ہو چی منہ سٹی نے 'سپر سمال' زمینی پلاٹوں سے متعلق قوانین میں ترمیم کی تجویز پیش کی۔

شہری منصوبہ بندی اور گلیوں کی توسیع کی وجہ سے Nha Be ڈسٹرکٹ (HCMC) میں سپر کراسڈ مکانات کی ایک قطار۔ (تصویر: H.Phuc)

اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے 2024 کے لینڈ لا کے پوائنٹ n، شق 3، آرٹیکل 124 کی تفصیل کے لیے زمین کے چھوٹے، تنگ، اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز پر ضوابط کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے معاملے کا حوالہ دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایک نمائندے نے کہا کہ 2008 سے پہلے، ہو چی منہ سٹی نے ریاستی انتظام کے تحت اراضی کے علاقوں کے "مجموعہ" کو باقاعدہ بنایا تھا یا ریاست کی طرف سے انتظام کے لیے تفویض کیا گیا تھا ("عوامی زمین") جو بکھرے ہوئے تھے، "ایک دوسرے سے جڑے ہوئے، ایک دوسرے سے جڑے ہوئے تھے" اور غیر قانونی تجارتی منصوبے (ریئل اسٹیٹ میں الگ الگ)۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے آزاد منصوبوں میں، سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کے لیے بولی لگانا)۔

ابتدائی طور پر، شہر نے 8% کے "تبادلے" کی اجازت دی، پھر بتدریج بڑھ کر 10%، 12%، 15% رہائشی اراضی اور ریاست کے لیے انفراسٹرکچر والے منصوبوں کی کاروباری زمین ریاست کے بجٹ کے لیے جمع کرنے کے لیے یا "نیلامی" کر دی گئی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کا مندرجہ بالا طریقہ سمجھنا آسان ہے، لاگو کرنا آسان ہے، اور ریاستی بجٹ کی آمدنی کو یقینی بناتا ہے، لیکن 2008 سے لاگو نہیں ہوا ہے۔ تاہم، موجودہ تناظر میں، پوائنٹ n، شق 3، آرٹیکل 124 کے نقطہ n، 2024 کے آرٹیکل 124 کے ساتھ، موجودہ قانون میں اس کا اطلاق کیا جا سکتا ہے۔

"سواپ" میکانزم کا فائدہ یہ ہے کہ یہ سمجھنا آسان ہے، کرنا آسان ہے اور پروجیکٹ کی رہائشی اراضی اور کاروباری اراضی کا ذریعہ جسے ریاست براہ راست استعمال کر سکتی ہے، یا نیلامی کرنے کے لیے ریاستی اثاثہ نیلامی مرکز کے حوالے کر سکتی ہے، جس سے ریاستی بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک اہم ذریعہ بنتا ہے۔

اسی وقت، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کا یہ بھی ماننا ہے کہ "سواپ" حل زمینی وسائل کو بھی فروغ دیتا ہے، جو کہ "سرکاری زمین" کے علاقے ہیں جو کہ مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں "ایک دوسرے سے جڑے ہوئے" ہیں۔

جس مسئلے پر غور کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے ریاستی بجٹ کی آمدنی کے نقصان اور عوامی اثاثوں کے نقصان سے بچنے کے لیے مناسب "متبادل شرح" پر مخصوص ضابطے، جو کہ زمینی وسائل ہیں۔

اس مسئلے کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے "ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس میں واقع اسٹیٹ مینجمنٹ یا تفویض کردہ انتظام (عوامی زمین) کے تحت علاقوں کے تبادلے، رہائشی اراضی کے رقبے کے 17٪ (یا 18٪) سے کمرشل ہاؤسنگ، انفراسٹرکچر والے منصوبوں کی کاروباری زمین" کے ضابطے کو ترجیح دینے کی تجویز پیش کی۔

اس تجویز کی بنیاد یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی فی الحال صرف بلند و بالا عمارتوں کے منصوبوں کے لیے تقریباً 25-38 فیصد کے "رہائشی زمین کا تناسب" طے کرتی ہے۔ ٹاؤن ہاؤس کے منصوبوں کے لیے تقریباً 45-50%؛ ولا پروجیکٹس کے لیے تقریباً 50-60%، اور گارڈن ہاؤس پروجیکٹس کے معاملے میں، "رہائشی زمین کا تناسب" بہت کم ہے، صرف 10-15%۔

یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اراضی کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے مسودہ حکمنامے پر تبصرے فراہم کرنے والی دستاویز وزیر اعظم اور متعلقہ وزارتوں، جیسے وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات اور وزارت انصاف کو بھیجی جائے گی۔

ماخذ: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html