يوجد في باك نينه أكثر من 1300 وحدة سكنية غير مباعة مخصصة للعمال.

نفذت مقاطعة باك نينه 51 مشروعًا للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 157 هكتارًا.

عند اكتمالها، ستوفر المشاريع ما يقرب من 3.9 مليون متر مربع من مساحة الأرضيات السكنية، أي ما يعادل أكثر من 46500 شقة، تستوعب حوالي 180000 شخص.

تشمل هذه المشاريع 29 مشروعًا للإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود، بإجمالي 15,500 شقة، توفر السكن لـ 75,000 شخص. وقد تم إنجاز 21 مشروعًا منها، بينما يجري حاليًا تجهيز 8 مشاريع أخرى للاستثمار والبناء.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم مقاطعة باك نينه بتنفيذ 22 مشروعًا لإسكان العمال، بحجم بناء يبلغ 31000 شقة، مما يوفر أماكن إقامة لحوالي 105000 شخص، بما في ذلك 7 مشاريع مكتملة و15 مشروعًا قيد الإعداد حاليًا للبناء.

في الآونة الأخيرة، طرح أصحاب المشاريع ما يقارب 1700 وحدة سكنية مخصصة للعمال للبيع، ولكن لم يتم بيع سوى عدد قليل منها. ويوجد حالياً في سبعة مشاريع أكثر من 1300 وحدة غير مباعة.

لم يقم مطورو مشاريع الإسكان الاجتماعي في مقاطعة باك نينه ببيع سوى 350 وحدة سكنية من أصل 1700 وحدة سكنية للعمال حتى الآن.

وبحسب السيد نغوين توان دونغ، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة باك نينه، فإن المقاطعة لديها حاليًا ما يقرب من 6000 وحدة سكنية اجتماعية مكتملة، ولكن تم تسجيل أكثر من 3000 وحدة فقط للشراء.

والسبب هو أن المساكن الاجتماعية للعمال تتركز عادةً في المناطق الصناعية ومناطق التصدير داخل المقاطعة أو البلدية. ولذلك، لا يُسمح لذوي الدخل المحدود في المناطق الريفية بالشراء أو الاستئجار، مما يؤدي إلى قلة عدد المشترين المؤهلين.

علاوة على ذلك، هناك مسألة ضريبة الدخل. فبحسب اللوائح الحالية، يجب على الأفراد الذين يزيد دخلهم عن 11 مليون دونغ فيتنامي دفع ضريبة دخل شخصية. وبهذا الدخل، وبعد خصم نفقات المعيشة وإرسال الأموال إلى العائلة، لا يستطيعون شراء منزل.

بحسب السيد نغوين توان دونغ، يجب مراعاة مستويات الدخل لتمكين العمال من شراء منازل. علاوة على ذلك، فإن غالبية العمال من محافظات أخرى، وبالتالي لا يحتاجون إلى شراء منازل، بل يفضلون الاستئجار. لذا، فإن تطوير خيارات سكنية سيكون أنسب.

"لقد ناقشنا مع فريق العمل الحكومي نوع السكن المخصص للعمال. هذا هو نوع السكن الذي يحتاجه العمال بشدة. وفي المستقبل، من أجل تطوير مساكن للعمال، يتعين على وزارة البناء إجراء البحوث وتقديم المشورة بشأن وضع نظام من المعايير واللوائح بدءًا من اختيار المستثمرين وصولًا إلى تخطيط وإدارة وتطوير واستخدام الإسكان الاجتماعي"، هذا ما أكده السيد دونغ.

وبحسب السيد نغوين توان دونغ، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة باك نينه، فإنه لكي يتمكن العمال من شراء مساكن اجتماعية، يجب مراعاة مستوى دخلهم.

ووفقاً للسيد دونغ، فإن الصعوبات التي تواجه تنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل ترتبط أيضاً بسلسلة من القضايا الأخرى، مثل الأهداف وأعمال التخطيط.

فيما يتعلق بالمعايير، يتم بناء المساكن الاجتماعية بكثافة 1.5 مرة ومعامل استخدام الأراضي 1.5 مرة، ولكن لا توجد لوائح بشأن معايير البنية التحتية الاجتماعية، لذلك، هناك الكثير من الارتباك أثناء عملية تنفيذ التخطيط.

فيما يتعلق بسعر البيع، تسمح اللوائح الحالية بتقييم واحد فقط في المرحلة الأولية. ومع ذلك، ونظرًا لأن أسعار الفائدة محددة بـ 10% سنويًا، فإنه بحلول وقت اكتمال المشروع، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المواد والتضخم، لا توجد لوائح تنظم تعديلات الأسعار.

"في الفترة المقبلة، ينبغي على وزارة البناء دراسة القانون المعدل وإضافة بنود إليه لعرضه على الجمعية الوطنية للموافقة عليه، مع إيلاء اهتمام خاص لقضايا التسعير. وإذا تم تعديل الأسعار سنوياً، فسيكون ذلك أساساً للشركات لتعزيز مشاركتها في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، ولا سيما الإسكان الميسور التكلفة"، هذا ما صرّح به أحد مسؤولي إدارة البناء في مقاطعة باك نينه.

تيان دونغ (vov.vn)

مصدر