطابق مضافاتی اضلاع جن میں بنہ چان، نہا بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو شامل ہیں دیہی علاقے ہیں، ان علاقوں میں اپنے لیے گھر بنانے کے لیے زمین کی خرید و فروخت اور منتقلی کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، اس لیے اس وقت اپنے لیے مکانات بنانے کے لیے افراد کو اراضی کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگانا حقیقت اور موجودہ حالات کے اعتبار سے موزوں نہیں ہے۔

لہذا، HoREA نے ان علاقوں کے تعین کی تفصیل کی سمت میں ضوابط میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کیا جا سکتا ہے (تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ) تاکہ لوگ موجودہ ضوابط کے مطابق ہو چی منہ شہر کے مضافاتی اضلاع میں کمیونز میں اپنے گھر بنا سکیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون (1 اگست سے موثر) وارڈز، اضلاع، اور خصوصی طبقے کے شہروں، قسم I، II، اور III کے شہری علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگاتا ہے۔

بقیہ علاقوں کے لیے، علاقہ ان علاقوں کا تعین کرے گا جہاں زمین کو پلاٹوں میں تقسیم کرکے اور اپنے گھر بنانے کے لیے افراد کو فروخت کرکے پروجیکٹس قائم کیے جائیں گے۔

ہو چی منہ سٹی ایک خاص شہری علاقہ ہے، اس لیے اضلاع اور تھو ڈک سٹی کو زمین کو فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ جہاں تک 5 مضافاتی اضلاع بنہ چان، نہا بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو کے ساتھ 5 ٹاؤنز اور 58 کمیون اس کے زیر انتظام ہیں، وہ اب بھی دیہی علاقے ہیں، شہر کے اختیار میں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm