قرض ادا کرنے کے لیے ہوٹل فروخت کرنے سے پہلے، مسٹر ڈک "سنہری انڈے" کی ایک سیریز فروخت کرنے میں کامیاب ہو گئے۔

Hoang Anh Gia Lai جوائنٹ اسٹاک کمپنی (HAGL, HAG) نے بینک کے قرض کی ادائیگی کے لیے نمبر 1 Phu Dong، Pleiku City، Gia Lai میں Hoang Anh Gia Lai ہوٹل فروخت کرنے کے لیے ابھی ایک قرارداد کا اعلان کیا ہے۔

پچھلے دنوں، یہ ایک "سنہری ہنس" تھا جس نے مسٹر ڈک کو ویتنامی اسٹاک مارکیٹ کے امیر ترین لوگوں میں سے ایک بننے میں مدد کی۔ لیکن اب، ایک زمانے کے مشہور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا ایک سلسلہ تقریباً اب اس کے نام سے وابستہ نہیں ہے۔

نمبر 1 Phu Dong، Pleiku City، Gia Lai میں Hoang Anh Gia Lai ہوٹل۔ (تصویر: HAGL)

ریل اسٹیٹ ایک "سنہری ہنس" ہوا کرتا تھا لیکن اسے آہستہ آہستہ فروخت کیا جانا چاہیے۔

لکڑی کی مصنوعات تیار کرنے والے نجی ادارے کے طور پر شروع کرتے ہوئے، HAGL نے 2002 میں ربڑ، فنانس، فٹ بال اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے ساتھ اپنی کاروباری لائنوں کو متنوع بنانا شروع کیا۔

2002 میں، HAGL نے ایک ذیلی ادارہ، ہوانگ انہ کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی قائم کی، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے ایک سنگ میل ہے۔

2004 میں، HAGL نے HAGL Resort Quy Nhon کو آپریشن میں رکھا۔ 2005 میں HAGL ریزورٹ Da Lat کھولا اور 2006 میں HAGL ہوٹل Pleiku کھولا، جس نے ہو چی منہ سٹی میں لی وان لوونگ لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس کے حوالے کیا۔

جائداد غیر منقولہ "سنہری ہنس" ہوا کرتی تھی، خاص طور پر 2006-2012 کے عرصے میں، HAGL کی اہم بنیاد بنتی تھی اور سالانہ آمدنی میں ہمیشہ آگے رہتی تھی۔

خاص طور پر، 2009 میں، منصوبوں کی تعمیر اور تقسیم: نیو سائی گون اپارٹمنٹ کمپلیکس (نہا بی ڈسٹرکٹ)، ہوانگ انہ ریور ویو (ضلع 2)، فو ہوانگ انہ اپارٹمنٹ کمپلیکس فیز 1 (ضلع Nha بی) اور ہوانگ انہ گولڈ ہاؤس اپارٹمنٹ کمپلیکس (ڈسٹرکٹ 7) نے مجموعی طور پر 3,70 ارب روپے سے زائد کی آمدنی حاصل کی۔ سال

ڈسٹرکٹ 7 (HCMC) میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ بذریعہ Hoang Anh Gia Lai۔ (تصویر: ری ٹائمز)

تاہم، 2010 سے، جب رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، HAGL نے اپنی HAGL Resort Quy Nhon برانچ VND175 بلین میں فروخت کی اور VND99.2 بلین کا خالص منافع ریکارڈ کیا۔

2012 تک، HAGL نے HAGL Resort Da Lat کی فروخت مکمل کی۔ اس لین دین کا بڑے پیمانے پر اعلان نہیں کیا گیا تھا، لیکن اس سال کی مالیاتی رپورٹ میں HAGL Resort Da Lat کو VND81.8 بلین مالیت کی قلیل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر درج کیا گیا ہے (کسی تیسرے فریق کو لیکویڈیشن کے لیے منظور کیا گیا ہے لیکن قانونی طریقہ کار مکمل نہیں ہوا ہے)۔

