ویتنام ایک محفوظ منزل کے طور پر ابھرتا ہے، مؤثر سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے۔

عالمی معیشت اور جغرافیائی سیاست میں مضبوط اتار چڑھاؤ کے تناظر میں، اثاثوں کا بہاؤ منازل کے بارے میں منتخب ہونے کے لیے تبدیل ہو رہا ہے، خاص طور پر طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے حالاتِ زندگی اور سہولت کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

روایتی شہروں سے لے کر پالیسی دوست ابھرتے ہوئے ممالک تک، اثاثوں کی تقسیم کا منظرنامہ تیزی سے بدل رہا ہے۔ اس رجحان میں، اگر موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، پالیسی کے حالات، بنیادی ڈھانچے اور معیار زندگی کو بہتر بنایا جائے تو ایک ممکنہ منزل کے طور پر ابھرنا۔

معیار زندگی اور سرمایہ کاری کے حالات کشش پیدا کریں گے۔

عالمی اقتصادی ٹوٹ پھوٹ کے دور میں، "قریب کنارے" (مینوفیکچرنگ یا سروس کی سرگرمیوں کو ہمسایہ ممالک یا مرکزی کنزیومر مارکیٹ کے قریب علاقوں میں منتقل کرنا) اور "آن شورنگ" (سائٹ پر پیداوار) کا رجحان مضبوط ہو گیا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اے آئی، چپ مینوفیکچرنگ اور ڈیٹا سینٹر کی صنعتوں میں جن کے لیے معیاری انسانی وسائل اور توانائی کی ضرورت ہوتی ہے۔

کاروبار کے لیے، کامیابی اب بھی تین اہم عوامل پر منحصر ہے: لوگ، توانائی، اور جگہ۔ اعلی درجے کی مینوفیکچرنگ صنعتوں کو صحیح ٹیلنٹ اور قابل اعتماد توانائی تک تیزی سے رسائی کی ضرورت ہوتی ہے، جو کہ AI اور ڈیٹا سینٹرز کے دور میں تیزی سے کم ہوتی جارہی ہے۔ وہ مقامی ماحولیاتی نظام کو بھی ترجیح دیتے ہیں جہاں سپلائی چین، اسٹریٹجک شراکت دار، اور معاون وسائل موجود ہیں اور مؤثر طریقے سے بات چیت کرتے ہیں۔

"انوویشن کلسٹر" ماڈل - جہاں حکومت ، اکیڈمی اور کاروبار قریب سے جڑے ہوئے ہیں - کو مستقبل کے سرمائے کے بہاؤ کی کلید کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ سلیکون ویلی (امریکہ)، گولڈن ٹرائینگل (یو کے) یا گریٹر بے ایریا (چین) جیسے مراکز نہ صرف ہیڈ کوارٹر ہیں بلکہ عالمی اشرافیہ کے لیے مثالی رہائش گاہیں بھی ہیں۔ معیار زندگی اور یہاں سرمایہ کاری کے حالات کے درمیان سنگم نے پائیدار کشش پیدا کی ہے۔

مالی عوامل سے ہٹ کر، وہ ثقافت، صحت کی دیکھ بھال، تعلیم ، بین الاقوامی برادری اور زندگی کے تجربے جیسے "نرم عوامل" میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔ Savills Dynamic Wealth Indices - جو حالیہ Savills Impacts رپورٹ میں شائع ہوا ہے - نے ایسے شہروں کی نشاندہی کی جو دولت کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور بڑھنے کے ساتھ ساتھ افراد اور کاروبار سے سرمایہ کاری کے بہاؤ میں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔

Savills World Research کے ڈائریکٹر، Paul Tostevin نے کہا، "ایک تیزی سے غیر مستحکم جغرافیائی سیاسی اور اقتصادی ماحول میں، عالمی دولت کا بہاؤ تبدیل ہو رہا ہے، اور UHNWIs اور کاروباری ادارے اپنے فیصلوں کو دوبارہ ترتیب دے رہے ہیں کہ کہاں رہنا ہے اور کہاں رہنا ہے۔" "عالمی دولت کے بہاؤ کے روایتی ڈرائیور، جیسے کہ حکومتی پالیسی، ٹیکس مراعات، تخلیقی افرادی قوت کی موجودگی یا ہم خیال کمیونٹیز، طویل عرصے سے کاروباروں اور افراد کی نقل مکانی کے لیے کلیدی محرک رہے ہیں، اور اب بھی اہم رہیں گے۔

ویتنام کے فوائد اور مواقع

فارن انویسٹمنٹ ایجنسی (وزارت خزانہ) کی رپورٹ کے مطابق، عالمی معیشت میں جاری اتار چڑھاؤ کے باوجود ویتنام میں رقوم کی آمد مسلسل بڑھ رہی ہے۔

جنرل سٹیٹسٹکس آفس (وزارت خزانہ) کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کی پہلی ششماہی میں ویتنام میں کل غیر ملکی سرمایہ کاری 21.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ سیکٹر ایک اہم کردار ادا کر رہا ہے، 10.57 بلین USD، جو کہ کل نئے رجسٹرڈ اور بڑھے ہوئے سرمائے کا 57.9% ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں 4.84 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئیں، جو کہ 26.5 فیصد ہے۔ بقیہ شعبے 2.84 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئے، جو کہ 30.6 فیصد ہے۔

2025 کے بین الاقوامی آتش بازی کے میلے میں دا نانگ کی خوبصورتی۔

کاروباری اداروں اور دنیا کے انتہائی امیروں کی طرف سے سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں ویتنام کے فوائد پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے کہا: "ویتنام بہت سے ایسے عوامل کو اکٹھا کر رہا ہے جو انتہائی امیروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں، جنوب مشرقی ایشیا میں اپنے اسٹریٹجک محل وقوع، تیز رفتار اقتصادی ترقی، پرکشش قدرتی مناظر سے نمایاں طور پر بہتر ہوا، ایک منفرد ثقافتی ماحول کے ساتھ ایک بہت زیادہ رہائشی ماحول۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کے لیے۔"

ڈا نانگ اور ہوئی این جیسی منزلیں اعلیٰ درجے کے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ، بین الاقوامی معیار کے گولف کورسز، اور معتدل آب و ہوا کے ساتھ تیزی سے بہتر معیار زندگی کے ساتھ ابھر رہی ہیں۔ Nobu Residences یا Hoiana کمپلیکس جیسے برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ظہور نے مارکیٹ کے اعلیٰ درجے کے طبقے کو نئی شکل دینے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ دریں اثنا، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے دو اہم اقتصادی مراکز لگژری رئیل اسٹیٹ میں مضبوط ترقی کا مشاہدہ کر رہے ہیں، بین الاقوامی معیار کے منصوبوں، اپ گریڈ شدہ ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر، اور خطے کے دیگر مالیاتی مراکز کے ساتھ آسان کنیکٹیویٹی کے ساتھ۔

عالمی اثاثوں کی دوبارہ تقسیم کی لہر میں، ویتنام کو امیروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے "موقع کی کھڑکی" کا سامنا ہے۔ بہت سے قدرتی فوائد اور اسٹریٹجک مقام کے حامل ویتنام مکمل طور پر سرمایہ کاری، زندگی گزارنے اور پائیدار ترقی کا مرکز بن سکتا ہے۔

ویتنام میں سرمایہ کاری کی نئی حکمت عملی

بہت سے عالمی اتار چڑھاو اور سماجی و اقتصادی تناظر میں گہری تبدیلیوں کے بعد، دنیا ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے، جس میں سرمایہ کاروں کو اپنی حکمت عملیوں کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ ویتنام میں، ایک طویل عرصے تک تطہیر کے بعد، انتظامی اصلاحات اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی بدولت مارکیٹ میں بحالی کے مثبت اشارے بھی دیکھنے کو مل رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر، ملک کا بڑا اقتصادی اور مالیاتی مرکز۔

اس تناظر میں، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کو بین الاقوامی اسباق اور گھریلو عملی حالات کی بنیاد پر واضح طور پر دوبارہ ترتیب دینے کی ضرورت ہے۔

