رئیل اسٹیٹ بانڈز پھر سے ہلچل مچا رہے ہیں اور مارکیٹ سے مثبت سگنلز کا ایک سلسلہ

رئیل اسٹیٹ اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹوں نے بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ تصویری تصویر: لوک گیانگ

سال کے پہلے 6 مہینوں میں تقریباً 30,000 بلین VND کے رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز جاری کیے گئے۔

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کے ریکارڈ کے مطابق، اگر اپریل، مئی اور جون کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ بزنس گروپ تقریباً غائب تھا، مارکیٹ نے صرف چند بڑے کاروباروں کو ریکارڈ کیا جو بانڈز جاری کرتے تھے جیسے کہ Vinhomes، Vingroup ، پھر جون کے آخری ہفتے تک، بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروباروں نے بانڈ جاری کیے تھے، اس چینل کے ذریعے دوبارہ سرمایہ اکٹھا کیا تھا۔

اس کے مطابق، 5 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز ہیں جنہوں نے کامیابی کے ساتھ بانڈز جاری کیے، بشمول: انڈسٹریل ڈویلپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ کارپوریشن - JSC (Becamex IDC، کوڈ: BCM) نے کامیابی سے 1,500 بلین VND کو متحرک کیا۔ نام لانگ انویسٹمنٹ JSC (کوڈ: NLG) نے کامیابی سے 550 بلین VND کو متحرک کیا۔ Trung Minh Urban Area LLC نے 200 بلین VND کو متحرک کیا۔ کھائی ہون لینڈ گروپ JSC (کوڈ: KHG) نے 250 بلین VND کو متحرک کیا۔ Vinhomes JSC (کوڈ: VMH) نے کامیابی سے 2,500 بلین VND کو متحرک کیا۔

اندازہ لگایا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ - تعمیراتی گروپ میں تقریباً 30,000 بلین VND بانڈز کامیابی سے جاری کیے جائیں گے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بانڈز کی اوسط شرح سود مارکیٹ میں بلند ترین سطح پر ہے، جس کی اوسط 9% - 12.5% ​​ہے۔ خاص طور پر، کچھ کاروباری ادارے جیسے کہ کھائی ہون لینڈ، 12% - 13.5%/سال تک شرح سود کے ساتھ بانڈ جاری کرتے ہیں۔ دریں اثنا، بینک بانڈز کے گروپ میں صرف 4.7 - 7.4% کی شرح سود ہے۔

سب سے زیادہ مالیت جاری کرنے والے اداروں میں Vinhomes (VND12,500 بلین)، وِنگ گروپ (VND10,000 بلین) اور Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (VND2,500 بلین) شامل ہیں۔

موجودہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، ڈاکٹر کین وان لوک - معاشی ماہر - نے تبصرہ کیا کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی مثبت پیش رفت ظاہر کرتی ہے کہ یہ مارکیٹ بتدریج عوامی اعتماد حاصل کر رہی ہے۔

مسٹر لوک کے مطابق، وجہ یہ ہے کہ سرمائے کی طلب، خاص طور پر انٹرپرائزز کے درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کی، جب معیشت ٹھیک ہوتی ہے، بہت زیادہ سطح پر ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ میں اعتماد آہستہ آہستہ واپس آ رہا ہے. تاہم، توقعات کے مقابلے میں، اوپر کی بحالی اب بھی ہم آہنگ نہیں ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے اچھے اشاروں کا ایک سلسلہ

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی معلومات کے مطابق، حالیہ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں اور رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں اضافے نے آنے والے وقت میں ترقی کے رجحانات کو ظاہر کیا ہے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ نے پچھلے 3 مہینوں میں ایک مثبت شرح نمو برقرار رکھی ہے۔ مارچ میں 0.96 فیصد اضافہ، اپریل میں 1.15 فیصد اور مئی میں 1.15 فیصد اضافہ ہوا۔

دوسری طرف، میکرو اکنامک صورتحال میں مثبت پیش رفت کا بھی 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی بحالی پر بڑا اثر پڑتا ہے۔

جس میں سے، سال کے پہلے 5 مہینوں میں ویتنام کا کنزیومر پرائس انڈیکس (CPI) 4.03% رہا۔ اس نے سال کے آغاز میں وزیر اعظم اور قومی اسمبلی کی طرف سے تفویض کردہ ہدف حاصل کر لیا۔

اس کے علاوہ، بینکوں کی قرض دینے والی سود کی شرحیں فی الحال کافی کم ہیں، جو کاروبار اور لوگوں کے لیے بہترین حالات پیدا کر رہی ہیں۔ یہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بھی ایک بہت بڑا فائدہ ہے۔

عوامی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو فروغ دیا جا رہا ہے، جس میں ہنوئی سے 11 اہم ٹرانسپورٹ منصوبوں پر عمل درآمد کی توقع ہے، جو دارالحکومت کا چہرہ بدل رہے ہیں۔ جنوب میں، بہت سے جنوبی صوبوں اور شہروں سے گزرنے والے بیلٹ وے 4 پروجیکٹ کو شروع کرنے والے علاقے ایک زبردست محرک ہے، جس سے توقع ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ متحرک ہونے میں مدد فراہم کرے گی۔

خاص طور پر منظور کیے گئے قوانین میں لینڈ لا اور ریئل اسٹیٹ بزنس لاء شامل ہیں، جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے تعطل اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک قانونی راہداری بنائے گا۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈی کے آر اے گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا کہ اب سے سال کے آخری 6 مہینوں تک اور ممکنہ طور پر 2025 کے اوائل تک، مارکیٹ میں کچھ روشن مقامات ہوں گے، تاہم، مارکیٹ کو توڑنے میں وقت لگے گا۔

مارکیٹ میں واضح بہتری لانے کے لیے، مسٹر تھانگ نے پیش گوئی کی ہے کہ یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں گر جائے گا جب زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون کا باضابطہ طور پر عملی زندگی پر اطلاق ہوگا۔

ماخذ: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo