Vietcombank غیر حاضر ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کی رپورٹ کے مطابق سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے لیے VND120,000 بلین کے کریڈٹ پیکج پر عمل درآمد کی پیشرفت، اب تک صرف 28/63 صوبائی اور میونسپل پیپلز کمیٹیوں نے اعلان کردہ پراجیکٹ کی فہرست کے ساتھ 68/63 پراجیکٹ بھیجے ہیں۔ منصوبوں

جن علاقوں نے بہت سے پراجیکٹس کا اعلان کیا ان میں ہنوئی (6 پروجیکٹس)، ہو چی منہ سٹی (6 پروجیکٹس)، باک نین (6 پروجیکٹس)، بن ڈنہ (5 پروجیکٹس)... جن میں سے 30 پروجیکٹس کو قرضوں کی ضرورت ہے۔ باقی منصوبوں کو قرضوں کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ وہ مکمل ہو چکے ہیں یا سرمائے کے دیگر ذرائع کا بندوبست کر چکے ہیں۔

کمرشل بینکوں نے تقریباً 7,000 بلین VND کی رقم کے ساتھ 15 منصوبوں کو قرض فراہم کرنے کا عہد کیا ہے۔ 10 پراجیکٹس کی ادائیگی کی ضرورت ہے، بشمول 7 پروجیکٹ جو سرمایہ کاروں کو کریڈٹ فراہم کرتے ہیں، 2 پروجیکٹ جو گھر خریداروں کو کریڈٹ فراہم کرتے ہیں اور 1 پروجیکٹ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کو کریڈٹ فراہم کرتے ہیں۔

8 پراجیکٹ سرمایہ کاروں کے لیے کمٹڈ کریڈٹ کی رقم 1,965 بلین VND ہے، جس میں سے 640 بلین VND تقسیم کیے جا چکے ہیں۔ اور 3 پراجیکٹس میں گھر خریداروں کے لیے کمٹڈ کریڈٹ کی رقم 7 بلین VND ہے، جس میں سے 6 بلین VND تقسیم کیے جا چکے ہیں۔

خاص طور پر، BIDV نے Phu Tho، Thanh Hoa اور Binh Duong صوبوں میں 3 پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو VND95.7 بلین تقسیم کیے ہیں۔ VietinBank نے An Giang صوبے میں 1 پروجیکٹ سرمایہ کار کو VND128.6 بلین اور 1 پروجیکٹ میں VND400 ملین گھر خریداروں کو تقسیم کیے ہیں۔

ایگری بینک نے Bac Ninh، Quang Ninh اور Kien Giang صوبوں میں چار پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو VND415.7 بلین اور دو منصوبوں میں VND5.7 بلین گھر خریداروں کو تقسیم کیے ہیں۔

اسٹیٹ بینک کی رپورٹ میں ویت کام بینک کا ذکر نہیں تھا۔

سوشل ہاؤسنگ 663.jpg
تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں ایک سماجی رہائش کا منصوبہ اس سال مکمل ہونے کی امید ہے۔ تصویر: تعاون کنندہ

مسئلہ کیا ہے؟

اس پروگرام کو نافذ کرنے کے دوران، اسٹیٹ بینک کو متعدد مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنا پڑا، جن کا تعلق بنیادی طور پر سپلائی اور گھر خریداروں سے ہے۔

فراہمی کے حوالے سے، کچھ منصوبے اعلان کردہ فہرست میں ہیں لیکن سرمایہ کاروں کو سرمایہ لینے کی ضرورت نہیں ہے (کیونکہ وہ مکمل ہو چکے ہیں یا دوسرے ذرائع سے سرمایہ لیا ہے)۔ کچھ پراجیکٹس کو قانونی مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے، جیسے کہ سائٹ کلیئرنس، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کا طریقہ کار، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی، وغیرہ۔ قانونی مسائل بھی یہی وجہ ہیں کہ کریڈٹ اداروں کے پاس پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو کریڈٹ دینے کی بنیاد نہیں ہے۔

گھر خریداروں کی طرف، فی الحال، کچھ پروجیکٹس میں گھر خریداروں نے ڈیکری 100/2015/ND-CP کی دفعات کے مطابق سوشل پالیسی بینک سے سرمایہ ادھار لیا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ مضامین زیادہ ترجیحی قرضہ سود کی شرح کے ساتھ سوشل پالیسی بینک سے سرمایہ لینے کا انتخاب کریں گے (پروگرام کو ریاستی بجٹ کی حمایت حاصل ہے)۔

سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے پروجیکٹس میں گھر خریدنے والے صارفین مشکل معاشی اور پیداواری صورتحال سے متاثر ہوتے ہیں جیسے: اسٹاف میں کٹوتی، آرڈرز کی کمی کی وجہ سے تنخواہوں میں کمی... صارفین کی آمدنی میں کمی کا باعث بنتی ہے۔

لہذا، صارفین فی الحال اپنی ضروریات زندگی کو برقرار رکھنے کو ترجیح دیتے ہیں اور اس وقت گھر خریدنے پر غور نہیں کیا ہے۔

یہ معلوم ہے کہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج تقریباً 10 سالوں میں کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے لگایا گیا تھا۔ امدادی مدت کے دوران قرض دینے کی شرح سود ہر مدت میں 4 سرکاری کمرشل بینکوں کی اوسط درمیانی اور طویل مدتی شرح سود سے 1.5-2% کم ہے۔ ہر 6 ماہ بعد اسٹیٹ بینک کمرشل بینکوں کو سپورٹ کی مدت کے دوران قرض دینے کی شرح سود کا اعلان کرتا ہے۔

اس پروگرام کے نفاذ کے بعد سے، اسٹیٹ بینک نے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے قرض دینے کی شرح سود کو دو بار ایڈجسٹ کیا ہے، بالترتیب 8.5%/سال اور 8%/سال (1 اپریل 2023 سے) سے 8.2%/سال اور 7.7%/سال (1 جولائی 2023 سے)۔ اور یکم جنوری 2024 سے 8%/سال اور 7.5%/سال تک کم ہوتا رہا۔

سپورٹ کی مدت کے بارے میں، سرمایہ کاروں کے لیے یہ 3 سال ہے، گھر کے خریداروں کے لیے یہ تقسیم کی تاریخ سے 5 سال ہے۔