ہو چی منہ سٹی میں اب بھی تقریباً 100 منصوبے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے منتظر ہیں۔

(NLDO) - ہو چی منہ سٹی میں اس وقت تقریباً 100 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جو ریاست کی جانب سے زمین کے استعمال کی فیس اور اضافی اراضی کے استعمال کی فیس کے اعلان کا انتظار کر رہے ہیں۔

3 اکتوبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duoc اور متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں نے Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (کوریا) کے جنرل ڈائریکٹر سے ملاقات کی۔ میٹنگ میں، لوٹے نے تھو تھیم ایکو سمارٹ سٹی پروجیکٹ (آن کھنہ وارڈ) پر عمل درآمد جاری رکھنے کی خواہش کا اظہار کیا اگر ہو چی منہ سٹی سرمایہ کاری کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو حل کرتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duoc نے کہا کہ شہر نے کاروبار کی سفارشات کو تسلیم کیا ہے اور مناسب حل پر غور کے لیے مرکزی حکومت کو رپورٹ کر دی ہے۔ شہر کے رہنماؤں نے لوٹے کی مسلسل حمایت، مشکلات کا اشتراک کرنے اور منصوبے کو شیڈول کے مطابق نافذ کرنے کا خیرمقدم کیا۔

اس معلومات کے فوراً بعد، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے حکومت کو ایک دستاویز بھیجی، جس میں "اضافی محصول سے متعلق قانونی حیثیت کی وضاحت کی درخواست کی گئی جیسا کہ فرمان نمبر 103/2024/ND-CP زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے کرایوں کو ریگولیٹ کرنے کے حکم میں بیان کیا گیا ہے"۔

HOREA نے ایک دستاویز بھی بھیجی جس میں قومی اسمبلی کو آرٹیکل 11 کے بعد آرٹیکل 11a کا اضافہ کرنے کی درخواست کی گئی تھی "قرارداد کے مسودے میں زمین کے قانون کے نفاذ کو منظم کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیوں کا تعین کیا گیا ہے"۔

مواد اس ضابطے پر توجہ مرکوز کرتا ہے کہ "رقم کی رقم جو زمین استعمال کرنے والوں کو اس وقت کے علاوہ ادا کرنی ہوگی جب زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب نہیں لگایا گیا ہے" لیکن اس میں ایسے معاملات شامل نہیں ہیں جو زمین استعمال کرنے والوں کی غلطی کی وجہ سے نہیں ہیں۔ یہ تجویز پوائنٹ d، شق 2، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 257 میں قانونی خامی سے پیدا ہوئی ہے، جو صرف "ناقص" مقدمات پر لاگو ہوتا ہے، اس صورت حال کو نظر انداز کرتے ہوئے جہاں انٹرپرائز بے قصور ہے۔

تھو تھیم اربن ایریا میں لوٹے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، اس وقت ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 100 رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تاخیر کی اضافی ادائیگیوں کے ساتھ زمین کے استعمال کی فیس، اضافی زمین کے استعمال کی فیس (اگر کوئی ہیں) کے نوٹیفکیشن کا "انتظار" کر رہے ہیں۔ انہوں نے کچھ کیسز کا حوالہ دیا جیسے: نووالینڈ کے 13 پروجیکٹس، ہنگ تھین لینڈ کے 8 پروجیکٹس، امپیریل سٹی جوائنٹ وینچر کمپنی کے مشترکہ منصوبے کا ایمپائر سٹی آبزرویشن ٹاور پروجیکٹ...

مسٹر چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ "اضافی ادائیگی، سوائے ان صورتوں کے جو زمین استعمال کرنے والے کی غلطی کی وجہ سے نہ ہوں" کی فراہمی سے پالیسیوں میں تبدیلی کے وقت سرمایہ کاروں کے جائز حقوق کا تحفظ ہوگا۔ یہ نہ صرف معقول ہے بلکہ سرمایہ کاری کے ماحول پر بھی مثبت اثر ڈالتا ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنا، جو ویتنام کی اقتصادی ترقی کا ایک اہم محرک ہے۔

HoREA کے مطابق، اگر قومی اسمبلی منظوری دیتی ہے، تو یہ ضروری ہے کہ انصاف کو یقینی بنانے کے لیے انٹرپرائز کی دیگر مالی ذمہ داریوں سے ادا کی گئی اضافی رقم کی کٹوتی کی اجازت دی جائے۔

وصولی کی شرح کے بارے میں، شق 1، آرٹیکل 50 اور شق 9، فرمان 103/2024/ND-CP کی شق 51 میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ 5.4 فیصد سالانہ کے حساب سے لگایا جاتا ہے (شق 2، آرٹیکل 257 کے مطابق جو کہ بہت اعلیٰ قانون ہے)۔ فی الحال، وزارت خزانہ نے اسے کم کر کے 3.6 فیصد سالانہ کر دیا ہے، جس سے کاروبار پر بوجھ کم کرنے میں مدد ملی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm