ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور مینجمنٹ میکانزم بنانا

کنہٹیدوتھی - رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، قومی اسمبلی کے مندوبین نے تجویز پیش کی کہ نیلامی کے شرکاء سے اثاثوں کی خریداری کے لیے اپنی مالی قابلیت ثابت کریں، اور کچھ بڑے شہروں میں پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو منظم کرنے کے لیے ایک طریقہ کار تیار کریں۔

28 اکتوبر کی صبح، 8ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی کے ہال میں نگران وفد کی رپورٹ اور "2015 سے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے موضوعاتی نگرانی کے نتائج پر قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر بحث ہوئی۔

قومی اسمبلی کے مندوب Hoang Van Cuong ( Hanoi کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

بولی دہندگان کو مالی صلاحیت کا مظاہرہ کرنا ہوگا۔

"2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے حوالے سے نگران وفد کی رپورٹ کو سراہتے ہوئے قومی اسمبلی کے مندوب ہوانگ وان کوونگ (ہانوئی کی قومی اسمبلی کا وفد) نے زور دے کر کہا کہ نمایاں بات یہ ہے کہ بڑے شہروں میں ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ زیادہ تر لوگوں کو رہائش کی ضرورت ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ سے آمدنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت کے مقابلے میں کم ہے۔

مندوب Hoang Van Cuong کے مطابق، غیر معمولی طور پر زیادہ جائیداد کی قیمتیں بچت کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے والے لوگوں میں اضافے کی وجہ سے ہیں، جس کی وجہ سے یہاں کیش فلو کو دھکیل دیا جاتا ہے، پیداوار اور کاروبار میں بہہ نہیں جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی تیزی سے نایاب ہے؛ اس کے علاوہ، مارکیٹ کی قوتیں جیسے بروکرز اور نیلام کرنے والے جان بوجھ کر منافع کمانے کے لیے قیمتوں کو بڑھاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، مندوب Hoang Van Cuong نے تجویز پیش کی کہ زمین کی نیلامی کے شرکاء کو جائیداد خریدنے کے لیے اپنی مالی صلاحیت ثابت کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ ان لوگوں کو ختم کیا جا سکے جو صرف دوبارہ فروخت کے لیے بولی لگاتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، غیر معمولی اتار چڑھاؤ ہونے پر قیمتوں کی تشکیل کے عوامل کو چیک کرنے کے لیے قیمت کے قانون کے آرٹیکل 31 کو فوری طور پر لاگو کریں، اور ساتھ ہی کاروباریوں کو ثانوی مارکیٹ پر اپنی ابتدائی فروخت کی قیمتوں کا اعلان کرنے کا تقاضا کریں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کی کارروائیوں کو شفاف طریقے سے منظم کرنے کے لیے، متعدد بڑے شہروں میں پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کا انتظام کرنے کے لیے ایک طریقہ کار بنائیں۔

ہنوئی کی قومی اسمبلی کے مندوبین نے 28 اکتوبر کی صبح اجلاس میں شرکت کی - تصویر: Nhu Y

سماجی رہائش کی ترقی کے بارے میں مندوب ہوانگ وان کوونگ نے کہا کہ کم آمدنی والے لوگوں کے پاس اکثر گھر خریدنے کے لیے اتنی بچت نہیں ہوتی ہے یا بینک قرض کا سود ادا کرنے کے لیے اتنی رقم بھی نہیں ہوتی ہے۔ مندوب نے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے کرائے کے مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کی تجویز پیش کی، تاکہ وہ زندگی بھر کے لیے مکان کرائے پر لے سکیں اور اہل ہونے پر کمرشل ہاؤسنگ خرید سکیں۔

