في الآونة الأخيرة، صاغت عدد من المحليات، بما في ذلك هانوي ، مقترحًا لتطوير أول قائمة أسعار للأراضي، ومن المتوقع تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وقد تم تعديل معظم قوائم أسعار الأراضي الجديدة التي يتم تطويرها بقوة كبيرة، مع زيادة أعلى بعدة مرات من قائمة أسعار الأراضي الحالية.
على سبيل المثال، وفقًا لمسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة في هانوي، في المناطق المركزية من المدينة، مثل هانغ داو، وهانغ خاي، ولي ثونغ كيت،... عُدِّلت قائمة أسعار الأراضي الجديدة لترتفع بنسبة 2% تقريبًا. وقد سُجِّل أعلى سعر للأراضي السكنية بأكثر من 702 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
على وجه الخصوص، من المتوقع أيضًا أن تشهد أسعار الأراضي في الضواحي والمناطق النائية ارتفاعًا ملحوظًا. على سبيل المثال، سُجِّلت أعلى زيادة في بلديات ليان مينه، وأو دين، ودان فونغ، وهواي دوك، ودونغ هوا، ودونغ سون، وآن خانه، بنسبة وصلت إلى 26% مقارنةً بقائمة الأسعار الحالية.
كما اقترحت بلديات أخرى مثل تيان ثانج، ين لانج، كوانج مينه، مي لينه، فوك ثينه، ثو لام، دونج آنه، فينه ثانه، ثين لوك، داي ثانه، ثانه تري، نجوك هوي، نام فو، بينه مينه، تام هونغ، ثونج تين، هونج فان، ثانه أوي، دان هوا، ثونج فوك، تشوونج دونج أيضًا زيادات تبلغ حوالي 25٪.
وفيما يتعلق بهذه المسألة، يرى معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE) أن قائمة أسعار الأراضي تعد أداة مهمة للدولة في إدارة الأراضي وجمع الميزانية وحساب الالتزامات المالية وأساسًا قانونيًا لتحديد أسعار التعويض ودعم إعادة التوطين.
ومن ثم، فإن إعداد قوائم أسعار الأراضي يجب أن يتم بعناية وبطريقة علمية ووفق خارطة طريق معقولة لتعكس قيم السوق بدقة، مع تجنب التسبب في اضطراب أو خلق ضغوط مالية على الأفراد والشركات.
وفقًا لـ VARS IRE، ستؤثر الزيادة الحادة في تعديل أسعار الأراضي في المناطق تأثيرًا كبيرًا على السكان والأسر. وتحديدًا، ستكون الفئة التي تُجري إجراءات الأراضي، مثل تغيير أغراض استخدامها، أو منح شهادات حقوق استخدامها، أو الحصول على تعويضات وتسوية المواقع، الأكثر تضررًا، لأن الالتزامات المالية تُحسب مباشرةً وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة.
قد ترتفع تكاليف تحويل استخدامات الأراضي، وإصدار السجلات الحمراء، وشراء العقارات بشكل حاد، مما يؤثر على ذوي الدخل المحدود والمتوسط. إضافةً إلى ذلك، قد يؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى شكاوى ونزاعات في المناطق الخاضعة للتعويضات وتطهير المواقع إذا تجاوز التعديل السعر المُعتمد بكثير.
لا يقتصر تأثير ارتفاع أسعار الأراضي على السكان فحسب، بل يؤثر أيضًا بشكل مباشر على قطاع العقارات. سترتفع تكاليف التعويضات ورسوم استخدام الأراضي، وهما أكبر النفقات في هيكل تكلفة تطوير المشاريع، بشكل حاد، مما سيؤدي إلى زيادة إجمالي الاستثمار.
بالنسبة للمشاريع الجارية، قد تجد الشركات صعوبة في اتخاذ قرار بشأن ما إذا كانت ستستمر فيها أو تعلقها، حيث قد تتسبب التكاليف المتزايدة في تجاوز إجمالي الاستثمار للقدرة المالية.
وفي الوقت نفسه، بالنسبة للمشاريع التي لم يتم تنفيذها، يمكن للشركات أن تكون أكثر استباقية في التخطيط وخيارات التعويض، ولكن ما إذا كانت السوق ستقبل زيادة الأسعار القسرية أم لا لا يزال غير معروف.
وحذرت جمعية خبراء الطاقة المتجددة في أيرلندا (VARS IRE) من أن "بعض المشاريع قد تتكبد خسائر أو تتأخر في إصدار الشهادات للعملاء، مما يؤدي إلى خطر النزاعات".
يعتقد هذا المعهد أن جميع لوائح الأسعار، بما فيها قوائم أسعار الأراضي، نسبية فحسب، لأن أسعار العقارات، على المدى الطويل، لا تزال تتحدد وفقًا للعرض والطلب. لذلك، يصعب بناء قائمة أسعار للأراضي تلبي توقعات جميع فئات المجتمع. ولا تكون قوائم أسعار الأراضي ذات جدوى حقيقية إلا عند تطبيقها لأغراض محددة، مثل التعويضات وتطهير الموقع.
وأكد اتحاد المهندسين الزراعيين الأيرلنديين أن "قائمة الأسعار إذا تم استخدامها لأغراض متعددة مثل حساب رسوم استخدام الأراضي أو المزادات أو الضرائب، فإنها ستفقد جدواها العملية وتحتاج إلى تعديل مرن لضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة والشعب والشركات".
لذلك، توصي منظمة VARS IRE بضرورة تحديد دور جداول أسعار الأراضي بدقة، كأداة للإدارة وتحصيل الضرائب، وليس كأداة لتنظيم العرض والطلب في السوق. ينبغي أن تهدف سياسات استقرار أسعار الأراضي إلى تحقيق هدف طويل الأجل يتمثل في الشفافية والإنصاف والاستدامة.
اقترحت هذه الوحدة أيضًا توزيعًا واضحًا للمسؤوليات بين المستويين المركزي والمحلي: على الدولة إصدار إطار فني موحد ومنهجية تقييم، بينما تتولى المحليات العمل والمعايرة عمليًا. إلى جانب ذلك، من الضروري السماح للمحليات بإصدار معاملات تعديل مرنة وفقًا لكل منطقة، والفترة الزمنية، ونوع استخدام الأراضي، وأهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية .
بالإضافة إلى ذلك، توصي منظمة VARS IRE بتطبيق معدلات مختلفة لرسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والضرائب، والرسوم، والتكاليف، حسب غرض الاستخدام ومستوى البنية التحتية والتنمية الحضرية في كل منطقة. يجب أن يتضمن هذا التعديل خطة عمل واضحة لتجنب إحداث "صدمة" في السوق وتأثيرات مفاجئة على الشركات والسكان، لا سيما في سياق سعي العديد من المناطق إلى إتقان نموذج الحكومة الحضرية ثنائية المستوى.
وأخيرا، شددت جمعية خبراء الأراضي على ضرورة تعزيز التواصل وتوجيه التنفيذ، ومساعدة الأفراد والشركات والوسطاء على فهم طبيعة ودور قوائم أسعار الأراضي، وتجنب استغلالهم "لتضخيم الأسعار" أو خلق توقعات خاطئة حول اتجاهات السوق.
المصدر: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html
![[صورة] دا نانغ: مئات الأشخاص يتعاونون لتنظيف طريق سياحي حيوي بعد العاصفة رقم 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
تعليق (0)