ہو چی منہ سٹی: سروسڈ اپارٹمنٹس فروخت کرنے کی دوڑ

کئی سالوں سے، سروسڈ اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز یا چھوٹی عمارتوں کو طویل مدتی یا قلیل مدتی کرائے کے اپارٹمنٹس میں تقسیم کیا گیا ہے، بینک ڈپازٹس کی جگہ ایک "پائیدار منافع بخش" سرمایہ کاری چینل سمجھا جاتا ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، مسٹر ڈو لِنہ ڈین کے مطابق، بہت سے خریداروں کی ضرورت یہ ہے کہ وہ رقم رکھنے کے لیے جائیداد کا مالک ہونا اور سروسڈ اپارٹمنٹس، موٹلز اور کاروباری جگہوں سے کرایہ پر حاصل کیش کا مستحکم بہاؤ رکھتے ہیں۔

یہ رجحان گزشتہ 1-2 سالوں میں پروان چڑھا ہے، خاص طور پر جب بچت کی شرح سود میں کمی آئی ہے، سرمایہ والے لوگ "پیسے سے پیسہ کمانے" کے لیے رئیل اسٹیٹ کی طرف جانے کی کوشش کر رہے ہیں۔ تاہم، فی الحال، یہ طبقہ عجیب ترقیات کا مشاہدہ کر رہا ہے۔

گوگل پر یا سوشل نیٹ ورکنگ پلیٹ فارمز جیسے TikTok، Facebook، یا رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس جیسے nhadat24h.com، muabannhadat.vn، muaban.net، nhatot.com، batdongsan.com.vn پر صرف "سروسڈ اپارٹمنٹ برائے فروخت" کا جملہ ٹائپ کریں... آپ اپارٹمنٹس کے لیے کرائے کے مکانات، اپارٹمنٹس کے سروس بورڈ کے ساتھ اپارٹمنٹس کی فروخت کے اشتہارات کی ایک سیریز دیکھ سکتے ہیں۔ اشتہاری لائن "کیش فلو کے ساتھ دستیاب ہے"، "فوری طور پر کرائے کے لیے استحصال"۔

درحقیقت، اس طبقہ کی بہت سی وجوہات کی بنا پر بہت زیادہ تشہیر کی جا رہی ہے۔

Bội thực căn hộ dịch vụ? - Ảnh 1. — سروس شدہ اپارٹمنٹس آن لائن فروخت کے لیے

واہوم ریئل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین کے مطابق، سروسڈ اپارٹمنٹس کے اتنے زیادہ اشتہارات کی وجہ یہ ہے کہ چھوٹے سرمایہ کار توقع کے مطابق ان کا استحصال نہیں کر پا رہے ہیں۔ عام وجہ یہ ہے کہ یہ اپارٹمنٹس معیارات کے مطابق نہیں بنائے گئے ہیں، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کو یقینی نہیں بناتے ہیں، یہاں تک کہ صرف 50-60 m² لیکن 7-8 کمروں سے بھرے "بھرے"، روشنی، افادیت اور آگ کے راستے کی کمی ہے۔

"بہت سے پچھلے خریداروں نے واضح طور پر دیکھا ہے کہ کرایہ کی توقعات کو پورا کرنا مشکل ہوگا، لیکن بہت سے ایسے بھی ہیں جو قانون کو نہیں سمجھتے اور پھنس جاتے ہیں، جس کی وجہ سے منافع توقع کے مطابق نہیں ہوتا ہے۔ اس وقت، وہ سرمائے کی وصولی کے لیے دوبارہ فروخت کرنے پر مجبور ہیں"- مسٹر کین نے تجزیہ کیا۔

انہوں نے یہ بھی نوٹ کیا کہ کرایہ کیش فلو (سروس شدہ اپارٹمنٹس) والے مکانات کی فروخت کی قیمت عام طور پر اس ماڈل کے بغیر مکانات سے 20-30% زیادہ ہوتی ہے۔ "اگر اچھی طرح سے چلایا جائے تو مالک اسے استحصال کے لیے رکھے گا تاکہ مستحکم آمدنی ہو، بہت کم لوگ فروخت کرتے ہیں۔ اس لیے خریداروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، قانونی دستاویزات، تعمیراتی معیارات، اصل آپریٹنگ صلاحیت پر غور کرنا چاہیے، رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کو دفن کرنے سے گریز کریں جسے توقع کے مطابق کرائے پر نہیں دیا جا سکتا"- مسٹر کین نے زور دیا۔

مسٹر لن ڈین نے یہ بھی متنبہ کیا کہ ہر گھر ایک موثر سروسڈ اپارٹمنٹ بننے کا اہل نہیں ہے۔ انہوں نے کہا، "خریداروں کے لیے یہ دیکھنا ضروری ہے کہ آیا فنکشن مناسب ہے، اگر کافی علاقہ، ڈیزائن، سروس کا معیار ہے، اور کیا مقام کرائے کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔"

ماخذ: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm