ویتنام دنیا کے امیروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے۔

متاثر کن شرح نمو، شہری بنیادی ڈھانچے اور زندگی کے بڑھتے ہوئے اعلیٰ معیار کے ساتھ، ویتنام عالمی دولت مندوں کے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے نقشے پر ایک "نئے ستارے" کے طور پر ابھرا ہے۔

عالمی اثاثوں کا بہاؤ ویتنام کی لگژری رئیل اسٹیٹ کی طرف بڑھ رہا ہے۔

فارن انویسٹمنٹ ایجنسی ( وزارت خزانہ ) کی ایک نئی جاری کردہ رپورٹ کے مطابق عالمی معیشت میں جاری اتار چڑھاؤ کے باوجود ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کا بہاؤ مسلسل بڑھ رہا ہے۔ گزشتہ 5 مہینوں میں، ہمارے ملک میں کل غیر ملکی سرمایہ کاری تقریباً 18.4 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 51.2 فیصد زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں ایف ڈی آئی کا سرمایہ صرف پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ سیکٹر کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔

جبکہ کلیدی پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ سیکٹر 10.4 بلین USD کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں ایک اہم کردار ادا کر رہا ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے تقریباً 56.6 فیصد کا ہے، جو کہ اسی عرصے کے دوران 31.9 فیصد زیادہ ہے... رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے 4.99 بلین امریکی ڈالر حاصل کیے، جو کل سرمائے کا 27 فیصد سے زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں دوگنا ہے۔

حال ہی میں جاری کردہ Savills Impacts 2025 رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ جغرافیائی سیاسی تناؤ اور غیر مستحکم عالمی معیشت کے تناظر میں، سرمایہ کاروں کے اثاثوں کا بہاؤ بھی تیزی سے تبدیل ہو رہا ہے۔ انتہائی امیر اور ملٹی نیشنل کارپوریشنز اپنی سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کر رہی ہیں اور یہ فیصلہ کر رہی ہیں کہ ان کا ہیڈ کوارٹر کہاں جانا ہے اور کہاں رہنا ہے۔

اس کے مطابق، اگرچہ روایتی مالیاتی مراکز جیسے نیویارک، لندن، پیرس، ٹوکیو... اب بھی انتہائی امیروں کے لیے اپنی اپیل برقرار رکھتے ہیں، لیکن نقل مکانی کی ایک لہر نمودار ہوئی ہے۔ انتہائی امیر لوگ دوستانہ منزلوں، ابھرتی ہوئی مارکیٹوں جیسے دبئی، ابوظہبی، میلان، سنگاپور، ویتنام کا حساب لگا رہے ہیں اور ان پر توجہ دے رہے ہیں۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر پال ٹوسٹیون - ڈائریکٹر گلوبل ریسرچ آف سیولز نے پریس کے ساتھ اشتراک کیا کہ عالمی اثاثوں کی دوبارہ تقسیم کی لہر میں، ویتنام زیادہ سے زیادہ پرکشش ہوتا جا رہا ہے اور اپنے بہت سے قدرتی فوائد اور اسٹریٹجک محل وقوع کی بدولت اس کے پاس امیروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے بہت سے مواقع ہیں۔ ویتنام مکمل طور پر سرمایہ کاری، زندگی اور پائیدار ترقی کا مرکز بن سکتا ہے۔

اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ غیر ملکی سرمایہ رئیل اسٹیٹ میں داخل ہو رہا ہے اور اس سرمائے کا ایک اہم حصہ سرمایہ کاری کے فنڈز، اندرون اور بیرون ملک امیر لوگوں سے آتا ہے - جس سے اعلیٰ طبقے کے لیے زبردست قوت خرید پیدا ہوتی ہے۔

خاص طور پر، مارکیٹ ریسرچ آرگنائزیشن Mordor Intelligence Inc کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام میں اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں تقریباً 4.14 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ جائے گی اور 2030 میں 7.84 بلین امریکی ڈالر تک بڑھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جس کی اوسط سالانہ شرح نمو 13.7% ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ درجے کے منصوبے بشمول پینٹ ہاؤسز، ولاز اور لگژری اپارٹمنٹس 5,400-15,000 USD/m² کی رینج میں فروخت کے لیے پیش کیے جاتے ہیں، جو کہ دنیا کی بڑی مارکیٹوں کے برابر ہے لیکن پھر بھی ان پٹ لاگت کے لحاظ سے ایک فائدہ پیدا کر رہے ہیں۔

انتہائی امیروں کا عروج

ایشیا میں، اہم لگژری ہاؤسنگ مارکیٹوں جیسے کہ ٹوکیو، ہانگ کانگ اور سنگاپور کے ساتھ، ویتنامی مارکیٹ تیزی سے ایک لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ کے طور پر ابھر رہی ہے جس میں نمایاں ترقی کی صلاحیت ہے۔ 2020 سے، الٹرا لگژری سیگمنٹ یہاں متعارف کرایا گیا ہے جس کی قیمتیں US$10,000/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔ نائٹ فرینک کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ بین الاقوامی برانڈز کی اعلیٰ ترین مصنوعات سے کارفرما، ویتنام میں لگژری رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسے اہم مقامات پر، دولت مند ملکی اور غیر ملکی خریداروں کو تیزی سے اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے۔

ویتنام میں امیر لوگوں کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ نائٹ فرینک ویلتھ رپورٹ 2024 میں کہا گیا ہے کہ ویتنام میں 30 ملین امریکی ڈالر یا اس سے زیادہ کے نقد اثاثوں کے حامل افراد کی تعداد 2023 میں بڑھ کر 752 ہو گئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 2.4 فیصد زیادہ ہے۔ یہ تعداد آنے والے سالوں میں تیزی سے بڑھتے رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو 2028 میں تقریباً 1,000 افراد تک پہنچ جائے گی۔ انتہائی امیر گروپ میں ہر فرد کے لیے بین الاقوامی معیار کے مکانات - پینٹ ہاؤسز، ولاز - کی اہم جگہوں پر فوری ضرورت ہے۔

گلوبل ویلتھ رپورٹ 2025 یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ویتنام نے خوشحالی کی تصویر میں ترقی جاری رکھی ہوئی ہے، جس میں 5,459 افراد 10 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ کے خالص اثاثوں کے مالک ہیں، جو کہ عالمی سطح پر اعلیٰ دولت مند افراد کی کل تعداد کا 0.2 فیصد ہے (2024 میں)۔ یہ ویتنام کو اعلیٰ مالیت والے افراد کی تعداد کے لحاظ سے جنوب مشرقی ایشیا میں 6 ویں نمبر پر رکھتا ہے۔ ویتنام نے کووِڈ-19 وبائی مرض سے پہلے 5 - 18% کے درمیان اعلیٰ مالیت والے افراد کی تعداد میں مسلسل مضبوط اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ وبائی امراض کے بعد، شرح نمو ہمیشہ 2.4 - 5٪ کے قریب مستحکم رہی ہے۔

McKinsey & Company کے ایک مطالعے میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ 2011 سے 2021 تک، ویتنام میں دولت پر اوسط سالانہ منافع 15% تک پہنچ گیا، جو ایشیا کے پڑوسی ممالک کے 7% سے کہیں زیادہ ہے۔ 2027 تک، ویتنام میں ذاتی مالیاتی اثاثہ (PFA) مارکیٹ تقریباً 600 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی پیش گوئی ہے۔

vtv.vn کے مطابق

ماخذ: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html