کیا میں وہ زمین رہن رکھ سکتا ہوں جو میں خریدنا چاہتا ہوں؟

کیا میں وہ زمین رہن رکھ سکتا ہوں جو میں خریدنا چاہتا ہوں؟

پوائنٹ جی، شق 1، 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 179 کے مطابق، مندرجہ ذیل اقسام میں سے کسی ایک کی زمین استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد بینکوں، دیگر اقتصادی تنظیموں یا افراد میں رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے حقدار ہیں، بشمول:

- حد کے اندر ریاست کی طرف سے مختص زرعی زمین؛

- ریاست کی طرف سے مختص زمین جس میں اراضی کے استعمال کی فیس جمع کی گئی ہے۔

- زمین لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ لیز پر دی جاتی ہے۔

- زمین کو ریاست کی طرف سے تسلیم شدہ زمین کے استعمال کے حقوق ہیں؛

- تبدیلی کے لیے زمین حاصل کی گئی،

١ - منتقلی (خرید)، تحفہ، وراثت سے حاصل کی گئی زمین۔

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، خریدی جانے والی زمین اب بھی دستخط شدہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے کے ذریعے بینک سے ادھار لی جا سکتی ہے۔ درخواست کا جائزہ لینے کے لیے بینک زمین کی قیمت اور قرض لینے والے کی آمدنی کا اندازہ لگائے گا۔ عام طور پر، بینک گھر کی قیمت کے 70 - 90% کی حد کے ساتھ، قرض کی مدت 15 - 35 سال کے ساتھ دے گا۔

خریدی جانے والی زمین کے لیے رہن کے قرض کی شرائط

چونکہ خریدے جانے والے گھر کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، اس لیے بینک یہ فیصلہ کرتے وقت زیادہ محتاط رہے گا کہ آیا گاہک کو رہن رکھنا ہے یا نہیں۔ یہ فیصلہ درج ذیل شرائط پر مبنی ہے:

- صارفین کا ویتنامی شہری ہونا چاہیے اور ان کی عمریں 22 اور 65 (مردوں کے لیے) اور 60 (خواتین کے لیے) کے درمیان ہونی چاہئیں۔

- وہ لوگ جو گھر کو گروی رکھنا چاہتے ہیں جو وہ خریدنے والے ہیں ان کے پاس عارضی رہائش کی رجسٹریشن بک اور عارضی رہائش کا ثبوت ہونا چاہیے اور اس علاقے میں جہاں بینک کا ہیڈ کوارٹر یا برانچ واقع ہے عارضی رہائش کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے۔

- رہن رکھنے والے صارفین کے پاس مکمل شہری صلاحیت ہونی چاہیے، ان پر کبھی برا قرض نہیں ہوا یا بلیک فنانس میں ملوث نہیں رہا۔

- بینک کے ضوابط کو پورا کرتے ہوئے صارفین کی کم از کم آمدنی مستحکم ہے۔

- رہن رکھی ہوئی جائیداد گاہک کی ملکیت ہونی چاہیے، قرض کا معاہدہ خود صارف کی نمائندگی کرتا ہے۔

- بینک کے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے مکان اور زمین کے رقبے کی دوبارہ پیمائش کی جانی چاہیے۔

زمین کی خریداری کے لیے رہن کے طریقہ کار

بینک کی جانب سے درخواست کی جانچ کرنے سے پہلے، صارف کو متعلقہ دستاویزات تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جیسے: شناختی کاغذات، شادی کا سرٹیفکیٹ (اگر شادی شدہ)، برہمیت کا سرٹیفکیٹ (اگر سنگل)، جائیداد کی فروخت کا معاہدہ جس پر دونوں فریقوں کے دستخط ہوں اور تیسرے فریق کی گواہی، رہن رکھی جانے والی زمین سے متعلق دستاویزات اور اس بینک کی ضروریات کے مطابق ماہانہ آمدنی کا اعلان۔

اس کے بعد بینک درخواست کا جائزہ لے گا اور صارف کو مطلع کرے گا کہ آیا درخواست منظور ہوئی ہے یا نہیں۔ اگر درخواست منظور ہو جاتی ہے، تو صارف رقم کی تقسیم کے طریقہ کار کو آگے بڑھانے کے لیے مقررہ وقت پر بینک آئے گا۔

Lagerstroemia (ترکیب)

ماخذ