2012 کے بعد سے، مسٹر ڈک نے آہستہ آہستہ رئیل اسٹیٹ سے سرمایہ واپس لے لیا جب مقامی مارکیٹ کساد بازاری کا شکار تھی، آہستہ آہستہ زمین کے فنڈز فروخت کرنے لگے جو کہ کمپنی کی تمام تر کوششوں کو لاؤس اور کمبوڈیا میں زراعت کی ترقی پر مرکوز کرنے کی طاقت تھی۔

رئیل اسٹیٹ سے 2019 کا انخلا

بیرون ملک، 2013 میں، HAGL نے میانمار کی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی، HAGL میانمار سینٹر کمپلیکس پروجیکٹ شروع کیا۔

اس دفتر کی عمارت، شاپنگ مال اور 5 اسٹار ہوٹل نے باضابطہ طور پر اگست 2016 میں کام شروع کیا۔

اس منصوبے میں ٹریڈ سینٹر - آفس - ہوٹل - کانفرنس سینٹر - کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ کا نظام شامل ہے۔ فیز 2 کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری کا تخمینہ تقریباً 10,000 بلین VND ہے، فیز 1 کی اپ گریڈ لاگت 535 بلین VND ہے۔ میمار پروجیکٹ کا کل سرمایہ کاری 16,000 بلین VND ہے۔

ینگون شہر، میانمار میں HAGL میانمار سینٹر کمپلیکس۔

ہوٹل، دفتر اور تجارتی مرکز سمیت پروجیکٹ کا فیز 1، 2015 سے کام میں لایا گیا ہے اور اس سے HAGL کے لیے کئی سالوں میں مستحکم آمدنی ہوئی ہے۔ اپارٹمنٹ اور آفس بلاکس سمیت فیز 2 نے 2016 میں تعمیر شروع کی تھی۔

بہت زیادہ توقعات کے باوجود، HAGL نے آخر کار HAGL میانمار سینٹر کے منصوبے پر "ہار" ہونے کا فیصلہ کیا۔

خاص طور پر، اگست 2018 میں HAGL اور Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) کے درمیان تزویراتی تعاون کے بعد، HAGL نے اس پروجیکٹ کا 65% Dai Quang Minh Construction Investment Company - Thaco کا ایک رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کو منتقل کیا۔

ستمبر 2019 تک، HAGL نے بقیہ 196.3 ملین شیئرز، HAGL لینڈ کے چارٹر کیپیٹل کے 47.93% کے برابر - HAG کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا انتظام کرنے والی کمپنی جس کا مرکزی پروجیکٹ HAGL میانمار سینٹر کمپلیکس ہے، ڈائی کوانگ من کنسٹرکشن انویسٹمنٹ کمپنی کو منتقل کر دیا۔

اس طرح، باقی تمام حصص کی فروخت کے مکمل ہونے کے ساتھ، مسٹر ڈک کی کمپنی ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے تقریباً مکمل طور پر دستبردار ہو چکی ہے۔

جیسا کہ VietNamNet کی اطلاع ہے، HAG نے Pleiku میں Hoang Anh Gia Lai ہوٹل کو بینک فار انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ آف ویتنام (BIDV) میں 2016 کے بانڈ قرض کے ایک حصے کی ادائیگی کے لیے فروخت کیا۔ اس اثاثہ کی فروخت سے حاصل ہونے والی تمام آمدنی کو BIDV پر بانڈ کی ذمہ داریوں کی ادائیگی کے لیے ترجیح دی جائے گی۔

30 جون 2023 تک، BIDV پر بقایا بانڈ بیلنس VND 5,271 بلین کے ساتھ سب سے بڑا تناسب ہے۔ جس میں سے، 30 ستمبر 2023 تک جمع شدہ تاخیر سے ادائیگی کی سود کی رقم تقریباً 2,871 بلین VND ہے، دیر سے ادائیگی کی اصل رقم VND 1,157 بلین ہے۔

2022 کی مالیاتی رپورٹ کے مطابق، HAGL نے ہوٹل کے کاروبار سے ایک حصہ سمیت دیگر خدمات سے VND 293 بلین ریونیو ریکارڈ کیا۔

مسٹر Doan Nguyen Duc's Hoang Anh Gia Lai (Mr. Duc) نے Pleiku شہر کے وسط میں واقع مشہور ہوٹل کو BIDV ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ بینک کو بانڈ کا قرض ادا کرنے کے لیے بیچ دیا۔

ماخذ