Savills کی جانب سے امپیکٹ 2025 کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ پائیدار ترقی کا دور جو کبھی رئیل اسٹیٹ کو آمدنی کا ایک مقبول ذریعہ بناتا تھا اب رک گیا ہے۔ CoVID-19 وبائی بیماری کے طویل اثرات، مالیاتی پالیسی میں تبدیلیوں اور طویل مدتی جمود میں عالمی معیشت نے مارکیٹ کو بکھرا ہوا، غیر متوقع بنا دیا ہے اور سرمایہ کاری کی ایک بالکل مختلف ذہنیت کی ضرورت ہے۔ سود کی شرحیں بلند رہتی ہیں، بانڈ کی پیداوار کو زیادہ مسابقتی بناتا ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ کے سرمائے میں اضافے کی توقعات کم ہوگئی ہیں۔ غیر فعال سرمایہ کاری کا ماڈل - جو مالی فائدہ اور پیداوار کے مارجن پر منحصر ہے - اب پہلے کی طرح موثر نہیں ہے۔ اس رجحان میں، سرمایہ کاروں کو ایک فعال حکمت عملی کی طرف جانے کی ضرورت ہے، بنیادی کیش فلو، اثاثہ آپریشن کی صلاحیت اور طویل مدتی واقفیت کو بنیاد بنا کر۔

خاص طور پر، 2016 سے 2024 تک، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے رہائشی، دفتری اور خوردہ حصوں میں - خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں - تیزی سے شہری کاری اور جدید رہائشی جگہوں کی بڑھتی ہوئی طلب کی بدولت مضبوط ترقی ریکارڈ کی ہے۔ تاہم، وبائی امراض، سخت کریڈٹ پالیسیوں اور طویل قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے پیدا ہونے والی رکاوٹوں نے مارکیٹ کو صاف کرنے کے ایک گہرے مرحلے میں داخل کر دیا ہے، جس میں بہت سے منصوبے رک گئے ہیں اور سرمایہ کاری کا جذبہ آہستہ آہستہ محتاط ہوتا جا رہا ہے۔

اس صورتحال کے جواب میں ساختی اصلاحات میں تیزی لائی گئی ہے۔ اگست 2024 سے نظرثانی شدہ اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ سے منظوری کے طریقہ کار میں رکاوٹوں کو دور کرنے اور شفافیت کو بڑھانے میں مدد ملے گی – طویل مدتی سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے کا ایک اہم عنصر۔ اسی وقت، بنیادی ڈھانچے میں عوامی سرمایہ کاری کو ملک بھر میں تیز کر دیا گیا ہے، لانگ تھانہ ہوائی اڈے، شمال-جنوبی ایکسپریس وے سے لے کر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے بیلٹ وے تک – علاقائی رابطوں میں سہولت فراہم کرتے ہوئے، سیٹلائٹ شہروں میں ترقی کی ایک نئی لہر کو متحرک کیا ہے۔

Savills Vietnam کے سینئر جنرل ڈائریکٹر مسٹر نیل میک گریگر نے تبصرہ کیا: "جب منصوبہ بندی کی منظوری دی جائے گی اور پروجیکٹس کو مارکیٹ میں تعینات کیا جائے گا تو سرمایہ کاروں کے جذبات میں نمایاں بہتری آئے گی۔ نیلامی کے ذریعے زمین تک آسان رسائی اور سائٹ کلیئرنس کے آسان طریقہ کار سے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے سرمائے کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔"

انہوں نے یہ بھی کہا کہ مضافاتی بازاروں کو بہتر انفراسٹرکچر سے خاصا فائدہ پہنچے گا، خاص طور پر ایسے علاقے جو سستی رہائش فراہم کر سکتے ہیں۔ دریں اثنا، مرکزی مقامات پر، برانڈڈ اقامتی ماڈل کو بہت زیادہ توجہ ملنے کی توقع ہے، جو بنکاک یا مشرق وسطیٰ کی طرح ہے، جو اندرون اور بیرون ملک انتہائی امیروں کو اپنی طرف متوجہ کرے گا - خاص طور پر جیسا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر تیزی سے اپنی بین الاقوامی حیثیت کو ظاہر کر رہے ہیں۔

nhandan.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html