وزارت تعمیرات ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کے بارے میں فرمان 94/2024/ND-CP کو تبدیل کرنے کے مسودے پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔ مسودے میں ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ 2026 سے، افراد کو قومی ڈیٹا بیس میں ضم ہونے کے لیے گھر کی ملکیت سے متعلق معلومات فراہم کرنی ہوں گی۔
مسودے کے مطابق، ویتنام اور بیرون ملک دونوں تنظیموں اور افراد کو ڈیٹا فیلڈز فراہم کرنا ہوں گے جن میں شناختی معلومات (پورا نام، شناختی نمبر، قانونی دستاویزات)، ملکیتی رہائش کے بارے میں معلومات جیسے گھر کی قسم، پتہ، رقبہ، مقدار، مدت اور ملکیت کی شکل، اور قانونی حیثیت شامل ہے۔
اس مسودے میں ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے مستفید ہونے والوں سے متعلق ڈیٹا کو بھی شامل کیا گیا ہے، بشمول شناختی معلومات، فائدہ اٹھانے والوں کی اقسام جیسے کہ سوشل ہاؤسنگ، قابل لوگوں کے لیے رہائش، غریب اور قریبی غریب گھرانوں کے لیے رہائش وغیرہ، فوائد کی مقدار اور مدت۔
تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ نئے ضابطے سے ڈیٹا کے معیار کو بہتر بنایا جائے گا، مارکیٹ کی شفافیت میں مدد ملے گی اور لوگوں کی جائز ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی ڈیمانڈ ریگولیشن میں مدد ملے گی۔
بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ شفاف اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف بڑھنے کے لیے ڈیٹا اکٹھا کرنے کی پالیسی ضروری ہے۔ ایک مکمل اور مستند ڈیٹا بیس بنانے سے سپلائی، ڈیمانڈ، لین دین اور قیمتوں کے بارے میں معلومات کو عام کرنے میں مدد ملے گی، اس طرح قیاس آرائیوں، قیمتوں میں افراط زر، "ورچوئل فیور" پیدا کرنے اور مارکیٹ کے منجمد ہونے کے خطرے کو محدود کرنے میں مدد ملے گی۔
ایک ماہر نے تبصرہ کیا: "اگر مکمل ڈیٹا موجود ہے تو، غیر واضح قانونی حیثیت کے ساتھ یا تنازعہ میں رہنے والے لوگوں کے رئیل اسٹیٹ خریدنے کا خطرہ نمایاں طور پر کم ہو جائے گا۔ ریاست کو ٹیکس مینجمنٹ، اینٹی منی لانڈرنگ اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے میں بھی زیادہ فوائد حاصل ہوں گے۔"
کیا قومی ڈیٹا مکانات کے بجائے زمینی پلاٹوں سے ہونا چاہیے؟
تاہم، ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان نے کہا کہ مسودے میں تجویز کردہ ہاؤسنگ ڈیٹا کے اعلان کی ضرورت "ریاست کے انتظام کے لحاظ سے ممکن نہیں ہے"۔
انہوں نے استدلال کیا کہ فی الحال، زمین کے اعداد و شمار اور انتظام زمینی پلاٹوں اور نقشہ کی شیٹوں کی بنیاد پر کئے جاتے ہیں، جن کی قیادت زراعت اور ماحولیات کی وزارت کرتی ہے، ڈیٹا کی صفائی میں پبلک سیکورٹی کی وزارت کے ساتھ مل کر کی جاتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ "زمین کے انتظام کا بنیادی مقصد زمین کے پلاٹوں، شیٹ نمبروں، اور پلاٹ نمبروں سے ڈیٹا کا انتظام کرنا ہے، نہ کہ زمین پر موجود مکانات سے۔"
ڈاکٹر تھوان کے مطابق، ہاؤسنگ ڈیٹا اکٹھا کرنا ناممکن ہے کیونکہ ویتنام میں درجنوں قسم کے مکانات ہیں جن کی مختلف قانونی حیثیتیں ہیں: عارضی مکانات، بغیر لائسنس کے مکانات، بغیر پرمٹ کے گھر، سرٹیفکیٹ والے مکانات، سرٹیفکیٹ کے بغیر مکانات، متنازعہ مکانات، مالکان کے بغیر مکانات وغیرہ۔ ہاؤسنگ کی بنیاد پر آبادی کے اعداد و شمار کی تعمیر سے ہاؤسنگ اور ایجنسیوں کے درمیان دوغلا پن پیدا ہوگا۔
انہوں نے تجویز پیش کی کہ آبادی کے اعداد و شمار کو زراعت اور ماحولیات کی وزارت میں سنٹرلائز کیا جانا چاہیے جو کہ زمین کے متحد ڈیٹا کا انتظام کر رہی ہے۔ انہوں نے مشورہ دیا کہ "وزارت تعمیرات کو گھر کے اعداد و شمار کے بجائے پلاٹ کے ڈیٹا سے منسلک ڈیجیٹل پلیٹ فارم پر تعمیراتی لائسنسنگ کے عمل کو مکمل کرنے اور ہاؤسنگ رجسٹریشن کی رہنمائی کو ترجیح دینی چاہیے۔"
ان کے مطابق، ریاست قومی اعداد و شمار اور آبادی کے اعداد و شمار کو صاف کرنے کے عمل میں ہے، جس کی بنیاد زمین کے پلاٹ ہیں۔ لہذا، بہت سی ایجنسیوں کو ڈیٹا کو منتشر کرنے سے گریز کرنا ضروری ہے، اور زمینی ڈیٹا مکمل ہونے کے بعد ہی مکانات سے متعلق مواد کو ہم وقت سازی کے ساتھ تعینات کرنا زیادہ معقول ہوگا۔
ماخذ: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
تبصرہ (0)