وزارت تعمیرات ہاؤسنگ انفارمیشن سسٹم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق فرمان 94/2024/ND-CP کو تبدیل کرنے کے لیے ایک مسودہ حکمنامے پر رائے طلب کر رہی ہے۔ مسودے میں ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ 2026 سے شروع ہونے والے افراد کو قومی ڈیٹا بیس میں ضم ہونے کے لیے مکانات کی ملکیت کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔
مسودے کے مطابق، ویتنام اور بیرون ملک دونوں تنظیموں اور افراد کو ڈیٹا فیلڈز فراہم کرنا ہوں گے جن میں شناختی معلومات (پورا نام، شناختی نمبر، قانونی دستاویزات)، ملکیتی رہائش کے بارے میں معلومات جیسے گھر کی قسم، پتہ، رقبہ، مقدار، مدت اور ملکیت کی شکل، اور قانونی حیثیت شامل ہے۔
اس مسودے میں ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے مستفید ہونے والوں سے متعلق ڈیٹا بھی شامل کیا گیا ہے، جس میں معلومات کی شناخت، فائدہ اٹھانے والوں کی اقسام جیسے سماجی رہائش، جنگ کے سابق فوجیوں کے لیے رہائش، غریب اور قریبی غریب گھرانوں کے لیے رہائش وغیرہ، فوائد کی تعداد اور مدت شامل ہیں۔
تعمیراتی وزارت کا خیال ہے کہ نئے ضوابط ڈیٹا کے معیار کو بہتر بنائیں گے، مارکیٹ کی شفافیت میں حصہ ڈالیں گے، اور لوگوں کی جائز ضروریات کو پورا کرنے کے لیے طلب اور رسد کے ضابطے میں مدد کریں گے۔
بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ شفاف اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف بڑھنے کے لیے ڈیٹا اکٹھا کرنے کی پالیسی ضروری ہے۔ ایک مکمل اور درست ڈیٹا بیس کی تعمیر سے سپلائی، ڈیمانڈ، لین دین اور قیمتوں کے بارے میں معلومات کو عام کرنے میں مدد ملے گی، اس طرح قیاس آرائیوں، قیمتوں میں ہیرا پھیری، مصنوعی بلبلے بنانے، اور مارکیٹ منجمد ہونے کے خطرے کو محدود کرنے میں مدد ملے گی۔
ایک ماہر نے تبصرہ کیا: "اگر مکمل ڈیٹا موجود ہے تو، غیر واضح یا متنازعہ قانونی حیثیت کے ساتھ جائیداد خریدنے والے لوگوں کا خطرہ نمایاں طور پر کم ہو جائے گا۔ حکومت کو ٹیکسوں کا انتظام کرنے، منی لانڈرنگ کا مقابلہ کرنے، اور سرمایہ کاری کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے میں بھی آسان وقت ملے گا۔"
کیا قومی اعداد و شمار مکانات کے بجائے زمینی پلاٹوں پر مبنی ہونے چاہئیں؟
تاہم، ہو چی منہ شہر میں انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان کا خیال ہے کہ مسودے میں تجویز کردہ ہاؤسنگ ڈیٹا کے اعلان کی ضرورت "ریاست کے انتظامی نقطہ نظر سے ممکن نہیں ہے۔"
انہوں نے دلیل دی کہ فی الحال، زمین کے اعداد و شمار اور انتظام زمین کے پارسل اور نقشہ کی شیٹوں کی بنیاد پر کئے جاتے ہیں، جن کی سربراہی زراعت اور ماحولیات کی وزارت کرتی ہے، ڈیٹا کی صفائی میں پبلک سیکورٹی کی وزارت کے ساتھ مل کر۔ انہوں نے کہا، "زمین کے انتظام کا بنیادی ہدف زمین کے پارسل، شیٹ نمبرز، اور پارسل نمبروں سے ڈیٹا کا انتظام کرنا ہے، نہ کہ زمین پر موجود مکانات سے۔"
ڈاکٹر تھوان کے مطابق، ہاؤسنگ ڈیٹا مرتب کرنا ناممکن ہے کیونکہ ویتنام میں درجنوں قسم کے مکانات ہیں جن کی مختلف قانونی حیثیتیں ہیں: عارضی مکانات، بغیر لائسنس کے مکانات، اجازت نامے کے بغیر بنائے گئے مکانات، زمین کے ٹائٹلز کے ساتھ یا بغیر مکانات، متنازعہ مکانات، مالک کے بغیر مکانات وغیرہ۔
انہوں نے تجویز پیش کی کہ آبادی کے اعداد و شمار کو ایک اتھارٹی کے تحت سنٹرلائز کیا جانا چاہیے، وزارت زراعت اور ماحولیات - جو فی الحال متحد زمینی ڈیٹا کا انتظام کر رہی ہے۔ انہوں نے مشورہ دیا کہ "وزارت تعمیرات کو گھر کے سروے کرنے کے بجائے تعمیراتی اجازت نامے کے عمل کو مکمل کرنے اور پلاٹ کے ڈیٹا سے منسلک ڈیجیٹل پلیٹ فارم پر ہاؤسنگ رجسٹریشن کی رہنمائی کرنے کو ترجیح دینی چاہیے۔"
ان کے مطابق، ریاست قومی اور آبادی کے اعداد و شمار کو صاف کرنے کے عمل میں ہے، زمین کے پارسل کو بنیاد کے طور پر استعمال کرتے ہوئے. لہذا، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ متعدد ایجنسیوں میں ڈیٹا کو منتشر کرنے سے گریز کیا جائے، اور زمین کے اعداد و شمار کے مکمل ہونے کے بعد ہی مکانات سے متعلقہ مواد کو ہم آہنگی سے لاگو کیا جانا چاہیے، جو زیادہ منطقی ہوگا۔
ماخذ: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
تبصرہ (0)