ہو چی منہ سٹی میں اب 20 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ نہیں ہیں۔

حال ہی میں محکمہ تعمیرات کی جانب سے اعلان کردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اگست 2023 میں، 1 اعلیٰ ترین پروجیکٹ کے 220 کم بلند مکانات کے پیمانے کے ساتھ مستقبل کی رہائش کے لیے سرمایہ جمع کرنے کے اہل ہونے کی تصدیق کی گئی تھی، سرمائے کو متحرک کرنے کی کل مالیت 1,264.2 بلین VND ہے۔

2023 کے آغاز سے اب تک، ہو چی منہ شہر میں، 14 منصوبے ہیں جن میں 14,286 مکانات ہیں جو مستقبل میں رہائش کے لیے سرمایہ جمع کرنے کے اہل ہیں۔ جن میں 13,033 اپارٹمنٹس اور 1,253 کم بلندی والے مکانات ہیں۔ کیپٹل موبلائزیشن کی کل مالیت 146,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔

تاہم، ابھی فروخت کے لیے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد کو دیکھ کر یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی طلب اور رسد کے درمیان فرق ہے۔ مثال کے طور پر، اعلی درجے کا طبقہ اب بھی ضرورت سے زیادہ سپلائی کیا جاتا ہے، 60% سے زیادہ اپارٹمنٹس کی قیمت VND40 ملین/m2 سے زیادہ ہے۔ باقی قیمت کے حصے میں VND20-40 ملین/m2 سے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں 20 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹ نہیں ہے، تصویر 1 — 2023 میں مارکیٹ میں آنے والی زیادہ تر مصنوعات درمیانی اور اعلیٰ قیمت کی حد میں ہوں گی۔

دریں اثناء، VND20 ملین/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جس میں بہت سے لوگ دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جن کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں، لیکن نئی سپلائی میں کوئی مصنوعات شامل نہیں کی گئی ہیں۔

اعداد و شمار کے مطابق، 2021 کے بعد سے، ہو چی منہ سٹی کے پاس مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کردہ کوئی سستی اپارٹمنٹ نہیں ہے۔ سرمایہ کار اب بھی وسط رینج اور ہائی اینڈ پراجیکٹس پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، جبکہ ان سیگمنٹس میں صارفین کی تعداد اب بھی کافی محدود ہے۔ اس سے ایسی صورتحال پیدا ہوئی ہے جہاں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں خاطر خواہ بہتری نہیں آئی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو واپس آ رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے بھی اس مسئلے کو خبردار کیا گیا ہے۔ یہ ہے ضرورت سے زیادہ اعلیٰ درجے کے، لگژری مکانات کا، جب کہ سستے گھروں کی قلت عروج پر پہنچ چکی ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے پر توجہ دینے کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار اب بھی پراجیکٹ مکمل ہونے سے پہلے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافے کے لیے اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی "موجودگی" سے چمٹے رہتے ہیں۔

اس کے علاوہ، اگرچہ اس علاقے کو 2030 تک 70,000 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی ضرورت کے ساتھ ملک میں 5 واں سب سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کا ہدف دیا گیا ہے، لیکن اب تک ہو چی منہ شہر کو سماجی رہائش کی ترقی میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اس وقت 6,383 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 9 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں۔ جن میں سے، 4 پراجیکٹس کو گرا دیا گیا ہے اور 2022 میں تعمیر شروع کر دی گئی ہے، بشمول: سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ - بلاک C، Nguyen Son کے رہائشی علاقے (Binh Chanh District) میں Nguyen Son Real Estate Joint Stock کمپنی کی سرمایہ کاری؛ Tan Thuan Tay رہائشی علاقے (MR1 - ضلع 7) میں سوشل ہاؤسنگ جو Xuan Mai Saigon Construction Investment Investment Joint Stock Company کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ Phu Huu وارڈ (Thu Duc City) میں رہائشی علاقے میں سماجی رہائش جس کی سرمایہ کاری ڈریگن ولیج ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔ لانگ ٹروونگ وارڈ کے رہائشی علاقے کے منصوبے (تھو ڈک سٹی) میں سماجی رہائش جس کی سرمایہ کاری Dien Phuc Thanh کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ نے کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں 20 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹ نہیں ہے، تصویر 2 — سپلائی میں داخل ہونے والے کم لاگت والے اپارٹمنٹس کی تعداد بہت محدود ہے، جو مارکیٹ کی "ہاؤسنگ پیاس" کو دور کرنے سے قاصر ہے۔

