1 جولائی سے مستقبل کے مکانات کو بینکوں کے پاس گروی نہیں رکھا جا سکتا، HoREA نے تشویش کا اظہار کیا۔

31 جنوری 2024 07:47 ناٹ لِنہ آرٹیکل پرنٹ کریں۔

ANTD.VN - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سرکلر 22/2023/TT-NHNN میں ریگولیشن میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ بینکوں کو ان افراد کو مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض دینے کی اجازت نہیں دی جائے گی جو اس گھر کے ساتھ رہن ہیں۔

سرکلر 22/2023/TT-NHNN 1 جولائی 2024 سے لاگو ہوتا ہے۔ سرکلر کا سب سے بڑا مثبت نکتہ کریڈٹ رسک کوفیشینٹ کی ایڈجسٹمنٹ ہے۔

اس کے مطابق، حکومتی معاونت کے پروگراموں اور منصوبوں کے تحت سماجی رہائش، مکانات خریدنے، مکانات کی تعمیر کے لیے قرضوں کے خطرے کے قابلیت کو زیادہ سے زیادہ 50 فیصد تک ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ لون ٹو ویلیو ریشو (LTV) کو بھی 100% یا اس سے زیادہ سے ایڈجسٹ کیا جائے گا اور آمدنی کا تناسب (DSC) 35% سے اوپر ہوگا۔ کم از کم خطرے کا گتانک 20% ہے، جو کہ 40% سے کم قرض سے قیمت کے تناسب اور 35% سے کم آمدنی کا تناسب ہے۔

اس کے علاوہ، سرکلر 22 ان اثاثوں کے لیے کریڈٹ رسک کے گتانک کو بھی ایڈجسٹ کرتا ہے جو صنعتی پارک کے رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں کو 200% سے 160% تک فنانس کرنے کے لیے کریڈٹ سہولیات کی شکل میں خصوصی کریڈٹ سہولیات ہیں...

توقع ہے کہ ان ترامیم سے کریڈٹ اداروں کی حوصلہ افزائی ہو گی کہ وہ حکومت کے معاون پروگراموں اور منصوبوں کے تحت سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ہاؤسنگ پراجیکٹس کو قرض دینے کو فروغ دیں۔ ساتھ ہی، وہ مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالیں گے۔

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA افراد کو مستقبل میں رہائش کے ساتھ رہن رکھنے کے لیے مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کی اجازت دینے کی تجویز ہے

تاہم، HoREA کے مطابق، سرکلر 22 کی کچھ شقوں میں، اگر فوری طور پر ترمیم نہ کی گئی، تو مختصر اور طویل مدتی دونوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل پر منفی اثرات مرتب ہو سکتے ہیں۔

خاص طور پر، HoREA کو سرکلر 22 میں لوگوں کے لیے مکانات بشمول کمرشل مکانات خریدنے کے لیے رئیل اسٹیٹ سے محفوظ قرضوں کے حوالے سے سخت تشویش ہے۔ اس کے مطابق، کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو صرف ایسے افراد کو گھر خریدنے کے لیے قرض دینے کی اجازت ہے جو "حوالے کے لیے مکمل" ہیں، یعنی "دستیاب مکانات"۔

"اس طرح، سرکلر نمبر 22/2023/TT-NHNN کمرشل بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کو اجازت نہیں دیتا کہ وہ افراد کو نامکمل کمرشل ہاؤسنگ (یعنی مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ) خریدنے کے لیے قرضہ دیں تاکہ وہ خود اس گھر کے ذریعے محفوظ (رہن) ہو، اس لیے وہ افراد جو قرض لینا چاہتے ہیں، وہ مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے دیگر سیکیورٹی اقدامات کو لاگو کریں۔ HoREA کے چیئرمین چاؤ پریشان ہیں۔

لہذا، HoREA کا خیال ہے کہ اگر مذکورہ ضابطے میں فوری طور پر ترمیم نہیں کی گئی، جب سرکلر نمبر 22 1 جولائی 2024 سے نافذ العمل ہوتا ہے، تو یہ برے نتائج کا باعث بن سکتا ہے، مشکلات کا باعث بن سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معمول کے کام میں رکاوٹ پیدا کر سکتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل پر منفی اثر پڑے گا اور مختصر مدت میں دونوں میں۔

مزید برآں، کریڈٹ اداروں کو اس مکان کے ساتھ رہن رکھی گئی مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے افراد کو قرض دینے کی اجازت نہ دینا نامناسب، متضاد، اور متعلقہ قانونی دفعات سے متصادم ہے جیسے: سول کوڈ 2015، ہاؤسنگ لاء 2014 اور ہاؤسنگ لاء 2023، Real Estate Law2023، Real Estate Law2023. سرمایہ کاری کا قانون 2020، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کا قانون 2010 اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کا قانون 2024...

متعلقہ قانونی ضوابط (اوپر مذکور) اور عملی صورت حال کے تقابل سے، ایسوسی ایشن نے شق 11، سرکلر نمبر 41/2016/TT-NHNN کے آرٹیکل 2 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے (شق 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ، 2TTN0 کے آرٹیکل 2/2016 میں ترمیم شدہ) ایسے ضوابط کو شامل کرنا جس سے کریڈٹ اداروں کو افراد کو قرض دینے کی اجازت دی جائے تاکہ وہ "مستقبل کی تشکیل شدہ کمرشل ہاؤسنگ" خرید سکیں۔

ماخذ لنک