پالیسیوں اور قوانین میں رکاوٹوں اور کوتاہیوں کو دور کرنا

اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے مندوب Tran Van Tuan ( باک گیانگ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے کہا کہ 2015-2023 کے عرصے میں اس شعبے میں قانونی دستاویزات کے نظام میں مسلسل بہتری آئی ہے، جس سے اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا کرنے اور سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے میں اہم کردار ادا کیا گیا ہے۔ ابھی تک مقررہ اہداف تک پہنچ گئے ہیں... قابل ذکر بات یہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق قانونی پالیسیوں کے نفاذ اور نفاذ میں ابھی بھی بہت سی خامیاں ہیں۔

قومی اسمبلی کے مندوب Tran Van Tuan (باک گیانگ صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے مطابق، قانون کے نفاذ سے متعلق تفصیلی ضوابط اور رہنمائی کم معیار کے، جاری کرنے میں سست ہے، اور کچھ ضابطے حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے علاقوں نے ابھی تک اپنے اختیار کے تحت مکمل قانونی دستاویزات جاری نہیں کی ہیں تاکہ اراضی قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، ہاؤسنگ قانون وغیرہ کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کریں۔ حکومت اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کی طرف سے جاری کردہ کچھ قانونی دستاویزات میں اب بھی بہت سے مواد موجود ہیں جن کی تفصیل اور واضح رہنمائی نہیں کی گئی ہے۔

آنے والے وقت میں، مندوبین نے تجویز پیش کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین پر عمل درآمد کی تاثیر اور کارکردگی کو جاری رکھنے کے کام کو قرارداد کے مسودے میں شامل کرنا ضروری ہے۔ اس کے مطابق، حکومت اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو نئے جاری کردہ قوانین کے نفاذ کے لیے باقاعدگی سے اور فوری طور پر توجہ دینے، ان کا جائزہ لینے اور مکمل تفصیلی ضوابط اور رہنما خطوط پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ حدود اور مشکلات پر قابو پایا جائے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ قواعد و ضوابط واضح، موثر اور قابل عمل ہوں۔

قومی اسمبلی کے مندوب ڈانگ بیچ نگوک (ہوا بن صوبہ کی قومی اسمبلی کا وفد) ہال میں خطاب کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب ڈانگ بیچ نگوک (ہوآ بن صوبے کی قومی اسمبلی کا وفد) نے فوری طور پر ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے اور قانونی مسائل کے حامل منصوبوں کو اچھی طرح سے نمٹانے کی تجویز دی۔ خاص طور پر، حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پالیسیوں اور قوانین کی خامیوں اور حدود کا بغور جائزہ لے رہی ہے۔

ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے بعد 22 مسائل جو ابھی تک مسائل کا شکار ہیں اور پالیسیوں اور قوانین کے لحاظ سے ناکافی ہیں، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2024 اراضی قانون نافذ کیے گئے، مندوب ڈانگ بیچ نگوک نے کہا کہ اس کا جائزہ، تحقیق اور تجویز جاری رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ بروقت اور ہم آہنگی سے متعلقہ اداروں کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو سنبھالنا جو کہ طویل عمل درآمد کے عمل اور وقت کے ساتھ قوانین میں بہت سی تبدیلیوں کی وجہ سے مشکلات، قانونی مسائل اور جمود کا سامنا کر رہے ہیں، رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹوں کی پائیدار ترقی کے تقاضوں کو پورا کرتے ہوئے

اس کے علاوہ، مانیٹرنگ رپورٹ میں نشاندہی کی گئی ادارہ جاتی کمی اور اوورلیپس مسودہ تیار کرنے والی ایجنسیوں کے لیے اس سیشن سے ہی مسودہ قوانین کو اپ ڈیٹ، تحقیق اور ترمیم کرنے کے لیے ایک انتہائی اہم بنیاد ہیں، خاص طور پر شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قوانین اور عوامی سرمایہ کاری سے متعلق قانون۔ خاص طور پر، مقامی حکام کے کردار، پہل اور ذمہ داری کو ان کی صلاحیت کے مطابق اور وسائل کی تقسیم سے منسلک کرنے کے لیے وکندریقرت کو فروغ دینے اور اختیارات کی منتقلی کی سمت میں ضابطوں کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html