تاہم، حقیقت میں، زیادہ تر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹ اب بھی مختلف مسائل کی وجہ سے "ہولڈ" ہیں۔ سماجی رہائش کے منصوبوں کی پیشرفت کو فروغ دینے کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے رکاوٹوں کو دور کرنے اور متعلقہ محکموں کو کارروائی کی ہدایت کرنے کے لیے کئی اجلاس بھی کیے ہیں۔

مثال کے طور پر، جولائی کے آخر میں، ہو چی منہ سٹی کو ایک فوری دستاویز جاری کرنی پڑی، جس میں جائزہ لینے اور مخصوص حل جاری کرنے، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے، اور ہاؤسنگ پراجیکٹس اور سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کی درخواست شامل ہے۔ لیکن اب تک اس کے نتائج توقع کے مطابق نہیں آئے۔

28 اگست کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے دفتر نے بھی شہر کی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کونگ کے علاقے میں سماجی مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری سے متعلق مواد پر محکمہ تعمیرات کی رپورٹ سننے کے لیے اجلاس کے اختتام کا اعلان کیا۔

اس کے مطابق، شہر کے رہنماؤں نے محکمہ تعمیرات کو سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تحقیق اور ہینڈلنگ کی صدارت سونپی ہے جن کے پاس واضح اور مکمل قانونی دستاویزات ہیں تاکہ سرمایہ کار جلد ہی ان پر عمل درآمد کر سکیں۔ پیچیدہ اور پیچیدہ قانونی دستاویزات کے حامل منصوبوں کے لیے، سخت طریقہ کار اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے احتیاط سے تحقیق کرنا اور حل تجویز کرنا ضروری ہے۔

حال ہی میں لاء کمیٹی کی طرف سے شائع کردہ "اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام، آپریشن، تزئین و آرائش اور تعمیر نو سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کا نفاذ" کی مانیٹرنگ رپورٹ کے مطابق، زیر نگرانی علاقوں میں کسی بھی اپارٹمنٹ کی عمارت کو ان کے طبقے کے لیے درجہ بندی اور تسلیم نہیں کیا گیا ہے۔
وزارت تعمیرات کے سرکلر 31/2016 کے مطابق، مارکیٹ میں انتظام یا تجارت کرتے وقت اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو ان کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے مختلف کلاسوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ صوبوں اور شہروں کے محکمہ تعمیرات کو تنظیموں اور افراد کی درخواست پر علاقے میں اپارٹمنٹ بلڈنگ کلاسز کو تسلیم کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔
درجہ بندی کی ترتیب A (سب سے زیادہ)، B اور C (سب سے کم) کے معیار کے چار گروپوں پر مبنی ہے بشمول منصوبہ بندی - فن تعمیر؛ نظام، تکنیکی سامان؛ خدمات، سماجی بنیادی ڈھانچہ اور معیار، انتظام، آپریشن۔ خاص طور پر، کلاس A اپارٹمنٹس کو رہنما سرکلر کے مطابق 20 میں سے کم از کم 18 مخصوص معیار پر پورا اترنا چاہیے۔
تاہم، بہت سے سرمایہ کار قواعد و ضوابط کے مطابق درجہ بندی نہیں کرتے ہیں لیکن اپنے منصوبوں کو ایسے ناموں کے ساتھ خود درجہ بندی کرتے ہیں جو صارفین کو الجھن میں ڈالتے ہیں جیسے کہ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس، لگژری اپارٹمنٹس، غیر ملکی ناموں والے اپارٹمنٹس۔

ماخذ