1 نومبر 2024 سے، زمین کے کرائے کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے فیصد شرحوں کے ضوابط

کنہٹیدوتھی - ہنوئی پیپلز کمیٹی نے زمین کے کرایے کی قیمت کا حساب لگانے کے لیے شرح (%) کو ریگولیٹ کرنے کے لیے فیصلہ نمبر 62/2024/QD-UBND جاری کیا ہے، زیر زمین تعمیر کے لیے زمین کے لیے جمع کی گئی شرح، ہنوئی میں پانی کی سطح والی زمین کے لیے جمع کی گئی شرح (%)۔

اس کے مطابق، سالانہ زمین کے کرایے کی قیمت کا حساب لگانے کے لیے فیصد (%) زمین کے کرایے کی فیس کے حساب کے لیے زمین کی قیمت کا 2% ہے ان صورتوں میں جہاں کرائے کی زمین کے استعمال کا مقصد تجارتی اور خدمات کے شعبوں میں کاروباری جگہ کے طور پر ہے (مارکیٹ کے مقاصد کے لیے زمین کرائے پر دینے کے معاملات کو چھوڑ کر)؛ اپارٹمنٹ کی عمارت کے احاطے میں یا دفاتر، تجارتی خدمات اور رہائشی اپارٹمنٹس کی مخلوط استعمال والی عمارت میں پارکنگ کے لیے اوپر کی زمینی تعمیر کے زیر زمین حصے سے منسلک اوپر والے زمینی رقبے سے زیادہ زیر زمین تعمیر کے علاقے کے لیے زمین کرائے پر لینا (توسیع شدہ تہہ خانے کی تعمیر کے لیے زمین)۔

مثال

اگر لیز پر دی گئی زمین کو استعمال کرنے کا مقصد ہیڈ کوارٹر یا خود مختار دفتر کے طور پر ہے (پیداوار یا کاروبار کے لیے کسی تعمیر سے منسلک نہیں): زمین کے کرایے کی سالانہ قیمت کا حساب لگانے کے لیے فیصد (%) زمین کے کرایے کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا 1.4% ہے۔

منتقلی کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے مجاز اتھارٹی کی طرف سے زمین لیز پر دیے جانے کی صورت میں یا قانون کی دفعات کے مطابق بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین لیز پر دی جائے (زمین سے منسلک اثاثوں کو لیز پر دینے کے معاملے کو چھوڑ کر)؛ اندرونی سڑکوں، پھولوں کے باغات، شہری علاقوں میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی خدمت کے لیے زمین لیز پر دینا (کاروباری خدمات کے لیے استعمال نہیں کیا جاتا ہے)؛ مارکیٹ کے مقاصد کے لیے زمین لیز پر دینا؛ اپارٹمنٹ عمارتوں کے احاطے میں یا مخلوط استعمال کے دفتر، کمرشل اور سروس عمارتوں اور رہائشی اپارٹمنٹس (توسیع شدہ تہہ خانوں کی تعمیر کے لیے اراضی) میں پارکنگ کے لیے مذکورہ زمینی تعمیر کے زیر زمین حصے سے منسلک زمین کے اوپر کے رقبے سے زیادہ زیر زمین تعمیر کے رقبے کے لیے لیز پر اراضی: زمین کے کرایے کی سالانہ قیمت کے حساب سے فیصد (%) زمین کے کرایے کی سالانہ قیمت کے حساب سے %1 ہے۔

سرمایہ کاری کی ترغیبات کے ساتھ صنعتوں اور تجارتوں کی فہرست میں شامل ہونے کی صورت میں؛ خصوصی سرمایہ کاری کی مراعات کے ساتھ صنعتیں اور تجارت، مشکل سماجی -اقتصادی حالات والے علاقے، خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقے، نفاذ سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہوگا۔ زرعی، جنگلات اور آبی زراعت کی پیداوار کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین: سالانہ زمین کے کرایے کی قیمت کا حساب لگانے کے لیے فیصد (%) 0.5% ہے۔

پارکنگ لاٹس اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والے زیر زمین کاموں کے لیے: سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کی لیز کی صورت میں: زمین کے کرایے کی قیمت سطح پر زمین کے کرایے کی قیمت کا 10% ہے جس میں زمین کے لیز کی شکل کے ساتھ اسی زمین کے استعمال کے مقصد کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی ہوتی ہے۔ لیز کی پوری مدت کے لیے ایک وقتی زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی صورت میں: زمین کے کرایے کی قیمت سطح پر زمین کے کرایے کی قیمت کا 10% ہے جس میں زمین کے لیز کی شکل کے ساتھ ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی پوری لیز کی مدت کے لیے اسی زمین کے استعمال کے مقصد اور زمین کے استعمال کی اصطلاح کے ساتھ ہے۔

دیگر مقاصد کے لیے استعمال کیے جانے والے زیر زمین کاموں کے لیے: زمین کے لیز کی صورت میں سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ: زمین کے کرایے کی قیمت سطح پر زمین کے کرایے کی قیمت کا 30% ہے جس میں زمین کے لیز کی شکل کے ساتھ اسی زمین کے استعمال کے مقصد کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی ہوتی ہے۔ لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کی صورت میں، زمین کے کرایے کی قیمت سطح پر زمین کے کرایے کی قیمت کا 30% ہے جس میں زمین کے لیز کی شکل کے ساتھ ایک ہی وقت کے لیے زمین کے کرایے کی ادائیگی اسی زمین کے استعمال کے مقصد اور زمین کے استعمال کی اصطلاح کے ساتھ ہے۔

پانی کی سطح کے ساتھ زمین کے رقبے کے لیے، زمین کے کرائے کی قیمت سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ، زمین کے کرایے کی قیمت ایک بار کے ساتھ پوری کرائے کی مدت کے لیے زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ سالانہ زمین کے کرایے کی قیمت کے 50٪ یا زمین کے کرایے کی قیمت کے ساتھ ملحقہ زمین کے پورے کرایے کی مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ حساب کیا جاتا ہے اور زمین کی سطح کے استعمال کے مقصد کو زمین کی سطح کے استعمال کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

زمین کے لیز کے معاملات میں، پانی کی سطح کے ساتھ زمین کی لیز، اس فیصلے کی مؤثر تاریخ سے پہلے زیر زمین تعمیر کے لیے زمین کی لیز اور زمین کی لیز کی قیمت کے استحکام کی مدت کے دوران، زمین کی لیز کی قیمت استحکام کی مدت کے اختتام تک مستحکم رہے گی۔

یہ فیصلہ یکم نومبر 2024 سے نافذ العمل ہے۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html